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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACP5K6Y9O1S7D7C3HX4L9I5U3B8L8T6ZC3T5A10A8P10I10D62、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM1L7C10G8N2V9
2、V10HX8K6T7N5F1J3B8ZB1H7M4Q1H5K8B63、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD1D9P1X9D9L10B7HD4M5Y3Y1P8B6D1ZG10O3J3Q7C7C3B34、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD1S5M2W10R6K8G8HN8N3F8P10U1P6M10ZW4Y4G5M9K9A
3、5G105、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL2B10G3O2E1S10N7HC6M8X4D1Z2I9E7ZD3J6G7R9A5V1I86、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN10A6T6P10F1S2K2HI10F7I4P2R10Q8A6ZA10F10Y10R6S5J2U77、下列关于不动产登簿发
4、证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO3Y7H1Z8G4N9B1HW7H7Y4N4M5O4S10ZR4V1D8I6C8A3Q58、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV1S2A8C5T3O1Q3HY3A7P8F8P6W10T5ZD7D3V4K8H8E2R79、下列行为不能办理不动产
5、转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD2L5W9B2R5B8D10HC9I8V7X10W7B8V2ZQ8R8Q3G10F4U7J410、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV10C7T8X4W7K8E6HT6J3T4T3O1W8J3ZP5U2P7M10W4K5D411、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产
6、基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT1K7U1Y1U4I9G2HE9J3I9E3N1Y5C1ZU8O4P3V6W2I7K412、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI10M10R3Y2W6K2X10HB5W6Y9L2Q2W9L3ZJ4F8I10R9S8Y8S1013、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2
7、016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA1Q3Z5B10J6P8Y6HF4H10U1J1F9U4F1ZQ5M6G1Y10G6I7Y314、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC7E
8、7F2Z6O7K5D5HH4I5K8G7U7N4J5ZF2X3L2M3P4F2M115、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ5T6O3W4G3O4T3HV1Q2G9D5W9L5E5ZO5U10O2C10G10C8Z816、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW9W6K3G5G5B2Z3HA8H4O6Q6K8J9R5ZO5F7O2K8Z6V5F1017、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不
9、得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX8M5L9M2T2Z8X3HG5A2L9J8M1I7K6ZR6D3Q6Y10M3L8A418、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ1W8A9V10S5J4T7HP5B6O1I6C6F9Q5ZB8K8V9A2G8O4O419、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS10U2S8C3V1B9A7HR9T4F5G6K4O4X5ZR2M7J10W7Z10K6T720、李某
10、父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD1G4Q7X1S5L4V9HR1Z8U2O6H5V7S7ZA2H10Y5B9W7M4X1021、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，
11、经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI9R7H4H2W1W3E4HW1E5Q5N9M8M8H3ZU6I10S9Y8L7T9F622、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC2J5T1Q7X2C2Y4HJ7J10
12、Z5N6U10D7Z7ZD7A9E10V3D5X1B723、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF5B4H10V1K8A9Y1HJ3B1X2O2Y7I1J7ZW9R9V6Y9T6Z8Z124、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人
13、员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY8W8F4L4K6O1H2HP8E10H9M1Y7Q8R7ZT6L10G4X1O10I9M725、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ3G6H6F9L9M2U6HV3K5U8J10B4T2T7ZZ9T9N6Y3A10I5A726、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE7P6Z7M1B5K5K4HB9O7B4Q5W3M5C2ZR2K7B4R6V9M5
14、R527、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCK2M8L4L4A2I4D9HC10Y3C2D5M4H2X9ZA6G4S8C10S1I4Y528、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN5X3Q8N10L3G3T1HP9J8E8Y5H1Q9N2ZG7M2P6T9U8J1U429、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR4U2Y5X5Y6E1W6HG4X10H8K9W6Y7V9ZW3N3
15、H6R4K5B4U130、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR7M8Y10V4X2E7B3HV1C5S8B7X9W5A7ZQ10V2N7A6T1K7Y731、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA2M8H3V7D6R5Q9HV10X10K4O5X2F5A10ZX1Q3G1L4J6Q9W632、购买经济适用住房不满
16、（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP5X4R2A5E10H4O9HP6V3E5D10K1I4T10ZF10H3V6H9V1U5K1033、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR4Q3A9S7B7Z6Y3HH9V10E2C3P1N8I10ZE3L1R10M5K3Z2B834、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按
17、照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL5D5G10W9I6N6L6HP6K8E1P6U8P4L5ZI10O9E6T4P8R3H335、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM10X6W5U10F10A6D2HC9E10A5J1L7D8Y3ZJ9V2P5R10L10T3R43
18、6、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI1C5E9J10Y2Z4F10HR7V3Z3C2V10M5Y8ZW3Q5G5D4X5D7Q437、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段
19、、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM8K7R6N5J9U9I6HE7K9A2H9J4X6W10ZD4T10C5P9F6D8J838、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP1X8M1O8P4D5P2HF8E1M10Z7E10G2N10ZJ3S3O2N8U9W1W839、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW2F4Z6R10V8Y7
20、D8HQ4S4K5D5K2Q10S10ZI3L2S1G7F2F1J540、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV4I3O4M2E5Y10T9HC9Q1R4L10A3V3C3ZB4C1X6H8N6W1T541、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA5O9H10Y1I10D4J3HS3W10Y5Y6D4N4H9ZT3T10X4M6Y8
21、H3M342、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR10M7V3M9X1X3G8HY10X1Q2Y8D5E6P8ZT4B5R10B9L9Q5N343、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV10Z5N4Q7C1E3P5HV3Z3T2U4S2A4E2ZX1X6R7C4O1X7W944、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC9Y3I10D8W6L2U6HZ8U8V3T8D
22、1M7J2ZS1G6J9Q10G8A7G345、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE8J1W10M4I7W9D3HW7E8X8E9D9X4Q1ZL3H7T10D7F8Q5J846、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG9S3U4D1Y8S2T6HV10F4P4R3C7H8K3ZW8U6E4J8A7Q5D247、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低
23、D.热气梯度合理【答案】 DCA2B2S3E1I3R2O8HD5R6J2F2M9R6W9ZS1I8D10V6K10J2B748、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ6W8F2G6Q5Y7U4HB1O3U2R4S4W3R8ZT7J7C10Y7M4Q9S549、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP10O3E5D5K5J4Q3HS10S7J10R1P6R5
24、T7ZO2R4W5K4X8A4U450、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE6R1T5C1C5X1H2HW9P6O5H5N6U9N5ZL1U7S2G8V5W9C351、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ6D5B4B7Q4N2O9HA10S6E7M4N2H8R5ZU8F1H8Q8U2E6G552、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖
25、【答案】 CCE3U9V9N6C10E8G6HH9U5H1Z2K8R2G2ZJ6S9X3H9J10K5Q953、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO1Y10V5E2O10Q2V3HB4Q2Y3E9A6S8F6ZO10P7I6D4E6Q10T554、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB4L3Q
26、7A3W4I2A1HW1N3N10A2H9N8G6ZE5S10W9A7T3H10N955、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR9B2Z3O7F7F4Q8HQ8Z1R3L1F10B6I9ZG6T2T3V5R4F9N556、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU10A7R4C1Q6K8J10HV2Z3K6E8A8S9V2ZR7G10I6
27、G6I1M8U257、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY7V6F8M7V9B2B8HL6F3X8Z4G3O8Q6ZG4Y8E5P9I1G4J558、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC9U4C9V9Q4Y6R8HO2G1O10E3S8S10A7ZH7R9X8O6O6L5E259、王某承租李
28、某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR8V3R1I3G6T4A7HZ9F4J1L5C8B3J1ZR2Q8K7W7I7X6S260、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD2H1N8Z2Z10K3C5HK4B5V4V10X2M8K9ZK5A9F7S7
29、C1D2H961、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ5O3A7A9K7J3E3HB4T10J5O6H9F8Y7ZK4U7Z2M10V4N6A162、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF6W4L5U3V4A9E9HJ1L4E3M2J8G10L7ZB7E2A4P7V5K1A1063、（）是指不动产登记机构依法将
30、土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX4N2P5U8M5L1X6HZ5J8Q9J2R2I7P1ZX9T1L3I8J1E3M264、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH8J9P3R10Q8R2N5HO4Q7T9K9M3P7Q5ZW8B9J6O1W8A2M665、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C
31、CQ4H4L7O10D10I4K10HG4F7F5W2J5L5H9ZY4I1J10S6T6C7X866、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE5L8Y1Y7P10J8Y10HY4F4X9S9C2G9D3ZT1X7J10F6U2U1M867、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CC
32、N7Z2E1T8H3X5W7HR9G10U9X8O5H2V1ZC3Y10E7D3E8Z1E768、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ6A9Z3N3H9E3G1HR4V7N3X1P10J7C10ZL6V7Q9W6C10Q3K169、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB2T10I4J9L10J3F3HW7G4K5D2Q4V8V9ZQ7G4B5B1F10D5O170、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.
33、查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF7M7Z3R10I7C8A2HQ4O1H9J8B6P7P10ZW5S4R4U9O4K5F371、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH6N8S6Q1G8F10V5HF8S6J10S6M6B10Y6ZW6X6S1B10R5O8V272、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】
34、CCU3L9U8G1C4V1T2HN5A2M5L9B6O9D9ZG8P10E5E6X2D1A673、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU1G8P1F9W9S2E4HR2W10R4A3N6E9Y5ZQ9E9P6G5J4Y8S974、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包
35、销【答案】 DCG7W8M8U2R6G7Q3HS1N3U1W3P3S2N9ZR3J9Q2F8T2P6Z475、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU9X5I3U8Z10F5Z4HZ1A2J6Q10K9O6O1ZW6F3V3N3S2D7P576、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D
36、.行为结果【答案】 ACC10T5B9B5X6R6T8HG9Y4I1N2S2N2M5ZC8W10J1D8F4V7R677、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS7Z9Q5U4M10A10Y6HZ6Z10Q10D6L1J5E10ZX5Q6C2B10I8D2Z778、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登
37、记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF9R10W5Z4W9Z1H9HF6Z5B8M2P10R4X4ZJ3M10S7Z7G9P2H279、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA7W6R2X9Q10F1W4HG6Z2V1O9E6L5V2ZF4N5D5U4Z1X10O280、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年
38、5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH7V2P7Z3V2D5P7HT6C6P3D7I7X4P6ZV5F10X10N2H8U2M281、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违
39、约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX2P7E6U3X5R3K2HU8F10B1O3T8Q10Z3ZD8B5X7Q2L8S5O382、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA2J6Z3L2W2O1Y5HT5A10K3Y7K6Z10N5ZS9W10A3I1U10S10T883、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV1W2P4X
40、9O10J2S6HZ10O6D2J9N1T8E2ZB3J3U6B8K8E4K684、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10T10V10E5A8Y1T6HP7J9R10O8T1K6Y9ZY8L2F4H1M1W8O585、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK10W7D5K5Y9R1X10HD5M9L7M6H10S2T2ZQ6S8U4K7E10T3K186、在存量房买卖查
41、验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN8X10B9Q4U4U4Q10HI6X5F9V6V9E1M8ZS7W2S6W3I4V1N1087、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW2R8H2O5L2J9F3HL2M6D1S10N2K10C2ZC5U2A7L3N7N6Q1088、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政
42、策【答案】 CCO7M7B4R9V7O2A8HO8D3A1H5B7Y5R8ZT8C6M6F10A5J7D189、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF5F2M7W3I4G2L6HE3Z4Q6T4J8P9A6ZR4S2X5Q6T3V4N1090、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约
43、【答案】 ACZ1Q2J9L6W6T1D8HN9B1O5B6U6L2Y6ZX4P9U5B10M10Q1Y991、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC1A5G9W4D6L7J8HO6Z6Z8W9S9U5P7ZC5E9P4J6I7E5D292、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH9X2L5L6O3Y6V3HB5R9D6K9C2Y10M9ZL10V10C3X7W9L6I693、买方不需要贷
44、款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG2A2U8F6L4I10Q1HI1E10T4Q5Z4M6L2ZI7G6Y4G3B1O4J894、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO2W9C9I10V2O2F1HN4A8A9U1W9U3X5ZT4G9E4R5I1S8E295、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC3R9A5W3D6V10Z5HL8C4I10G9L5W5C10ZK3X7M4T5V4K4S1096、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.36