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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCO5J10N6T7E1A9F9HS5C2W10H10O4C9M10ZS1I10B8D1M5M10N62、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（
2、 ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCH1A3E3U1H4I4Y2HE2Q6R2N7S1X6T6ZD4B10O1H1H4T6Y23、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCH8N7E6V3Y7R6M1HP7E5A8S6Y6T1U9ZJ2G8D3M8F7Q8S84、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE3V2T2U1F7N8I7HA5T6Y1H4H5N7A9ZR6O7Z7J7R1L9O95、间接比较的判定，某可比实例
3、的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCJ8L2B10G8B5H10J8HJ6W8T5O3C5H9K8ZI5W9A7K3A10M9J106、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”
4、是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCG9H8V4E4N9P5O3HE8I1D8O8O4X1J7ZF1V6A8C2H10B3C57、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACD5E7F8U9F10T3I1HE10Y4T3Z3W6P4Q9ZT8S3D8T10I3C4V68、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和
5、劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCE6K4N2N2N9N4P9HM3F6W1Q4D3X7K7ZJ9N8V5G4J1Z8G29、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCM3K10E10V8Y7G5C9HZ9F9P7L10K8Q8I1ZP1N8T1P4E7I7O810、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCC4W1A6S7D4Y
6、6M3HA4J6N6L3T10I10O10ZS9V4D5R3M5A5B911、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCH7E7J8Q7O3U5P3HE7G2A3B5V2X9Z7ZL6U3U5T10C6O3M212、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCI8V10E2A9T5M10H6HU8E8D8Q5A1V7F7ZA10L2Q5V3J1N5B313、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。
7、A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCV10F2K8N7X2I8A4HJ5U6Y5O8A5I1S6ZO6Q6S6S10M7P10P414、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCP1L10A1L7M1Q3N2HM10Q10L7L4L6U9H3ZJ8H4V2A4F9R3H1
8、15、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE7S3C3W6G7M9K4HD9E9H9A2J2M1O5ZM3G3I4A6K7X9A1016、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCT1S9F7Q1B3V8J2HB5H1X9J5J7R9E6ZC3H10X6O2K6Y7P117、有一宗房地
9、产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCK4Z10W9X7U10M2Q10HK8F8S6A9S6L7I6ZU10C2B5Y10B8M1D718、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价
10、委托人提供的土地取得途径【答案】 BCZ7C10H2D5K2M8O9HO6C10V10J6P4E10G9ZG6N7O2U6G8B8E819、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCC7P8P1V7T3X10G7HB4E2K9Q
11、10R1B8O8ZV9P7G9G6X6M5O220、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCI3T1J6C3G6O10M1HO10Q6M2Y1C2W6D1ZM5D2G10G3P3Y3S721、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】
12、DCL1U6L7I8D5E7C2HR5N6P6K10O3C2R3ZW1F8A8T3G5F2U622、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCN3D7U10A6Q3V8S10HW3A1G7R3W7X8B2ZN8A9R10A1R9F9H423、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACR8Z5Z9E7S3D1Y4HM
13、10J9G3Z3F6G10E10ZP8I3N5C10O1M5A924、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ3F3R8I1P10I4C8HS4R6Y6E10I8I9B4ZY7U7M3X9T10Q2W125、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的
14、价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCT2J7S8R7S9Y8T2HE8W1E4X10H2V1H2ZH6U3I1Q9Y4O9H626、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCS8P8G1W9K10W8E3HU1M8Y1T2M10U9R5ZT6W4P6X7O10Z9P227、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.
15、159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCX10E1Z10B1H9B3L10HR9T5C9W7Y1H5F5ZI2C8I5N3G8R2C328、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCX10J3A4O7H9C10R3HU2U1S3V6G6W5Y8ZR2F3M1Q8N1H1B329、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCM5A4K9W2T6D9I2HI10V3B6J9R2M9G6ZG9I10D3Q10O5Q8P
16、330、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACM3N4Q7G3A6H1U10HY2C5Y7E1D6Q6F6ZF1T10E3D4U3M8S131、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCP5H2J2R8A5T1T10HW4G4S4L2B9Z1D3ZD4V3T4S7Z7H6F832、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反
17、的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCV6C3Y3B3F2Y7T8HW3F6Q4H5O4X8G8ZH5N3F1D6N9F10H133、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCV5U7T4S2D3Y2S3HD7I6U5P3Z1K3M4ZX10Q3Z9O10S4S5K534、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工
18、，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACO8J9L2J5O9N2O3HQ10Y5O4V3R5S8I9ZQ1X7L10E1L2F10L635、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCR8W3N1V4M8Q1M2HV1Q8A8K4V2D7A6ZI4W5R3P4G9N7P936、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息
19、也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACI2V7T5R1R9A10P8HY3K3G5S3Z3C9O7ZV8I1W8K6N2B10O637、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCH3Q5Y3B3C1U5V9HJ1T2P7B4K3T4
20、W9ZT2I6M2K8L8Q1T738、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCF8R8U4N1I7K5Q4HU9R6D6Z6C7H1I6ZV2Q1N3Y3C10Y8Z139、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造
21、成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCF2C3Q2N4H8H2E6HC8F8I4B5P4L1Q5ZA7H8L6X7Q7J1C140、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO1V1L4E7B5J10U8HE1D6H3Z5P2T6F8ZI8U10S7A6X9S7G141、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地
22、势【答案】 BCK9S5H3Y5S4U5X7HL6R6Y8R2U1Q3M3ZC3J10X2M6I5V1L542、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCA8J4H9C4C7S6D3HW6C2F7W8I7I8X7ZJ9F8J8M1B5K3P1043、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACC8H5K9C4R8I5T5HU5P5I4P10I6R7L2ZA7O8D3O8A9O5B644、将县级市升格为地级市
23、，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACO4J1U8S10H6F9X8HW9G8F10E8A3O9K4ZN5H10P8M2A4O5C1045、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCW7V6G8Q10M9K9V10H
24、Y6P3N5X5T6T5Q2ZB8N1H9G6F9I2P346、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCP1J4N8D6T7I7Q10HA5P5T4W9U9V10U3ZO7A1N9R3J10W6Y1047、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCN10N4O6W3R2N1X6HD4F9V5L1U2M6S1ZU4A2P4N8F6
25、L10L948、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACD7S3X6B5W9K10U9HJ10R1Y10O3T9I2J9ZN2N1L8V7W5A8Z949、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCB8I3C9I10Z9W4U10HI3M1X6N6A9F2G10ZH9F6A3E5U10V4A250、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCE1
26、P7Q6L6I4Z7D9HQ10R8X2U5M5F1C1ZJ9T2F1U7G5O3M951、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCH10G7Z2L7W9X4D8HN9D4A2R10U1L3Q10ZW7P5D4K4H7P2V1052、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM10O
27、6B4B10D4K6Z4HK3G2H3H4U3L10K8ZA5L4W7N8B5P9L653、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCF8R9A4A9E1O5R10HD4H4G6L3T4U5I1ZW5R10U1Z6U5C8V554、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC10Q9V9F1B7X2X1HR9R4Z8U1R8A9S9ZE10C10J6T4R9T3V955、用
28、不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCY5B10C4E6B8B2O7HG7W9V9A9S8W10X9ZO3C1H1G4Y6I2I1056、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指
29、数调整法【答案】 CCJ3O2P8C2B6H9T8HA9G3Q6A5P6Q4K5ZM10H4L3V1S4R8B457、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCT2I2K6L1V10E1X9HU4I6C7I3C9X10B8ZS7F9T9T5J6Q1X258、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCI10I2P10C7K3S7G8HC1
30、0Q8J8Q3R7K6O6ZL3A4N5A9Q4V7A659、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCD2M8T8S4I1Q10W5HM2S2M5C4L6O8N10ZP8U1I3N7P9U1X660、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK9E1G2I5A4V2D6HS7O3H1R5X5K9Z7ZN4C5Y6M5N6T3L861、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面
31、积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACH3O10B5V4R8Z10U8HX1I3T10W5B5X7W4ZU9W4L7T8H1W5B162、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCO5Y6Z3N8E1C7N8HB1X9G4K10Q6L1U10ZE8B5F6G10N10N5M363、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%
32、。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX2V7A2I2X10P2S7HF2Z6T3Z7A7M1G8ZA4E9M5I5S6S3C864、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCU2V6W10H5D1W3G3HF5D1R9M9P8B2M10ZS6W10U8Q2E3F9Y165、
33、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCC3T10Y7H10E9B1L5HO4R6A9R9V2G7X3ZP9S9K1T1F4Y6U266、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCT9F2N6D3A1R8D3HS7F8J7F3L10D1C1ZB2T5D2
34、E4F10V2O967、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCP9T4T2V10G8R10Z7HM7Y9B3A2T9F6K7ZY8F2L7E3S10Z7F968、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ3F3V2D5P8P6U4HP8B2V2D3L
35、8L9D2ZU8C1Y1D7H8U9S369、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCK3N5S10L1A10Z1Z7HG8A1S7K7K8U6Z7ZV4C9V2C4C2N5A470、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.
36、分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACI8W9D5R3R7J1U9HT1Z2M10J10F9W7A6ZR7A2S10Q5E9L4L171、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCH7H9V6S3M2W2E8HS2J7U8F7R2C10J4ZH10B10Y5N4X1R5G472、塞因塞用针对的病机是A
37、.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCS5D4K3C8M9R2A3HO10G1U10E5D8E9Z3ZF6U10W2D6W10J6Z373、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCM8E5I3A2H10Q8Z5HI7M10T8T5F8X5X7ZN3A1F6Y5N10H6G674、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCF7G7B3S5R8C6W1HD8X2U6M8O10D5O6ZI6X7H3P4P7I1M375、
38、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCP7Z6L2H2G9Q9H6HJ5N10A3P4P4Q1D1ZJ10J9H10C2F5S3R376、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面
39、积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACZ2U10P5O9W10W2J6HU9Z6F7D6H10U5K6ZC3G4Q9W6V1G9K777、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCA7E4P1P9J8Z2V6HN5R3Z5V3O1L8Y6ZD5P3W8Q6O3D10V1078、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划
40、容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCZ6E6T2B3D3P8Z10HG4W9Z2Y1L5X3X2ZL9V3I10Y4E7K1G279、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.10
41、0B.50C.50D.100【答案】 BCL6M1E8W1V8J1H8HF9I9C3S10K8Z2J7ZP4A6U7I6I8Z10R1080、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA3F1E1Z5J6L4U10HR9R5T1W3N1F1L10ZL7W6M5Y1B2Z3D781、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C
42、.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCX6K10X5J1S5F8W4HF8R8T8I8N7T1V7ZU3E1Z10U10S3B1X182、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCJ3O1E8M1S10K10Z6HF1U6H9P1J7J1O5ZA3Q8X9P6S10I3D1083、比较法估价中，可比
43、实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCV5K4L5M10X6P1O9HU5E3G4T5L8G6K7ZJ5N10D1Q6Z3Q7A1084、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS3V4A7B2D1Q1P2HH9J9A4Y9S1D10M6ZJ9L6D1L1S2R3I585、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱
44、C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS6M5D10G3Q9L6G2HR10S3W4D3W10H2B7ZV6H5H4U7I1D5D686、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCR4Z2V4U5V10R9S5HM4H9T3R5A10P1R2ZR7B1E6W2Q5B8C887、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC10S5Q7H4S2J10H7HY3I4F8R7F9N5B8ZJ7A7F9P2B2C2I488、房地产损害赔偿的类型多种
45、多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCX1G8J4W5C6Z4B6HR1P3Q8G8S7W9K10ZP8L1U4O1V1K10S989、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.