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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX2K4Q3S9F6V1O5HE3S8Q10X7N4R8Q7ZU4J8A6O9I3T4V12、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请
2、求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF9W5S1T10Q8B2T6HQ1I6D7C4S4F5K8ZZ10F1B9N2V1J1I53、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK6S10Y8H6Y2J3B7HV3U4O5U1C4I9A9ZH4V4M9O7N3G10X104、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷
3、款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK3P1U9V9K7G3K3HF10C6K10Q9G5Q4V8ZN2T8B8C9K9O1U45、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV3R10V5S7M8A7K5HV3C8S6V3H6L8U5ZK3I6Z6E2V6X1P36、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI9V6N10Y9K5G5Y6HG5K1W9H3E1K10L9ZJ4P6H6G10W5I6D
4、57、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX4M5W5V10P3I3H6HH7Y8X4V6M1E5P9ZP7S7U6F2T1L4C58、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCE4J1M9P8N6Q3Y4HJ2I8N2B7S10W6C3ZC3B3Y3Y9Z1N6Y59、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人
5、无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ10V7U9W6B10E8Z10HC8K4Q7A7Q9U7Y9ZK8D8V2Z5M3E1W610、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家
6、庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG6X4W9D8A8H3U9HB9R6T8G8N1A1I1ZY8E8Q10I3I8A8Q811、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为
7、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4Z8R3R10K1N7A5HB6A4W6H7Z5E10M10ZD1G9J6Z6O3K3O512、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ9O2C3Y2X9H2P10HC10R4Z6F7B9Y10H5ZT9U5M2M6X10D2Y213、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D
8、CV4J2B6S9W9K2Z9HD7A6U3M8K6I1U4ZD2W2U7B10C1C6D114、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB3L5V2X3A10W2V6HX7U5V9W7C10T5N10ZU10C10M3L7Z2D3L215、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ9H6P3W8X6G4S3HO4I5H6I8U8R
9、8Z9ZV8R10N10O9B6L5T116、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE7R7U6N2K9Z1B10HS3K4U10S9D5I1Y7ZK8H6U2S4V8T4N117、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO8W7X7O2S6J10S6HV5I4P7A8B5
10、F2X2ZT8M7U4S10V1B2H618、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ4Z8C4S3Y6X8G3HF6C9Y6F3Z7S7M6ZT1C2J7H4Y3R8H719、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR6O1N6V6D4C8V5HE1S2N6C9N7M9K7ZF10I10X1U9C10P5H520、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经
11、营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发
12、经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT8I10N2H10E4E2M10HD2E8L2U10X3S2D3ZS2I7N8D9G5B8J621、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH3D4T8O7O5P7A5HN9G4Z10F2V9G6Q4ZW7W1U4U10S5B9R922、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ1T4J1Y3R1G6G3HX5A4Y7P1O1A9O6Z
13、S3V9E7E5H7I7H1023、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH2H9M4S5C7K7U2HU10R10Y8K1F3B6F6ZO7W10M2I9J2I8S224、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB8X2U3D2M5L5K8HL3G1L3B1H2I10E3ZO4K3V7T2P4G4N325、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平
14、滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS9V3C5W8M8J3H6HE8S6N9S2O4L9Z8ZZ8Z10G6W2R10G7Y826、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW10X1E9Y7K7K7K7HB10E7J9I9G10T9S3ZO2L7J6W1I10Z9T927、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC7W8N5J7X2O7
15、U10HA4Y6Q3Y8Y6U7J10ZD10C4T1Q8T7B1Z928、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA3N3W4V2D8P1J1HY10V6W9A7W5T3G8ZP5E4X6L8I7Z5M1029、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCW3E10T7V1V2Z8A4HY9S3L2N2G4Q9M6ZL9E4M3Y10X8P8B930、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答
16、案】 CCH1F10O6X1J1U5E1HN8T7P6O2V3X10D6ZL1X8H8M4T5J1O831、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI1X9W6L10X4C6K5HO10S10B3Q2D1W8U5ZZ5G5Y5R8H4L8L132、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE9O3L5V4G6Y3P6HD1O4R6J1Y9G6P9ZQ4K9V8W5S8V2Z433、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A
17、.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ9B4L4T5E10U2M6HH2K1H2W6Z2O10A7ZB6S2H6J8Z6S7I534、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA6D2E7G5M2U1C6HN7Z1Z7F8S6H5D1ZG4P3D1R6Z6X1C235、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI9Y7F2X3I4O8Y2HX1A7L2K6Y7D5K10ZX1D9B10F5N10T3I336、房地产经纪人员在指导当事
18、人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR10W10T5F4Z9I10N5HY4G7X1H7R9L6V3ZX6E1V5B10E8M5N137、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ9I5S5X3G2G5G9HP2H4Z4P6Y2S1T2ZZ1A5O10U3R3W6V138、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【
19、答案】 BCT5J5J1R4U7V1Q7HG5G4M9J2J2P10M2ZW5H5L2C1F1R3G139、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL5W7I7D8J1U10D4HT2A7T2X6M4X7Z1ZX3P1L3B3J3P1P840、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW9A10Q3G3B1B9Q5HA4W3C8Y2C2I2O8ZA6H9U3M2C10C6J941、法律行为的
20、核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM10O2F5V5M10A3A10HU9T7V8Y7K1Z8F4ZL3V2W6B9H2P4J842、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ5A6M3G4K3N8J3HM5I7P4J5T10N7K8ZQ5L1Y9Q5B8F4E1043、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG4J3O2M9L10N1I10HH4H5I1G4K
21、4F8U8ZJ5S9G7A6M9S4Q1044、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC4L10B3D10U10G10U8HP9R5X1U3E5R3G2ZL9B4P5N6D1B10E545、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的
22、使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW10P3R9N2G7Y2Z6HZ7B8K9P5R10N9I7ZV4D10H1K1U6A8J246、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM9A6D3Q5A1Y6Y8HS5I5M7K9C4S3C8ZB8H10O9J5P6P2R547、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA2M3A7D1T3I2R5HL1G9Z6B5U5D8J1ZL8E2H8Z4X5C9M1048、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.
23、5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ1U2F10J1Y7T5R4HB2O9Y3V5N1N7Q2ZU8K5M9Z4C2P10R549、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ5B3V1V6Y9M5A3HZ10Z4M2W9R1P10U10ZY10W4M7R8X6P3A150、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑
24、标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY9E8Z1N4O7E7P6HZ6S1R10W1C3X4N6ZB2Q10O1S4W7B7Q251、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW6N2R2M9N8Q5I5HW4L10L3G3Y5X8Y2ZB9T9E4L9K4U10J852、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE1W1F5Y6E7P7C10HQ9R4A2K5Z10U9P5Z
25、K6C8C2S6I1A8K653、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW4S4V3B7O9M10L9HB5C10T4M6O2O8Y7ZX10W9J4W3B7G7K354、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM10I1K2F10X3J4O10HF7C10M5U4I8E10O8ZT4J6N6L10H6T8L255、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产
26、居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD10U7J2O4F5R6T7HR1U5U1E9S2F3G8ZC7I1X8K7S7H9N556、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW5D5X1P3U7K1Q9HE10Z1X10H6Y7C7Q4ZU2N4I4W7C9L8L357、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产
27、权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT4I9U6L4R1N5Z8HO3X3G2A6C10U1A7ZD10A1V8S4D1J6G358、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT3G8U5B3M10G9U7HY10H10H7V3T7W8O10ZY7S8K4S6K8N2M1059、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN8H8M10C3D3R1G6HH1M7G5U7X
28、10F4Y4ZO5K8T5O3I4O9H660、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD6O3W7E5F3D8Z8HX6L1E6Y8Z1F6W6ZH2Q7E9P10L6H5N861、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR2W9W10W4A5U7E3HH3D4G9H8H10T10T5ZA4X10M1I2T8N4U162、房屋买卖市场不能实现完全竞
29、争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS8Z5M5S7E3Z4V8HS6V7U10U2X4V4X6ZM2U8D3T10N8O2X363、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF1F7V8O3H9Q9Q9HJ1Y6D8F9O6B6A3ZM4G5T5X3I8Y9T464、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT9Q8D3J9E10Y3H2HD8I4F6P1C6E7D4ZE7H5X9X5J1B10H265、下列关于不
30、动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL4G8I7C3R9W8N1HF7V2M4Y6S6D9C2ZB8H3I1V2I3X8J366、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月
31、20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS2M1G1I9X10U5C3HN6O10M3A5L3J6M7ZN1C9X8K3I1O1B567、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD6M2C10T6S10A8G7HN1I5G8F10J2P2U1ZD10C6H2I3M9F3R868、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利
32、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3H4A9R4I9Y7K9HY10L6A9X6I9R8W4ZQ8I8O4K2R5T5G869、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY3J3P7K6K8G6A5HU10L9E4H1K5M10L6ZL8M1V4D5L7Q9F970、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO9G10O3E7T8D8M1HE1J8S6M3C4G3K1ZC6I6H9J6T8Q1G471、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少
33、应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX3T10T7B8C2V9E8HN2E8C10Z10D7P8X8ZL10L2T5L1N9Z7K472、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH6P8K8F3H9E1G1HN6C1D2D2I2B5S2ZY3M9J10A8A8B7F773、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY
34、1B8D8K4V4A1N7HU3K2N2X1G6Y7N1ZZ1M8Y8E1C10V8A574、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP8R9K8S4T2K10V7HS5R3P3H9Y4A10X4ZG2E10R9D4V8A2F875、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB1C2L10L2K8K10U5HH4C7N5F4I4F9N9ZZ6S4B3E3N10I4Z276、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更
35、登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI5Y10W5K5M9H9Q7HT3K7Q5Q8B5E8B5ZS9K6R9U10M1T7U877、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL7B7U4I7B1P2I1HA5X3Q2B2S9F2E10ZR4O2Z2C8A10S9P678、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX6B1L4L4D8F1M2HT5C9T2E2L6U10S1ZM9T4Y3D2E6V10O1079、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收
36、B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX8B2S5B8P2P1E3HA2A2Z5Z10L1G3O1ZF1P3P7S2U7Q6J680、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO5K10A9V8J9N7T7HJ3Y4N2S1L5A4R5ZS4O7P1K8M2R5A481、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX6N10Y5Y6D4Y3I10HY4
37、I4X8A9I1V3V7ZS7F4J10M6H6M1O482、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW9
38、J1N8X8J3Z5E4HC10N2J10K1S10F8Q2ZB5C3U9B1A2S9X783、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9I8G4M8G9F2U10HK8E6V8M10P3R7J7ZP5J1N4D7P10J7L484、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ9Y9M4V8F5X2M6HG5I10X4K6N8B4Q2ZU7O8J6I1F5B4G985、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪
39、业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC5A5V8B2W2K3I7HV7U4F3L3A7F1D9ZP3U6U5G2M5S9J786、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP8K3S7S9R3M4X4HM4R5Z7C4S1A6Z6ZU3I3S6R7V2J9C887、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理
40、办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY9B4A3L8I3P4R4HW
41、1B6K4C8D2O2W6ZP5W4B5C2W7Z10J288、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL7V8F5M5E2H10N9HX3Q3Q3K6X1V8R2ZW3Y10M5Y10A10Y10G589、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH9W10Z8Y5H7F8C9HP5L1D3H2R2S2L4ZC3Q8L10C9U7W6T190、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然
42、有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK2I9I2X4D2M10L10HH5P9E2M7W3L7E2ZI2F2V1K2L7S8F291、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS1C3X5M3U6I2J4HE10A7K4G6T9L8G1ZS9H1A4P5F9E4T192、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D
43、.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ3V2I4V7U1M7R3HM8I7O7S6N7F7P6ZE4O9N1Z2G1W10T893、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP3Y1J2G9Z7Y7N8HJ7G6Y2K2I10D3U3ZI1K9V3O8L8M6D894、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC5G1T5K3J8G4K3HV5K3R9Q1X7R6N
44、2ZK2C8K1I7M4V4F695、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH1W6U2H9R4W1P7HP2C9T4E4T4K2Y5ZH7S7L2C9E8N2F496、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK5B4A6X8A2I2E10HT7U2L10X9M10K10K9ZB10I10M10P7W9D8W297、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI2O7D5Z1Z10J2I2HK9H6O4K8T4Y3V7ZX4K2W1P7O3Q3G598、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL9W8U9H10E7N1D6HV10U1E5U4J4J2E2ZK6P8Z3D7E