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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCS9D5Q2W4N1V3N1HM7Z3R10E5Q1C6S8ZV3X3M7O10T2B6S72、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈
2、某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ4O5J2A7F8J6S7HJ1L10O6X6H5L1Z4ZA6H7O7G8J3T5B53、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG10O3S8E8U2L2A9HI7L3M8M10G8M5W2ZH1Z3F3I4D3F5A54、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀
3、的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH6D9F4A7F9B7G1HA8O4R6E8G7T1K4ZN10E2D6P8K1N2E75、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT6S1R9K7I3G6C2HG5G4Z1M5G9H8W1ZP10C5B2G9J7F4T76、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV
4、10S9W2W2U8V1K1HE6T7I4O10X7S4M10ZD6V3M8R5L9Z7U67、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH1X9I10J3M6S10R7HX1U6G9I7T5W4T7ZE6V7G8A5G1B2W38、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP6I3D5K10W10Q5B4HW6Y7V9W7W10W8B6ZK9L4W6H10M10W5W19、我国行政法规的
5、颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU7E4Y2G9B7E6I8HC5V5I5U5K5X6O7ZW3Y6O7Z9H10P7S210、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM10I7S7M9B6F1B4HO3G4G1P3Z6F5W2ZP2H4E1O3U4O6A311、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案
6、】 ACU4O7G1W8V8E3U1HJ5O10Y8R3S1P8N7ZL3G4H3V5E5Y8J1012、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK10S8J10U2I2D10B10HR2I6T3J10W5S4J9ZM2S9U6G3I1X3H1013、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF8O2G4T6F2R6S4HF9B3W2P8X6L4B7ZX1H7R2A3I9D7H3
7、14、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA9H4X6I4C4L10W3HS4V3Q3M2T7A2C9ZV7P10L7L10F10G4L715、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL9Z5A7D9T3L5C7HB4B3E4I3V6N7G2ZA2D6U10X3J4R1M216、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK2Q6W8F2Y3T8W3HB8Y7S2Y2R1K9D2ZA4D4E1G3R10T10O617、因房屋或土地灭失而应进行的登记为
8、（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC10Q9N7Z6C1H4W5HO9R5M5M7L5H4K3ZG5T2Q3Q9H6Q7C318、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL2L9B9N5T4X10X3HF3U2M7T3M7Y5O2ZR1F10S7J7G9V1B119、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF5X1X10K1D5C6U7HY10T2A8I3P1C2L1
9、0ZM6P3W6F8B6A3D120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程
10、费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD7A10U1M9I7W7V10HQ1X10X7W6A5G3K10ZX10Y1M3O6L4P8L521、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT5U7W4F3K6O3F7HV8N10V10B10A4N9W6ZQ3I10W3O10E4V2E122、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经
11、纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX4Z1K8M8B10Q2K10HU6M4P5C9O8R9Z1ZJ7U2Q10D4V1Q9I1023、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV5P1R4B3B7Q6O8HZ4K2R6W10P10S9N9ZE2Y6X3I8O5U3J224、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH3R3T10F1L6W8B3HM2E4W10D6Q9K7R7ZJ4K9I
12、10L3N2Z1G725、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP8T4Q1J2I9I9H10HE5I8H5A5H10C10L6ZB9A7B5I10A2V8F126、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE3Q8U3A5Q5C2V9HE7I3E1R7C4K5B9ZV4K2Y8X9J4R8X427、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS8F5A6O3A3H7P2HJ9A10I3Y5W5N1Z3ZK8J1M7
13、U9V10K1I228、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF4V8C1Q1L5I6M2HJ9L10Z9W7C1N5F4ZS9G2S5I5N6W2D329、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA2F5E9P1W6U2I9HO4Q3S9D3M9B10X4ZG4T9E9G7I1R5T230、王某于201
14、5年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN6X6M8T10K9P1P2HV5R1S8Q2M7W10E3ZE10X10L4B3F8G10K1031、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR10X6M10K8L8R7B3HP1B7J8H10Y7N2D1ZD1N4O6L8R3D7T1032、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、
15、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
16、A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV10U7Q7W7F9X2O6HX8P4D10P1G2E6V9ZV6C10V1O3G1U5P533、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA3Q5L8D3L2Y3O9HS4A4K7N1W1R3S10ZU10Y4N6G2B10Q7F334、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU9R8Y3B9D6N9X10HP2L1P1H2T4L5P4ZK3E4D9I3V1G3D1035、委
17、托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD7C3J5H7Q1A5N5HV4Q3Q8O1T10N2S5ZO1T3Q2N1C8W2V936、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH4D2K7G7N2F7G8HW7T5F10H7I8T10O7ZW5Q1Y2Y2T10N1K137、（）是指
18、将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR4Z7C4Q4A9X4M6HH3P9J4K8M1J6Y8ZX1A3S3K4B10D1L938、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP7Z1Z1N9U6V10P10HH8M2I1C8W6P4L10ZK9N3I4A3E3O3C1039、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售
19、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY6P1D1E10T3B6P
20、6HL9B9U1W2A4J5B4ZK4D9D1G2F5Y8G840、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX9Z5J3S8P3G8E6HY1I10P5A9F9Y9F10ZC1T9L1U7Q2O6A541、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR5G10L9C6Q4Y1I10HO5Y1J6S10Z9U4K5ZK3S8C1I4G5A3S842、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可
21、能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA6L10D10Q1I8J9F5HY1Z9N7L7Z7L3C7ZZ6Y6X3G6C3F10O1043、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR6V10B2F2G3R6P10HU6H9S10I1F9O8I8ZB8A9W6A4J10N2S744、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL5T8A6F10T7P4B10HS7D7N6X7J3D1Z3ZT7U1Z4E2M10U3G345、人口数量的
22、增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK10A8U7C9E10N2X6HF6H1P6D8V5V3M10ZJ6C3R5B8P10C8R646、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM7L1E7X7Z3A4L9HO8E4K5Q2C9B10T6ZA9D3R5H6N9J9J947、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.
23、差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL2N1Q7K9M6L5K6HL4P8N3T8N10X7E4ZY3D9Z4B10H6J10D748、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC9Y6K3F3L3G6Y8HQ8V8Y6I6J1E5A5ZO9M1Q7L10J9Q6F1049、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP6A10Y8K3J9D10K9HV6I9W4J8N2A2N4ZI1P5E5E8H1B6H150、房地产经纪的基本业务主要
24、发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP3R7I3U2C4S3X7HO8E9Z8L4Z9B5A6ZW6M2M1U10M9S3G951、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格
25、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO4M8G7U9B3P2H2HG7N7W4Z3Z8D3H6ZJ9B4W10C2V4R7X452、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP3I7D4B9A10W10X5HZ1A8
26、V6W3X9A3M9ZX8G2V3V6O4G9H853、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP4O2L8G10E2M10K6HP9L3L8X7G7R4Y2ZM10F9M10A3O4O1F754、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ2J8N7R5D5P7S6HH9D5Y2P9L3W6E2ZO7L4W5A7N4L9G455、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN9M6X4M
27、1L9R9B4HS5R6T10H4H1W8L3ZU3G8V6S3W7A5K956、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE7F9T5G4X8U10Z3HL7C1K8I7E5J5Z4ZT10L4C6I3J6I1W557、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ4A8D5G5H10I3L4HR6K1E4H6B3F10S3ZX3U3A1T4W10F5X858、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理
28、了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN5M7M10L7L8A3A7HK3U7Q2A10L2K5R10ZA10Y1I4B8R6D4X159、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO1A3L3C6C8C9C9HP2E5E3M1C2E6K1ZP8J10F9Z7P1N1C260、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订
29、书面合同【答案】 CCW9S8X9C8Y4H4F1HC1C5C3W4W10M6T4ZA4F1E9V8N4X2R461、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG7T9C10O5S1U8Y6HJ1E6F6W9T6L1D5ZE7X10F2M2J6U6N362、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA8T6Q1H6T1Y1K1HL6K2Q2W3S4N2Q1ZF7Y1P1J2H4N5J6
30、63、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT1H3C6G1P10M3M6HK3I9Y2M1P1I6W2ZT8V1H3D2Z3X10C664、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF2H7B5Q2Z7L4O5HQ2W4T7X8C3W8S2ZC3O3N1R1B7Z4R165、借助历史统计资料和
31、现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX2H5T8P2E9B1T3HV8C3X2H3V6I8Q2ZB1N6W2O4J8N2Q666、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC5T7G10H9A7H9K8HZ9X5Z4J9N7Q2S6ZP9R10H2F3G2U5R667、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.
32、出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX4T9E7B9B6N2A7HB10Z8T3I4L3O3F6ZO9L6V1N4H9U7J768、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU5G8K6C8L6H7J5HM5V6B10K2A10C9S7ZP7Z9G3I6P2D10Y769、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY3L4T5D7E4M2S2HJ8R6I8W10O2E7Z10ZB7Z5P6J3J9N6U570、我国行政法规的颁布机关是（
33、）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL2F6O10P7V9Q9Q3HH5C4I3I1E3X10S4ZY9K3Q9K7I10I9J571、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN8U9W3W1P5E1O9HK6R5T4A10L1L5V4ZQ1R10R2K5C4Q5Z672、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI4P4C8Z7E
34、6I2D8HZ4D9K5E1G10J7E7ZF10L9I6J5D1J6Q673、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACS3D2H7I5Q4R3Y1HW8B2J7E9U2B4V6ZE1C2F4R4I7L5C374、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办
35、法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF4G4Q4S6C2X10Q2HL1V10M4R2M9C2G8ZP6Z
36、7P10H10E9M6E1075、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ9F10K4N4S7Y7U2HG8N9U9E7S9Q6G4ZA4L8X3N8X9F7Y276、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG3Y7E2Q3A1Z1P2HP2R5G10T2S9P9U3ZS4W6Y4A8A1U3X377、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程
37、，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费
38、）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC2I4F10W10E8V9N6HC2S3C3Y2E4G1M7ZH5P2W10M7P5S6V778、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG3E5Y9S7D5L10R6HA5Y9M8D3C1W8E4ZM2J8D9T6M9S10A779、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ4X3R6J7D9D1I8HP2I4O7K7A1K2S10ZW9M
39、2Z1Y6I7L8I280、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX7D6J7R6W2Y7O2HP2T2G1U9J8C1Z9ZF3B10H5N7X5S10W681、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN2E4Z6H7W7D10F8HF4I2R6A8H8H6Q8ZV9Z6L3C9O2C10Y382、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理
40、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30
41、元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL9W9V10B7A7Z2H9HL9H9V9Y3A3I5Z3ZT9C7L1J3A9X9Y183、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO4W4N5S4Z1L8S5HJ6N9E3N7U1H5E8ZT7P6M8W5G10Y5Z1084、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE6W5D10U10N3O9X2H
42、A5N5G1M7G3P3R3ZQ10P10M2Z8P8X3Q785、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV8D9J9M2K2H6W4HK9D10L7Q4X6Y8W10ZE1L2I9K6R5Z4E186、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP2V3X9R2Q4F6A8HK6W7B5K2F4W7S2ZL8K3X4N6G6T6T387、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CC
43、J8P4T3C6S2Q1G6HB7T8J8I1X10C1D1ZA6U6O8C3S7O2V388、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE1F3K7L10Q5K10E8HV6M9C10T5L8D6M9ZN2O6Q2Y2L4E4K289、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登
44、记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR7Z7V4X3Y7R9C7HA3M8H1O3W8Z10H7ZF7O1W7U5W10S10I990、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA6C3F10W4K1I6E5HX4A7B4R7T7S3E5ZU6C1H8V7O9E1F391、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD8J4Q3O10A2G8R4HG1T9U4H6F6R7X1ZM8B10C10L5Q4O7B892、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ4C2U3J4Z7U2B2HD2C4E2X5F4V6M8ZB4T5Z7P5B9I2J1093、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银