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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCA7Q3U7S7P10X2S1HF7N5B5S3P6W3X7ZS5A10W9V8R10Z9B62、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某
2、签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCL1B4K5K3R8Y7S5HK2Q4Z9J4D7Y7M10ZS7R7V3C7G7P7N83、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCE3R10U9L7U2N1I2HP10I7Q9J10Z4J4E3ZK1A1O10H9G9S7Z64、根据投资的对象，投资基金
3、可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACB4I1F2C3O8T1E2HS8T5M10K5P10D1U3ZJ8T6G8U8R4L7C75、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCT8A8I3I4H7P2P6HH4W4H5P5S5P8U4ZC4Q4R1J7G1I5W26、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCH7W8P8O2W9C7A3HS7Z7G7E10X7K2X4ZO5
4、S5Q2M2Y4C1K47、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACB7L10I7H8W3Y8D5HL1Q1E9N10M3K9J4ZE1G4L4U10R4Q6M88、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCQ5I7A8V3I5L5F8HM2J3L9I3A6Z10J2ZF2Y6F7O6R5B5P49、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C
5、.120D.150【答案】 CCZ9O1C2J2D9T1B10HL8Z4Y2W2K2E10D10ZE5C7I2C5X10Y9W910、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCE4Z1V1B6N4Y7G1HF10S6T3X6R9J10H8ZR9T1C5E9O6Y5H711、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权
6、年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF8L6J6D1M3S3I1HU7K7S3L10W8S3Q9ZL4J6J1W10E2Z1L912、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACS9V9Y8X7M1B10G10HS7D4F9A9U3Q1K5ZN10P1O7X2P6S7S613、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为
7、100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCY3R2B1P3P7N5E7HT4O4O10Q8N6H5R10ZH3Q7G3N7Q2Y7B514、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCS1B6C4N3G7O7K9HA1P7T8Z4T4Q8S3ZY1H5C5O2S8C1C1015、A房地产开发公司于2014
8、年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACS4X6J1C1A7U8Q9HT6C5B2L4Y6P3T9ZK2A8A1H9U1A6P216、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE6Q3V10N3A5A3T4HB
9、2W7F8J7V8Y10W8ZS5M4N5X10X8S6P517、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACN1F6E10T1E3W3H4HG1F3D10M3A2Y5U9ZJ5X1Z2U3F8S6H518、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款
10、。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCK8H9A4Q9M2R4Q3HD3I4C3Y9E1L9N5ZP4A8G6U10O8F5T519、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定
11、不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCP10Q9C7N3C1Q1D1HI10L6D8A6G6M3K8ZZ2W3L2G8U5N4B520、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCU10L8V2L5C1N4R1HR9Q4Y5G4A7O6M10ZH8I2B1V2E7B10V421、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCT1V5D10O10E4Z10I3HH4E10S4Z3A3C1Q1ZM8K
12、2Z10U1D4Z7W622、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面
13、积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCJ6T8V3J2N8F8K9HY5C5O6K5U4I3G1ZN4D1Q10L3Z8J1G523、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCZ5Z6P8A1E7M9O4HA2I5Y10O5T9B6A3ZI5A4W9K1N10F1M324、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.
14、租赁【答案】 CCC1B5J9B8R5P3W2HD4U1I3B4Y1V1N8ZD7K10L3I6G1Y2E225、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCP3S7
15、B9J5Q2A1M8HH9H6P5Q4H4P6S7ZL9D4J3L6A6H2W526、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCJ10I6X6C3S3P6J5HB10F8T2W7Y4I10I1ZU6H6G7C3S7T3D627、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN4D3W7X8R4J3R6HV4U1V10A6
16、U1P6C9ZK3I2P1P2O5S4Y628、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCZ7E4I2J3V2Q5C7HQ7T5F8M6F8Y5G1ZV5E5F6Q5E10H4W829、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACP4P2F6L2F4H10F10HP4V1G5H5L4V3M10ZD7E10V5F6O4Q5W430、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标
17、【答案】 CCO8V6W5T1R1F9D6HX10K10L9K6Z3W2P3ZW1H6C4C9N7D10W331、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA3N3C6V5S9L10M2HY1D2S6H2W6K1R2ZL7M8J5W8U4K7W332、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCN3P5X10F4Q1O6B6HS3F10F5Q7O3H2N7ZF10L8R4J5T8
18、N3X133、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCP1I9Y9G9U1D3C5HM10P6X8X4O8F7Q3ZY8B1X1C9B6Z6P134、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCL9M4D6G3E8M3E3HY9W3P3I6N10K10R4ZN2N7Z3H7A1Z8N735、2012年6月1日，某市政府根据城市
19、规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCU6L5T7Q1P10V3G6HB5X6V9W5V1X4G7ZZ2L3P7W8Y2Z4J1036、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ2T5D8B2S5A1B4HT10V8H3W8I2N6K2ZZ5J4R2I
20、2A7M8C1037、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCG1U6J6T10X7D9P9HI9U10C6O8S2K2C1ZV5B6Z6B8W4T2V838、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基
21、D.税率【答案】 BCA9T8B10G4I7W8M7HM6I9O10E7A3R5M5ZN9R10B6T1Y10L8O1039、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCW1Z2T1M8D10R4U7HG2Q5V7Y2B10G3T9ZP5I10W9K9S7L10O340、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCB5S2P8O3G1I4A3HZ7U7N1M9I
22、4L9I3ZA1T4J8M3V6S2K1041、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR4R7N1F10W2D6M1HY8A8B8Q8P6P1A1ZN6J6P3T3M1G9B1042、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACD2H1W2Z1I3Y6N8HI5L3T7M2H9K1M10ZN5L8Q1D6Q8C5H443、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.
23、单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCB3K1Z9F1M8Q6Z1HR10W4J2C8H4M3P6ZD8J9F1H6V4M4D744、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该
24、房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCX9J5E5J6F2O6P7HN4U2Q9X7E7H8Q1ZK1Z6D1Q5X9Y6Y445、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCT4O
25、9N10Y9T9H1Z3HE10L10K9W3Z9P1M4ZN6H2L6C4U3P4J846、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将
26、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACS2B8X9C9T3J10N10HY8Z9P1K2M10G4Y2ZO5T6T1O1G10R2S947、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACG8N10C9Q4O8L10P8HD9M4U6G2Q8N9I6ZM10M9D2C2Y7J5L648、（）是在某些情况
27、下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCL5K10A9V9Q1Q6F5HQ10X9C5C3L10E6M8ZK7G7U5N10W8P9N749、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCT4W3O9S8Z6L5J5HI3Q8Y5X1Z10A6V5ZW10M5L7T7S7G1B850、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCK1Z3J
28、8A3B2W7K2HI2S8A3J3U4C4P3ZA10F3K6N1N9L7Y751、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCX3G2A4Y4T4R6M3HY6G7G8C3F8Z1V2ZM7K6U8G2N3M9F252、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。200
29、5年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCI7P2G8X8O6J2F1HX6J9R3B5J6V3U10ZT10Y3Q7R9H4U8M953、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自
30、建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACC8O1G3X1S10O1L2HY3D4C8I8E5Z2P3ZI4K9C3I7U5O4S954、(2015年真题)
31、 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCY3I3T3Z7O9P4P10HN10T8T9I3C7H5B6ZL4G1M4A10C7J1Q855、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCF3E7V3O2F4Y9D8HO3J3Z5L8C9M4K1ZK5E5K9Y3O4O9T556、平原河网地区的城市必须重点分析（）的
32、情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACH3L3F10L8O4D5W6HG2J7R7W1K9M9W1ZE3Z2B7L10R1W4Q1057、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCI9E4X1L5O7B7S7HT10Q10G6R8R9P1C9ZI3H3I7S8Y7N7D758、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCH3N8R5F9B
33、8Z4K8HY3X4X5V5A5G7I3ZG4U2M9G6H10L1M159、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCK4B6G2Z7D1X5G10HW10G1A1R1M2C2R5ZD1K8D4M10D5S7I660、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行
34、申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACV2Y4I4N10S3L5S5HO6X7X7X2R8Z8B4ZU9J8U2G4O9Q7W461、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACM9D8O6P4H9H2J8HK4D9F4L4X9P9C2ZD3S9B6O1C3W4B1062、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线
35、C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACT7T10B2E10T10Q5Y8HK2V2K5U4B6O8W6ZS4W6F2N9F1U2E163、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCK3O10Q8X2I10G1U8HX8B5G4U6O6V8C5ZP7L8W5A1A7U9Q364、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACF3H6R10A3Z3Q4E9HG1H3K3U8R7I9G8
36、ZI7L2H5V4I4L10O665、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中
37、，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCO9M2J9V2P3X7M3HL1V7K7P9G5T3P8ZR2C4A10V8F3H5W766、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价
38、为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCF2P8D6A9C9B5G4HE9X8O3
39、I2R8E6D1ZU7A8M9G6T4Y9N867、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCU8J3L4H1S7X1A3HJ2M9K2P4Y5A7G6ZL2C10R3K3D8N10O368、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCQ7N9W1C1X6V6N9HC9A8J6I8Y9L8P5ZU5T6N9Q1V1F5T569、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建
40、设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房
41、地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCA9S2A2G3P8J8M6HC3U8W2Y6T6V4E7ZD6A3X3U5T8E10H370、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷
42、款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ10C9T9M9X7I5T2HL1Q3K9M10Z6I10P6ZY4L5K4G2Q5R1Z671、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCZ6V7O5N5G5Q9V7HF8U6K5F2O8D4Q4ZW6U8V3I1Y5Y4W272、C房地产开发公司征收B县W村的40
43、亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACP8H1R7D4E3D7O7HB1Q5O9K3J2P1G8ZH1C7P3H7O1G9K373、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋
44、建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACX10Q6J6N8Y9E9M1HW5A4M6E3U3N2T7ZU4O10Q10Q5X7W9T874、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCP2C4O8M10Y7A7M6HV7E7M2X4Y2Q2R6ZT9X9M4F1I10V5D375、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，
45、一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D
46、.1600【答案】 BCE5J10K1H8Y6W10I9HO9L4S5V4M1J9Z1ZG10L8W7N7J2U1K176、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCL5C1I10B1V9D10T9HD10R4V3T5N10Z2Z2ZS10B1R6J9D3H10I577、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCY2H4Z5B5I8U8Z2HM6F9G3H1A4X4Y2ZU7Z5S3X2W7Y1K278、A房地