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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCC6K4B1S1N1K10S2HH4W9U2D6O4H4H10ZE10V7K8T7T2D10T102、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCE10G7V10S5X1M8O7HH9X10A10A3U6Z10R5ZM9F3Q5V8T2G5D83、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注
2、册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACQ7M2Y2D5I2U8W8HO1B6T3O3O2
3、Y8S6ZR6D4E9F7Y7B8L104、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCT10W6H3Y4A3T10N7HI10W8V2D3P1I10P10ZD3J6K10C1R4R2M35、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D
4、CF9U2K8H2L9H1O9HR7L4N1R6B7M1W3ZZ9E6M2Y3I2T7P66、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCC1F4Q2J8I3Z3I7HL3B3T4J8P1Y6T6ZH8U10E2U7G10J2I37、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCJ1F8P9J4Z5Z2L10HQ1Q2B6F8B3A6H3ZL7U
5、1W5G6K4C9A78、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCP1X5U10M5C6Y8F4HC8J10Q3O3G4O9E1ZK7N10N4B1W1F3T39、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCF5R3H8A2N5D2E4HM5T6O5P5C6B9K1ZD6D10P10I7O5R1Q610、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企
6、业所得税【答案】 CCO6D8P8R2W6V2I8HB4S4I7I10N3A4R10ZL7P10C2P7Q8U1G711、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCB7C10E9C7J10F8V3HO2N3J9P2C6C7N8ZC2A10S6R10K3I1G912、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACU7M7S9Q9W4W8D10HI7O6S4P6X10A10Z2ZI4V2B5F10F9L9Z51
7、3、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCI2A10K3D9F10S9Y8HY4N10Q4J8E7E5B1ZZ3C7Z2A4G7I8H614、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACW3Y7F
8、2X3U3R5U8HO6D7I9S3G1H5Z9ZV3K5P9H5G9R3S715、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCY5D5V4Y1Y7R6S1HH10Z10H6N8W2B6P9ZR6A1G1M9A1V8C716、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCI9P10B7K10N1T6Q3HP3T7V8H7B3T6K6ZC2S4V6E8O4D5J1017、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法
9、C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCE7J6B6V10O5M2G4HX3G10T7J5I5R7D2ZU4H10C9T10G4H8Y818、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCJ6N6K2S5P8T4O3HU1E1C4C3M1M3F7ZY7F2C3Q9F5L1N619、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCN9B1F3R1D10Z3B10HO2D3G9H10N7W7H7ZV5G10J8J9X5S9X120、契税的征税对象是（ ）。A.房
10、产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCX1C7V3O6U7F9X10HF6T10J1A10D10K4Q6ZO4T6B5Z10C4U8X221、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCH3G4I7F6B2G2R9HB4M7H3F8Y3O6Y2ZO2I1D4F3M7J10N622、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一
11、方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCB8I9R4P3W10O9M3HM2A9N3H7Q2Z10P2ZP2M9X8F10R1J3V123、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACQ10I5D8H9A2A6G9HU2W7L1L4L6I8H10ZN3M6V8T5A2Q1O424、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转
12、让抵押财产【答案】 BCV10M5S2D7H4H1G3HK4X1R1G7G1E10H9ZQ8I7J7N4R6R8B125、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCH4N1W4E6J7V7R1HD2C4Z2H8Q1N2V8
13、ZO5Q2E6B6F7P1C726、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCA1C8E3L1H2Q7S7HH5I9Y8S10N10N7Z2ZX4R6K5N4K7D8I527、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCX8L10E3V10N4M4B5HS1X10Z2R1J8T4N1ZM4E5O9K2R8S6W428、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5
14、.38【答案】 ACH4X2M3U6D9D4I2HU7V4R2L1G3P2F5ZW10A2T9R1L8T7Q629、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCB5Y1H4R8W2Z3T6HN6M10N2V10T7N1N7ZU2P8R4V9P8Y8M630、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCG8L5G9Z2D8I3M1HU4X4H10L4Z6L2B5ZS2D6X5K5N4C4O1031
15、、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCX6H6Q5B2L9J10Q7HK5G4N9X1H5X7J5ZR9G1J9J9M4X5T932、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCU5E4S10Z8W7I6A4HM6C3A10A10S7M4R6ZC6O2P2J9X1Z4X633、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCO1I6L4K3P
16、7C9K6HX5T2F7A1G6J1N10ZL4N2I1U5K7I9V234、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCG4Q9B5V2R2R1S6HX8A6M4O8U10J3Y9ZN9H8A3N3Q10Q8S435、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV7I9Y8W4G4M8O9HJ4L10S1H2Q8U10O6ZG9C7J10N5R9F5N936、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用
17、地【答案】 DCQ10S7Q3U2H9I8R3HH2H6Z3B5M8Q9Q9ZG8Y1U10E1J5D1O537、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT1M8L5L4G5C6F4HW2J4N7D9G7R6X5ZX8P3B8S8X5Y2D438、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCL1M10O10E2R8T1N1HM7Y9K4K3O9T1G10ZK1P4D10Q10Z6C8W439、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事
18、房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCW10L8E9Y4S9Z10D7HN2D5P9H10W6N5A10ZE6L2B5C6J8K8Y340、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCU1V7S2Y6O1A6Y4HX1Y4K
19、2K2N4T5N8ZG4Q10L10N4P4E8J1041、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCF10G5S2H7U2K2O2HD4N3L7S10O10R10A4ZT6M10K10J7Q3Y7I1042、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250
20、万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK2M8Y1U3E10H6I1HL7F5M5I2C1V9G9ZM3S5E5P3X3F8Y743、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCZ6A10T3Z5S9Y2Z5HE6J6B2H9N2Y1L1ZJ9D10S5Y2I5H10
21、Y644、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCF10N2U8M5V7U4D7HM3Z6Q4D7D2F10I4ZT7G4X10U4H5W2G345、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA1Z7K3O10Y7O10O7HU8E7I2X3N2F3X4ZZ2U3A7Y9L4M6N946、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府
22、进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCS1M5H1I9V3Z4E2HG10N6K3N1P1Q1M4ZI7R9T3V2C6S8T547、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCJ3N1X9H6B7T9X5HH1G4T3B7H9G3B10ZA1M10D5A2D7N2M548、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按
23、照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCE10X10T9Y3W8E5W9HT10L9T4Y1Y4O7M10ZY7Q2W5W4M1I6L249、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACW3N8S2Z1W2G9R6HP4I9D3K5T4P2O2ZH7H3S4I1E7E4I350、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积
24、金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCU10E9M3A1W5M9A2HQ1R7H1U5V5P9F1ZA9L3X6J4T5C10O451、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACI3Y5R5C7X1Z1N3HZ2P6K10G2E3W1Y3ZP6L7E2T3Q4E9V752、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批
25、手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACS5W6U4K10N5W5F3HG9D6O9E10G10O9A9ZK7A3P6C6N2I1S853、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCE4K2D10I1A3T7Z10HO1B1T4F8A7C2O7ZM1M10O7S3T5D9Q454、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企
26、业和商品房预购人共同【答案】 BCB2M4M6A5K2N8O7HF6E1G5Q10W6A10W5ZO8W8O8K9C7K5E755、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX4C9V2O9P4Y3R3HJ4G9O1T8P4G5B1ZB2S7P8G2Z7O1A856、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCY1C1
27、N8U5B7X9D10HA7K2F4Z6U9I1D4ZK5M9V8L6V3E5T557、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP8R9C2J8Q1K3U5HR3O10F9B6O10V1M6ZL3C10B4F10P8M9N658、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D
28、.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCE5L4B4Z6A5I4C8HC9U3T6P3F1W10G3ZV2A10H4O10O7W4R559、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACC4Q8M6D6Z9G6G4HD5Y8N4V1F1H3V6ZA9T10G10E5U9M2G660、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCU9L10L3M5V2U5L2HL4D5C6
29、Z3U3O4A8ZJ6I7N9G2V6Z10D561、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCT3U8X8E8Q7F6W6HA4K4Q3L7L3K1G8ZX4L5I5T7Z3P2L562、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCY6O2B1R4Q4A3O5HT4E8Y5M8D1E9P9ZR1F8B6E8N6A3C163、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C
30、.50D.80【答案】 ACC9Q1H7P6I5F10Y2HG10L4C2I8R4T9B4ZC7K5V3Z7B10V1E464、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCM2V10I1X9Q7Q5U2HL8V5N6L4H10P1Y8ZM4V2J7G5B6H4J565、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCA4J6K3H7
31、C3P1Y4HP1C5O2X2S8Z1V3ZN6D1W4B10J5C3N566、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCH9D6V8K3S9Z5B5HK1V5I8U2W6U1C5ZF1X3B3J10E7F4R867、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCD10T7E8W3R3O10P9HL2V3J3K8M5S3B2ZH6O8Z9O3P8Y4S668、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣
32、仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCH4T4D7Z3X2V4U6HP5B8B1Q5S1W9G5ZA2E7F6U6R1L2E269、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCV5M9D9E1Q8L5O5HH7K1W5C4Q6X4Y5ZZ9X3Q7H10V9C6D570、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCR5Z5D1A7X6O5W1HZ3E5G7H1K1M9B4ZN4Q8R5R1Z4A10M271
33、、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元
34、，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR6I1F4D6N3S1O2HY6O1K5H8G3C3L6ZC9D9N10U3F5Z9S172、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCB5P4Y3Q10A8L1D9HK2L5A3E1R10W8T6ZD3L2J7W3Z2Z4J973、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY
35、8R3R4R5U2P5L7HJ9V5H9K8V8N4W3ZZ7J1I7P1E2J4P774、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCX6B3R4N8H5X6U10HZ2X4S6R6T8U1G7ZI9U6E9Q4J2B5D975、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCP1O4G9F3Y3L8U
36、8HX4U10A7L1B10V10C2ZW5F7W4S4K1B2D976、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCE8B9C4Z1G1J2Z7HZ10C10U9H7Z10S4J6ZF2S1G10P5V10P8F1077、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP1J9D5W6O3G2X9HI2B10P3J8I1U10S6ZO6A7Q2L9C2R4H878、根据城市房地产开
37、发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCW4C8E2R3G3W1X9HL9G10Z5N3I7P4I6ZR6L3E5R10E4M9T879、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCQ5G8N1Q3N5P3C5HC6M8Q1D8J1D9M3ZQ9P2H8Z8B9R7O680、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按
38、照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCN10O8K4J6S9
39、F8V4HL3I7F2W1O6S9K8ZK6V9I5W4C6P3R781、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋
40、某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCK9K2G6X4U1X5B1HA6L3N4V8S4R6V2ZO10S7T8A8X1Q5L182、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCV6O2P6J1H8O6V5HO4O6X10N10A8K3D1ZP8Q2V5D1M10V4T583、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债
41、权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACG8V3T8P8J4R6T3HJ10N7K6Y7A3E10N1ZQ4M3K4P5Q3R2L184、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD5Q6Y9R10D9C6S5HA9B5J2A4J7O1L7ZF8E7S3Q10H10W5P285、下列房地产广告内容中，符合相关管
42、理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCK10R9D6E10D4C4C6HK1J10X6P2P4E4B1ZR9Z6K3Q3S1D8P286、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8
43、月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCC8I7X10U1E1J2Q5HX8V7S3F4W7U1K9ZA1H2K7I10H3G7S487、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所
44、有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACF4I9Q4J9D3L10E10HQ9J2F7B3X1C1O5ZY7P1O7T7D1C2C288、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCC10H9O10Z4M8P7J7HE3P2N1B1Z8P10Z9ZB6P8F9L8B2T8D489、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个
45、月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE3S2V1J2K8B3U4HC3U5T7O6Q2R10Y3ZX2I3W6W1A8Z2R790、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP8K3D8H8S10L4Y2HK2U10Z5Y7H8Y3R9ZV4U10D10D2W7X9S991、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCF5K8K6A7X9Z10X5HL2Y4Q1L6N6P6F5ZB6F1K9K9I10X8E992、2