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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACU7R5L8B1I2D8M5HK1T10I4U8Y5G9E2ZW1W5S9N1I8H8J62、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让
2、金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCN4T8I2N6O4F2V8HG4E6E5O1O7L5I6ZO10H4G8K9X4Z10H83、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACD2S3X9Y1S8F7X8HZ4R10D10U7N4O5B2ZT4R8Q8B10W8H7E94、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCN3N7M1G4Z6F10E2HQ4S9B2X5J9
3、V2D1ZS8C8K8Q4E6A4F45、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCC8Z1S9J6H3K4D9HA7L7B4L9M9U6F8ZD2F6F2N6N8J10Z46、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCI3S4C4U7C2V2K3HE2Q4S2Y8C7X2H8ZO2H7S
4、4A5X8N4D17、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACK7Q2E7Z5F6K5V4HC3E8W1Z6A8S4G7ZN3B1Y3V7X4B2P88、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金
5、周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCZ3O5N3S7S4I2A7HL9H4T10C9I7S4L8ZF5S8L7G3T1D2L39、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCO10X8Y9J2E3U3X6HO9S5G6E8R8B2H6ZU2O10B1J8O1X9F410、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对
6、标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCR2N6D3L2V4W2Z4HW6E8S4X1I3O9N2ZJ4A8L5W2C7W9Z311、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP8F5R8A10H8Z8I7HQ5V9I4A10O4C4W7ZV10T5Q3T10V7U3T512、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCD6R2Z10H9D10P3
7、B5HH6Y7E10B10U7C5I6ZB6I8Z1C10F2P5F113、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCR9M3Y6C5G3D10X10HS8M5Z6F6F5V2Q4ZJ9M5N1E8E2N5O214、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4
8、C.24D.25【答案】 CCF4V3N3H8W1B2X4HQ4O5J2K5V5P8R5ZW10S10W6B4K6V9Z915、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACN7B6Z4U3E7F2D4HA10Y7L4J4E1K9O5ZG2Z10M8T1F2V7O516、房地产估价
9、师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCW1F9H2I10P10G8M7HO7G7W7Q9N9G3K5ZM4F9E7I10D5J10U417、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACP9L8O3K8T8O4D7HH2U10W2S3I2R3H5ZK9K6O9Q5S8I1N718、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万
10、元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCC4G1X6A6I1V2H3HT9U6A2F4P8D6R2ZA10A4O5R4F4D10S619、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方
11、式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCO7I4L6N3L6V5D9HK3C6J4V2R9X8R6ZH1P7H8N3F9B9K820、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCZ1B7V1R7O3Q8C8HX3O7Q4L10
12、U6E3W4ZN3Z10D2J5V7H4L821、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其
13、妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACW7A5B3P9A1A2R10HV1O3K10C7A4W6N6ZH2S2U10D9F3E6S1022、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200
14、000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7N10C8C8M8Z2Z4HQ1Z1L10I2T10F10I10ZK6O7R10J6N2G10P823、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACH7X1Y3R1E8J8Z5HU2A5B6K3A9D1A6ZT7Y5X2R4Y4G10E724、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正
15、常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由
16、于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCT2H3C8C2R10T6B1HK8C4E4T2U8N1B9ZC7O10Y7P3A4A9B625、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCU8T10A5D5D9W4O1HO8J2P6Z9P10O7V1ZB1N10W2M6N2D5F926、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹
17、性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACL8G6K2B8U7X2W3HT4P9C10V4Q5N3K3ZD2O8G5Y10P10C5C1027、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY2Y1K7F3P8O5C2HJ7G2R4C10I4A2B2ZQ5Q2V4S1S5D4U228、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACZ7K4T6H3C5D9A5HM6I8V10G8Z6W1G10ZK
18、3S1B8O4Y5Z3F329、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACG4G7I9F4V6F1M9HH4I6B2S7V6S9E8ZC2L1Y2F7L9X3O930、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCV4A2S1V2M2P1M1HN3E1Z1D10H3N8B9ZR5Y2B6W1X3I9T231、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全
19、部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCK10B10A10D2Y2C5F4HT2B7I3X6F6T10T10ZF7R8J4B1E7T4Y632、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCA6V1F3Q8P10L4N10HX5Z1F5S6W10R10R9ZG1C9
20、X5R2K2T6E233、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCX4P5T5P9R5Y6U1HZ5I8U7Y6H5Z2K1ZA6F4D8J6V6A3V634、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB5H3Q10I6W4G3H10HH1H6W8J5J5O2P5ZF1R9A1B7H8S9H735、项目资本金的出资方
21、式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCD1Q7C8X10M2F7P10HC3F7P4I6H10J2Y8ZO8D3E6K7C9O3O436、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCS1U7X5V2N5F9Z5HR7D6X8F9V4D7V9ZP7R4K1V6H9H5C637、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重
22、的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCM10U8O9Q4V10P6X2HU9J5B5D10U10R8F2ZU1O2X5N6Q10E6A238、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.
23、66.67 D.83.33【答案】 CCT6I2R8O3K7D8Y4HX8P9G4L10N8Y1V7ZG2X5O1C8D3O3K639、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCC1U4V6Y10D10Z5H6HZ9Z8T1O2E10D7K7ZZ4R10E1B9I7Y8F440、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原
24、点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCR5N6N8T9M9J9R8HY8N9I9H4L1Z6S5ZP1H6G1D3Z10I1C941、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCF5P9Y10B7F1M9O7HU6G9X7H9L8Z3E10ZE1M3F2T4L6C10Z442、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位
25、C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCM10V1A6H10U1Q6K1HR2M4C8I6C3W9N1ZQ4Y4N4Y7A5A7O543、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCJ8C9D6D10K10M3S1HR5G7Y6S4I5F9V1ZU6B5G7U7F9A3F344、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACA8S9U7A1
26、F1L3V6HF7I9N7K1M6G3J6ZK1N7P3G9Z6X7L445、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACT5B5G3J7J10O4I4HE10B3L7R7A9Z2O8ZK3G3L9Z9J4U1I346、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCS10L9G8S2W2Y6E7HB7C9Y8U6P4C5W10ZH6S7C6A8L2V10J647、可以
27、承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCE6Q5L3W3T10W9C8HY5E6I8C4R4N4Z5ZC8B2B8A6J9P8Q848、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只
28、有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCO10S10N2U8B4I4X1HN4B2A7X10F8I9W1ZJ8L7B8E6L5O2B1049、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCT2L10X6P1H1V3B2HJ4B9Y9X9G3U9D8ZD4K3I10O10R6E6D750、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（
29、以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCQ5O1M9V5N3I2W9HY4J5K10K1Z3W10Q8ZL2Z1J1N6V7L2C451、依据物权
30、法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCM8C4O6M8F8R5U3HJ5C10A8Q9X9E9P10ZP10M5R7F9W8G5A1052、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCE2N2N8Q3H5X9W3HW6G1L9Q5Q5Q1N8ZD8F5W8N10I2G9M953、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移
31、为债权人所有【答案】 DCN2E3G9T2C8J7X2HX5M4Y4I5D5A5I7ZU7L4I5H10T9Z6B554、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCL5W3C9B1L7Y5Z9HP7X9D7N4A10V1M9ZM5O4S6T8Y6G2K355、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCU7Z8U7E7C4K8V5HG7X1T2F9P5R9E4ZR8F10Q5L10Y2L1P656、下列关
32、于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCB1M9Q7G1T10F7Q4HR8D4J9K9K8U6K7ZX9Z3H6H3B4N4V957、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCT7X7Y2U6T6Q3K6HR2L9P2P5P2Q6W8ZH9B7Q1F6F10U2H258、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.195
33、00D.26000【答案】 DCD4L10F3T8F5Z4V1HQ9G3B6R6S1W10C2ZF10L7U5P2M2H7J459、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCG8H1M1Z10K8X9R2HZ9R10H9F4M1V2D6ZU8W10D6L7I4N8V960、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACB9J4Z7Y5L4P2P10HM6X10L4F5D4W7G9ZT5Z6K3X
34、8E7M2K261、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCP9K4Y1V2V3X1S3HX3Q2J2M10C6X2M8ZP8V3P4M3P2G6J562、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积
35、100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCJ3C7U6R6P10N8I6HQ8K1I2P3U7K7E9ZB5V4O10A2Y3D10B963、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 C
36、CD9S9Y2H2V8D10I4HD2K3C7D9T9G8W8ZY10T6S6X6U7O10Q964、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签
37、订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开
38、发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI10H5M5R10Y2C4A7HH1R10Z5F5Z10U7L6ZU3Y6I3D6B6T1Y665、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCO
39、5V6E6L10Z5X7L1HE1Z7Y1A3G2K10D6ZD9L5U6Y10V7T4X266、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCX1X4R4X10L2S5U10HG5M5D3Y8E2O2F8ZD8U7E6G4Y2E7W267、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通
40、过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCK8F8B4N5M2H10C1HH4I5M3Z
41、5M1V8N6ZB7P9W8K3J6I2D868、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCZ10A4J7Z1V6O3W2HM1O1T9H8H6A7Z2ZG2X5U1C2V3Z10U569、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCS3Y1B3H8J7X3K3HY4D7Y2P5A3Z5R3ZC4F10L5E5T6T1K470、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋
42、竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCE1T2X5R9Q9C1P4HS2R2K5D10P3Z7P4ZQ9X3C1M3B2H3F971、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCK4V8O9A10J9K2W3HH8C7M2O6N7L8O7ZM10Q9K9D1U10Q7A472、（2017年真题）
43、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCG2N5M2R3Y4J1H1HN4H4G1E3B1I2Z10ZA4O6S3O10V5Z6G573、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCP1P5V10T3B6Z7F7HR3T5C8T2I7B3P4ZV6A2X9N2U10Z9Z174、2008年，
44、胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCT6F4A6W1N4J1P6HP3O9F8V7J6N6U7ZH3I10X5I8L9E1U875、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术
45、平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCX5A3I8E10O7A9Q9HV1B5T7T2L9T1X10ZU8P6G8N7A10L2O876、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACL9S5J5B6V2C2K7HB7F3I3C7P10K5J4ZQ7B4W7K3U8U2X477、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT9U9B4N4R2F2E2HS7X5T2V9Q10I3X5ZV2D7E9U4U6T4R978、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCE9H2H3N7P1I4Z7HK1R4X1V2H8T7Z2ZZ3O4Q1V7X8V8Y1079、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCK9D5U3R5L10Z9U9HM2T4W6E4M5S1Y3ZR4S2P3H8B3U4U480、城乡规划