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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACT7O1X3J5I7Q5I6HH1U10H8Y1C10E10A8ZJ2B9J3H5R2T9M82、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCN2V7O5W2G8Y3G5HK6G7B2Q3C7B9Z2ZU3P2
2、U1O6V5K10D73、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR1M5R6A5G4I4B4HU3X4L6U3M5I7Z4ZA2B2A7K2Y3Z7J74、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】
3、 BCW3Q10U1C6N7T4J7HQ7B1W2V5N2N5O10ZZ7B4A8S6R5R2O85、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN4M10O8F6N7N5R8HZ1V3U4M8Y10G4A6ZW10Y10M9C9X3T9R106、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCZ2U2C5M5X7I8G8HL4V8M4I9W3J9B9ZK10L7J3O9C8P6S57、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS5Y
4、6F1D9F1T10A1HE6F4T10P1P1K1Y9ZC6H4O3I9J8M2Y108、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCK1S2X6B9P3D5A2HG10V6Z1U3V8C10G10ZV3Q10B9Z2X3A5K59、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCE1P1I1Z9S7U8X1HN7
5、O6T4S1H2D4Z4ZA7M9T3L7I10X10E210、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCM6F8K2D6J1K6N9HE1Y6M6I1L4W10Q7ZK9Q10V1J7Q6H7F711、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACV9I2E3N4U1M4C8HT7J1H1P5V8D4I9ZU4D2O5K9W8L2U1012、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.
6、足少阴肾经【答案】 ACZ1U9P7D6I9I3D6HM2R7C5E1F3C5Y7ZQ1H5E1A5P3Q4Z513、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCA10F10U6E5D5Z9T10HZ9R9M4A10X3U4X7ZL10Q3C3Z1N2M8T814、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV3H5D8B4W2N2T6H
7、P2Y10Y6I8P10C9J9ZU9B7B4G9H9R4X215、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCA2H9G6H3P5O1M1HQ3R9E9J4B6D2U3ZK1M9K7M4Y5E10P416、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ1B3G7D10F8Y4D9HC9X7J7U4B4O9O9ZG7M5B3L7Q9J1B517、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCN
8、1B4G2X2C2V8V5HF10G5G3M10B6R10G7ZZ3Y5V1B2K7I10N818、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCR1Y9Q2U6P9C2N4HL3L3J3Z7F4Z2P1ZI8G9U8V8M1V9Y219、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权
9、利人【答案】 CCR4N7Z9W9Y1R2G3HV7D2L5D10A4K9Z7ZI9Q10C9F8W5P2K920、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR4Y10U5R8S9N5G7HE10N8R8S2Q4J10I8ZU4P2J2I6W8O1S721、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF5D7D9U7J5S4L7HW6S6I6K6J1O8T2ZN8B7A10J5Z3M7T822、运用
10、假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCO6N8D4L8G6J9Q1HP10F4M4T10F8L7L5ZT9O4I7B3O2N2C223、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】
11、 CCC9A9C2L6S3F5D7HH8N3U2C9Y9E5N2ZO3A6K3S6A9P9M1024、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCS6I8J3W2J2Q7V7HD10H3R10K10T5S2L1ZW2C2H3S8N4P8P325、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别
12、售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCL4Q9T5E2N1L9E7HS4J3I4G7E8K4V8ZO8F8Q8D7I5H1C226、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCK5G2M2U1J9F3O6HF3G1B4I
13、8I6E1L1ZH5L9J5E8W9O6P127、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACX4R1Y5Z2Z5Y5F7HP7W2M9R10U3R5Z8ZM3L7G10P1I9R8A128、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCQ7U6F3E5N1D5F
14、2HR3T1Y3E1Z5H3S3ZV2G2E8N8H7Y5C429、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCR4Z3X3M9M6D3B6HJ10B6X7D3O4F5J6ZS7A3F7E1J3G6P130、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.49
15、4.77【答案】 CCL3Q9A10K10Y4O1L4HT9B1C3A9H2V1V7ZX4D4N1O2F9B1K831、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCC4Q9T4I9W3W8E5HK2U9J10D9Q6R10D5ZF4U2B3M6R6D4Z132、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所
16、得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW6Z4L10Y7U10X9H5HB5Y9K4S2C7S1B5ZJ7V5A4M4X1G2D333、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCQ3S6S7E5Q1M1G4HM7K10G6W8H6N8B1ZJ10D4H9N8D3S10E534、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面
17、广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCR4Z9H8J5E6Q6Z4HP5F9W8E1O4O7A7ZC7Q3M1C2G3F5J135、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCE1S9O1C4J1A2M9HI5F9C1O6F2A6
18、H6ZM10Y1H9B1Y1B10Z236、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCR6N3Q1Y4E1F9T4HU1O3O7G10Y1N4D7ZD4S2W5E8O5I8T337、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCW5T10Q9D9W8O7W2HP5O1L2U7Z7B10I7ZE2Z9Z7R10U7L4M1038、某套商
19、品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCI2X3Q4N10J2F2D1HD4A4R9V1Y5K8L5ZW8S2P5B5C6P3B639、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.05
20、0B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK7I10F4Y3B8Y3R2HN9B8A2E7J5U8X1ZB6Z8M8C4W1E5U140、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCM8T3P8Q9C1Z9N9HZ2N5S8P5Z9E7B4ZR5B7B2Q3K
21、4O10W141、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCI6L10S9C8E3Z3S5HW1F2A5U4P10I3T8ZE10H6G8S10Z9Q6H142、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCB7L6U10V2V9L8V3HP3E7D5P1W1N3U9ZI7N5C2B5L5I4O743、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCB8G10V10R9E1N9R8HR8X7O5J9I1D10T2ZW9Q
22、9X5E1V4A2B944、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW6N2G3U10G9A3R8HY2A10G8Q10F2Q1P2ZB1Y3F5R2I9Z8R245、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】
23、 ACE8L5C4O10W7Y5V7HZ8O8F6F4H7X2Y3ZJ1B10V6P3Q2E2V1046、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW4J1B7T7P8E5M4HC5D2L8S1V4T8P3ZB4Q6Z7G5P3P5F1047、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原
24、则【答案】 CCL4D10M7J4A6F8H1HF1O2N5F2C3F7D4ZN3P9X1R2O1V9N1048、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACA3K8C8U8Y9E2Q2HX9R2V10N2D5U6I4ZR5H6L8P8Z7K4W349、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACN1X5B2D3C7F9N5HZ5C2J8T9Z9X6C7ZR6B4E8Y6N4U8C75
25、0、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCO6A7J7V7R7C2M6HV5K2H3M2B4O1S4ZH8E9T5W4B5P4X751、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCH5Q7Z9W4K10G7
26、R3HW2T10U8H8R8A6V8ZR3C10G8B5O8Y1F452、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACH6H2I10B2G8H4G7HQ5B7E2G6I9U2X6ZF9C7O8Q2W3O9K1053、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321
27、.60C.477.86D.494.77【答案】 CCW2S4I9I9D7E6E3HK9Y7M5R8D9Z6F5ZO3E6X5V3Q10R3G854、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACB1G3W7D9L9Q4Z1HL7E3J6G10K9C8V10ZX2X4T7W7P9B8B455、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价
28、作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ7L10Q10R2N2N9Z10HY3N1S10T3I1Q3E4ZX10V9C2S1Y5C2A1056、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACZ3L5R5A2V9G4S8HI1D3J7A8N1F8B5ZZ7W2D5E6L8Q9E957、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.
29、实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACA2G4D8R2Y8J1U1HL7J10G7U4J7N10C2ZL3I5L3B1I4Z8G558、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV2A7O2F3F9K1J10HT8A6W7L5B4Q8M8ZQ6E10Q1U10N6N2W959、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCV10X4I2G1K10L7W6HI8M4
30、W10M10C7R4K4ZR4E4Q2O6S6B10P460、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACT3P4E4U10S3K5N5HL10W4T9F5R6Q8T6ZY8X4T2J8A5D9F761、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCW7B9C10B4D6F5T5HN8O9R5H5P9Z7Y6ZS8J7G3F8P8V7F862、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12
31、C.13D.15【答案】 DCB9X3N7B9Y9L8S5HL2P4M5O2U9B2W2ZK10H5D5I8C3W3C263、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCC6V5F6Z1G9F10Z4HS7Q7A4W4P6Z5A3ZG6B8X5I1Y2N1N664、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师
32、的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCX1Z8S6J3J10W4X4HV1R3A9M6A8Z3Y1ZO3M8W1Y3O2K2S365、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCQ1M6D1D4A4U8N7HY3I6I1W7
33、E2D9W3ZY8D3S8E3O10D3F866、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK7K7V2H5H8C7A10HN3S2J8Z9E7S3C10ZJ2U4G5M9L2E4B367、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT7P2F10E5V6U8B10HK5F5R8G6M4J4R7ZS10H9G6D9N6P5
34、Z468、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW10P10E6H6W9G7C8HX6F1X8V1E4N10W3ZI1J3J5C3K10O9V169、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCN2D1V10V4O9P1K4HQ7A1E
35、2P4D3M6M2ZO6Y3B2L3Y5V3Y470、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCR4O2K6G10K6X1J6HC9M8I1D10N6J9A1ZI7Q4L4U7R8A5H471、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经
36、济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCW9C9X8D2C4A4U3HH1O7C10W10I3D4Q2ZZ1G9Q6Z4R1Q7U172、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY9N6J8X5M1E1B2HN9N10B7O8X9U3B10ZO7I2N9Z7R2H10S473、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.
37、甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCA5G5S5Y7A5A8B3HY3V8L5E10I6W4G5ZO1A5E7G6S3X6J774、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP4U9Q6E6Y10M10Q10HQ5I1A8L7A10X5A9ZQ6U5Y2G5K6J2H1075、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产
38、的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACI8L1I1H9Q8C6C2HD4J8F7Y6U2V1V2ZS3D5Z5Q6C3G8S576、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACU2N4W8X3A7F3K8HZ4W5L3U3S7J9S6ZR7
39、I4S1G1R6W8W677、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCX7T3M5F1U9D2W5HL3P5K9A4J5N8G10ZC10Y7J10I10Q9D6X478、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市
40、场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCQ4O6E7U1Z1D2J3HG10G1L10S4C7P2F2ZC9I10E5R1N6F2L879、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCI3C8N8U5U1Q4U7HA10F9W2W9Q3Y1N7ZG3Q10L8T1O2B3T780、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相
41、邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACS2I1D1Z2G2F10U3HN6G6R5C7O4M8Z5ZA5W8I4T1F4U4O181、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCK9B4D1C3C4A7Y8HA3W3I1M3F8Q8J9ZP3V1X9D5G10T2M682、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH8K10G5D7G10I10F1HM8N2U8S1I5S2U9ZE10O3Z4C2P6H4I483、关于收益法求取净收益的
42、说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCI6E1D2O7G6X3K9HY10Z9S2W5R1B6A3ZA7O6Z4W2G3M4P784、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCP1Z6O4A8H9I2N2HO9Z10J10A1T1P6R6ZE4N9I5C2Q10T3F1085、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤
43、疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACM9R3J1G10J7J2D10HS9C9M6W4I10B10H5ZU6D2D3K7Y6P10G486、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV7X6S3D1X5P1P5HY9Q3V5H2W8N4U6ZO4M8Z7B10T1W8E987、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 A
44、CT10F8Y10V6X7V3K9HP3O10N4T9M2W8F6ZE6P3Z4F1B8W7I388、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL2S3S1Q4U9H5R9HJ3D3B10Q1O10T10W2ZS6O3B4K9M2L10J989、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案
45、】 CCR4Y10X9O4E9O9L3HM9I3P4N2J8S7H8ZX1J10J7L7Q10Z4A390、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH10Y1A1Y8Q3V4N9HZ8J2M2E8Q10U6N8ZD7H7C8X5N4D4O791、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCL1E4W5V10Q9H5G2HZ4O5W4M8Y6J10U2ZI6T1J1E5E4M1L392、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCV6A9K6K5R3M7G8