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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE1J2Q9P4S8O4F10HB9R10S7O7N5N1Y1ZC10Y3F3E8H4I7U42、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP5F5E9A3W9T2P8HH7V9D6D3V4N9E5ZQ1X4K8U2B1M3F93、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地
2、产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN9X6D6V2U3R2U1HJ2P7U5I8Q7C10I5ZQ7P9Q4D10F4R3U64、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW9N3F5X4M7T5I6HS2R2N10N8Q4B7Y9ZK5P8L7V7K10K10B25、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH9D2S1N10T4V6E5HG3U2Y9G5B8U7J1ZG10Y9B9U8V7E7U46、通常情
3、况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP8H1N3E1U1C5O6HX1Q2M10V8B4B6P1ZB6Q2U6Z4A3Y3A47、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案
4、】 BCQ10L4I2L6I2U7X9HJ8S6M8F1R6H4P9ZD5L10I3S3X3C3V68、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL4T5I1C4L1E5V9HU3T4G3M1M4W6N4ZB7X2W9C7H3R4B89、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB8W7
5、R8T9H9N9B2HJ7Z1K3Z4Q5T9Q1ZO6W7E10M3K9Z8B710、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO9J6Q1F3S7L2R4HC9L3V10C10L5O9Z8ZO5T5M5Q9L5X2Y1011、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF6B7S5V5T8Z6Y6HH2E8L5N4E9B6V6ZW
6、1K3M9S7O10U9K812、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT8J2L3U2X2Y7F8HB4M7R6C8T8I1S6ZP8D1H1O4V6F7F413、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ3U3T5A8C3R4N10HG1M10I3Y2F7C9S7ZH6F5V5J7Z1G5R1014、关于房屋租赁合同
7、备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH6I4M4D6J6M6Y5HH3I5O2J4C5L7L7ZE5X5S7I8S6G6H915、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人
8、不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN9E6G3S8O4R2R9HX10C10P1J3E1N5C3ZB10L8T7M8M5Z10F716、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL7H4K7U6E4W8U6HZ4L9Q1W3H8O2O7ZK7V3M9L7M3I9O1017、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM1A5N2H3D3D7C5HK10P7D2O4F7N1M10ZK1K5M8P9T2C4L818、经纪活动方式不包括（）。A.
9、居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ8E7H5K8I3J9O6HD5G6P2E5E7D10F9ZN2W1B3A8E6X3D119、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA5N9I8N3Y5C9R9HR10L7U1Q3P1Z9S9ZA10F7S4H4M3N10T720、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM2G7P5C5Q1U2Z3HN3T7B9Z3P4Y5O8ZU2V1W6I10R2I4J721、不动产登记时，应发放登记证明的是
10、（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC6U8K1B2E7X5Y9HZ7F4C1O3H10K4Z2ZU1J2Y10G2Z6I1W922、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP6L2L2Q3L7P1Y1HK1I10U8M7P4O5R5ZA5W9E6J2I2B9H623、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及
11、A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例
12、C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF10Q6C6Y9C2W7W6HS5C6C1L2T6R4E7ZF6E6D10V8S2X3C524、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL6W9F5F7K2C6O2HD4K8I4S3B8P8T6ZV8M3J5H4L6M5H825、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】
13、DCQ7F6E4R10T10S5X4HX8M9M1O6R5L2I2ZG8U5E6J2H2L3X826、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM1I4G6D1T10O1Y1HZ5T5W4B10R3Y5X10ZI4D5Y1G4H4M9G1027、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN6U8K7T4E1F2R7HS6C8B3D7A10A5D2ZB4C1L10Z8D2U8M1028、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
14、A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR4U5Y3N2R10O5G6HK3F7H2K8P5F9S10ZH1M2W10Q3K2X10U229、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF9I1L6M9D7M5A6HV4F4B10F9F7U2C2ZT1L1K5Z10C7X3Q130、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码
15、标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK3X5P5M3W8S5S1HQ2O6L3O8X4M2M4ZG7Y10X2V2S1D3S731、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK7N10E2K4B2L8I2HI9Q7U3B9L1M9X3ZQ6G10R3O1P3V7F332、在个人住房贷款中，下列关
16、于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR5T9G5F3B5O1E5HQ1V5Z1B10C2U8B6ZW2F7N9F7K1I8R933、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI5O7U7K9V1B6X8HM3L4W8O7W1R6P7ZT5G6M10W6U7Q1Z734、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C
17、CZ8P10Q4R8S2X2D7HI10A10K10N4I6U5N6ZC3N4L9O10B2S4Y735、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX9T3Q1A2L7C6B10HR8U5A3D1Y10E7Q1ZS7S9X1Q7D9M5T436、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCE4C2J6C2S5Z3S9HH1G9R4R1Z5T1B3ZP9T4I4Q1M6M9O737、不动产物权的设立、变更、转让
18、和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO5G8X3V3D10Q7B4HW3V4M9A7M3S3S7ZP8P9S10O4G9J10D138、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH10S7I4Q3X7M9F2HY7K10P1J4T8E2N10ZI6K6I10R8F5K4W739、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其
19、交看房费【答案】 CCK4L3N8T3T1D1T1HY6F9O8E1K7H9A7ZH3P2U3K5W8A9L440、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP5N5M6I4B9F7K7HC4K8M6X10H10G2U8ZS8B7N8E10L1W6E541、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD1W9K5O6F5Y7D3HM3B3A9E6G5N7Z7ZU5C4L1N2U10C8H842、防范贷款风险的重要手段是指（）
20、。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ8N2F2G4J8F5D1HU1R5W5T8A9C5Z2ZM9U10F5O1N5Y7R543、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO9G3I9K3Q3Q1F6HQ4R3H4X8J7A5T4ZJ2L2Z1B2B1W6D1044、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或
21、备案号码【答案】 CCJ7Z9R1P6Y2E5Y9HL4E4L3D8D8W8K6ZY10E5E10O4M7Y9B1045、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE10B8M6X7V1F7C8HG4W1N6N8T10A7Q3ZZ9S10O5S10N1F1K246、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC4X
22、6R9L2J1N10D5HP7C10Z3Z3Y5W1I8ZI9S9H9M4J4A9J447、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT9V3D10L10Y8Q5A5HN3L9O10B2A7I2I7ZG2H7P4U10O4U8I148、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时
23、间通常较长【答案】 BCQ6P5U2J8D8K6V2HB10H3Y9V7O2R5U3ZX8X6O8U1V9B6H849、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV8C8O1Y2O4Y6K7HW6G2V7J6O10E5H5ZP4T8Z3Y7D5P1N650、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ10B4A8P1E4M6D4HR7U7K7U6
24、E7J2U6ZW6W2Q10O5P9X2P451、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC8N3X10Q10M8D1T2HB10Z10C3C8I7T7Q6ZO4K3D4X8S4Z1A552、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP10S3
25、U8J4C1H1L2HI5T5W6D10X8V6B3ZQ2R6I4W9U5F2C253、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT3W5C7K7I7O4Z2HE9V5F9R2E10K9C10ZO5X1X6C2K1S5E954、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW2C3Z5D8B7W2L3HJ1T2S5A6S6O5B5ZO3W3C2Q7B5E6O555、出租住房的，应当以（）为最小出租单
26、位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ5I4A5Z8A4W1B8HA6A6H5V3E2J9L4ZL1W9O3G6D4I8K156、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR10K4M9H9U1X3M7HK4Q8H2S9B6I9B5ZS3R2J3I4G4A3F657、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人
27、进行房地产交易【答案】 BCM2Q6D3I8F9E5L9HP1M8Z10K3J6Y9A6ZX3M6A10J4S5R6C858、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB8Q6D6Y5Q1H8W3HB8D2F5O2U1L9C4ZU8M6G1T4Z4R1F759、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS10T3Z2W6E3C6Q4HQ2U1X8F7E6R3D9ZH3J3N6Q3W10R5O1060、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民
28、家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO5O3X6G4M7D5R6HC9H8P7I7L9E7T9ZZ10P4Z7R6B2I2G361、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG5E6N6T5G10T10N9HI10Z8L10R8S9A10U4ZX3Q4C1X9M8G4T2
29、62、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ10Q2P7D3K2C8E6HD2M3C2J7K7M6I3ZH10K3D6O6N10Q2P363、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP9C10S1A5W8X1G10HG10P2M9X4D10N4I10ZX4P4P8Q3R3I9B464、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCE1U8T10I6O8I1T3HL5S5P8G9W5O
30、10G10ZA2P2D2J5M10E10J465、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK7G4C10Q3I6O4T7HF3D9D8A9O1Z6Q1ZR1G6P3L4V3K6X466、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM9U9G5I3M10A2Z4HJ6F8K3V5T7F9J7ZN1J6R6V1N5Z7X967、李某向银行申请期限为
31、20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA3J2X8D1A6P4U6HU4R5W1J2M6W7X2ZQ10J3N6P2W3A7N468、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT9O2L8I1G1H7C5HB8K2M7T3S9H3R2ZZ8Q1K10S3U9K6R869、地籍调查和土地登记的基
32、本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCW4X4Z1R1X6U6G4HD9B6Q4O10P4T2C7ZX9W3H4J8J9K3M270、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ1P10I6E6J7P7J4HG2P4M8E10K7S3I8ZT6G9Y5X7O6D1Y971、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM3B6J2Y2X9I5Y10HS7I6Q6M8K2E7Z1
33、ZW8B9H6A5U2U6U272、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG10Q5R8P2V10Y5E1HU10R2X5J6H6J9N9ZW2Z7I1F5F4I7T873、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH4Q7V10F8Y4N2Z1HX2C4F5T4U8R4C6ZJ1I4Y8W5Y6F2W174、下列房地产服务活动中，不属于房
34、地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL4N9Y10C5F1C6B2HA4V9N5E1A1O5U7ZL9E6U7Z8X4E10M275、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE8I3Z8Z5I9X10L10HC4K5V7O10M1I9N6ZK4N4Q5J6H2M10E976、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三
35、人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL1O5S9A2U7G9E3HG10Q2T5P2P3Y1B1ZG1C9A1N5B6U10Y577、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标
36、方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW3O7S9H5I2C5W10HB8J9Q6Q6L5C10I1ZQ4A3S5J10L3O3Y678、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM2R9C7G2O7O4O7HF2Z
37、5S2L2Y3I1S9ZC5A4E3J2R3G4H179、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC3N2B1P1Y7U1I9HG4C1Y6V8N9O2R7ZW5L10G1R1C8T5K880、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCM6V10Z9P8S4G4F6HB
38、6E5J4Z5P4Y5R4ZG5G5F9P4A3O9M681、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH10N3P3E10F5V10R6HO2N10R3H9S10O3Z5ZZ10W10H3Q3M9R6U1082、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI1W1A1P5V9L7Q8HF10Y6X6K4F6U8C2ZU5P10W6V1V4K9V883、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B
39、.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU3Z9O6T10R1H3Z4HU4O10V7T10K6C3X7ZL4V9P7H6D5E1G284、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC1A9P9C7Y10S10K9HU1S6R1E6H6H2E10ZD2G7U1W4X3X10W285、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW4R1S9H8D10F6Y7HQ3W9S7B10E1F5A5ZR3V2Z3Y
40、9Y10F5O786、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM3L1T10Q6U4N1F1HO10H10U6I8V5Z2E5ZA5S2S4R5V4P8Q387、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK4I7F9W1Q8M2A6HN6U6Z4C10F3T10O6ZL3Q6O8Z7Q7Y5P488、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以
41、是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCM9Z2W10C10O8F4E6HY2F5J2D7E1A9A8ZO1Q5O2E3T10C4T189、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC10R6O4W4C1U10M3HC7Y8I2X7E6Y4L8ZE2T2E10U10I5E6R1090、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金
42、【答案】 BCV3V3S7V9O7P1S6HR6M8D3B8G10E4B4ZI4K7V5F5X10B7C691、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR6B6Z1S6V4N6Y6HN9B10B9O4F10I7Z9ZU6U7I5S5W8E1E492、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR1D10G7V3N3A5H2HZ1S5A7U9F6F10A7ZA7G7P2X4E3Z4M793
43、、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR3X5M6G5A10I2T5HP8H4B5N2T1V5Z9ZP9P5P2Z9M4D3W194、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ4M10E10Y8O3R5D7HH7E1S9J1Y9R1M7ZO3C6Y9L2G5O9L595、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称
44、B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX4J3N9G7H1Q2C4HO7Q10N10Z8P8Q1Y6ZB7T3M7R1Y1U5R896、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU10I6G7K7V5D1C5HB3H3P8G7Q3P5R2ZS2E5O2T1S1E5I697、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ10B3M6Y2X6B10H3HZ4N1L9T7R8F10G3ZW8M10W3Z4O10F4N1098、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪