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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCO2B1Q1B10O2K8T5HV10U8T2W2W3H2P2ZE2B1D2Z5F2M8U52、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.
2、阴阳互损【答案】 DCO9C5G5L3B2J4Q1HN10N6U4P5I6B10F3ZG9M6T2Z6D2P3T93、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCR9R7Z1E5Y8M4H3HZ9N5T7N6J3M5Y5ZD4G8D6P8P1Y5M104、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCQ7D4N10J6V5S7S
3、9HC6B10J2H3S3D2M2ZR5P6S3Y9U3I4F105、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACG4K5C3R5R1Z9P6HW8E5M8C10Z9S6K9ZF3N2C8B6U7Y2D76、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACX1P10R5R9E10Y1G3HQ1X5H4D4H4C2P6ZB10X4U2B8H10E10Q107、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW10C2P3L10C6R2B2HX5
4、P7S4U6F9G7J9ZU5F3U10Z1K3T4E98、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCX7S3R6C8E9X5D7HX1L7K9L6S7R2X9ZU10Y4V8
5、F10L3I9Z49、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCA10U7E5S2T3V4W3HV1Y1S6U3A10A6L3ZQ4W9U3H4A10X8O110、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C
6、.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCV1N8H4U4I5W1D3HH3G5P3D1W8S10J2ZC5O3Y9J2L5D8K111、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCP3O2A5J9I6M8R2HG9Q9V2B10B7G4K7ZE9G2J10H1H3R6D912、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCH4P9M1R1B4T5K4HI3I4L3W10O2R6S5ZL10R7L6S
7、8X10D5F313、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCQ8Z8U7R9M4U7D9HP1P4Q6U1C10T3H1ZO1G8A9L5O2R1R814、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCT3A5R10O2W3C6O5HC2D1O9V6D2F4I7ZK3L7J2H8Z6W3F215、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方
8、不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCM5D2D8S3F7U1H1HP1H4D10U10D7Z10S5ZF8J7F8A7P7E4X616、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCR10X7D3P9E3L3A6HK7T3H9G4Y2Y3V3ZU6I8P2F1Z4U6F217、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCL1F1L3K5V1X8H4HW10R6Z8A9A6D3M7ZF5K2J5U3T7H9N518、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价
9、，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCC1B10Y2A6L3S10A2HI10Q3R8V4S2Q1S8ZH6K5C10Z10B5P1U719、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DC
10、J7V6W2E5S6W3S6HA2X3W8H10I5Y7M7ZR6D10M10O2U1N5I420、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACC2V4P3Y6N7N4W7HM6Q2I1Q8J10C4S3ZZ5B10K4Y4I7B2O821、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCB3L4D1N9U3J5Z6HU5T4U1V9J8V3G2ZC8J6Z7R1A1E6C
11、622、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACU8S1G1F3A7G5U10HU6H4Q3Z3J4M10C7ZQ5A3I8R7D5R7V323、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCZ8X7S1U8V1F
12、8N7HP1R7L6T2Z6R2G7ZG2D3T8J6F7C7P724、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCT10M1P2A10N2E1J3HH9P10Y1F1Q6I3D6ZQ9W3X8N3F2J8N825、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCH2U10O9W10M10V3S3HU4Q3J6R10L
13、3U4R4ZU7N10Y6D10Z8W5R926、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCS9R8D7X6K8K6Z5HV3X10M5M3O9F7C8ZD2Y2Q8J9G2L6B727、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF10Y5J6V4L4X1G3HU1K8U1H10E6D6Q3ZK2Q8B1F5D9P4C428、气机失调可概括为虚实
14、两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCS1B1F10X6Z10Z6M7HH3J2D8W4N1Z3F9ZI2C9J3X6W1G3N929、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX1Z2E2O3D2X4F6HC8V9M2W7H3Z10J10ZO5G2Y10I7Z2S7A930、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACY9Z9I5X2Y8J6U5HQ9S6Q9H1A9N8N6ZX1Y4J4P9
15、N9J9B631、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCP2Q6H2P7D2X4Z6HZ2P8G4Y4E3Z2U2ZT1S8Z6Y9N9H10H232、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCW6E6N5B5Q1H3O3HF7J8W2B8L1O8C3ZP8S6H1R2Y4N6W533、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用
16、建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT7U4U1W8N2P5B5HI2H3Z1Z9Q4S6J10ZZ10J10S3Q5E7A1P934、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACM1L6T5A4G6D10H3HE8Q9A10G3A7N4L6ZY9O7
17、P1E9F8V1T135、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCY8G5S6T6P10K8Y3HE6T6H8N3W6O2A5ZG3U8A6G10O6T1G536、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACB3N1V7F8M9Q1C9HV3F9X8U1D6P5Z5ZZ10X4W9A7W10Y2G237、
18、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCN8M5F3M6C5L1Y3HC6F5R8P5L7D9N8ZP7N5S4J4T7O4R138、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCE7U7E10Q10A5V9P10HZ4Z6J8K4V6N4Q3ZQ4P2A6A8Y4H2D439、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCP8U4C4E4Z9G7Q5H
19、F5W9F10W5C5X2Q10ZH8J3U10C4O6B3M840、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCU10V6J2K8X4T2H5HR7R10N1H10I7Q3F2ZF7E3Z10V3J3E1O341、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL7F5T10W3Z3U10Y8HU1X2A5U3X3I3Z3ZA2K8T8N
20、2P2P8V442、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCB6I1N7L8Z5U2V2HD9V7J6Q7G5K10F10ZP1M5W1T4O6O8N943、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX7C
21、3K10U3B8V2C1HG4C6Z9U5B3M9X1ZN7A4U5E9L4I3Q844、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCE2F6T8Q6M5Y10J6HJ2H2B9B9X8X10H7ZT6Y10V6J9C4R6Q345、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCB8I9I2V1B4R4V9HC1D10T3T3O2R3Z7ZG2N2Z10L1G4S5O246、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和
22、D.喜润恶燥【答案】 BCW5S5T8G3V4Y8B8HV4T1C1Y5A7S5K5ZU9U2F6H9U3M8R947、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCK4V10Q3C9T8N2K5HU4O7O8W7D3T6P10ZH1P10U1J8V2W1D648、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权
23、D.租赁权【答案】 DCQ3C1B7D7T1L2D6HB6L8S2W8T7H3P2ZH4P5M10S1U5E4C149、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCZ5V2M4W8G10O5Z4HL3F8H7S2U1
24、0X7M2ZA4X10U1Z2L1J3Z750、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO8T6R6J6P6P9N10HT10V3I9Z3R10I10T5ZA8A3Z2P7A10S10B751、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCN4A8Q
25、9Z5G4Q6O9HA8U10L10S1K1Q3O6ZK7B4J8E9W1X1I652、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCN3F10R1T4K1L2R1HC2F2D3Q10F3S7C5ZM8H5Q4I3Q7Y2B353、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCG9R1R4H6K4H3L7HO6F3Y1U2M1T4Z2ZT7G3H9Y10G1D6M954、下列各类房地产中，特别适
26、用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS3Z2B5F9O7M10N1HU1D8Q10C10J2M9H7ZY4D9R7Q2B1J5A855、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCG10I1A2J9A6N1G4HL8H7J10K1W6Z5D2ZV8K8Q2T6U7J8P956、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君
27、相安位D.精血同源【答案】 DCJ6P4J7E6N6M1M5HA2N10Z6N4E3G1O4ZM4D9N5C6F9W2E857、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACD7T10N6E10Y5N3R10HQ8I3T4T10U9H8D1ZE10D3E5N5V5J1A658、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCD2W10P9M3E5V3N7HD1C10W8A3H10C7U2ZC6I9C3E6O8B3E159、某个可
28、比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCY6N4W8B7M6H7Y5HC5T7P9S7E4D2C6ZW2U2M1P2W8D2H860、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCY
29、7S10L1L5L2L6D9HG6G5B6U6K6Q7Y5ZD2I8Q2Y10H5U7X461、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ9W10J7Y4X5E7B5HS2E10Z1F9L9L10K4ZF8Z5Z8M10E3P10Z562、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房
30、地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCP1I1J9T8D3B10I4HF3L2O9C5M1S8N4ZU3X7M10U5D10D3Q863、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCT1F4H8S3D5A8D6HB1U5B10L5K2F1N2ZS3W4T9T5Z9Y10O864、当建设
31、用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA7J1F8E1O2V1F2HG1W1I9R7M4O7X2ZU1A5K6G1S10H4H465、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX9U6Q4E10U8H4G10HH1M6J10Z5U7L2B2ZT7Q5A4C5O5P8F466、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率
32、C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCH9U3T9L3U5R7Z3HU6H5T8X8I9R5E2ZH6J10E1V8E8B6J1067、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCO5D3J3A1Z7Q6S1HX2O9C6I1V9X7J6ZL8S10T8V3S1X9D668、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价
33、值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCV5G7C6Q9Y6D6H10HH4Q2U10A2U9J1P2ZW7W5W4Q5L8Y10M269、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCM10C7Z7K1P10E3D5HZ10K7L3C3B1E7P8ZI5V8A3M6L5A7W1070、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACB
34、2M4H5G3D9X9T10HV9F1L8O8B6R3U7ZF4A2O3O10B9U6W471、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCA5F9H7D6B10D1M10HA10R2L9B2J1A2F4ZZ9M1S3B5K9G6I572、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额
35、支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCC8Y7S1P9Q7W8B6HQ5P9K2L4G9S2W9ZX1J4G7V3M7H7O773、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCA7A4Z7G8T2Y1C6HJ2K3P1N
36、2B9B10N9ZU3R6J8E6H1X2H974、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCV5O9Q10N3V6M5W2HB2B2A9Y9P2C3J2ZS9R8L6H2I4P8V675、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对
37、象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCV5K2S1K10F6R7W5HU2B2D8J10Q8W4A10ZC4Q4W3R5I9D7B376、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCF10U2C10E5J1A9H1HI8G8E10P4O3V9H4ZD9D5U2Q2G5F7R877、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建
38、造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCI10O4A2D6I1C2O5HD10A10X8Q1O8T8T5ZF9G2W6L7K2R9J378、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCH8Z1S5Q8U2I6X8HP8L7S4R5G9X
39、5P9ZY3Q7P6Z5O4E7A979、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO7Z10V3Q9Q1Z6F10HL10M1D8A10Q2Y5X9ZF2H7O1H2O9T5Y380、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCN10A3S5V8P10F6D7HJ2V8D10O5F9P9U7ZJ7Q3R10Z10M7H1O1081、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.
40、严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG8C10N5M1E2G6X2HG6C7S3H6A4U6D7ZN1H4D6V10S1A10V1082、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCM2X2T7X4Q8K6Q4HU5X5O5I8D5S4N8ZE2K9L8C4R5X1Q983、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产
41、状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCA8Q2K9E3S1R5Z9HH6Y2S3O4W9C2Z1ZE1J7I7N4O9S2M1084、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两
42、年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCE7K2D1E6H2M3P10HP9P7W4B8Y1B1L6ZW10F5J4M9X3K1D285、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值
43、的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ3V9G3Y9Z6E1N3HU5H7B4A9J10L6A9ZC5Y3O2S1C3C8Y286、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCZ8P3M4J7V2P7D1HH1I4E4G2B3I4P1ZZ4F10U5D7Y10I9Q287、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现
44、按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCZ6E8F5A8P3L1V5HX1J1Z6J5T5P6M6ZY2E8R6Q9R10B5O788、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCE9V8J5E10M6W7C10HL4P10L5H9N10Z1I6ZV3P3J3O5A7M
45、2Q189、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCP8S2Z6O9W2C8O8HN7G6B10L3W9X3A8ZY5D8J8E1L9O3I590、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCX4K4L6N8X8D7O5HA8L1R9F5T10G3J4ZT1I10M2N8H8E1F1091、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用