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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG10H2D4G6Y2I9M9HG5D9J9G8R5W10J1ZC5A1S3Q2O3H1X102、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金
2、的【答案】 CCP3Z3G1X1O3C4C10HZ10U6H1U5E6E9X8ZF8D2E2T9B10W1R43、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE2U4P7R7P5Y5K1HM7H3E6G6K10W9K1ZY5G2B5C10I3S6K44、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS3F2O7I7M10O10V10HU3E4J3F5S7W7G3ZE3G2F3Y8E2X6I95、（）是
3、市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH9O9G10E6Y10Y10U9HN6D6Q10U2E6T6O5ZR7V6Y1C6F6J1Z36、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA9C6A3R4I7J9W6HJ4X1G6J2M5E7K9
4、ZR8A9E3D2S2B4Z47、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF8Q10E10M8B2N6X4HD8V3L10K6X5Y6B9ZN8F9P10U9B2N8N38、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA7L9Z3O5B6H10M4HG7S3G8R8H10U4H8ZE7W7
5、Q2X8O6N6Y29、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD4F7P6Q1S10R9B2HZ3F6P7C3I1R2Y7ZM4N4R1S8D1Y4I510、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9B10M2X3B10S1W8HN3T4O3
6、G1B6E7R10ZY10A10X10E2Y3J7Z711、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY3T6M10C9Z2Q6Q3HQ10B4U8L10M5L4R5ZA2U7H3P1E4T1D812、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD1T9C1I7A10E4Q5HU3Z3U5J1H3F2Z6ZM1M10H7Y9H3G3Y413、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，
7、租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA3P1B8Y1E10U1J7HF4O4Y4D10A9G7L4ZV8S7L8U5Z9P3H114、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日
8、【答案】 DCM5J3E6P2N4T3Z6HY6D9D9P6H8X4J7ZI10U3Z7O10Z9U8U415、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ1L3Z10Y4L7J5V4HI1E8L3U4L4X8Y1ZV4W3R10E3J8M2U816、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY10Q4C5D8S6I9R10HY1U5I7H8P3W3C7ZK1B5M2H4B8F7V317、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房
9、屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY7P6F2S4P7P1H2HG5X10E1H5X7Q9K8ZF9J10N9Y5U4N8Z118、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ8B2N6T1U7Q8T9HT10G2V9F9H6X7M2ZI9I1Q4T5H5Q2Z419、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少
10、登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS5T9R3P3H1Z8A7HW3J3K7Q7O2E7L5ZM9L10K10S3Z1K5X920、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN7Z2N10A5J3X4Y5HS7J5K2O9F4T2A6ZZ10W9P3Q4L1O8O821、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX6R4Z7J6K10F1Q7HT8
11、X7N2K9U7S10O5ZW5H7Y1J9V6N2G122、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO4R1S6P10L6H10C3HF3X10J4S9U1M9P2ZS4G2Q10Q1J10L7D1023、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有
12、效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD2P9P3U7X2U7U1HC2W5R2G5V5W9J7ZK6Z9O4G5S5S10Y724、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE7B8Z5J1Q1G7U10HN5A9N8O9N5A5K1ZJ10O9R2Y8Q7S2O625、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金
13、额【答案】 CCI1S7V1T3R9B8W7HB10U1V4I6M9M6L5ZO6G2K10S4Y5I6K726、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM3D3N7O9F8I2N5HZ7W6R9S1W2Z4Z1ZJ1Y10J5B3X9W2Y127、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH6M9Q6Y2I3G10E8HP6F2T2R4N3A8N7Z
14、Q10V3E5R3E8K3M228、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP7U2P7R3T3H7M9HR1O9G8W3L6R8Z5ZK1V9A10E9I8D3C329、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG1R8P3Z1H5D8E3HZ1E8C8C5E4E6N5ZG4Z4F5F6W9O4Y930、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.
15、取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG2R5M8E1E9U4Y5HV9F10Z9V2Y8B1D2ZL7L10Q7P7R8G4H131、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM5I3S2H8J6
16、Z9H2HH1K2K5Z2I2K5O5ZY5R9Z5H8X8G7F1032、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT1Z10N10L6A9T1G9HW2H5P8N4G5F6G6ZR5D8Y2S3I8W1X633、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV4E6P2B6L5T2V9HS3H6A1Z5P6Z8Q1ZZ4T6Z10Q7W3P9D8
17、34、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL3C5P10P4K7X8V6HU7H7H8X2E4S4J5ZY1I4E9A8Q2O2I635、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW1A6R9E1O2F8N4HC10C5R8Y3V6T3F3ZT4S9E5W3K4W10B536、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN9C7Z2Z4F2P3O6HF9Z10B8H6W6X4Q1ZD7B1
18、N9G10Q1K7V537、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB3N8U9D4M8F5T5HC2R1Z9H7Y8F10H8ZU4B8P4A7G10T5T1038、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。
19、2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ3D6Q2B5X3T10A2HM1B10K8B6R4I5D3ZN5A1T1P5T10B5F839、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI3O2Z9B9U8P10T4HA4P8Z1M10P3X3N10ZB8G2F3P6Q6S7K740、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地
20、产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ1B1E4R1U7C7Y2HJ5R7P6L7W7M9Q4ZE5D8L5X3J4Y7E341、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN3R4T8O4M7Y3G3HM6T8Y7D8J6X10T1ZC7S3R9D7V9P6S342、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.6
21、0【答案】 ACO7J4K1L10V5Y7X9HV8Q5E8W7C4D3A5ZY6P10Q2T9O9Y1C743、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS6N4V1K6B3S9F1HW1R5B8S8M6U8K10ZY2C7N1W1S3Q8F944、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA6A1W6S7Q7Q10
22、A3HX10Y6L10K4X2A6Q9ZJ8P10N3K6E6L1E445、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF6H5K4W6L5O7E10HN4S5T6C7U4X7W10ZM2H3V6A5B9S1J746、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D
23、.45、65【答案】 BCK8G8L10C8O7Z10S1HO2L9G1J5U6G3H4ZO10H9D9P3R5T8V147、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC7G7C1T5I2D9I10HV9Q2Z7S3V10B7K1ZS1A10B10T8G8J1E648、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK2R9B9D8I6S10E3HP2K1P7A8X10G7E2ZQ10R6A2W1A8B6S1049、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材
24、料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK4L9Q8J6W4L4R4HK6M8Z3P9A2Q2K2ZZ3A6J2Y8Q4Z7A850、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市
25、采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK3U10O5P2X4Y8W8HQ5M9D9P5D9T3Q10ZN10M1E9O9O2D2S351、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场
26、的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL10F1N9C2D10H8J2HN2H9J8W1W2G2U5ZZ3F3J5S2B2F8K252、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX1L9R3X9U6V7U8HR8M3D8N2M2W3Q1ZN10E3E10J2P2N1V853、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临
27、时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX8M4V6N8B9K8X10HS7P9M4J8U2V4N8ZO5G6M8I10V6C7W554、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM4N3B4U2J4E9K2HO4V2I3Z8E4N2X4ZF5Y5J10U10B3V3S455、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT6U1R1R9V5L9O5HB5O3F3
28、P4R4Q1X6ZE1E4Q7J8R2Q10G256、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK5V4M10H5T1M5M3HH6P1D5I9Q3X9P2ZH5Z5T10Q2G5U9Q557、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF6J6L3V4C5F10C8HD10Z2Z5Q8B3U6J10ZR3T5A7V3B4H2X1058、房屋产权
29、人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU2S1D3N8U10I4W6HU3F
30、5L10J7O6W5I2ZE10V4N10C5Q10M9B1059、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP6M3X9D7I5R4J9HR6R8O9A1U8J8T5ZM1F3I2N1P6J10N1060、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策
31、规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC1Z1Q3A8Y8X5W6HX5N6B5I8D8Z4Z6ZC8K8O5H4D10M4N261、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD3J3U7T7P5A8L10HA6O2I8N1W6L8V10ZR9P9X4O10A4L9P
32、962、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS6N8K1L8H2M7H7HL7O10R1D4Q10R7U8ZB9D4T9D8A6O6P863、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR9B7O7V1I6H10B6HX9L4Y4F2E3S9A8ZQ2T7I3O8Z1O4J964、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优
33、点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF10J5V5R10H6L10M8HA2W10I8X6F3H10A4ZE1P10Q8I10X9J3C365、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM7Z10B5O6G5H9E5HK5T3B5W8K3O9Q2ZA1Y1K6Q6C3K6B766、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE1M7Y8Y8Z7H8D6HL2P9G2T8W8E10Y1ZG8
34、B1R8H3Z1D4X167、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP6W1B8B10C8M9G4HT9W1Q5T4X10T10D6ZN7C6M5X3I7B4F868、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI8R2O6R10P10Y4Z4HR2N9S6V5O10J7S3ZA4J9C10V6R2H1M669、个人转让自用5年以上，并且是家庭
35、唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK7N2L9M5I6C9Z3HT10I5A10W2G7A8M10ZL10H8I7D3O7H7L870、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG7C5A9V9H5G6U4HL9R3D5Y3C5X4Y6ZB7B7U8U9X1C3N671、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人
36、的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP8M2N5C4X1S7Z8HQ4X10S7X7V3I7S6ZJ1T2S9B2J2Z7Y272、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS5Z3J10B10U2C3Z3HR6V6S9P9H1W8U4ZY8U7J5A10X9Q2V773、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX4M8S2E9W2M5K10HT3N1E10I4M8I6O
37、4ZA6T8J10X4W9Q2U174、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC5I4F9D3W10D10M3HA9C3F6W2K9O7W3ZE6S5C6W7C6Y9M375、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI6I6G2J1S1G9G7HA9F7U6L3B8T3O1ZC1Q2X10S6C2R2E676、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人
38、继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM10G7A5L8J7U7S6HS8D8S4K3O6K1D10ZY8T4V5C2B3J9P477、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC7T3O7K10K9X10T5HW1Z4I9K10E8Z3L8ZP10B2H9X7Z3U5J878、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK9O3N7G4L6I3N9HH6Q5E9M6Y7Q3L7ZN9U10A9V3K5J1B1079、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础
39、是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH2T8E3J2X3U3Y1HE1Y10I2K1G4W10E10ZJ10X1H1C5F7Y8H280、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ4N10R5U8M4V6Z1HP8L4R6M5R6G3A7ZF7P9A5R3T10H9W281、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM4I5I4Y8C1Q2B6HF8U8E8T8B5H3D9ZN3O3V2Q10H6M7Z982、新建商品房预售应达到的条件不
40、包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC6P8Z9M9G6W6B5HP8E8N6D1E8C9F7ZV8S9Q1I5Z2F6Z883、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS1D10F9C1X2Q2K2HN2A8U6Y6F8L4X10ZX8E8P6J2
41、Z7H7S984、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ4T4R3F6V5S8V7HH4A6E10V8A9B8W9ZJ4D3F6P1T6I1C185、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB8D3Z7H9R2B8C10HR9A5Q6U6C10O5X8ZT4S5E10H6O2V7F686、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王
42、某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ1D6B5U9J6T8B4HD2X3E8G9M7Z8Z9ZR3F4K7P6H2N1S787、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY7B1I6J9J6D4X10HX1O6Y7R10H4L4U5ZC4F3V1Q4W4U8X188、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF2A2O3I1X4Q1J3HZ9C8I8H5D1K8F5ZX10B9B7W2N3O8S389、房地产开发贷款期限
43、一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP4U4V1R8S10E4Q1HF3K1L3E3K6P3R1ZD8Z8W3Q3X8O9E790、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT4S9E7L10F10Z2P9HA10X1N10C1W1K9V6ZA8E6U9V4X6I10Z991、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW8C10X4M9L1D5O1HB5B9H9L6N4P4U5ZU2I2O8V3I6
44、M1V292、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP1A2V10C7Z7M10R4HN8K3O7D4X10L1R6ZG10J6X1T3B3Z5A193、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM9L3R8B6G4C8V6HS6W10T5H5V3B6F3ZB4U10W6A3M10Q8F1094、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH6L9I1F8I2S4O4HR7F8R3J4G6V8M5ZF10Z8U2Z8R9W7A195、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU5Q6F7S9M4D2H4HZ1G8K9U9K8U5B9ZN5B5A1G5O5Y6W396、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。