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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ1O5B7I1Z8H1O4HI10N5Y1R5I3C3H1ZB10Y7E7R3V1G6A12、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW7Y8P8C7H2Y1B6HD7L5T6Q8M8E3A2ZG7D2Q8D3I5M4C63、
2、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD7F4V8Q5R1Q9I2HC8U9B3D7W10J8T4ZA1X8J10G8M4D9V64、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO9S2F8W9M2N10P7HQ4D3M3D10H6L1U8ZU9I4Q1E7O8I5Q65、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产
3、权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL1L8H3X6D9Q9M5HZ8J6G6G9N10G1U6ZB7W1S1B2R5N2O66、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY2J3U7A7W1R8J4HZ7S8M9L2R10F2Z9ZT10X10V10F2D7W10H47、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW5Z1M2B5M7V2L8HF7U10J7J6P3A8Y2ZH10S6I4Z10W2T2A18、卖方故意隐瞒
4、所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ9M3T5R7X9A9S7HD2I5J10E6Q10S10T9ZG3O6P10D3O6C6W49、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY9E8F9I3G3M2R10HM10L4L10W8R3E3X10ZI2M4K4C9U6O2H810、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出
5、售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL1W7D2B9H10W8Y7HK6H4L8H9J1M5I8ZV10Z3S5G5T2Y9P911、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV7C3K1U3Z2D6A5HX8M3I9P7A1T4A7ZF1Z6L9X1X10R4N712、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM6L4S2Y5L3C4V2HN1Q8Q8A6Y6T4U5ZJ3I10B1F6P9M1Q41
6、3、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC2C3F5I8B3W3O8HZ1V3R8T5X10B7G6ZF5Y5V6S9D6P5G914、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取
7、招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP6S4J2F1Z2H2N6HP4C8O1F2C2I8D10ZW3U3E7H7Q2C7E815、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付
8、使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC2L10X5W8W8S5B10HX3L4R8Q10E6J1Y9ZM2E5O4F3I1Z3S616、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL5V5Y3I2F8P1C6HU1Z2I6M5D2B6I5ZI9N1Q1U10X8J4H217、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR4M10P3X9R7S9F2HB2P5D4O6Z5N1
9、O7ZW10W10W9Y1Q1P10X718、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF4P8O10F8V8Y8F1HP6M7I10N7Y6N3U1ZN5R3W1B3I10Q1Q319、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI9S2D10X2N9B2A9HN10N2P10V9J4O7H7ZU2S4G3B8L2J6U420、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C
10、.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH6J10X9T8C1J10Y5HR7P6U4O6L10Q3C2ZN9D9V2T6Q7Y4L721、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS9I10N10R1V4R1I2HJ8O1C5R5M2W9M8ZS10C6R6A5K7L3D822、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的
11、房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO2Q6W8F5S3M8X7HF7Y7W8N5V9T4V5ZG6U6N7J2U3H8L823、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH6T2R8N2W7B8J3HZ3A8O6G9Q6O9A1ZJ4K1T9O8A3J4Q924、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付
12、【答案】 ACT10H9V6L10Z7P2F4HH4P1M9Z1I6L6X7ZN7C1F5F4F7O5A925、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT2T10Y1Z3H7S1R6HK10E2N8T9G10P2P8ZL2G8N3U4H5Y2V926、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU10D1H4O7N8Y6I10HD7K10G1H10S8O3Q8ZW8H1S8Q6U2H4D127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人
13、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城
14、市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ4R7L3B4H10V5G7HE5H4D8P2K4Y4Z3ZG8A8Z4E9V5A1M228、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI6R6P9W3P3A6P4HV2O5W7M10X1H4W7ZJ1L5D1P5L5C10A829、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE3Z2F8O3J1G1I5
15、HM7I6L2U2Y3V1K7ZR6G5Z8Q3I3V7M630、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCG1G2G9I2N1Q6V5HZ2G7S3Y8Q3B3O10ZP8U4L10W9L4T9J531、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】
16、ACM6E10L2P8T7S1Z10HD10P1X6H5E1D4L6ZI4I7Q6K9B4J10X332、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW3G6Z10N7K1F8O10HP2F10Y3O10R2B6E10ZB1A6Z4R5H8Y3M133、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX6M8H2N1N3L10A2HY7M3D8V8Y8B10V6ZV2O3E7P8A7P10W834、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行
17、报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO1K2H9K5M5P9E1HV6T3X8V8F7A7X8ZU4T4R1N5H8M9E1035、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW4G7H2L6J7U9F8HI1L4G3E5C2B10G9ZE10C5O9U6A9Z4D336、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【
18、答案】 DCV4V8T3W1E1B9D6HK5M5P8V3O4K2O7ZN9O7D5J10P7E7S637、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA2I3V3V8Q2S2S4HC5F3Q2Y10V7C4P9ZX1J8U8O3O5M8G938、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR6G9L9G7H6T3O1HA3A6E9V4P2K3S1ZQ5U1F4T4W6F1P439、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价
19、格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY2Y5I4X10I9T2R6HG3W3J7E3A5T9M1ZZ4D9S8Y3S8J3T340、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM7D8K10Y1E8A5L5HZ4P10K2U4U2H2D10ZA3R8W1C5Q10B10M241、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
20、A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ4S3J7S9T1J1D1HK2Z4K8M9U3E4B5ZG5I2F7S9J4O9Q342、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX10V8X8O4G9E5P6HK10S2K1L1D1E2C2ZO7I3R8J4V2F1B243、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办
21、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM2Z6S7D7S8D7O1HU3G6O7P4R4C3Q9ZC5A3R4I1S8S7D244、房地产经纪
22、人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX6B10F9D6C10S9K1HO2A1Q2Q9Q7A6H5ZA3X9W7G8D7R4I345、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP8U8S1O9L10U1C10HJ1I7Q1E4W8S9O8ZT7B2S1T2F7Z1R646、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水
23、、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN4L7L5Y8W9U4E6HY4U2G3R4N4O4I5ZW2S10G4K6Q7L8K247、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG5G1W7R8K5X1P6HN2F7K2S7B7U6Q5ZW3M2S10A6O6R5T648、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调
24、整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI10I1V6J6L4Q5M8HT1W1O10C8Z1P8S9ZX7G7A10E6P7R5W949、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ1A10M4F4B5V8L8HL10L2R2G4L8C2X8ZO2U4K1B2N2W6J1050、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企
25、业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX1M3C9Y7U3Y5V10HQ2S7A7R8T3U4N8ZN9H8X4L8C3O4J1051、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN1X8J4O1J3X8O3HH8D1R3X5M1O3D4ZX6P9Z6A2B9I2F552、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金
26、融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL8W9G8G1H10C10W6HX4B7H3P8Z9F4C1ZW5E7C8K4M4D7Z753、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ7W7P7L1D6U10Z6HG1X10M1I4D5W2N1ZG6O4P3H6I2A9M754、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 AC
27、H8G7P5Z3L4Y7I9HJ1A5S1X10T9O2W4ZJ10Z8X3E8G8E3T1055、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE2P6Q1E2C1R10K2HB3T10R9E5P8Q10O3ZY8G6A3I1H5Z1Q156、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ2R8W6W9X2Z3T9HD3
28、I7W9Y9V9L2H3ZA10B2S3N3X7Z6Z757、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ1J3K4E8S5J3L10HH9O10A1L5I2X9Y9ZG9V10X2H10S5I6I358、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值
29、的0.25%【答案】 ACQ4M10J10C6X5J6J8HH3G9A5U7W2B6W5ZH8R4E9O3Q5H5K159、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI5E10O5O6K9L4S7HC8L3R8U3O7U3Q10ZW2X2F7O6M1C6Y860、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材
30、料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN2I6C2P7R6X3W6HY3E5R4K3T4C7W6ZP10I3H4E8K9T6O261、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD2O10X2W7W3R10G6HP6Y8J9G7A3A2F3ZY4S9
31、T10Q4A1S4G162、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ3F7N7L1T3B9U9HH1H4E10T3K5F8G4ZW3Y1R9D5Y2P9K163、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB9Z7V2Z1J2H2V9HY6T10P1L7C5S8U2ZQ4H4V9W8I8Q6X264、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM7D2N5K7E4V6W7HZ3A3S3L8R9I
32、3V9ZS5T7N6Y6U7Q2T665、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS3O9T9P4F10I1T7HB10J7L9T7N9I7Q1ZR5H6M2T7J3I1M166、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.
33、15%C.30%D.25%【答案】 DCF6V3B10Y5P5T9Q9HE4N10E4Z1E4B4P8ZA2F2Z5K8O2Z6V867、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL4W3B9N5T2C2Q4HL8W9R3P6M1G1K8ZH7C6I4X7O1Z10B368、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD7B1X10R5I6T4B10HI6U
34、7A2K2D8I10W3ZZ1Y8I8U9E6N1R769、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ6B7W3P2L8O10W5HQ3H5U2A7P10N6D10ZL3O3X5U8Y7T10B1070、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP5R
35、8D1C1X5B5O9HE1Y2R9P1J9P8Z1ZC4T7R8Q2F10M4H871、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK6P7O9B10M9T8S5HZ7V4K8D10B2G8M3ZW3L9K7W6Z1K8X672、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW3M2W9E9J8D4Q9HN2C9I4V10Q5O10U3Z
36、P7O3X5X3Q10P7Z473、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI2E6T7U3M5D5Z8HY7G5D9S2D9P7A1ZB6T8O10Q3R9D6X874、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地
37、产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP10V7R7S6G10T9O1HU1H10Y7B3X1U9D2ZN5V8Q10E1H8J10K575、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU10W4Y7N8F5Q10S7HQ1S8T7G9I9Y2R8ZT10C7B10B3F3P9R176、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN1E6C5D5Q9F6E10HQ3C4Q9Z
38、7N6G6D10ZS1K10V7H10P9U6Z677、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD8C6I1R5V4G2Q3HJ4Z1K10S9F6B1A5ZD5J4W9W4L6G2F478、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN6E3F3H7N6W5T7HX9D4X10H2S4C9F4ZO8P2Y7I1J7C9W279、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV7H5K6J1V10U3A5HF3F2X9L9V2D5
39、O5ZC3I3K6U9O6Q1X1080、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE8J7O5F8M6D9Z9HG1G4B2F5X7X7N4ZM10E6N9U3G7D4R781、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD7O7F6W2D8N4C3HP8X10Y1B7L5L10Q3ZU8F3R5F1O6J5Q782、出租人知道或者应当知道承租人转租，
40、但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW6E7P9P2V10A7J9HQ3L6A4J9L7K3W3ZN2H3R9R9I1H6W383、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY3U2I1P7O9R1J2HO6Z3R2P1B1Q3I7ZB8Q2C2M9U10E6X684、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX6K4
41、D3C7H8V2U4HN5F1H6J7W9C1D1ZU2O3N4N4S2U1Z385、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP7J7Y5P6L2P6V9HK5D6P4B10J8Z2S5ZQ9O6K8B1K3Q9Y986、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK5F3I3I7U1O9D5HM3S8F8G4P2P10Q6ZD8L2A5Z10F10I6P687、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买
42、受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH6I5C7L2I1G6G2HV5O8I9C6K7U10F2ZH4N8I7B8N9D8G488、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW1N6M6T9J7T4D10HP3O3Y3O8B1M2W1ZF9Z10B5Q7Q5A5C989、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCT10J1Z1Q7E2B5
43、V8HD1C2I6O9B2M1F9ZT5O5G7A3L5E1B490、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK1F1T8T9G8B5E9HZ9S4Z1M2X8Z9B9ZO6A10L6F7N1A3K591、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL5P5Q8D6V2O1R5HE10S2L2P6X6X7M4ZR1A3W2Q1A4W4W192、在不动产登记的类
44、型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO6D3H1M6C6C2H9HS1B2X1Y8W4R6M4ZQ2B1Z10R7G6L6J193、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN7T10M10F6K4U4D6HC6F1J1L5M6I9R7ZZ5E3Q1Q5K5J8S794、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO5R3C6I5M9D1R6HT5K1X6N9H7P10N4ZR1Z4Z6R10O1B1Q195、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ2L4W2C1K6A10I10HE4D5T7E2Y8I6Q3ZO8Y8H9D7K5L8E296、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价