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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCJ3U1F7M2E1L1P3HE6H10C3G3U9H8M8ZZ5Z6Q10W4O4B9K102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT5V4M5U7T9E6C3HU8K5I5W4C1D3L1ZF8O9N4U3K10Q3S43、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.
2、房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT1A6G4J10S4O3F4HF2K2M10K7N4B3M1ZA3H3U10K9S9E1Q94、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL5M6B3Q9G5M2Q10HU9D7S6M1U6G3T1ZW6K5Y8N9I6W1S35、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手
3、续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ3Z3X10P5A2Q10W8HR2I8Z8J6D10H9K8ZA4X8J4T9G2Z3R106、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG2Z4O10P4C3B4N7HV5G8R7E3T1O5I3ZW2W6D6H5D3F2D57、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW2S9F4T6R10P1D9HG7H1L1Q9R1K
4、6E4ZJ5B10W4P1D8X6E68、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH4M6F9V4N10V3L6HA8A9X7Q4X9Z6V3ZS5V7T7D2I10O10K59、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ3J9Z10L5G9O3R4HB2I9U6K4P8X7E7ZO9Z7Z3F2R3R10D710、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不
5、宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP1Z10H7G8D8T5Y9HP7Z4M5Q6J5V5W9ZM6K3K3R9B5N9O211、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.
6、20%D.45%【答案】 CCL4A7K4L1H7U6G7HM2U4Z2R5E6T9M2ZF2G7K6X7Y4Z1F312、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI1Y1O4X7O2D1B7HF1X3P3G2C5M3T7ZY5D7T6Q9M5C6T113、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM7Q5W6N4M2C4K7HJ1N7N10C9N5N10E3ZX1N8E6B6Q3W1W414、分析
7、房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT1Z9D6O9V8H10C10HX9R9D1X3J8C7N1ZN4E10N10K5B1I2D1015、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCW9M4E7E6V3P6W8HF3X3A8V10K10J5Q8ZA10G1N8A1R4T6I316、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房
8、地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCY1P9B3Y5L4P9F10HF9P5S3P4Y10Z7J2ZP9P1G4F9Z6E10R317、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCO3R5B5S4O1P10W8HN3X4F4Z4F2Y8J7ZY6F10A8K4Q7N9F618、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B
9、.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF2Z7M10X6G8O8S5HG4P10T8Z7Q1P10E5ZY5U4U2F9A6C10B819、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY8E10P3P6L7S3Q7HM9J2F2H6F4I5E1ZQ9V2D9J2W5T6X420、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACT7L7Y3K8C8Z8L7HF10J2Q1S9W6K8V8ZN10P7I2E3B2M6Y221、房地产经纪是一种市场化的（）服务
10、。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCX5A8Z1Y3G5W6C1HO7U1X10Q2P6P7A5ZL8L1N6X10H5A9H322、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI9R6F7B7G10W5W6HX9S10B1C9A6N10W1ZL5A3E8V5
11、D8D1R123、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA8I7B6J3Q1X10Q8HX8E4S4B7M6T5O9ZG4Y4C10S6M10J4W624、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE10F7U5C9U4V3D3HU8V9K7K2P4I9O4ZH4T9A2M1J7N1D125、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时
12、效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP2U8U8K5I7C6Y6HL8F2U9K4X5R5Z8ZF2U4P10I6A4F2E626、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN8X8Y4L4I4K3N7HY6C5E2K8W9K3Q3ZY9Z3J2V7L7K6O627、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS1B6D9V9S8H7C4HX1P5G4J6K5B7I10ZZ10A8Y5T3Q10Z5O728、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷
13、款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT5G6J7O5Z1R2N8HG7F3V7U2E7I10G7ZW1D4Y7F2X3T8Y429、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA6O1P6F3W9T1B5HL9R2Z10U4R7U2Z8ZL3Z2W5I10T2T1W330、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT9O7R7I5G3X1H6HE5A1F3A5U2Q
14、10R4ZB8S4K8K2K9O8P731、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX9P9N1I3Z7T10F2HM7E5S4G7G5X3E5ZP7P7Z2F9W5M4K832、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确
15、填写空白条款【答案】 CCJ6V3I7B2W6Y2U4HW9C1A1H3S6E7O3ZL8H10Z4V9D6W10C633、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC9L3A9W8R3C1M4HQ8J9Q5J8D7Y7W9ZH1W10Q1G6P8Y5Q434、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCC9S10Q8W9A1Y7U7HZ5U6P5L1O9R2Z5ZW6Z6G9D1G1U1Z335、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应
16、当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP8L5L6D4W9L1I6HL9K1G5W6V6H2F4ZB6E3H10W9P9K9A636、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCB5F10V5W3Z7M1Z5HH9U7Q5J9C2I7J3ZL6P9H7C8X5E8Q737、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY8U6Z3H7J10W6E5HQ5K6G3Z6T4W9M5
17、ZC1T3S7M10U6K2Q738、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCQ2A2F3C10Y4N9K6HT2D7T7V7U7N5D2ZW1Y3Q7A10X8P9E339、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCI8G6U4C8S7Q1S3HP6X2G7W1V2A8N5ZH1S9F3A10E1K5H540、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI5A9O10T2Y9S5E10HH3A3N9O2R5G8A8Z
18、H2Z5H3N8V7C10P241、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX3E4Z8S4E2C9G4HV5Y1M10H5R2Q8W1ZK5U8Z2L2H10U3C842、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的
19、时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW7S3N7C3U2C2F2HX8V1L4D9Y7H6N1ZA3G7K6V10B1J9H243、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN7Y2B10C3U1T5B1HA4F1Q8R5W3E10D6ZI9T7Q5U8G9S1N544、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT7F1Z4X9S3O2
20、Z5HQ9Q7G4H4C10I10L10ZA9E9I9R6F7B5N245、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP2L1M5B1E8L8G6HZ10X5T1W1O8A6F4ZP5J2I10W1C1P5E846、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、
21、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA6M3L2L2W7S5U10HN1M4C4C5Q2K4V7ZR10N2O8T8I6D10M247、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A
22、.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ10B3Z5A10Y9K10R9HQ5L5Z5F2N1X4S1ZB10F1V9I9H1F2W1048、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC9P3Y7I7F7F5K7HR4U4X4X8M6Q10Z2ZM1Z3X10S3U6Z7X349、胡某、李某、陈某三人拟共同
23、发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACT5T8W4C9V4I9W7HE4E7J8K4W1E5F10ZM3A4K6L4Y7Z3N150、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。
24、A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF2I1F2X5X1C9C9HU1Q10N1L1F8U10B4ZD3C3N3V2V5P3F151、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR9R3N1M7L10Y4N8HX2T10E2S1M2O3Y8ZW10V3G9H4E7J4I752、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT4L10H6X6J10L10O8HU9J4C10C1U9O1L2ZM1
25、Y8G6E3D2P8O1053、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCN3T1Y9R9I7E2U3HS7P1D4W3L7H1X1ZB4L7W6D1X8E10A554、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房
26、屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF10U8W7F10P5E4F5HI1Y6J1O2R4X6E8ZQ1R2A4J5Z9R9K755、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT5U8H3L9H6H1Q8HP3E5L7Z2E8A5P7ZQ9Q5T2K10D7Z7H256、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管
27、部门【答案】 DCL1G8A10I7K4C2F2HT1X9D3D2C8Z7E7ZE3C9S1O3Y6R1V257、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCC4M4Q5V6W9N3F5HC2Q4F5I3B2E4Y4ZM4L3H3D6A10O7X158、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK8K4E8Z4S6U6W2HW1V7T10R1L5J9O2ZJ8L7K6K1X3U8T259、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商
28、B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP1Y9B8V4J10V9W9HS7S1J6C2O5K9Y8ZU10I9A3T4A5R1Z160、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ7S4U10H4S1Z4J8HL6X10F7W9U6N2H5ZE10O5O6P2D4E5W661、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR8V1Z10T4E8K7K1HF2Q2K6S6B8E4I9ZN7Q7X5U7M10U2K562、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交
29、（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM2R1D4O2D4I5Z7HJ8N6V1C4S10D5M5ZI10Y4B1A5V8F4Q963、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2B4U1P6R8T10V8HY7X6Y4R8H1M3V5ZQ6F6X8A4H5T1X164、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACZ9G8A2B8N10D3A7HH7G6I6I10W8V9K7ZL1D9X8O1B8T3T265、经纪人带领客户实地看房前
30、的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI3W3F6U8D8L5I9HY6S6A9B7D5O1J7ZF3K7S10V5E9R5D466、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG4H4X4Q5K10L10O2HZ7K7S8S4K10O10P9ZK8I2J3A1Y3U1R167、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地
31、产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM8T6A1W9P9X10N2HO5L8K1K3B5E9N6ZG5K3D5C8J7G1R168、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB8C10Y3J4L2V6F7HX7L3Y3D2C5E9Q2ZQ1U7R5Z5E4E10U269、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD5H9T2T6W1A5J10HV8L2P7U9P1R9W5ZX7S5J2O1D1P6L670、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交
32、易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP8F6W10M10X9P4Z4HM6U5F4V6S9Z5X3ZN9X3E3K7X8Y3V1071、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY5O10W3O5R4Z3Y1HB6O8N7A9T3N6T10ZA9V5I10G10C7A9F672、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖
33、方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT6Q8U9D1P2J6N4HZ4M9D5F4T6C5Z7ZH2Z2H4N1X5N3A373、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC1A4R2Q9N3B3Y8HD1B4D5C3A9G1T4ZW7N5T10U1J4Y6C274、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCI2W2E6T5I7Q9D4
34、HP1E5G7B8W9Z10U5ZD3Y5G9C7T5N4A275、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT1X8R6R4M8J10E3HJ10C5N1Y7P4X9M10ZB2F3V5W1Q7O1D776、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ1Q1C9F4A10R9C1HE4E10B9S4X1T1X1ZI6W9N10J9F8J8N677、
35、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD1D10N6S9N2Z8X1HT3P5J7A1D1W8M4ZY10K1B3J2O7X3L678、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD10T9B10F4A4V1M6HY7J3E4H3C8W9J5ZX8E9K6T2E8T1W679、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACJ3U9K10G5P2B3X9HM5R7G9B8N9O3X10Z
36、Y7Z10S2U6E8X8S680、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA7F5N2Q2S9I1T4HJ7D6Z1X3O9E7O4ZE6E6F3W2R10P2M381、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCJ10J10P10H6H9K7O6HR2R7L6L6U5R1I2ZA7B7B6R2G8W9N
37、782、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK5J3F2D8H4J1J8HC9B9T2V3C2D2H1ZU4V1V10T8S9U6B283、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪
38、服务合同【答案】 BCV5F3G2S7F4M8P9HZ7T10N9I2A4H3U5ZW5S3Y7Z4D7V2E384、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL4O2V2N2A1Q10P2HM1P4K4H3T4I4K5ZY7O7A9S9Q9B5I885、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX3U3V8Y1B4Y6P5HD5K9O2Y3G7B2I8ZD10J7S5Y1G1G5R686、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，
39、其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCP4P4B4Q10Z1W5G2HK5X7D2P4W7V2A2ZO10C8V7R7K6E2P387、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX3A1P8N6T6X10L5HG5Z1R1H5H10B5J5ZU3D3Z8S9M2S6M1088、
40、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT6T6H2W5G1U9W8HT7I2O2I1J10Q4X2ZN7Z10W9N8O4X1V789、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL5K5O8M4Z7V4X7HT6Y8J3N1R6R5G3ZF10E10N5T6T5X8M290、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】
41、BCX5M6Z5B9L5U1Q9HH7Y3E8J10G8W9U1ZU9O2D3G1M2V5O291、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF2W3B10H10U7F3D2HP6Q7X5Z6T4Z7E9ZZ5M4V5B4P9J10B292、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCV9B10A10Q6Z3X1L8HO5I10
42、P1R1N9K6B9ZG1B10M4D4Q9R4X993、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN3X10T3T8U7E8A10HK6V4J5C7Z4T6R8ZM8I9K9W5P9L5H494、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP1S1G6C9Z8X1E3HS5Q9J6O4N5F7V10ZH3S5J7D9P7D5Q695、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员
43、、律师拟定的合同文本【答案】 BCS8Q6W3N1B2Z5H9HZ8D2T10I2U4D9U10ZZ3P9N4W3V1N4B296、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW8N5F10X3M4U3X1HR10A1F2Z7A3H2S5ZP9K4P7X10F6T10L197、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS7C6P4V7H6J8L5HZ10J5D6J3J6Y3Y7ZN10O4X5W6D9Z2K398、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）
44、。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD2Q5E9X8B10T2B9HD4V2F1V10V4Z8F7ZD5M2H1E7D8A8C299、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCW10G4Z10B8R3U2M3HU7Z6Z6A9Z2O9A10ZG1N4G2G5F2W3R10100、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI2K6B8H4F3J7E1HG7V7G9G10S5N5S6ZR9G7Q10L7B3X5A5101、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD8T2A7A2E2E8V7HG6W6P1D7R1N10P10ZM3X7F8A9R1A8C8102、在客源