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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCN7E8R2O3Q10P10L9HV5F10Z5F7V9H7B8ZQ1X9F1M7C6K3E42、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO10M6X9E5I7T8Y4HX1P8E9N1E9E3Y5ZA
2、1F4M1E1O1M7S103、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCB4D2G6K8M2A1C3HS2L2Z5L7U3O9H8ZU5M10S7Z9W4R8Q94、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简
3、称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD1K8R3U10N3H2O4HN1Q7D8K9O8H5J2ZI8Y8P3V6T8J3K65、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCZ8R4X7X4Y7X2G5HG10D2Y4K5O9X1W3ZN3C10X2G2Q4J1C26、统计的基
4、本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCT7Y9T2K5P1U9H8HL1Q2V9P10I7X6U4ZQ2Q8L8L5G8X1H37、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCZ3M5C3J7S7B7V3HX9L8Z5F3U7I5S10ZH9A8S3E4Z2D1N78、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC9H9N8C10V10O1
5、S6HU9E1M10N10E6A10K7ZX2C6F4J6B7W4A109、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY8V7B5H9A3V7V6HD1A6B5P5Z9P7J8ZB9O6X10O7D7N9M1010、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价
6、为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR7H3P3R8E5W8S4HG5
7、W2U1M5E8O9F10ZR4X8D2F5F7G7Y811、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCM5F10A2U4W7B10L8HQ6O7E8Y10T2V8F8ZW5U9R3U3K3M5J612、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACG7B7U8I7O7L2T7HM4A5L2Y2N3T9Y1ZM9Y2S1T3R9M9A113、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000
8、B.15600C.19500D.26000【答案】 DCI2R3I5O4H2P10I8HI4O7R7C7L10C10S5ZD10V9U10F1U2W3B814、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCL7E2M4Z2J6V3F6HG2H5N9X5R8D1A4ZO7B9F8J3T2T8O815、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家
9、标准和商品符合个人需求【答案】 ACM10P7U6Z9X8X9H6HJ6N10X4C5W5V3F8ZY3W1X6Y4O2S7Y216、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCX6E7S10A1T1E5R6HC6S6D4K10H5M8Y1ZF3K4V9S5B6J10J817、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACI2G4K8I1F1E9W3HQ5M10E7E4H9I2U8ZD1W7F2N3V9U5U418
10、、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCV8R8G3V2S3Y6B3HQ8X9G5S3I10L1I3ZZ8K8U5F5L5B9T219、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCL8Y1L2I2M5B1F1HI9O9V3G6T4V5F5ZV7O2O3P8K7R3W
11、620、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR5U9O10X5H10V3B8HM2B3Q5T6O4M5Y7ZD7E8T3N7Q1T9F221、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACF10Y8G9J3T1W2M6HN10J2D1D3A7N2I6ZF5T9O8E1A1L4M122、（2013年真题）某注册房地产估价师在房
12、屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCJ8N2Y7F9B9B6O7HN5T2C3C1O10G7E1ZA3N1D2F3X4S3N1023、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCT10X5H2E8D1I1M2HQ7B2H4K3X8T3U10ZI6F1N5S9L4B7D724、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣
13、减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCT4W1P3R5K3S2X4HX2N1Z5P9O2N8R9ZV6I4T7L8T3S10W825、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCV10V8X2E1X5W2L9HX4W7C4N10K1O5B5ZX3C5R7G7J7V1Q426、(2015年真题)
14、 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK7C6X2D3Q3R7J7HG2N8Q5S4G1W8K4ZE4B10R3V6F2G9L727、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工
15、程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCF1H3M4P8B10C2Q7HD1R4A10L5M5C5W1ZT8E2M8J1F5S9T728、程某出租一套自有
16、住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCR3Y4U10C1D2S8R3HT3S9L8S5A3L9D1ZG1N5X1J5P2Z1H129、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCF6C10S8Y5N2B2P7HC1R6F6V2N7M3K3ZM7K3B5D8J8U7Y730、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCY1W4T4C6S8E1D8HT9K1M
17、6I2E7F8H1ZQ3V6I9W2E4Q9D231、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCQ3Y9F10S4B3K9H3HE9Q4B9J2A5O3F4ZF9D10E10Y5H1V4J332、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2
18、，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCN2J7C7A7Z5C7O5HC10C4Q6X1E9X3C4ZV8U6X8B4P7Y1A433、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性
19、出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCQ7L9U2D2N4Q1O4HF3H10N1X10V2T6G8ZO9M2W8M4C2G7W334、商品房预售
20、的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCW2E4X6K3W9L2S8HJ9W2U5U5N2V9A4ZN10K4U5K10B2O9A235、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU7Q7W6D3D9T9C6HK2K10W7J8S9N4G9ZW10H10L3A9S6D2V436、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问
21、的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCP4G3P2F2A6V5X1HO6Y7S7Z9I2C9E1ZI8Q1V8G6G2M9E137、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF2M6S8S4P9X8M9HZ6Z7N10G3Y2B2L1ZV4R7P1U8M1Z2Y438、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）
22、mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCN6P9J1T5L1X6Z2HD6X3I9W3Q8O1F8ZO1Y4J10X6L5P4R539、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCQ9U1W5X10Y2N3A4HI6J8S6X6B9T10Z4ZE6I7S8F2X6E3L140、2015年8月，A市B房地产开
23、发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCS1T9S7A10Z5X6F4HN5M10I5F9V7W6L6ZW2K2L7J5U9G10K341、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的
24、规则【答案】 BCN1M7U5W4J2L8Z4HL7X1N3B9L5R7F8ZT4Y9X2R9K1M3Y542、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCC2L5S1F7J6Y6I10HO7S4S10V3Z10X8G1ZJ5P7M2J4I10B3T443、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得
25、知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCP2O8Q9B1E2K8D5HT9O1J1G9R3U10R5ZC5Z8L10Y3V10Q4X344、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCY9V4M6L5S2D10N5HO2E3A1T2B5P9W8ZM3D7
26、G7V2D5C2C945、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACI10R10D8V9O3F8S8HB9S7W7J2A4F2V1ZT10I2T7M4Q9H10R246、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACS1F7I8Z9F1U6U1HB3H8I2L5H7A8X5ZU5Z4S4R2N9D3W347、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.
27、业主和物业管理企业共同【答案】 ACR4Q5O3E7X1U9O9HY6M9R5C1B8P3Q4ZO8N7Q7E5E8J10N948、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCZ3J8R8L10K5R9M1HA10B4H2O6N10T6D5ZU1G8R6X9J10W3P949、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCZ4D10G7O4R5L2O8HW8Q10W4A4P6G2J4ZB7Q8B10O7C2C4M15
28、0、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCU9M1X7I10Z6U1C10HJ7S4C4X2X4Z6X9ZG6Y4U7E8R9L5M451、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区
29、以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCK2W6A4A7I1S8A10HE8N1P6R5F2X5Q6ZK2H1B3X10T1X3O852、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL6S3W6A10X7R7F2HR1B1W5T3Y4Y1B3ZP2T1J2A6L3K4G1053、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买
30、门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCA4P1R10Z10M5P2E1HN8H8Z3R4L9N9K6ZY10N1K8P3Q2P2C354、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACV5G10H7Y7Q1N8W10HS2Y9T4M4N6O3E7ZD1D4U8U8T9Y1W855、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生
31、变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCF7A3G1W10Q2D7X9HN7N2X8T1S8A2Q8ZO2S1C5H2M7Q1O956、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCB9B9P10Y3Z2D9N3HJ10P1V6J3F6V4D1ZQ3Y3H9R7P7R4I857、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCM3
32、L1G4K5I2N1H6HC5Z8M7C8D7A8C6ZL2X10G7A4B3O4L1058、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCW9S6H7A6R1A8Y2HD3Z1H7R6Z5Z8D3ZE10C4V3A6T9F5Q959、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF2E2W5K9S7K7U2HK6X3L6I7U7V10S2ZJ1J4A7N1X4O7U460、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.
33、办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR4Z3G6A1S7V2X4HO5D3P3T6C6B1R2ZF10C7L3X4U9N3K661、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI7B9Y6T8B5K7L5HZ6D1V7U8H7B8Q3ZP7M5C1W1G6B3D362、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3
34、.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACY5X8R4Y10T1B1Q2HQ7G2T9Z3N3Q6F9ZR5R2K1A9T3B6T363、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.
35、14C.18D.20【答案】 DCJ7I2J9U4H6G3Q4HS2M3I8K9D6Q3V5ZG2Y2K10O1X9N8H764、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX6B9O4C3B2T10I10HZ3K7D9R4F8O1Y5ZV4M1O9Y6G6G10T165、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失
36、，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCN7P9L9G8O5C10A1HY10R5U10Q6M4Q4D1ZJ3C5D4Z6D5N9V666、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCU8F1I2J2L10C10G4HI1O5S8G3M10U10X7ZA9U3S1A6L6L10F467、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产
37、者和消费者数量的多少【答案】 ACY8G8D7U2Z5D2R10HP8Q2B6A10I9I4J2ZH7G8V1G9R4D5T368、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCP10C5R2S1K2L8X4HG9B5O10B7U6K10P1ZS10T4F8E6U1K4K669、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB8Q3U9R3Y8U7J6HU10M7Q1X10K4D7P3ZZ4Z9F10W5W10O7F270
38、、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACP4E1S5A9I5M7W4HP10K10D10W5B8N9B8ZG10I7C7L5H5Y9M471、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR8X6A2O5U3G5J4HN10Q6Q1K7R3V5H7ZK2W9Y10K2O5S7V572、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场
39、B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACV7U6T8S7L3B1C10HN3L8U2O6U8E7U10ZX7A10A7M2S9U8W773、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCV8E6Z5M6E2F2B4HO8E7O8Q2C4K10I3ZO5F8Q4G2E5U10V574、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCQ7K8D4C7G2M8E1HC10O6Y
40、9H6P6D10H4ZQ2D9V8T5V4G8H475、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACF1D7Y3M8Q9N1Z1HB8J5T8R9A5H10I6ZP7S4K8I2B9C7Y1076、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案
41、】 ACS10J10N8W4H5M8Y5HI9T6B2G3Z8M6J6ZW5P5K10A6Z9J4U577、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3S3C3T2I9L3E1HL9D4V10U6N6K3X9ZD7O10Y6L9O9Z6S1078、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权
42、属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCN1L7P6S7Q4H2A5HZ2T3W3W10X9W10O2ZL5C6W5E6Q10A3Y679、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP6R4A6T10E8C1D10HM6I10R7T10X7X8Z3ZY1W6H9N2E10C4H880、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品
43、房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCZ7I5Z4U5D3Q1G1HP3S8D3S5E3G9I5ZT8S4Q4Y1H10G3A281、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收
44、部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACR5M9V3N9U6B9T3HC1T4F9F1D3A1I5ZJ5Y9Y1I8A10J2X582、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACP6L4X7F4O7T3P7HJ8X4A2F1L5Z1P9ZD2Y4Y6X9J10M9P283、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月
45、。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCV3R6E2B5K2E6U2HI6C9D6L6J10B5S4ZU3T1K5Z4A9O8N584、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCC7F8R10Q5O10R7T5HU3A2P3U9Y2C1A9ZU10E3I9N5M4X6Y385、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACH6O3P2C1H2B8O9HN1U7F10D5K8K10V2ZQ8U2J3O2X1S5A1086、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价