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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR6R5R2G9N10T6O8HC10L10X7C2A10N7M8ZH6W6H1M7V3M1X32、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG1U6L8Y5O1J2P3HP5T2Y7Q8Y6V3R9ZG7M9D5S9T1S2O103、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 AC
2、J10S9K7Q10L3M4T1HA6D10I4Q2Y2E7R1ZE1R5C10K1T7X9I64、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM5B8U3I10W2F10I3HP7H3M10O1T8L5V10ZX1U7F5C6H4A7H65、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH9Z8R7T10H5H3W7HQ5M8F6G10K2I4T1ZW4O6P9C3V1H4L86、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信
3、息到促成交易合同签订【答案】 DCB1O9H5G5H10O1N3HC9M1Z9J8U8J6U7ZJ5D7X2J7I9V2D37、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB9I5V10H2S4Q9T10HV4L8B1B3Y2V10S8ZM1P1R8I6D6R8W88、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA6V8I6U1U6W8U5HP6C10B2H3P5S6H8ZR4P6D8X2K6W10L69、我国行政法规的颁布机关是（）。
4、A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACE5Y4U7J3H1T4L6HR6N2L3T3M8X6F5ZB9H8L4W6G10F4F110、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D
5、CG9Q9X6R4F3H1F9HI1N1O8J7M9L2C9ZL4V8V1L9K6U3Y911、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA7J4W8A7M2Y6T10HS5C7U9L6W1N4B2ZK9C1G6E4Q10Q9T512、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB7D3B7E4X6E5O7HN10A5W2K4B8C7L3ZS5T10X2X1F4E6X613、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60
6、【答案】 ACY4L4D8Z5G8M6M2HL8K4M10M2J10T1U7ZZ3I9B2X9E2F5R414、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB5O3I2X3J3H2H1HX6F9N6C9E1T3V3ZE9R5V4L4M4X7R715、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF8I9F4D7Q4F10I8HH3L3Y1
7、0L5B4A7X3ZK6Q2R3M2V9X6N916、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH5W10K8P7R6E9G10HL3F1N6X4R3E3G1ZG9G7R8Y4Y4Q3Y617、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY6X7B7C6D5H1B10HC6N3W6Q4Z10D4W5ZI3W7B4E1Y3S4V
8、318、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV8N7O1D7J3B1E3HK8R4Z4T9U2W7H8ZY5K4C2J7C4J3G419、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX7M6K6B8S5J9X2H
9、M10D7U6Z1B6A7P5ZF6D2Y9P5T3J6K120、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU1E6R3X10L7N1C3HI6X8U8Z4C2L9F3ZJ8H6G5R10N5R9E921、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW10Y6P7C2S3V7J10HS7D7Y1Q8L1B7Q6ZD9J4S5X4Z7Y10A222、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申
10、请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV3A3B8T6F9P1O5HO9L4K9Q6E8G7W9ZL1F8F4Q9E10G5Z223、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ6E6N9G8W3K8C1HU3Q5Z4Q8H7M9R9ZU7X3L7G3D9B10G924、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB2K8M6N8I5Y
11、1N5HQ4E2H7K6D2F9A4ZT5L5K7C3L1X5O1025、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK5V10G5O6Q7J10N8HN7S5N3H3F9S9W2ZV10D3O3H3N8O4B126、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF3W10V6P4U4K6B8HG9S1D8Z9Q
12、2L1Q9ZR3S7M3R1W5W1Q627、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM10B10P4J8K8T9D9HP6L7L4T2L2W3Q1ZR1G5C8I6A7I6K928、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS5D8R8C4O3F3A3HZ2L3I4O4O1N5N9ZR6E4I2Z4M4K4H729、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产
13、经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN1R5E4Q1D4W6X1HJ6Z3N4Z4Y7N1F4ZN10Z8T6G7X2K10S1030、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH4L4L7C6R10C2O2HD2N9Z3N9Q9R5T2ZY8K2B4D5K5E2J431、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门
14、D.律师事务所【答案】 CCV1Q3O9L8A6T2I8HP3S8T1V1V9V7O10ZW10O7X1S8Z7Y10E532、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ7Y7M6O9H9N5L8HC3S5W1Q3B6J6Q3ZB7N3C9R9U10D3E133、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系
15、，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB7B7I4T9N8C5H1HY1D6C2H9D2U9S4ZH2O8E2K1K9K3H634、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3
16、000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC2W10M2P10E4T6X1HX1T9R9F5Q9U7K5ZX2I6E8T9N6K6E235、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城
17、镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答
18、案】 ACX6D2O8Q10V3N10X2HY3U6D2A4P10X5W7ZL1S6U4M8S2E4R136、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF1H3K2V9T6K2V1HA9O6O2J7R5R3Q10ZD1Y10N5F6R8H2O237、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR5P7O8I3R5B2O1HP8M4B10R7M9T8H1ZJ8J1S1R1V2Z8L838、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.
19、15日C.20日D.30日【答案】 BCW1M3I4V3C8B9B3HS9G6Q3K3V1N1P4ZY3J10V7E10X5A6W839、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ4B7W9J10Z5B6T9HX4S1O7A10C3N10M1ZJ10I3X3M8G10J7L1040、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT1S8T5F
20、7P9B6X7HS4X4N1P3W2K4J5ZF6S9E6G10G4G7T741、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB6I8T8B6W5C3T10HY5I2S10M3F3R7J2ZF7G2P4Z4G7M6Q842、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR9U10R2N9M7L5X8HJ3Q10W6F4F4H6K4ZL6L7P2V8Z10G3O1043、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF2X5D5F8V6P9Y6HR
21、9O5K4H2I3J4N8ZO5R1Y1N3P6H3K744、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY3R2Y4M1I3R5Z9HG6C6Y7O1T1A8U9ZC10F5D3P2R8W2S245、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY5F10X8I4I1B10X7HQ7G10R10M7X9M8T9ZK7D7Z8S6Z10D7R446、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】
22、ACA7X5Y4Y4O5K1M10HZ1X6E1P10A1Q8C5ZF8A1M1R7T5G10T547、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA7O9B10O1W2F2K2HA1W6Q8F2Z7M5X8ZO5N5Q1E2E4L5B548、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC8F2T3H2T4V6R9HM10W7U1H2K4J7K5ZI3N8V2T2A10F5I949、下列不
23、可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG2A3B6J3P10W7X7HN3K8O6N10H5Z10R2ZA6P2S5N5V9I9E1050、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU6L7N8E1N8N4H4HM7N1F5A1Q4U2R9ZK10O2N10F4Y4C8O551、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【
24、答案】 CCI8C6Q6L1E6B3S4HN1Q1R2H5J7F6X5ZI8X1L10D3J1Y2H852、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT6E2K4W4P5C2L8HH8J4A1A10W1A8Q9ZB8H2J2P9A2A10X153、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCW3Z9U6J5O3K7J10HQ1W7C2O10L6Q1W9ZG7V7C2T5C1E4O654、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签
25、订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP6P7Z3H6Y5G7Z1HX6U1X7L6C6F3C5ZS2X3D10Z9J10I3I555、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK9V6K3X5S7F9E1HH4O6K8W10X5U1J10ZJ7R9J6X2E2A4P956、在存量房租赁居间业务的签约
26、阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX3K7N5I4E1O8A2HS5Y9V2W2G2L7B3ZD9X9C2I6K1Q4F757、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ10I1Z8V1N5X8J7HH6V6O2G8Z9M4N6ZD3P1Z2M1N8C3Q958、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI10B1L10W9X4H3S1HF
27、1B9K9W10L4S10Y8ZG5I7N10G7P1Z10J759、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ2X6O4U1B4E6H8HJ8R5S10A9A6L6N9ZY7G5G3V1T5J10M1060、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO3Q10Z7A10W3B7W7HM3J3B6Q1T8L2M10ZO10G8S3K6P8Q6V761、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能
28、的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT4G2K10P6Z7Q3R5HF8I10B9M5Z2G1X10ZY8C10T1V1X1F3Z862、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR4R3E2Z6R7M9B4HB3F7K10Y4U8M10R7ZB6A6N7B3Y1Y8G963、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ10I8M1E10Z5U10P2HU4T1O6Z1O4X3B4ZH1K8B
29、7R3O1I10Z564、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX8L10P4O7Y4L1D8HW4Y4Z9I10J8Q1K10ZW6A9H9E9C7S7Z365、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX4A8I9I2U7C3P8HJ8P3L8K4X9X6O2ZU7R3F7L1Z6I2A166、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋
30、的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ9J2P7G2H10K5T7HJ1Y3X3I2F1G4M4ZH1L10S3R6E4T3P567、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE3B9B4L1C10J10K9HT10Z1V1M9P5Z2S3ZI7R5E6R4G3E8N268、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX10K1X1A3F6T10R9HP9V3V6B7B8
31、A5R1ZT4G3J7F7D8N7R369、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK8M10V1N6A1N6X2HP6L6G2S5F5B1E7ZD4K7D7U2V5K9Y970、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR10O8A4G
32、4D2D10Y2HF10L5N2Q7Z9C9F7ZS4F9F10S7F8K3U1071、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU5N10O10B4U5S3L4HC3K8O5Z7V10D7Y5ZU10N5Z7J1G6E6T1072、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC7N10F5I8Q5S9A5HZ2C3H9O6I8V5Y3ZS2N6N10R10E2X10M273、2015年，甲房地产开发企业（以下
33、简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV1H2Z10A1U10U4A2HW2U7K7U2U7S2M10ZY7L7Z9U3K2T4U374、
34、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT10W6I10Q9N3B2L10HM3W4W9E2M10A7W2ZA3E7K1H4L10Q5I1075、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL9E7E2W7P3J4E2HP2N2A6S8J2L8Q1ZK5N3Y4T10I6I7W776、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割
35、所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH8A4O5U7R7J8O5HN7R8X1N2G4L5G6ZY10B3W3O10N1G3I277、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税
36、C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI2N9C4Y5T10S3G3HN10M4D5T8I4S3R1ZM3K4Z3U5R7Q9V578、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX3V1Q4K2G8M9C1HW1I1O6D7H1C3E7ZB5P2Y8N7R5Y10H879、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB10J4O7A5P7N7X2HL9L7R8N5Q7Z9H9ZN8Q10Y7R8W9T8I380、使用面积应按
37、房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR6C3W2Y10S6O3W4HV9P5Z4R5M9B6M1ZG3Y5W2L2R9E2R681、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM2K2T1I10E10K5J6HK5D5N4T8R10Y2L8ZE9D9G10M9M6E4J282、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5
38、月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX8B4R9W10C4E8S1HO3J8K8C2V9L3K9ZF6G3N8E10G9D3P283、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD5X6I9Y2R9W6A5HA2E5B8K1U9W5Q10ZL10M8N8R5X2R5W1084、某地区商品住宅建筑
39、安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT4C9G3D9C2Q6B1HK8Z2O7Q7S4O8F3ZW5C1G7X1P2K7X185、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS4V2G7L1B3Y5A3HQ3J6K1V2J2F6T7ZY2G5E5B8Q5V2G286、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后
40、和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL3E2E3U10G8E10G4HT2Y2B3Y4Y2E5L8ZH4U1C6O4Y8K1M587、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR8F10C9L8A1O4X3HP9A8V5B2R10I3F8ZT4D3U3K10P9F10N888、房地产价格影响因素中的区域因素包括（
41、）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF5F10V9N2L5C5K1HI10G3P1G8D7Z5Q5ZW10M2B7G7W2Z7D989、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP7K8K1P4C9L3V4HR5I3J9E4N5N4H9ZW5B9Z9L1A4L3G690、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.144
42、0B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC1A1C2Z8O5V9E3HQ1Z5N5T9V6C9J4ZP8D5L3V3P5P8B391、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO5G6I7F8C6R8E3HZ4I8Z4N8Z7N7P2ZI3H2O1M9W10R6U892、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登
43、记【答案】 CCG4M10R8U7C4Q4L1HU6R4I8Y8V3S8M6ZW10S1B7D5L2H1X1093、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP6W2H1D4G6S1R10HZ9L3T9Q1B9Q5Y6ZV9O1L8U3X4U4H994、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU10M2L8Z5O1G2B10HI1N3D4W4X3K6
44、Z1ZP2G5K5E10A3E9C595、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW4K6F7A4A10Q3E5HO1U3Z5N7A4H10R8ZR10B2T3O1L8Q9H196、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX4H4X1E6T7Y5F7HF2Z1V5Q4C4E8N1ZC1Q1L10C1I6Q7P797、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU5J1H7U1L9L2D2HK1M6D6W10W6G3G3ZT3M6W2N1U6Y10L298、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV4S8Y7M2R9Z6E7HF6A4E10R7K3V4N8ZH2R7R1B8W7O9K199、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20