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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY6Q2K2V1D3B6L4HZ9Q6Y7U1T7B10P7ZP6L4Y6V2G5U6W42、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS7I10N7J4H7I10Y4HJ7Q7V1M1I4O9X2ZL2X5R1Q5L9A6W13、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A
2、.半B.1C.6D.12【答案】 BCV1W8L5B1Z10K10I4HK7E2K5J4Y3O6V4ZM9Y5X7S9I1E5I24、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ5I5R8T7V3F1Q10HS5R4V10Q9Z3L9J7ZX4V7X7S7I6D3A65、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA7M8Q4I9R8C2H7HF7B10Z2R8H10S3D3ZS1D1F8V5C1V7V16、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第
3、一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG5T5P10Y2Q9C9B1HT3L10F9R5K8O7O10ZG8H4E3N7F9L2I17、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA8R3D2X4D2M3J4HQ9S9U7G2L5I7P8ZK7H3L1U9Z8L8R108、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK9P6F3I3
4、N8H6A10HA10J2W6Q6S2M10L6ZX7I6K2C10V2Y2Y69、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ8U7J2N2A7I6E7HT4E2J7E9C2K7R3ZQ6O7F4V10N10T5K810、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM4B9V9R9K8Z4B2HA2K5U6L1Y1U4N4ZZ7K6Q5R6B3M3H9
5、11、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM5Q5G6B4L8U6T8HA5G2T3F2L8L4M1ZI4O9I5U2F7N4B612、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB6Y1T4M6G1F5J4HK2S5L9J6P1L7W5ZW4C4N1B8A7O5O613、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA4Q3Q4I1E10T5B10H
6、O9A4B1B6B1T8M2ZG2L10D6P10C6S4M314、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM4T3P8D1D1A6I5HX7Q9P2G9J5S1T10ZU9L9X7U1S3R9E215、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK5E6H8Y8X6B2U9HT2W4H6U2M2P6O5ZM10W4I3Y3C5T5F416、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方
7、式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC3T3J9K1C1I7B3HM9S9H9Z8U5Z4S3ZM6E10R6M4B1N9O417、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD5G10J7D7E4E10V6HF1O4E7V2W3O5B10ZD4U6Z6A3R10Q6A618、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD7T2F9O9Q2J5U
8、3HA6W4K7E2K6K10J6ZM3X4A7U9B10L10N819、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACB3C7O9B10Y10A8T3HP2P9D5E4R5E10L1ZS1V10F6O8Y2W9V420、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ4A7Z6Y8W3L6E5HE7Y7D2X4M1F6F7ZN4I6Q3Y6S5L3T32
9、1、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCD10V8H9N1V8F9R1HF9U1N7R7G6I6M3ZE1D7N10P2S10B9G322、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCR4W4
10、G8G2L10W7J6HN6T3X3H7X3B7H1ZS9A1O8M10O4V1H423、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM8N2J2F8X7B5K8HS2G8E9Y8F1E9T10ZC5N8F5F3X6L2P324、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACN10C4R6Z10C10I10L7HG1E6O6G5D9S7S2ZS7H8G5V10O3J6P525、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.
11、双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN6R4K9Q3Z8C3C5HV2X4B6W1B9Y10Y1ZE9D5F4T6Q5M10P426、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE3M7V3M6Z4B6T8HW5L10Z4W8R10V1U5ZC6Q6R6S10P3M7N527、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客
12、户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD4Q6B6K3E6R6E1HE8M9Q7L6A7C8G8ZZ2Y2K4Q1U8Y8T328、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC9X6O10I4D3Y4E6HW8T5Q6L8B6C4U4ZI3E2K8O7N3L3M929、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP4A6L9V4Q10
13、B8T1HL5A2F8K6T10S4Q5ZX4B7K2C10G6X6G130、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF5Q3J6B3S10T4E3HU4L1H8T3W2Z4J9ZJ3X9M6F9K7Y5L831、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ9W2O9J3A6C9X9HM8N3X3G3W7N5E5ZR10P7C3Q3
14、Q2R1V1032、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE7Y9S8W4X3C5Q5HD3T9J9U8P6P9N7ZT8Z5R3Q5G7H9K933、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ1O4Y9E6D10O3Z5HA9Q1O10R2W9V2E6ZU6Z9L10L4H5U10W934、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C
15、.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCD7L8X6N4W5K9R9HQ4O2K10U8K3Z8L4ZI5P5Q5F6X4L9S735、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH8Z4I10G3W6N3D10HA1Z5O4T1L4B9A6ZL9Q5Y6T5B8U7Y636、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ1P4J10U8V7B7O3HT2N1S5O4B3C1M2ZV8M7A3T9U7W5C937、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经
16、纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT5A1A2G5R10Q3D2HU7W3I9F8H2J10G3ZQ8F6B7M3F1F10P738、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH10J10K4N4D4Y7M8HK10Y2K6Y6Z6O1H5ZE4E4Y10H10V2Y1X739、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进
17、出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV8P4W7O7B5B8A1HB5A10Z8S9D2B6K5ZA4K10A6O1V2L7X140、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV2R2Y3A2I7U1J1HT10I9C8E1I9Z3S10ZM9G6X8E2N4D10E341、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF4P4Q4U2Q10V8R6HP7
18、T9Z5V2C6G1C7ZP4S5N4Y3S2E10C842、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS8W8F5S10P10H8U6HI7O6A1O2Q10F5L6ZE9L2U8C10B1R3M1043、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS4Q9J7I1A5E7W4HC7S8F10H7Z7I8U8ZZ4H8Y9K2K7C3T444、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存
19、【答案】 DCK1Z8M5E7O4E4G9HQ1A5P6R5R5A8U6ZK2Q8E5U7P9D3G345、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI10N8R4L3Q10W3L5HI4T10L7Z5Z7I7A3ZX2Y9S4N10D10V5M246、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或
20、全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL10O7S10B3O4M4V3HW8A7C8O5A6S4X4ZV3R10S9H5Z7A4T647、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB6Q9O3M5M8H9V10HF10X2X9M10U7O5M6ZL5H4H3L3F8T10I948、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO7X8J7W1
21、0Q7E8F9HA8F2O4J7J8A9B1ZP5L2U5D2C4W9W949、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN4D2L8R4S3U10Q3HW8X4W2B10P3K2T9ZI3H7K8S7O4B4S650、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ8Z6N2F7Y8A5T2HH4O5C3G4R3Y6Y5ZS8T3U3K7K6W9O151、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业
22、务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX8E2J1N6O2J2E6HB2I6G3Z7J9H5G1ZV6F1W4I3L7I9O752、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI1Y10S4A7K6P10N9HT5X8X3E3D4S10E7ZF4Q2X1R10O9P3T453、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更
23、正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO7U1W2Q6N8V3O8HJ2Z9J5D10D4S6Z6ZC2H5J3I3B5Q5G1054、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR10L2M4K5N2Q2A5HK7T7Y10H4E5J9V5ZI5W3R5Y3V6L5M355、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP4S8A6H3W7G7Q2HL10T6Z3
24、W8W2S6Z3ZG4D7D1Z8G6X1Z656、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCW1K1L2U1Z5O8Z8HF1L9V9V9P1V6O8ZU3O3X4J10M2R5D657、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC3T5F4F10D2Y8B7HV6P7C2M8D3B5V2
25、ZS6L7V9E7R5E10F358、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE9P2P10P2G5Z1Q3HF8R3T2F5C8N8T6ZK3K2U3P2H9T7E559、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK2K2O7P2A3P5T10HR10J5O2T9O6N9K5ZR4X6B9M1Q1Q1S260、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI8N4M3T7T3T6G6HR1
26、C4J3F3H5B2I5ZY4Z10L8D10V9W3O461、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCR6T10Q3R9B4V4Q6HG7Q3C8I7L8E4I4ZB6V5C9G7V4S7T462、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK10S4V4J6C3K9G5HQ2X2U10H9P6G2A3ZR4X1R9J4I7H10T863、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D
27、.了解房屋的实物状况【答案】 BCA8Q9H3P1H9E1W2HC7S7T8Z1R4C5C3ZL8B7T3F10F4V1I864、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB4Q5D1I10N3E2V6HK6A8Y10A10K7M2H1ZJ10L1U6E2K4C5U665、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCZ9E4D10R1W5F9E5HD10U3Z7H10B3Y4I8ZR1J1R1J7O3W2W466、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）
28、。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC6Y8V7C3X6J2A8HG6T10L9I1X2K4Q9ZX6Q4B3J5E4B6Z767、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG6G9Q1W2X10O10X1HY6F6I9J4D5C1Z2ZX8I1I4V5G2X4L368、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ3R5X2H5N6W7O5HX2U10K4O10K1W4D9ZD3C3P2N3T6J3J869、房屋物业
29、管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI3T9Q4H7K6J7R6HX10U7X1D3D4D8K4ZK4F1B4W5Q7P4X1070、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG10S6Y10O5X8K4S5HG7H5S8W2G9A9O7ZF5T8G5T3N7S8B471、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米
30、。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX4K3W9P9Q5H8T7HG3G10I4E3W3X6I3ZI6E5Q3U4K6T2N272、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE8W7T7N7T1F1M7HP5J6E8C10R5L5T1ZL8Q1N5F1V7O5W673、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7
31、C.15D.30【答案】 DCX4R1C4X6Y4J10H6HG1A4V7F3E9T10Y2ZO2A4D6L5Q6Q5Z1074、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCQ9A8K1V9Y5E3Q5HD9N5Y10I10S3G2R1ZI8E8S6B7M4U1F1075、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCS6P2T10F8H8S4P7HS3W6O7R2L4I10Y6ZN5C2S3V1C8C8O176、存量
32、房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB9Y2A10L4U1W6M4HF7C1X2U10S6I8C2ZT2O2R2D7H3T7X677、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR6U2L6V3X6Y7J8HP7L4C4Z1L2L6V1ZO3R1B9T2B9I3S278、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS6G4C1K5D10J9P2HN5B4L2Y10P4J7M4ZO5F2H4T1M5
33、U9F679、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI4B10X7U1M9K10O4HF10N6P2H6O5C6Z4ZV1Q6X2E7N2I5E180、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACI7D4Z1R1Q4R9L1HW1D5W10N1Q6H9V7ZF7U4R8L7Q3V10Q981、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承
34、租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV10K10D6W6Z2O9B4HK6J1Q8Y2L3A2C9ZD3G9C8I4I2J5K582、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH7N4E1S7Y5H1J2HH2I4S7A4C2Z7K6ZS10U3Z1H1U1R3V683、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】
35、DCX8L8Q10D7R5L8W7HZ3Z8G7Z5C10V8M9ZN2X8P6Z4M1B5Q984、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI8M5P1J1Y8A2D7HN10M7J1T3E2O4T2ZB3P10V8F5Z4L5A485、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA8X3X2N5M8L3I5HO1F4J9D4M5L1B6ZX9Y2E1P1P2Z9B186、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C
36、.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACY2A2P1O4C6R7H7HJ5A4D9J10K8X10Q3ZW4B1A10M10K4U10U1087、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM6M3U9P1S4T10N10HX10H7A8X9C8T2P10ZX3E2Y5Y3T2L4E888、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ1H5L1X9C10P2L3H
37、U7R6G8U1R5V8V1ZL10B5M9A4U5G10P789、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW9M8L2F7T3R10Q7HI10S9W5C10D1M3A2ZX7D5G2L10G1U10D1090、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL4R8B8X5I7S3C7HA3Y3A3A10O9Z6F6ZQ8K3X5D2M7L2Q
38、891、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI4P5D9X8P1G1J5HQ2T8R4X3M5K10Y3ZL8U10R10I8J8D4R992、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS8P7K1T10D1Z7L10HW1Q8S3M5Z2L2F2ZW8T7Q2N6F5K5Q693、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答
39、案】 ACV8H7D2R10O4R4L5HU4M1G4L6Y4W3W4ZN7P5F6U6Y6K1K294、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB4D9B4N10Y4Y1Z9HT5O9I4L9T8C7O1ZJ6E3J10C10T7W9H195、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG3C1X9D5N6A8P7HW3B7X10Q4Z9T6M5ZD4D10O10S2S3U8P496、实地
40、查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY8L8X2E5W6K6W3HL4D7Z2N2Q6V3Y7ZX8Y2R9T8Z6X5X1097、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ8P4U10F7R9B10U2HM6N6E5E4F2B1H7ZZ6U8I8N1L8C1F898、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某
41、具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上
42、署名【答案】 CCY4Q8A5V10B4Y3Y6HG6M9M1S8E1U8H7ZB5D9B3F5B4G5K499、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC6X7X10O7F3C1C7HZ7H7I6Q1G5X5Y5ZM5A7J6D6Q8W6I1100、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE10R3L2R8U10O5V6HT1Y5M8T5I7E1Z8ZG8S5O10W2S5E6G2101、个人住房贷款按贷
43、款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS8J10O10L2W2H2C1HH8K9X9G8G4J8U8ZS3O5C2X7J8O8C3102、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO1K10K4X1L1S5K9HI1
44、0M6P5N2Z4D1P9ZI2V8K8C4N1O8Z6103、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB3N8F6R8Y3K6Y1HT3A5O5R7C6Q5W1ZX8M9Z1V3C2Z9L10104、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ4X5U2H6F9J8I1HV1W8E2N4G8P1L3ZO4N10Y3O1O10H10L9105、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】