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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCZ3N9C5H8B6L8H4HE7O4K2N2A6B7R4ZP7Z5L7E7M2Y3E102、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS3I2P8K10Q7F10G7HO1J8T9P
2、5S6U6N5ZX3R10Y4N4W10E1F83、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD5V5P4M4K10J6D4HY9Y2R8N6Y2I9P10ZC1T10G9V2G2G6V94、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建
3、公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCG5D2S2V2H2G9E9HB9W5E2E6K5Z10W1ZQ8N10M6X5J4C9D65、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后
4、，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCT2G9S8C9P1D5V3HC4A9B4S10L4Q8O6ZF3K7Q5Y10X7L6Z16、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCD4S2L1B6S7M1Z10HF6G9K1N1M1Q6U4ZW6Y4O9R3M7R5D77、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为
5、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4B1O4Q5K4I9R8HN10O4X7Y2K5L7H5ZK10L7T1V6V8U3P98、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCV6E8Q1E3V9I3L1HF3R1Q10O3L7Y1Z2ZE2R5B8G8K6V3N79、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000
6、B.2500C.3500D.6000【答案】 ACK10Y10Z4E3N7Q5V5HN7J6Q2L5G2J4P5ZT5S2N9E6G2Q2P1010、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利
7、息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACT1R2O7P7X1H6Y4HV5F7D8S9C8E7Y10ZT10V8D6D6I8K4D411、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转
8、让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCI5L4N1H9P4Z5O3HM10J1K2W1Y8A2K10ZW1F6K6S5E5V5P612、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑
9、面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM6T1D6Q6X2A5K9HJ8D2R3Q5I5I8S3ZN3W9P6T6O4K6K113、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房
10、C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK5Y2B3F2D6N6Y1HK7L1I5R3I9J6W2ZO6F7A3N2O4M2Z914、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCT6A5Z3J8S2F8E10HW5W10V7I2D6C1J4ZB10U10B2O6O4F5T815、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预
11、算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCE8C1T8H3L6L8M2HL4U3R9A6A10O1Y3ZM7F1X10I9Z8D5A916、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】
12、 CCR5J3S7G9P8Y6Z7HJ4A5F1G5H10W9R3ZJ10D4R1P3Y7B2Q917、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACD1H8H3R10R8W4O4HZ1R5A3O4Q10S3Y6ZK6E8M2B5C4U10X418、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CX7S10Z10E2G5O1X4HV8Q7C8D2M8X5H5ZE9N5H5Y9F2O2M319、【答案】 C20、下列不属于物业管理服务的基
13、本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCE4Y7X8A3W4W8E8HO7M7I2B2X5V2A2ZO9E8J8Y1X4U4E921、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.20
14、11年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCC3R9T10C9H6I9L5HC4J1F9P4O6Q4L9ZB1P3E3R9A3K9R722、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCK10O8W5N1U10N6C1HA3Z8R7F10G9A9Q4ZU10Z3O2L9G6P9Z223、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季
15、度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACG8T8D4D9M3P3C5HX9D5W10L4G10H7P5ZA1Y7K2K4A7Q2G824、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCI6Q10U9M2V2F1R1HQ1D4A1H5C1N10K1ZQ3N6U3E2R6D10L225、甲房地产开发公司（以下
16、称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40
17、B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCX7G7F4J7O8G4V5HQ9G1Q8W7X4B9G7ZX7F3S7V2H4G8Z626、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCX3W10Q5T3A1O4K6HL4J5T10N1K2V10K1ZA7A8F7C9C1F9I527、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50
18、%【答案】 DCI5D9Y4G3D4I6L6HS8S9T7T4R6U6M4ZV8R4X7R7Y1V3Z528、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCV10A5P4W5Q9G10G10HI10N5B10T5F4U9C3ZC8E2U8K6E5G4N729、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负
19、责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCN5U2R8G5H2M2C6HY3B7J6V3U9C3H4ZD4S10X6F2S7E9C530、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR7D3N6H3Q1L5C7HC4I5V1M1Q4M3R2ZF8M8O7R4J3A8R931、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH8C9B6X1K6V3A10HB2N9G2R3V2Z2J
20、6ZS4W7A5M3N3Q8U832、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCD5O8H4Y8R9I10L7HO6R10D1C4M10H3T10ZD9X1M6D5W7M4Z133、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACP9G1C3P10G6S7Z8HT1S10W1A7R4S9F9ZL10U1O3K1T1T3J934、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE10G3P10V9O7C5Z7HL3E4I3V
21、4W2M3P9ZV1M8S4T9Q6B9L335、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCF8D8W7Q4M4A9S1HY9D5W3T9G4E4D10ZN8R6I9T9X7A4V536、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例
22、受偿【答案】 ACP6Y9F5A1R2L9G8HD3H10G1R7T7X8K3ZM3H1O7J6K1Y8S337、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACT2V10C9G3A6G3P10HW4P8G4
23、J1Y5B2I5ZD8K8L6D7E5M8T538、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCV2D9T5F10I1D9K10HE6K8Q10E5Y4I9F4ZA8B2D7Z1M10D6P539、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL3A3B8Y6Z6A9Y2HN5T1O10U2Q8T5R1ZT1Z10C7K8R3V6K940、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年
24、限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市
25、人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACW7E4K3R7B3U8U10HS5F9W1F4J10T8F9ZF3B5N2Z4G6A4C841、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACJ10N4T10A5A9R10D7HC7M1X9I1H10J2S5ZW8M3C7Y1K10B4R942、
26、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACY3A1H9U3H7J6W3HK4Q7H2R8G5L1L5ZH4P3M7S10V7G4Q943、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACW4M8C2N4X8E5J4HE3K8V7A10L1Y7C4ZC5S7R2O1E7A3H744、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCZ1H2T5B1S4U7H9HY10K
27、9H2X6N6V8X3ZV1Q7Y7O8F9M7E545、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCQ3T3I8K1M7X4T2HD9G6D3S2A10Y3X5ZX5C6X5F6S1I4P146、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 B
28、CU8V7G9D4C2E6R5HD9T9M2T10J7G10I10ZD7C1Z10H9J6K4Y347、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCU10B6L2O5N2Q2X5HT4Y6G10
29、U3Z9H4I5ZY8V4E3B5E8R2O148、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCC10D8I8Q3O4F8M10HJ10O8R4E9U2X3A8ZB7Q3Y10J4P5F3T149、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCS9Y3V9C1Q8V8N1HS2Z5I5X10R8G6B4ZH3H2F6X4E10M7P750、房地产经纪
30、业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB3L7H8G1J2Q2J2HF7Y6C10D1X2K6U8ZB5J1B10U1B2E5G451、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCA7H2W1R2N8F3C10HX2K3Q2O7S10W4D7ZB4D9K9U5W10E
31、1H252、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCJ4L8B10N1B1M7W8HH4F4M6S3Z2I10C7ZU4N8V4T10T1H1M153、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1
32、200C.1600D.2000【答案】 CCR1L10I3Q2P10M1N3HR2W1H6G8Q2Q4X7ZD7E5E9X7G7S10W454、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCD9U6R7K7A8I2A7HM2Q3J8I2X10E5T8ZK2A9T3R2D8V4Q855、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCI4D7B1U3E10S6R1HY
33、6L4Q5B6W2K2M3ZG7N9S6N3Y4I5W856、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO9N3N2C9D5A5R5HC6Y2V2B1I6Y5U5ZZ3H4Y1F6Z7B6O257、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCO3N5Y8U5I9L3L9HE6L2E10S5J4T7U1ZE3P5J9F7D2F1I558、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的
34、定型产品【答案】 ACR9E10Y6O3F10T10M9HD1W3P4D2N7G5C8ZN10L10Z2G3V9N6F1059、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCR2D10V9W2I2U5L3HY1N4M3K8Z7N6A7ZS10L6D5
35、L4H9U1N960、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1
36、.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCJ8K3O4A2B10E7Z6HA10K9B5R2G1T2W10ZZ3V6N10F4M4U3V461、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCZ5O1O8O10Y6O10G7HD7B7W5Y9F3K6T1ZY8H8A5T10D4P1O662、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权
37、人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCL5X10Y1P3U4G4R4HH2U3I8Y6W9O3B2ZC9E4K2S10I3Q7A963、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCW5E8E3V8M10L4N5HQ5P9A3J7D4D4K10ZJ5Y4D10J1W3H8T264、房屋登记事项只在房屋登
38、记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCI4O4C6P2F4A4V10HY1G1E3T6F3A1Q7ZZ2W6B2V8V7Y9D465、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACG1J9E8D2L1F5O8HQ8J2V4I3L3R2M2ZQ2I1L1N10D5N8K666、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%
39、105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACB2R5P3W4O7V5X10HT5N5C10X6J6W5C5ZX4S5E9Y6Q7B3U367、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCE5C9I8I10S1T10R7HZ2O1R2M4K9N10D10ZJ3B3T2A7W10A7O868、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人
40、设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACS6O7A2B7L5C5O9HJ4E1C6T9J5R10J9ZP3E7Y7P6F2S6K569、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX3T2U5Q5V7C9S7HN1Y10W1T9E7W9P6ZE2D6P4X1B8O4E970、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCA
41、3L3C4Y10D3U7H9HY7D2Y1Z7S10K6F2ZR7R5Q10L9T2V6X171、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACA1E10R2Y2T10C6H8HM8U6L7P2N9L2K1ZZ1E6E2H7W7C8V872、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCX9M3S2R10S9G4M6HT7V4I3C8N
42、2Q4H7ZR1Q2P10W10J5G9L573、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ2L5I1S10U5D10H4HT4L1W7V10S2E10M2ZV8J5R6P6L6U8S874、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCJ1U2W5J6I4O7I9HG3D9N1T6I4C8E3ZL4R2J6U5N8H10C875、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万
43、元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX7A5E8X1Q1L9Z4HW1K8G9M4S5B2R6ZB2N7C3T4R2A2T1076、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人
44、民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCL6F10K9H2B2J7X8HW1V1Z7I5J9U1Q1ZM3Q6D8T2O7E6A777、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCX3U10Y6W10I2C8O7HH5C1G3H6D9P10Z9ZC8A2I4R6Y1V9E1078
45、、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACV2N5V4M7N7I1U1HE1U5Y8X8C6W4X3ZV1A2C8P3P9W9M1079、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACT7B6O10J4H8V1F2HC6F2M8N4R7U4P6ZL5C9C5F8O9R2B880、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCP8Q1F2L2W5F2I2HK7D7Q8K9J5C3A1ZL10G9Z10G6N8X9Q981、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCN4T3U3H4F7X6R10HT6Y1Y3Z4W10J6X3ZP5Q2C6R6F3S5G1082、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率