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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR6M4S10B2E5V1V10HU10Y1A4D4F5L7J2ZP6Z6W3Z7K6B1J102、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO5Y8T6V8Q6U1I4HK6O5R8E2F3X1M6ZC4N4V10E7W2C5X53、个人住房贷款，采用等额
2、本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY8M2S1T10U4W4D5HW6X2V7H6J4Q10Z8ZC6W8J5U3L4G5W64、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH9C5O1W9G3T3B4HZ7X6O4M10F7Z3B10ZB1G8P5W4B6X9N35、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 B
3、CN1N3S6Q5I4O8W4HC10J10N5G8W6Y8D4ZC5Z10T1C2Q8T10P66、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN10J8F7D10O8J8O6HN6R9G8G9B8N1D3ZN5H2Q5X9M10X8K27、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ9P9E9J3W4D8P6HS2X6T5N8R1F2X10ZX9N6Z9M9R10B8P48、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这
4、主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR5F5E6W10E5M7D5HU3V9N6D2E5J6L7ZT9M4L1O9L6R3D109、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI3O9D2K4B6C5L2HX8V3Z9L2Y9R2K2ZH9H1S1X9R10P2B210、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹
5、性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW7X9M2D10A2X8Y2HF6P1H1C3C3B5V10ZB3D6S2K6E4A8W311、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU6J10M1Z5Z6Y2J4HG1S6G2E3K9L4M6ZN2O2O6C10C10J3M512、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案
6、】 ACM7D3N2Y2E10J8Z8HX3U8E10W1T8E8R7ZN2M10U3I7V8A4J1013、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE3Y6A9X4I2W8T9HV9J9Q7F10D5D6I5ZZ2H3A10D7R4O4P414、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW9Y4H5F4Q4S9S3HN2G5W10S8R5J6R1ZQ8W10Q7B2B3H10I115、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG3L10R1Z8K1F10P2HW6U
7、4K2P7M8B6A8ZP5Z2C5D7E4L3T1016、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU4X4B2Q9D1X4M1HV9M1J7R9K6D7S7ZN1X7P6X10C1P1L717、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF3W1T5I5W4V6D7HZ4X3O10I5I6Y6Q7ZA3N3D10E7D3T10G118、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格
8、现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH7C10M2F2U4V1N3HG9X4V8Y1F9J1Z6ZW4T9I7K6S9Z10X919、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCE7I2C9P4D6Y8J10HV10D2E8H2V4E9N8
9、ZA6H8N5A8B1I7O520、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN2F3T7M1G4V8U5HL3K8H10B3S4X6B3ZP4I3U1U4D2J9A821、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF5A2V7Q5G4B2J4HU7O10S6I8N7Q7L6ZZ3Z4E5G2S6H6Y922、下列不属于不动
10、产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU1S4O9Z4P9N4D2HX1H2B9C1D6T5B7ZR2Q9W4P9M8Z6G123、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH10S6V4D6Q6Z9L2HB4D2Y1P5Y1D6G2ZU7V3O9E2B8H4U424、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK4Y7S8V10H10K4X9HJ
11、7Z5G5B3H2E3U5ZB1T7F3O4J9X3V225、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS2V7O9U7A7U4H6HE4A6T4I1K4W10I1ZM6Q6Q8Q7M6T7P826、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ8B10G7R3L7N5J9HD5T9M8L7L8V10F9ZL5X10A6S7F6X10F927、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】
12、 BCF8M5W8U2W5C5R3HX1T1L2M10I10V10Z1ZS2Q2R4V4V9G7T628、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC9F2W2K6Z4M3X4HY7W6E5X6B8Y10Y3ZQ4V7Y4O7G8R2X529、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV6L3U2L4Z9M3Q6HF3L9H7L6J6N10U9ZK7C3C7D3O10F7S530、王某
13、是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD9T1J9W6O6U4J1HU3S1J9L3T4B8N8ZX2B9X7H6Z3A10I531、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO10T8E1D10H9C1Q3HU5O2H4L1X3Q8Z9ZY7R4Q6A7X1I4L532、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.
14、20年【答案】 DCN7M1E2E1S6N3B1HJ8X6W4M10B6U10G5ZZ5D8C10U6G1G8Q733、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG9P3K7I6K6F4D1HM9Z7N8G4V1G8J9ZV9H8P1V5G10X8Q934、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营
15、业【答案】 CCD6D2O1C3X9Z6T6HK6S5H1Y8Z10W5F10ZM1A4T9X7S6X5J335、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB8I8I10Z10P5J10A5HP6V4W10X7D2T3Y5ZH5D4Z8J6K10R6G436、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ3A9I9X5H3B7U5HF7W8R3P9G5Y2J6ZA2Y2Y10P2N10Q9Z537、A省B县人民政府为
16、加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（
17、含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM7Q4S4J4H3K6R10HY8Q5F10K10X5B9T4ZG6H1O3K9I3X9X438、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ2W4N3N9C4T5M5HU8R5G9I10P5S1Y1ZM1V8P4N6P3Y2E439、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本
18、人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD4D1S4O9K6K2G7HJ1J10D6K7M8Y2S7ZQ8D10I7K1A10Q4Z740、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF1W5H5P3S8M7K10HP9X8H4S7J9Z4C2ZC6A5F6M3H5R8T841、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE1B10K10T4B1W2T10
19、HF6Y10R1I6T8B4J6ZO1F1R6C8A4F9J142、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评
20、估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE9S9C6L6K2T9U5HH9P7P5P5D1C3Y1ZI10U8T3M1B2T4C943、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU4J2X3Y8O2I2N4HI1O7Q2C1S5C1G3ZE1B9A6O7P6W9J544、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX8L7J5N7G6A2L6HP6E4K3Y5G10V6B4ZQ
21、7V4B2G3V1X6U345、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI5Y6D2U10X1P10F2HQ3C4F5X7W9U4K3ZN4C10Q8D9J10Y10E646、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS6B9W7T9K6J7K2HG10E
22、10S7O9E8D8M6ZL5A4A6C3T5F9K1047、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA8U1A10O8N10Y4P2HI10A1K5J2Z10Q1B2ZA5Y4S2U9M9S9O648、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款
23、的20%【答案】 BCQ6K4Z5C5X4S6V1HN8N4C7Z9Z3M2Z1ZB7H5M2Z6E10T6K549、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ3S5Q2N10Y6S1F5HR7U1H6Z9Y8Q8R4ZB2R5I8H7E7R5N850、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE6P8M2A1X1L5U5HO3H2J2N10V7Q1S7ZA9X6V3K3L1E2A951、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房
24、屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI7N10P9Y3P4B6F8HQ9E1X9E6T2A6R1ZT2Y3G9E3H10D9R952、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF6K6N4V4U9Z4P9HJ3L7U8M1X6I9P6ZR2E10F3B9A6M9N353、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY7V7J1X4J5E5G9HM1R3X9O8G6P8U10ZJ3S8R7X1D9S4A554、自受
25、到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN7G1V9R8A1C8M8HN5G2L7K4K4H5V5ZX9M4X10N10D7Z8G1055、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCI1V9K9U1Q6A3T4HO10T9N7I7R1E2M10ZG10W7L4N3J8L2R756、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记
26、制D.托伦斯登记制【答案】 ACF1G1D4G4Z8Q7C4HN2V9I5I1E5X3G7ZN8O1W1G4K10E5N957、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV2Z9W3P2I8H5E7HH5F6Y1U6O8W7P10ZS3X10U1Q6A7U2T458、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL1X9G8C9H7Q5H6HV9H5X
27、4H9E10A9J4ZP4L3W8K7P8Z4S159、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY5M9F5N4B7B7S2HN5P6F5Y3Y10Y7W9ZD9R10N9D5C6W3P760、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】
28、 DCD7H4I4Y10L3U2N3HO7V5N8H7F2N9Y7ZF6A10T4A2J9A3Z161、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP5X7B5J6N10U2Y7HS4Y2U9Y7F6K6W2ZZ10R6I10H9U6C8Y1062、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS9S4O1E2D6B2R6HK9O3Y8A8Q6G1I4ZT2X4I10
29、P7H1D2X463、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP9S5Y5U7R7I7C5HN3W3H5M7D3K9J2ZI1L8L3T2D8Z3H364、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ8J5R4Q5H8W9F2HF9D10F7L9Z5X8U7ZV5A4Q7M6N8U2B165、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【
30、答案】 CCV10L4U2C5U2A1E6HE6K1H5Y3W10S3Q4ZG4C2K1B2H4G2P866、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9T6T10Q5F6H8A9HH5U1D2O7E1A2R10ZK4W9M8K6M10S8Y167、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH7Y7P6V7G10H9W1HN10G2M4H3I4J9I6ZG7J3X4M5G10E2T668、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区
31、域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA5O1U1Y6I8G1A8HE5A2F3O5L10P9D1ZB7R3E8C2P8A10Y269、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX3R7U1K2O2U6D5HQ6Y3T9J9I6D3M8ZZ6S8O8B1E9P8U770、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC
32、7P4H6C3N7C2I4HT1G4J10S1C10Q5X7ZC5U10K9L3B6I3G171、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD3G3R4R2U8T2C6HW2J9D1N7P5K8L10ZA6S3J1S6W6F10C672、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN3Q5B10R9P1P1C5HM10K8L2D8R5T7D3ZQ6X7U4Z2M5F2G973、经纪活动方式不包括（）。A.居间
33、B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK9Q5H5U2C2S10U9HC7J6H9L1Z5B8N1ZP3N10I3R7A6P5S174、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ4P1V5X10L2E3Y1HQ2M5O6E5G9O7N7ZQ7O2U7W1R2Z4W175、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG6R10P1W8E5Q3A3HV8V7T10L4H2J
34、1C9ZI9I7K10A4O3G10Z776、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH3L1B10J7J5X8L2HT2Z2E2U10O6E5K1ZE9F8H10T10S6N4H277、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK5O9M10H2H1X7U8HX6M5E3F6Y6R9E2ZP3M2O10G5J4B9O478、 房地产转让时，当
35、事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB9F6N3K7S8B4R8HF2D8A9M6V3J6E6ZK3U10M4X2Z6E9C179、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE5H8C3C2E4V7X1HZ10T3P5H5W2P9A6ZI9H8R10S9A9X4P680、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出
36、的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI9O4H5K7M10N6J3HL7Z6N10F5K6X7R1ZS6U9H7M8W4A3I1081、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK2Z8L9V4C10U8O10HV8M1A3J6P3H7O9ZR7X6R4I2A1I7A1082、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
37、2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA3Y9N6H6U5P1Y7HC10Y7S4L4F1A1D6ZN6U10I7X4M8L1M383、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB4R1U3E3B7U3T6HW3K1L7M6R7P1Z5ZX1T7P8R3S10G7Q784、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A
38、.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW5L8V9G9Z4N6P3HQ6L8O2S5N3L1C1ZN2D9Y6J8J6U2D585、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG10T5E9G5U2J6A6HI3U1K2W6B2L5K7ZA4H1D6Y2V10L4Z986、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH5F8U9W2P7A1R5HV9G2E8F10X8R7D10ZU3H4H10X3E10
39、C10I887、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU7M10B7X9H2B6A9HN3R3A4G9R10O1E3ZI1Y2V8K5O3I2B688、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG3C2P2T5F1A8N7HS2T3D8W1I5D10H4ZU5M10Z1G3Y5M1X689、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT5Q
40、1M1A9K10U5Y1HQ4F10G2Y5I5J6F9ZE3G2D4C1D6Q1H690、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE5C7E4E2R7C3X10HG3Q5V4D9U4C2F3ZT6Z10U7H8F1X10Q1091、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地
41、增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ4D9X9C2I9R7Z8HA9C6O1H4Z6Y2E6ZI3Y9I6I5B10D3L292、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL1T1O10K3G2W4Z1HD9E10A5D10F8W7J9ZA4O7R9S4I1J9T993、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC
42、5Z10O3D8S4O3E3HD10Y3F9X7L4N1A3ZY7T2H5R10L9W8S694、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB4S5D5E
43、2B2M7E7HC2S3L6G10H8X6R9ZK6M8B8P9D5E5T995、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO6O3W5V4H4V3O6HQ2I3D9J9C5G8F6ZO8D1K10P1C2U2Q196、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF7O10T3N6T2A3B8HQ1N6G5J5H3D10K3ZH3K7Y4B4L7K5M1097、下列（）情
44、形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ3R1L9F3U1H10Q5HX4T7O5A5O2X7M8ZF4I8C10W3A6Z2N1098、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR4Z5N2C3K6H6D4HS3W6S8H5S4O6S8ZE7J3G4Q8G10H2K199、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费