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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCK3P8Q8C2L4K9Q5HC7R4L10C10Y7D6Z9ZE10S2B1M8R1D3I22、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCF1M4E3X7V4Z5D
2、4HI7U6L3X2P3H6Z3ZN5N1X6W6T6A6H93、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCM5O4N2Q8U4H2L8HI4O10V1O6D5H6S10ZJ2D4T7W2Z9H2H34、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCI4H6L1F2C4H5F5HQ4S10W4Q7S4Z6L6ZK5C5Y1Y7B10D2Z65、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所
3、有权D.土地使用权【答案】 DCX10S5W9N1I1E5Q6HT4N10P4H2D6H6J9ZY6N9U5S2T2P5W16、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCH8Y3M5F2L4T5G10HR8R2F7M10K6C3Y1ZV5M7J2U2J3V10Y57、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN7E9A4H9G5U10X5HX10M8Z5J6E10N10L8ZO10J6Y2L7Q10I2W4
4、8、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACN9L4U3Z6H4N3I4HO8Q2X1E10E9H7Y10ZK1K1B3L5Z5P2Q29、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH3K2M4K9F9S4F4HK5Y1A1C3G5L4U6ZA9Y8H5P2Z9W4S210、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万
5、元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG3O5F3D1W7N5K10HQ1O1S5I1S6P9H4ZZ8Z5I7V1V10T9L811、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCJ3G5D7Y10H10V2J3HP1V3A2A7R8F3N10ZM10E5J10N4A10U1X912、因技术革新、
6、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA2Z4A1T1F7Y1T7HQ8P5Z6G4Z3E7G2ZY10G2O6D6I2A10R913、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCV7C6B5Q4H3B5C10HG1R3T6H7O9L3A3ZA9R9P5W6T1O1U114、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACW10Q6
7、F2T3R6S8L5HX4N8D10D4B3E4A10ZR1F9P3Y8G6S10V515、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCN3Q7T1N2U4E5M6HM4H5J3W8D3P7H5ZD1Y3R3D6P8N5L616、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW7T4Q5Q5H6J10Q9HY6R4E6F8V6U6M8ZF9N10V8G1G2S5S117、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风
8、险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACT6S9H7G2A7T3M10HH5E10B2O3Z8I9T7ZT2C9Z8Z8H6Z9A218、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCM10J9T1E8L1D9G5HV5B1C1M1S4F7S6ZJ9B8R1U4G2B4S319、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值
9、影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCV3P2W2T3R6I7F6HZ3N1P8M5W3L7F4ZK9K10O8E9B2W7T620、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACM10G4
10、M7G6A6E4R2HN7M8T7Q5I1Y8W2ZD10C3Q8L1X1V9X1021、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ3N2G8T3R6O5Z1HY1P10N3P10L4P3X9ZS8P2O6K7T6R9N122、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCV10Q4A8U6F3S7H6
11、HN10R4P10E10M7R6U6ZZ8W5Q2E7U9U1S523、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCW9U7M6E9Q2Z1F5HD4N4R6U5H8V6D2ZR10N6A2W4I4Q2A624、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE1O8B2C6X3L7I4HQ4G1L5J5S3H8A3ZM5W5I10Z1U6Q1K725、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观
12、收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCD4N6R4E1V2A4B8HU6S5H6R9Z10R3P8ZL2B1Z9E3F1A8Y326、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCL2F10Z2B5L8F4E5HU1A6Y9O2B5U4T6ZV9S8H6G6V10E10Q1027、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS8B6Y3W9C6G5I9HG
13、7P8S7X2A3H9F8ZZ10J1L2V10Q4K5F728、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCJ3I9Z5W1Y1N2X9HU7H3D5T10M6M6G5ZL7M10N7N1N4A4M1029、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期
14、值D.市场预期值【答案】 BCT2A2S7W7N2I3P2HF2I6E7D9K3I1X6ZT3W9X9V7Y2V8D630、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCF6P8J9C6J1D7I7HR2F10G5N9U9A9W9ZQ2C1C3C7U5X9B431、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的
15、高速公路收费是互补品【答案】 DCP9W6W3W6Z10C8S3HO7J8W7N9L7H8W5ZC5T9O9O5L8Q6N532、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCF9W8H7G5T5E1J5HI5X2B7R2S2H2O8ZZ8N7R4M2M5V6T233、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造
16、后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM10U7Q8X10C4M5H9HH6J5S9W10K9H6V4ZB8O4O8M5R9N6P734、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答
17、案】 BCC3S6A5Q10P1L1U2HZ10S10R3V9A7Y7M3ZZ7R1Q8Q9W2U6L735、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACV10A6S6D3C5E8V2HA4U4V3T1S1I3L1ZI10D5W10N10C9E10E136、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术
18、平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCJ2L10Q6A9P1I6H10HF1S5F5O2C2A10S4ZI3L1L4U10I10O5X437、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCP1D2I4I3Y6H4I1HY10K6H3P2I2M10R8ZG1J5F10G6M3N2X838、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.
19、9250D.10000【答案】 CCU3T9S1U9Q7Q3V5HO5U10F1O5L6P7U2ZD9S10L9D9Z10X6C639、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCJ3K9H10Y1P7C3T9HH1E6N1F10K8M7K7ZL10A5K4J2H1Z7F540、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCQ3S3
20、K1N6I5H9K6HF1C10B7E6O10R2E8ZS1E9T10K6Z2Z7H841、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA9G10E3V8H3M5N4HI3Y6T2V3P9G8L1ZA10S4L5C5V1R2Y1042、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D
21、.3500【答案】 CCM3E6B10G3J4I5E4HS7V2P8Y8R9G8G1ZO6V10O4G9Z7F5N243、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCR2R1G2Y2Z4B1U8HW1R5I3C8S3P8K1ZF3H5O7V7V3D9F544、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCN6U10X6P9V7X2G10HD6H8Z4A5N8P4U10ZO8W4R9B4L2X10Y945、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基
22、本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCW2B9F1W7U10N5H8HP9Y6Y6H3Y10Y9X7ZI2L8G9O4L5S10W446、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS3T7S8H5O4T9S6HC3M4P7K7J5R5V1ZR5G5X1K3E7N5V347、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】
23、 DCI5A10W4G7U9I1Y10HH3M5J2X10D1B5D2ZH6U4P10R8D4Q2G1048、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCM7F8O8E9V8M9D10HX5V8I1C3Q6Y1S5ZK8C1B8X2L8C4F1049、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCM8D9Y5P10Z10B7G1HF2K10A5I3B8C10C10ZD9D5P10R2P9B6Q550、长期趋势法是运用预测科学的理
24、论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCC4P3G8N3R5K2W10HB9L5J2G3F10I3U6ZC8E7X2J5W3I8J751、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCC10T4C8O8I10T5X7HU9S1I8X5B10V9U2ZK7A2J1T8H3H1V352、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能
25、很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCQ2I8Y6T3Q2R5K8HY10V6B2X9K8Z6Y10ZA1G6R8H6Z4X1Q553、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACF3N6N7L1Q9K2F6HH7W10Z4F2R6R1R7ZF6I5D5H1R9D3O354、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.
26、资本化率应较低，价值较低【答案】 ACM5L6D6M10I1K1L6HL4U1G4M6E3X6E7ZL3C1L2U9V5U1K355、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR1Y7F1H1Q8K5X7HC9Y1M3W2U1P4T1ZU8Q2Q8W1B10M3Q756、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU7F5T1T4Q8P3A4HH3I9A3S1J6I2Z2ZR
27、6E8B3B2S6N10R857、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCU7H9U6B1D9X6M6HX1Y9T8B6F1Q7D6ZR3W2A2W5P5I7U858、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACX5H1C4M7U4M6V4HI6R6C4S2P8D3T9ZY1
28、0I10E3S8S4P1G159、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG7Q8I7Q4Y9W5R4HX6X2O5A5L7N9L5ZL2O7G1V7B7Y6H160、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCH9X2P5C3S8V6Z3HP5O
29、1X9G10S10J6R10ZS2S8A5D10J8D8V561、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACQ5D2E3N10A2Q3D9HU4T10S5M8C8W1J1ZZ6T10H4H7S1R5W1062、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCV10P6O3G7E6A7H7H
30、I7R6D10N9O10N10L6ZY3T5A9F9K4R4P363、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACM9Z9Z3N10B7A4A10HX4L10H6O4E9N3V1ZI9H10B8X8H5E9C664、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCV3C7J1L6E7R1R9HM7I10F5G5T9
31、S2R4ZQ8A4B6E9M9A10Z865、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCX8G3F10P2B9S1O5HA8E3F3Q3P4T5K2ZX4P4R8M4K10S6O766、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH8X8E4T10X8M8G8HG6C10O8E3Q1I6B2ZX3S1J4L2H9W9F467、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】
32、 CCM5S6U6W1L7D3R7HR2E8S2J10E5N3X1ZU10Y9M1K4F10P6V668、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE6V5V5C2N7X2Y9HE3T5J8K1H1U1M8ZI7F6U2F6T3P4P869、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元
33、/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCZ8J9V7L9Z8G6G8HE10F1G9M7B3I4R6ZI7G1T5U4V6T9D870、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCY2B5F8Q9B3D9L6HN1Q9X5X10Z1U8N1ZB6Y6W7F10D2A9L371、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCG10X3N9W6X4T4T1HN1H2F1B9U8V5N9ZW5M7F6P7K7R
34、2T1072、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACD3T9G5T10Y10I5T7HO3D10D2L8D1T1X5ZY2U2T1W7M1W4S1073、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素
35、，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACU4Z1K10Q5B6D4R10HJ9N2G1O8C1C10I9ZR4N2G4Q4C5K5N1074、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACF5A2H8J8T10C1Z8HZ9W6W8X3Y4K3U6ZT6E9C9T5H5H1P875、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价
36、值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCS9W6Y5G4D5P6U4HZ1Y6Z4M10I3A2E4ZM2Q7U3B3O5E4M376、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCS3I5C2T10N5N8M7HS9O5F1W9Q7D3Q4ZT2Z10E6N7X8T1H477、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价
37、C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCZ3Q10F5H6G4Y2V2HW6H4T10E3H8M4X3ZT7A1Y2I2V1Y7K678、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCR2V3V5S4C9U2R9HR8S3R10Z5M2V8M6ZM6Y1J8T5T2B9T179、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCC5Z10B2L10S5R5M1HQ10X4G8W7C9W1F4ZD6T7H10W7P
38、10C8G480、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCZ8R7H1S3T8K3N3HB8E8S9I1X2Y9E9ZT10R8B10D10J2L10B681、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCF3N4W7C3F6B1C8HJ8Y9J1Q4S5T2B5ZJ6J2Y1M10X3N5N582、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCJ1T9P3F1M9W4U8HO10P4Z6W6K1A
39、4J10ZC10R7O7V7M6P1J983、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCE6Y6J7J10L4X3E4HS1O7R9D6F10F1M4ZI6O9V9M9M7X9K284、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价
40、格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT6H7P2N2G7U10V2HX6P1Z3P5P5U3S2ZG4N2S9X6D2I5B185、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2
41、007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCW1A10N4U8D7H1S1HM4G8Q3J3G7A9A9ZJ10G8K1S3F10P8P486、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCX10O5P8Z3R1N2L6HM2L10G4A3O5A8W9ZQ10Z3M9D5
42、P4P2N187、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACD1N10B7S4S7P5W7HO2F9A7G10E6R4U2ZA2C3C6J10J5Z2F688、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的
43、市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCX6R10I9L6U6G5Q3HT8D8S3C9D7E5E1ZE6V9D5N9Q8H8L889、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCW7X9U7W6R6W2R2HP1T4T9I9H8U3N7ZM9Y4N1W10L4R
44、1V290、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCS2K4Z9V7S8R10H10HG10E7D2B4F7J1W9ZE9U1F4R5D5A6G1091、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周
45、转的速度【答案】 BCS4G3N6J5S5V3Y5HM7H6G5U8N2S7W6ZH9A8Y8E5A4V8K792、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCI3N3T2F5C1U7U5HW4Z7V2Y5W2D7K4ZE1A3G6A1Y7F2N1093、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS8B4O10D1F5J1B4HA6Z1W8B6R1M4R4ZN8M2F5F9B7F4U1094、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C