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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCM1W7K3I9Q7H1Q10HE8R7F7L2B9R3A4ZY2M9X8V8O10T1S52、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCU3O9S4S5I1W8U3HI1P4U10L3Q7Q10P4ZQ6J2F
2、8T4Q3Z8T83、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCV9B10D10R8F1R5Q10HM3M9W7O5R10K8R7ZD9J10Q7J8B10F5R64、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD10Z4B3U6N2D2P4HR5M2S8H9E2L9B5ZU4V5G4K5L2Z4R45、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每
3、千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3C3X6P5D7P1P2HP7X4H3F2L10X9Z8ZN5T9O3D6U2F8Q96、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，
4、签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACX4Q4I1J9K2B3Y9HG3K5A4H6F6G7S6ZM8Z10S1W8Y9Y1I87、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银
5、行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCS2U8V1O10H1X6H6HI2B1R8L5R9L7U2ZD1N2X5M8V7U8B78、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCX9I10G1U5J4O5G4HL2F1U4S9B8W5F8ZD10E8P4U4V7C1I49、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约
6、定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ5U1M1A1F10B5L6HC5Y1C5J2G3F4U4ZA9X1B1R1Q8T3J910、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCG4I3F4C1I6I8H7HN3H9Z4N6D7O5M4ZZ10V9W8R2N9F1A711、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归
7、市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL6K10R1J6A6K4H1HY3U8A3B5E3O9V10ZH2M8C3N7I7I5Q812、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD8X6Z8U5Q1C2G10HW3N8Q8W5H4B7E10ZL4I9D7H2S8W6L313、公共租赁住房合同的租赁期限一
8、般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCR2Q8F6W8A6X6I4HP5A7B7G7P10Q3K8ZU8G9S10I9L5O2O514、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACJ8R6C6X8Y2T8H6HM8B5M7S4I1G1
9、0A7ZT6S5A1V7W4E1M615、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCM1Q3Y7G2N2C1F3HP7P9G3A7N1Q6I3ZZ2I4D6G4D10R6F316、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCQ6L5V8L1Y2E9M1HD5G8F7X8Q7F5W4ZO5V7B7U3Q3Y3O217、按份共有人处分共有房屋时，须经
10、（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE5I6B8S5Q1I9Q6HS3W3E9Z4N10A8F5ZP6Q6K3J7U2G5E818、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS2B8K9G4G8U9T2HK2Z6P6H4X8V10V8ZR4Y7H10N8S3U4Q1019、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地
11、收益上缴国家【答案】 DCH2D4Z10U9K4W8E3HP1X5H4I7U7F6C1ZM2N2S5V8Y9V8V520、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACR5V7Y10I9N3X10J3HF9P6Y8I8O7K5O10ZV5Y5H5A9F7W5B121、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCP6V6E5X5R1L3D5HA5V3X4X6C7G3H9ZM7I7Q4O10C5S5J622、国有土地使用权招标
12、出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCZ1W3I2Z6C2S3S8HT3Z6H2V6H5Y9M6ZL1T10P1V2F4A6Q623、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACI9B4J7N10H10R1P4HF1Z6Q7G7J10T9C10ZJ5X1C1J2G1D8L824、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCY2K3V10
13、C3V7W1C10HI1W9J3G6Q9S9Z4ZV10A10M2G7M3D8J225、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCO5K5Y3J9B5F5V5HR7Z3K7F2S5O2E9ZA7R10N6E8R8R6F926、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCU10L4A9K1N9K4K10HI9H7B7K4H2
14、R2I5ZN10M10P5L1Z9U3J1027、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCS5H7B7P3P6M4A7HA3R10O8M4R2A2E3ZW5H1G5Z10Y10F3M428、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCD6K4K6K10J3A6H8HZ9O1S7R8Q4O6E6ZI5H9T1U10C5G2B329、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保
15、修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCT10X8M7R9F1O1X6HK5D4K8K10J1J10K8ZU4M1J6K5H1J3E930、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCL8W4P8A1R5J8H7HK10Q7S7S6F10L4I9ZP5Y10S6X8X10E3V331、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地
16、占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACC8K5S1C10D2O1T10HE2G2R1A6P4W7D7ZX6W3M4Q9G2S4S332、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCE4W1E8C4D3D2B2HQ1W10J10P6B7D2T7ZD10C10D2Y9C10T1F133、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCD2A3H3N10D10O5X5
17、HL2I8X9B5F2S1S1ZA3W8V3I6U1C1W934、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACZ9J4T5I5Q5I6U3HA6G8S1V3O10F7B10ZM3E8O5Q10N6A5H335、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCT4B6C4S1N6I1H3HK5Z7N6T4S6V7O9ZW1Q6O4D4G5F8I236、以具有土地使用年限的房地产抵押的，
18、所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCJ3L7A10M1Z1P3S6HE9Y8O3K3Y2Z10F8ZH8G6X7O1L4Y1A937、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工
19、程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCZ8R6W9Q5K10B3X5HC2R8V10A4H9W10N10ZO10D1X6J7W10Y6B938、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCJ9Y4V10P5J2K9U3HU1L8V5M5M3C7N9ZN6D10S4M9K4S5K539、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACC9N5N10
20、V3A8I9S4HN2D7H9J10Q3P3X9ZZ3D7K7J7W10D3A240、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD10P4I5D10X4V2F4HT7W8R3D7C10Y8L2ZK10R4K1V10S9Y7E541、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCG3J3S1F5K3Q9Q6HD7Q7H2G2W1U6Y9ZM4L9E1D8Q4J4Z142、土地增值额超过扣除项目金额5
21、0，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCD7V5R3G7Y3X9I4HE4J6L3A8S9Q5Y8ZB3I5W5U10H6H3K943、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁
22、合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG10A1H4W6Z7V10V1HJ4G7P9X5Z8Z5D8ZX8V4D5K6U2W2W544、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCV1I3E10
23、P9B8I10B5HO9Z2U6V7T1E3Q8ZJ3W10G4E4V4A2M445、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.
24、房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD3I10X6V10F7E10I7HQ1S10Z4W6X7W1B6ZL8F9W2Z1U4T6D546、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCH1Y1Q5X7I9D7V10HW7R4Z3C3K8M6Y4ZN8C6Q6X2W4C9G847、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销
25、售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCJ3N1H10K10V10D8J3HN5X9H10E6F5O3P3ZY10A2F9G8Y8Q8D548、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACN8J9F2B6X4I1L6HK9F6H8R9L6U10U7ZZ4S7H6Q9Z5C7T
26、949、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE1P5M2T8K2I1L9HI9U10B7Y10K8J2J9ZK1P5I9T7P3I9S950、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACL5A10H2L10Y2J8U2HI10X10U7Z9M4K8T7ZI8F5Q5Y10F2X4H951、税务机关发现交易双方申
27、报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCO2C2K8B6N4J3P9HD1O4V7N9J1J6L9ZY6U7X3Q5E4W7E352、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCL2G1A1L9D8S7Y2HE9Q1A6S7P10X3O2ZR1U5A10X6D3W7S553、 按房产余值计征的房产
28、税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACP4D8N8I1U9N3D9HM6T7A3Y1Y4N9U8ZP1Q1T4J5D8T1T554、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACH2K9D7Q4S7G2M8HG2F9G6K1P8K1Z2ZB6S9F7M7Y7B2G655、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCT6M6N6
29、C7C8H2T6HR7A7I8F1F8U3C5ZV5V3L8R2D1F1A256、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACM3D7X5H8U3K4M2HW9Z10T10W6C1S4P7ZR1M7Y3D3P10Q5R257、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案
30、】 CCN10R3L10L2K4K2D9HE2E4D10P5M3M6D5ZQ1R3G3K3C9J6U358、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA4I2F4P3G6Y5O2HQ8L10T3C5U8R1J2ZP9C4Q6Q1H7K8U459、（
31、一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACP7C5S4F10B3A1O8HM3F3A7Q2K7A4X8ZN3A6S4M3C1L7J360、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个
32、人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACT6C10P3E5X8L8F4HT7V6Z9U6U9R7C3ZY5Q10X7N7R8U6T861、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV9O10W9C6S2G6G3HU6K8S1L6Y6K4O2ZZ4W9D3J5L6U4B462、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCA8R5X3S1Z2I5H6HD9P4X
33、2D8R7S1A9ZS9Q4U2O7K3W10T163、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCA1Q4I8X5O9Z8D4HM7F9J4T3V8O10C10ZQ2I5J1F7C1
34、0L4W864、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCE5C7H4T4U9H3C1HL6V2L6T2E6L6H6ZH4B2E3N1X6A5X665、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCT2E8D8G5C4H3N6HY6M10J5Y3D1B6T9ZZ1H1S3L2N10V6G266、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登
35、记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACL5F1Z10J5A2L8N8HV7F5X10L9D8I6L7ZF6A9R4O9W7A3B467、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH1Y3V7Q9T6Z1G4HG5O5D3Q4U8H6O4ZD7I5X5M4V3B9J468、李某于2
36、011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACW9J3U9G5G5T2M4HL7T4T2C4X3R6V3ZW9G7M10S1P9F7V969、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCD7Y7B10M8N9C6A7HZ1I8V5U2J8G4T6ZS9B10O10I7L2B1Z270、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCQ7Y1X9P9B10V10B8HZ5O4K10S1
37、L7X4W9ZF9V3T6I4C10I5N971、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACR5P9P7H3V9Q2G3HO5Q4W7C3Z9F6U4ZT2Q7A3R7T6J4T972、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCJ7F7G7O9C6Q4J9HD3L5S3S5T9V5B6ZN9Q4I7L2M4E6P173、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政
38、法规D.宪法【答案】 DCW6C10H10Y9A3T4H9HW1U8A10C8Z8M10R4ZM10V5D7B10V5H9N474、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCL8E5K9E2G7N7C7HC6G3A3O7L9S5M6ZM7F8K3D10Z4Q3Q1075、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCZ4C3I2N
39、1W1S9B2HU9R3C2G10I9O7E8ZO3O9D5Y7S5S4Y676、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。
40、蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCF3H4M4T8G2H7I7HO3Z10P10B9L8B3D2ZT10W6Z4X9U3W1G577、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACF4D6A4D10Q1C9Y9HQ3U8S10B8Z5J7K7ZP3F4F5L5V8B5J778、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某
41、经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACF5T8Y6P3C1Q8N1HH8F3K7S1O8F1U5ZI5T4U1U7X7D3L479、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订
42、了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY6U1E8N5P3L4Z6HQ9H1S6W7D9E10Y9ZA5H1A10R9C4O5D1080、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCV3S6S4T9K7F4F3HH1Q10B7A4X2C2E4ZM9L7M10T9C7X7C381、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产
43、经纪业【答案】 BCY2W7H2Y8R10Q6S7HJ10K1P7X8H1K2T4ZO2V10D6R9U3J6U882、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCZ1W7R10Q1R1C5V4HK3I2O4H3X7A6H3ZG8E5T3M5Q2O4M783、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCD5F9O6U10I1B2N8HW3L7K6Y6K8T5C3ZY4R2C9M8
44、G6Z2T184、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF2W5P3C8O2P10A8HJ9V8C1X5P4U1Y2ZP5Y1E8Y1C7P5P385、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACJ3E7B6K6I7T4Y10HU5A4U1L6C7Y7L2ZK5Y3D6K5H6R8F186、在下列房地产活动中，不属于房地
45、产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCM8P7R7Z4B2C4K10HL5L4V8W9L5O6V1ZE5Y6U1N4U10X8Y1087、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACM5O1K3H5M4D9B10HI3X4U8L4K9Y10O8ZA8U1Q10B9F10D9Z888、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT8B1L3D9S2Q6T5HS4U4Z6G7T9O2X9ZK10R7Y9X1E10O10S1089、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用