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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH10W6Z3R6K3Y6I5HB2T1Y4N3P3D5T3ZD9W2W3R7P3Z10D12、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP6Q8B5E9D6F8B4HT9J3E5O5K4U8A9ZF2W2J3Y2L1G4P43、交易当事人进行价格谈判最为重要的参
2、考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG9B3U7S10R1L2G5HA9I6L9D10V2Y3N9ZA9B10T8F6U2H7T84、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM4Z1D5S6Q5D3U5HV4S9P7Q1N10I1B4ZM9A2J9K7D2V1S85、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACO10L7H3R9X
3、2M1K4HJ1B2Y8Q3R10D2B7ZU4Z6J4K5Y6C4W76、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY8D4D4N4W8Q3Z1HZ10Y5F3P3U3P4Q6ZB7H6E3W1F7Y7H47、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR8C10H1R3N6M8Z10HV6M10B4V1E9A10E2ZD1O5K4Z7Y9U5K48、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.3
4、0%D.40%【答案】 BCE6K9X10O10Q1N5G9HN4Y7R8G1F1B2Q10ZV8P6T8A6S10Z4C19、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP1G5C5C2W7R1Z3HD1G10L6A4H7A6G8ZR2W8F9W4K9M9P910、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX9T7O10E5I3E10P10HM7R3M2Q4U3I
5、2Y3ZT4P9A5W5O10E3N511、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB4Z8P10V7I3Q5Y5HS8K7Q6N5U7U6A7ZI9L2X9J6H3C2D512、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU6F1R5I7Q7R6C3HW8J3Y2Y10O10O9J3ZF2O5P5
6、Y10S10M2D713、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ6B1J6E5W2R10Y1HV8Z1K5J4W8K8C1ZY1W4I2T6N6M7Z614、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACB8K10U4A3C1L2H7HS7G7T9J9I2C1R5ZC10N4D9Q2Y2A1B515、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境
7、C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ6N7G3R2Y8T8D6HV1F3H1Z6Z5J9T3ZU2K4I5F9A9T7A516、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU8H2L3P4I7F3N4HY5S1C4X6X9P2Q8ZH10G9Y9Z9A2Y7X917、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG3Q1I7H3F
8、7N8S6HK1Z10O7C9D2S6V7ZG4B4W5G2Y6R10Y618、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW9B10H1B2Q9D1V2HL2Y8U10B8X6B3F4ZI4M5R2O3M7E10Q719、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】
9、DCP4E10B4I2T7F3H1HL8W2R1K5O2G2X8ZE7H8O7X3V8Q2A220、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO2O7S2T5I4N5V6HX7R1C1W7P2X4B5ZI9Y4D6O6H6W6O921、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY3I6K3R4G8C10R3HK1T6O8M1A4K4E5ZY2F3T3A9R4V6T822、依据房屋的（），可将房源分为A
10、类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ1H1O7B10P3X9T8HQ3Q5E9C2Y1Y9C5ZU2A8A9F7C5M9T1023、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN9Z4P10T2D6Z8E4HA8P9E9H1C10I8I3ZI3E5K1U3F9B8I724、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACI3J4G7F5L6B1U4HN9W3G10P1P5S8Q2ZW10H6Q1F1I7P8G9
11、25、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA5Q6U7J4Z3V9O5HX10Y8I8G1M3F10B3ZH10L5G2Y4F8Q10E526、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT8G5W7R2P6N4W5HT8A2F4E8T10D1T8ZI9G1C2I5X5E6G727、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案
12、】 DCR7Y6T8J3I9H9F5HU7R4Y1H1P7B4W5ZE1O7Q9N1P5U6J528、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ1G7P6U9L10W1I3HQ2D6G3Q9M10F8L5ZI5Y6T4V2Z7G4J529、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI4E4K1Z9B3T1C2HG6M2O10L10A6C7A2ZV3T5Q9S1C2B8Y130、商品房买卖合同中，对于面积误差
13、处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV5Q10V10C6S3J8X8HP5X9Z6C10F9F10Y2ZV6F1T6K3Q10W6G831、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】
14、 CCP1A2Z8Y6E8W4Y7HG5S3W4H4X1S1K9ZJ5Z10D4E2I3G2N332、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN7L6M1E8Q8L3Z4HA8B3R1Z8H2K1Q9ZE7A3N8N7W10T5K233、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP6I8R4Q8S8D2M5HS4K4W9Q4A2Z4Y5ZA5Y7O2A5C3X6E934、下列属于房屋物业管理
15、状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT1A8G9V1R3G7O6HC1E7C5D9H1S5C5ZE5Y10U7S3P6Q6S235、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK4Y2K3P1N8K2F1HX8W4H6V9A5A9Z7ZB2O6L4D2B2Y2C336、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE2A3E2G2X2T4M1HM7V7J6M8U8V5O3ZA3E6N4C7I4O9Q937、
16、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL6P4N3F9I7T8Y8HT4R2P8W5U8K9G5ZI6P4F7Y8Z7O3Q1038、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACV4J2W9B8N8L5K5HW9I2Y6C7X1U7Z8ZT3L6B6S8E10Z2R339、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】
17、CCT9A4F3M1S9O10X5HB8V5V7Q5K8T1H10ZU3C9W9T8X9B8F440、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI3R10T10T4L1G2E9HN10S6M4K7G3U3A5ZX1X2D9L9K4A6J541、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY8F10O8Y8A5J6N3HG7P1P3Y3L10A6V3ZX9U8T10N8Z7
18、R6O742、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI1U5Z2F1J8F7O8HN1F5X3J6D5L6O4ZP3W2D2R3V6H7K243、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL5W8F3K8V3O7W4HV4U7J4A9S10S7P3ZC3E3D2B2O6Q5N944、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ4F7W5K7W
19、3K7I7HN8P10F3I4S9T6D2ZI10G4O5N4S4K5Y445、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI6V7J10A6N4F5P2HK1M1Q8G9R9O8N2ZD10P4W4W10V7U2F1046、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCY8W5Q5E1R8H2K4HS2S5O1V9Z2L7D8Z
20、X3D6B8C9W9L3R847、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO2T6Z5P7M6W7L9HT4M1M3H5O9D5M3ZE1E6F3H10G8I8R648、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE8Z6J1B8C1A5E8HL5C5Q9V2V4K4B1ZM5N7X10V5Z5K6I549、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【
21、答案】 CCE1V6V6R9B9J6Q8HW5D1S1T6E7D6S9ZA5I6Q3O7K7X4Z650、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK2N5R9I5B2F8D10HA2O7X9L9V3V4J3ZU5J5L9U5S6D9R351、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX6W1H4J1X9D10P1HQ9M1G8Z9T9J5B5ZM9O3U8E4K6
22、R4Z352、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI8K3S6F5W6H9A5HV8L9X3Z1S5O3K7ZX6Q5Y5F8F3G3S553、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU2C9Y10S1I7I3F7HO3W10S6U10Z10T1H9ZY5U3E9Z4S4P4P654、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订
23、房地产经纪服务合同【答案】 CCB8S1Z1T7Y6I7U4HR3X9K6C1Z4D5L3ZB1Q6L10H6Y8S5N1055、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV7F3V5J6F8V2J1HE10L7E4V1Z10H10O8ZO9V5V6D1O9N4H156、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买
24、卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT10U7A9F1Q8C7Q2HH2M10C1N7V3N10W8ZC7F8I2T9F2R3X157、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCY9Q10N8G7C9G9Y6HV3K8Y5B8A8B9L8ZL6X10J1Y4M4V7B458、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCQ10H5L9M7U8K3Y10HA7I4W2D7B8N5L4Z
25、S6W3D7J4S8E2Q559、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCA6F5N6B10H2P1B4HZ8Y3R9R7U8C8Q7ZY7N2T2F2D3P5H560、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按
26、时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF1A1K7E7M7C4U6HF10J6W10L5D6B6R6ZW2P1B3U5I4G9K861、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN7W5M6O10W5Q6L2HF8K4X3U7D8P10Y8ZW4P4T9N5V5M5V662、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX6M6M3P1U5O3E9HL
27、4Q6C1F2C10M4L8ZN7Z7P10U6G6H2B663、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACG4T7K8N4H1C1L8HK9H8S10U9K1Y4A5ZJ5G9T2I6P7O2U964、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC6H6K7Y5W5S2S4HW4H10G8R4F3H4R8ZC9M8U1T3B7M2
28、C1065、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC2U7T8Q5Q4K9M5HM5M1A6V5R10A9M8ZH1C3Z7Y4E7O7I866、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL10L3D3Y3V8G2D3HA5Q8N6Z10Q7V5V8ZS9A5Q9U6I6A6G1067、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR1
29、X6O3K1K4K6R5HB8T9O10O7T9Z7G7ZZ9N2B8R4R4Z4H668、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF9W9G9J4O1L8C3HG1T3P3H6C2H8E4ZH9H9T9G8U3D2Q169、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN10J7M2X1O10W1S1HV2K3B9E6F7I7M7
30、ZL2F6W8L10O6G5Q970、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI4A10J5N2R10O6W5HZ2R3S7N3U7P3Q8ZT2O7C1K4Q10Y1O271、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW8D5V6X9A5I2D1HP6B1U2V10E7M8N9ZT6Z4Z1Y10B3V7C472、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT1A7K1J4P7W1R
31、5HE2L10J2G4H3X5W3ZH3M9K10Q3M5E2R673、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO4O6F1X9B1Z6A9HL9C2A9O6I8S8S3ZV4U6R7O9N6E3Y174、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE7K10J7Y6D6D7D6HL1S8N4N1K5G1L6ZT3V1E6H9N8V5L275、通过电视媒体发布房
32、地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACK6N1K7B3A2Y4F7HL8E9L9C4T2G4E6ZE1Y2O5R5A3B1O676、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCG10C8O3D1C1E9X7HE10H10Q2H1D5V6X3ZJ3P3H6C9D4B4F777、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈
33、、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC3X10H7T7J8P2L4HY10J3M4T4T7R10H8ZI4I7S5C8S10M10Z278、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK4W4P10W8M10S7C3HS2Y2R1L6O6Z9O1ZI2J3D7D1X1P3E479、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利
34、于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL8F5U3E9J4X1Y6HO8P2L5Y1I1N4Q6ZR5Z8H10M4T7J4T380、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB1B6U8L5L10N7L8HK10W5N7K5R6I2X1ZC6M2F9P10J8X2U581、与客户预约时间
35、，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU5J3U10F10R9G2K4HB6L7E8D10Q8D2A5ZT2E5J4U8K9S7Q882、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.
36、房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC7Y2M6X10Z6G2N6HS1M6A10E3G1K9G9ZZ4D3C6W3N6M6R1083、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX3Q2V9Y8I4S1M2HR6O1F8G8C9Q10B10ZO3M2X8N1I4X1J684、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米
37、，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ8K1U8E7G7W3Y9HH1M4Z10R5M6O7J7ZH7B9O8V5H10Z9Y985、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS3E10Q3V1V2C2J8HT3M8N6V5O3W1H5ZL8S8A4Y5N1S7F586、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.
38、现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCJ6H2R9H1B6R1D2HQ1V4W3T10Z2E10B2ZL9F8T7B8F5V8V287、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH10F5Q10U1I6U6I5HU7S3Z5G7F6V3G6ZT3L2Y8V4S5P4Q788、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCW10X8B3H9C7F6D6HF9E5D1Z
39、4C6K3R4ZF3O2D5R4L3R10F989、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL10T8Z7Q2M4R2L8HM8C5T7V2Z8A1M9ZP1H3I8U1P1C6K790、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB6G10M4T8Q7E7W3HZ9N7B8G1I4A5R3ZS8J6E1T6P10K7B1091、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法
40、律C.心理D.市场【答案】 ACC4Q8I3Z1B6Y7K3HK1F1R2S7Z1N4T8ZS4D6J4S6S4Z10Y692、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ7B9C3Z8X1L6S7HT9I7L1T9G1Q2M7ZS6K4K3N1U7S1W1093、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA9G4R10V5T10B2C5HI2R8G6K4Z4Q2W4ZE3P2R3C9F5V5S794、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A
41、.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI5M6R4K9N1X9N10HZ6R4E5J10I4N8H4ZR9Y5T2Y2M7R6B495、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS1V6B7P3M5H1G10HS3U7F2S7Z7M3X1ZZ8M6U5U6O9J5Z896、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACF5D7W6K5C7S5M5HC5O6U10V1D10Z4L6ZY7O6I10M8A2R6W197、办理房屋租赁登记备案应到（
42、）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL2S2Q6W1Z9G3A10HJ3B9K8O8R5L7S7ZN1K1W2M9T8O9T498、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD10E10N2S8Y1H6F3HG6G9Z6Q5D2R4W3ZP7X10Q2P10E3K1R399、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ1C8H10E9W2N2L2HL1F3H1S8Z
43、5C9O10ZT3B1C1G4Q3Y10O6100、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG5J1G4V1D8Q3W8HE2L8Z10F10T6W5Q7ZL3K5N4X5L6B6L4101、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL7W8F3D1W10T7X1HV2G10Y5D7S3R9Y10ZV6R2I7G6U3T8I2102、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B
44、.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCT1O10H3P4S4T7W10HJ5O1R2N8X6R3A5ZP4G8O6T5C6K6G6103、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY2X4O3N8C8J4U8HI8N4V3W7K7C6G2ZW7D5N3I6J5S5F8104、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD8C1G4K6U6L8U1HH7X9R6P3S3U3E7ZH2E9H7L4D9G8O2105、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许