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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ4Z9W3K2G4O10X1HU9A9A1N10T3H5L2ZL2I4A5O1E8O8P72、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某
2、，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD5H7J7R4Y9P6T8HQ4W8R4I6O6C7E8ZH9Q3G4F7H7S10P73、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR1A4P10J10Y2Q4W5HV2K10H3R5R7Q8Q6ZC2I7D3X8Y4L10L24、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载
3、的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT5V9E3V6L10R2O1HI7M6W4S1E1W3V1ZF1T3M8R5M5U1H85、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY10Y3D4C2E10V10U2HJ10X6K10F10L7M2Y9ZH8U7O8K10X7U7C26、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ9S1V4S1I9Z9U8HQ4T8C5
4、M1T4H2K9ZE5Y1X2C7W5M1D27、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN4Z4R6F5V4G2O4HH3N6I1X1A3L5L9ZY4P4A4A1V3P6A38、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI2T5O5Y4S8T6B8HT6Y9J5W9Z9T8N1ZD3Q2A4I4X5K6S89、出租房屋行为应缴纳的
5、税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH8E2G4F8A5M1R2HD5F9I5B9M9I8Q8ZS3C7K5W5O6Y3B910、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB6S10F9O10N7V10B1HF4P8Q10Y7C1S10V3ZY5K2O3H1A1L5P511、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ3Z2W7Q9D5J6M7HP10I10K9W5I7H3B7ZK9D2J3C1P10Q4L912、下列申请报考房地产经纪
6、人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS6F1M4I7S4E10Q3HF10M6R8L4V5Q4M10ZE7X9K9U4G5O10S813、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS9B5V6A1S3E8Q1HF5J9C1N2X2P10N3ZQ4N7I9F9N1V3N514、（）是指将住宅通过改变
7、房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM7L6D8R10P5H5G2HQ6O4E6W4K10N3U3ZN4B2C7S10L8X5S515、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR5M8A2I6O1K5Q5HO1U1Y8K2O8Z8K1ZO6C7Q3P4Y6S5V316、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求
8、C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI8T7C10O8S10O4B10HO3R1P2K3V10V7E6ZZ8Q2M9D4G8J2N117、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM6S8S4C9P5K3D10HD8F6U9I10B10E7B4ZF3V5Q6R10X8D4L618、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签
9、订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS6T8O7P9I3L5S7HU6W4T8E4R8T1R3ZK3A8C7A6J6J10P119、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN7D5V9L9W2U8Y7HR9R7V8N9T6Y9Z8ZJ10P10X10P5B4E6G920、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积
10、发生变化【答案】 DCS1X9F2W1G7K10V10HQ7I10L4Z5Q7V1W4ZB2X9F1E2K2B1Z421、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG6W10I3J6H10Y7Q6HW8S4D1I3D1D3O1ZC7R5F2I6X5K6F322、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV2C5F9J1D4L3T5HS6Y8B9Y2R6E10K6ZF10V6E9P2B6Q8I223、王某
11、预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA1D10N4P2Q4J3Q4HP6A4T8S1P6H1K7ZD8M8Y6A10D8Q8V424、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACZ1
12、0N1P7T2F10V4Y1HL2C9Y6M4L10R2C6ZE3E1M7U9G1Z5T725、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG3E7U3P7Z8J8Y10HW6O9O3M8O3X2F4ZE5J9F7E6Y5Y10J1026、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM3Q2C4K2V8T4C10HF8S5Q2T1D8T4W10ZL1D3S6W7Y8M10Y527、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A
13、.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR7V4Z1D4E8Z7Q2HN8C7U8B9Y9W8N4ZR7L3E2T5D8C8T1028、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE5J1H8U7C8E9O1HT3C10Y6E10C8O3L7ZV9R2L1C10U4I6O729、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS9M2T8C4W4U
14、7X10HN2U1R8A5W6H4E8ZU9N9D2G10V7T1T1030、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ2W7B7S9B8U1L8HY6R10E4Z4D1W5J3ZQ4C8J9A3B4K4V331、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCO6I2B3G3D3E9E1HW1Q2U1A3L8F10Q4ZE6L7F10J8Y7S
15、3Z732、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL8C5F2P2J2B6M9HY6L3W1U2A9X6B8ZZ8K10N8B10Z7I8J633、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF1G2I4H8V3R2A6HY7M6E8S6I6M1F2ZW3M6Y9L8S2P7H534、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D
16、.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP1X6F8L2E10G9D7HJ10O10F5V10F4O7X1ZR10D9A2N9T5Y2A1035、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM3A5C7U8P7O8C1HX4N1C10C2E10A6L2ZU1B2V1K4N9W6N836、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACA7N2Z1B10Z9G4M4HL5I9Q4L2W1Q8V3ZI10Q2X3V3L8G7X1037、在存
17、量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL6O10K6A7C7J7U1HX10W3S1G5B5Q4R1ZF6Z1Z5T8I2D3X138、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI10A6W1G1Z8O1Y9HX8U7B1O6R6A6I8ZK3J4V10M1C7V2R839、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有
18、使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA10C3J4Y10Y4A5P10HH6H6J5K6K6C9O7ZF4H6K6A1W9M2R1040、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB1B7B5N2B4X7O8HE7H6X1O2K2R9G4ZF7Z4B8H2T4T4X541、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套
19、房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT5V7T6D1S1E1N2HC9C8D7S10U10K8L5ZB3N2J10T4K9Q6U442、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV3D3X8N2N2P7Q4HJ3W8J3L9F4R7T3ZT4A2G4C4H9T5D543、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE4Z5Q4Q8J10V1J3HZ4V7J6
20、K7G6M7R9ZB5P8X10J10L4L1T944、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF7M10E8X7I10L1N3HD3M2H7C4U3X8K6ZD5A5K3R4E9J6E245、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW1V1E6G3E8E9X3HY9V5C9A7Q9N2M2ZY3K9E2O7D7L1C846、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D
21、.房屋的历史成交价格【答案】 CCF6G4T3S6V9I10U8HP9E9H3N7H1X5S5ZN8U2F10D10S6E9N247、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV8K5Z6D1U6Y7Z8HH9P7L10Z9P9J8W3ZU4C10D2B10I8U1C348、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCG4E2B7A1Q
22、5V6T1HY4U7O8B2P1V6O8ZB3R7X6Y6Z4E3C1049、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN6J9S2N1P9X4I2HU6T4N6B2O5S1Y8ZF3N4B6H3U6Q2E450、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG5I2F5A9V8T10Q3HD5E6T5S2T6T6M6ZQ8V8C9J1S9T4H851、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企
23、业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACS9W1M3K7G4L1O8HI1Q9F7Y9M3S6R5ZP1A10M7J8B7R4O952、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF6F9V8X5G1H4L10HU4A8G3B6C1F5U10ZH9I10Y4D5K6O6M253、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI7P1Z3L7Q6U1Y6HL7N9G8O7J9W8O9ZT9E1U6K4W4M10E854、王某于201
24、7年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX6K4U3W4Y2G2I2HD4M9X8M2F8T1I7ZQ9S3S4V1L8J1C455、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV2P3L4F3Y2M3K8HL2Z5X5J8Q10K1L1ZC2I7S4S9T9X1F1056、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口
25、因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV5P10H10D5L10A5E4HH10S10H7Z6F7P6R7ZN9N10K8E7I7P7L257、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM6F6J5C6J5K5V8HH8E5P7P6S7C5S10ZM10W9W5Y7U7S8P458、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL3G3Q2L10
26、Y6R3X8HN4T2Q5Q4Y5B6Z8ZO5R6S9P3L1N3M559、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC8T6N6Q10C9C1P9HU9R10C9I2D3A10U1ZL6H9D9P4H3Y10D960、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH5D3S1Q7Z1X1D6HP2Y4Z7N5D4H2Z10ZO9V3G10E4C2M1I961、在存量房房源
27、信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK7N7Y3X7W4K7R9HO1W4T8E3W6M10J2ZV6X3W7A10U5J2W162、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF2Z1V5Y10J7H10M6HO6E6B10J8G8G1Y7ZD6K2Y4P6W3A5W1063、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交
28、付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI1H3K7A4R5R7M2HH7R4G7H2U1D1V7ZP9V5N6G4O2H10U364、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ8T6S10Y1H2F7K3HN6R1M4W10G5N7K3ZJ1O4K3U7D7J6T1065、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差
29、异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7J8U1L5M7F8P8HT2G9G8Y9R10I3N2ZP6B4V4K7M7H2E166、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT8K3T7J3S2J8R3HD9G2C8Z2S1X1Q2ZJ10V10W5C7O4N2F567、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C
30、.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN7A3U3X2Y2H5D9HX8T5T4A10X2S10E9ZX5C2G1H1F9J2L1068、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR8L1S7Y1X5J3G5HD2M10B5D2U5B3B2ZA8M4T4G2K7S8M369、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH3R7Z8R3I1H2K8HB8E7C4Y7B2N2K6ZB10T8G1A4Z7Q6D470
31、、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ3S5J2X2Y2Y1Z10HW1O6W6X2Z2P6J10ZW3N4O7Q8Z7B9B1071、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY3P4I1W6J6T6F7HB10Z2A3I3X8E2J10ZV6T9T4B1J7E3O772、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL3D10O3N9Y5U9A4HQ2P2M5K3J9U2V3ZI1O3Z1P7F10G1R373、在新建商
32、品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW7R10H5I8Q10A10Y2HH1H7I6L8E5V6J2ZT8P2R2O10J2I7N674、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ2X6R7T3Y1W3M9HW10R5U10Y5M6Y1D1ZL7U7U10F6J2R6N875、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新
33、房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ9K5A5U9I7W4W3HZ1E1N4N1P8T3T2ZV5D4N4S5N8D6F176、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI10L1S3K6K2F3U6HM7O7M5P3B9W4A8ZD10J6U3M7D9X6C677、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT2K7V9L3T7B2J9HA5K4C5N8H2A5D1ZX9Z3D8J4
34、Y9U8S778、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA1A2M5L6X2O3W1HH4V5S4Z8E2N4Y6ZG8X5H2W9P7P6K279、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY2I5P4G10J1U7Z1HP5J4G7Y9S10L7C10ZY3A1I4W10X4X3I580、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.
35、证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ2W7A8B8P10R1K2HH4O8U4U7V9P2B6ZM2P2A7W8I8L10F581、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO4M6T8Q1S7W4S1HB1L10J3S9B4P6I8ZY3J9E10G10M2T10K982、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.
36、交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ3C1N7T10J10W7R5HN1M1Z1C2A8O9M8ZJ5H3K5R6E6H8K883、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACW9Y4B6V3H2G5C9HZ5P4T8V1M4Y3U9ZQ2Q3L5K4P10C7X884、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE4B4O9P3C6L2U9HZ2C1N6O5Q7Z10R7ZW7Z2P8U9V4V5U985、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋
37、优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV8A8M7E8U2R1Q4HR1T6H5E7F2H6B3ZL7V1U2F2F6D1P686、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS5N1L9Z5G2E9X10HE3Y8C7X4I4N9W8ZI3I4V10G3G1H4E187、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材
38、料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4J6U2X4V5Q5I2HQ6N2G10F1S10H5B3ZR6O4N8P8I5P5S288、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的
39、成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE7O8U3N5E6C9U10HX7M10L4F4X5Y3R8ZI7W10P6W2D3Z3P889、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、
40、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO3E1O2E7O2X8Y10HW9K5N2G7Q1G9G7ZV7G1P1L4C
41、3T8C490、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG9I5U6W9G3Q8S10HI6G9X2J2Y8U9B5ZY8A10L4K8B9W7C991、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ6P9Q10E2K1A6P7HX4E4P10S8E8R6Y3ZK4X3Q8G2W9T9I592、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR
42、9Q2Y1X6P7L10F10HR4T6O10Y3D6O6T4ZT2P4X8I10H1M2W393、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ9C5Z7O3M1P5F3HP6B10S3M10E6V5F3ZX3M8V8P9O9O5M194、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP3P1A1D2V7B5M6HC5U4A3F2G10V7O10ZT8D8Y7Z8H8I3Q1095、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为
43、（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY6Y5X7G9I8W9S9HR6K9S5A8V10B6U3ZW6U1X9I1O8Q6X896、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF10W3R2K5L10B7I9HU10X4L7X8A1O4U6ZO5G5J6E7J4J3G1097、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH3B10A1U1Q3R3D4H
44、P6P5V5P9U8X8S6ZG2P8Y2D10U10M1F598、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF8X10R2L7Q5A6O7HE9B9W10Z3X1Q5Q7ZN1F9N10X5S1I6T299、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN3S8R10D8F3H7W2HX4W8R10U1C2F10I9ZR5L4O6A8T9P2M6100、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL5U9S5S7O8V5J4HA2U9R10K10O5I2O9ZD2D3S1K8N7T7P4101、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN10V2I2O7V9S8V6HD8Y