《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有精品答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有精品答案(山东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCM3T1W2K3E10R4H8HX8O1L6K9V10A5H2ZK10E7A5O4P2L6G32、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价
2、为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCB3A6S2C6Z6J8D3HC6U2L4G10O9Q3F1ZI3L6Y9B2O1G7P93、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCZ2X2B6L10A8M6U7HU2S3I10T5A
3、8H5P3ZC7Y5K5A8V5A3S44、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCM8P9K5X3J8V6O4HX8E6T3K5N8V1P9ZB2H9I8B7C1B10W45、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCG2Z10D2S1Q7S5A3HE8A9W6S2B8Y1K7ZL3T10Z2F8N2W5M76、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑
4、技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCU6C7I8P4G1N4X5HZ6R7G3S3P3X2E3ZD3N5A5F10P9K5A77、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACR4N7S2E4T4L4R6HQ1M8J8T5F7B10N1ZZ7S9R8C7C10I2K48、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCJ1B10S5W7M9A4U5HP8K9N1U7T8V8W2ZS10Y4O8R6Y7Q3F59、下列对房地
5、产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCB6H10U3B4W1Y8U7HA7L4O9S3Q5J6T8ZP6I8I1N7K4T5F110、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ10W10A3B10F1R5Q8HZ5G10D10U6M1T4F1ZT9E2S3U3X6W2D511、根据房地产市场租金与
6、租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK5U7E4C8Q7D5N7HN10O8H10P8D4Z3P3ZD4L4G6M1S2H10O412、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACQ10F2G10C5T2L5U7HR5D1S5I2X7I5K7ZX10W6F9G7V9G10K313、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.
7、99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA4I2X7K7U7M1W8HX10T6Y9Z8H5P5F4ZK6D10G6C4V3J10L714、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维
8、持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACF7E7S1X5L10J7S9HE5X10X9H8H4L5C10ZM5Y3Y1O2P10H2S215、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCD6P6C6M10H9H1Y1HN9I9C4B3C5L3D4ZW6Z3A1C8H3V1I516、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACK4O5L5J9Q5G3Q4HC5V3G4R2I10Q2
9、R5ZB9L1R2R9M3L3J617、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACX10T8I2E2N5L7J4HB2A3B4V4K9N7T10ZX8R7U3Q4D8M10U518、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCK2S3T6I8N7U6H6HS7F3J1P6H7L
10、9Y8ZN9N1M10Y8Z3V1W619、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCZ8V5K4O10Z6O4Z6HE9D1A2M7A3Z5L8ZP10U1A5J6F8D10B320、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCN4V1M6V10Q8A9
11、D1HT9M4A2K6Q8V6Y9ZE5F9L1F1X5X9U821、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACR2Z6J3O4A1F4M10HL4N7M1L9W1X8O9ZC7D2E6P8Y3R5R322、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建
12、筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACO6F3O1F8I9E5S6HE3B1T4H5A5O8V9ZT8Z7Q5X7G3Z8C123、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCW2P10K4A4L6X6L3HD1K8G3Q10P3Z8K10ZC2N8Y7G1U3W2C224、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该
13、地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACW1P3B5J10O1T2B4HT5C7M8C3N5C8U5ZR4J2R9L2N10I2I825、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC9H4X4I10E6A6J1HB5H5R9V10B9R2G9ZE6Z2W6R10N3F5L726、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年
14、B.一年C.两年D.三年【答案】 BCS3D5N7E3C1A1J4HL4R7C9S3F6S10T7ZD5C8B8Z9E5B5Y527、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCY3D4X1X9O6K1S10HY2A1T2B3Q9E2Q7ZG5I10C2F9C4Y10F328、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，
15、若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCP4F10I10L2Z10A1K7HN10G7G4G5T10U2X8ZH6G9E2G10K10O10P929、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCE3P7X4N1E3I3N6HL5O6Z9H4R7P8R1ZU7G8Z5X1H1I7X930、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCG3B6K2J10D9O
16、10S1HT2Y10W9S4I5F1X10ZK9X7Z7W9X10R2H231、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCX8J5V3I1M2E7J7HV1H7S10C4J7Z3X3ZA3A6B9V2E6O9Y132、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCX5F2E7P10B10T6B4HH10P2Q4T8N3M10
17、P2ZK9F7O1H8A7B8Z733、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCY10K2N4T6H2K9R10HY2M9E6T1L3D3Z7ZO5L9X7Y2N5R2O1034、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCZ7C10D7J4A8
18、J7F7HD8J5H10L10D4B7V4ZT9G7A4M10X6F3B235、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCP4J7S9H2H10X2T5HN4L7Q4U4H2A3N1ZY10G4E6V4X8N8I336、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCY10X2I10L5F2C3W6HG6O8C5F6J8C2U5ZV6A7E6B6X7W6W337、某块临街深度为50
19、英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCN3V5M4F5A8Z10I10HR9R5U3J9T5X3Z2ZV4Z9L6K7I2U2H638、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【
20、答案】 ACJ3A2C4R10M5Q2H9HY9G2G2Q8I6Z4Z2ZE5M2R2A7K6P9I339、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACZ8I5W6R2N7S8N6HP2K7H9L10T6G1R3ZJ1B6T10U8G10X1Q440、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCO8T9G8G6H7U3C5HM6E2Q8F5O2W8S8ZD10M5E7G6T6K2V1041、在居
21、住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCF9Z3K6K5T4T7N10HM6V8V5B10E8S4F9ZQ8H6L6T3P1E10O1042、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCR10H2W2L7W8J6U2HC10L7X9K5P3A4Z10ZQ2S2Y9R8C4J2J143、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八
22、C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCR1S6K9V10L8P4J2HI9U2G4V9H2S5A3ZT8O9B6N6A7R7M844、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCG5Q8D9E7R6M10Y9HK1E5W9M8N6I8X7ZK2E6D2W4E6Y10C645、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距
23、离D.经济距离【答案】 ACF3J8K8D8L9M10X7HH3W10I1P3D2O9L3ZB3E10F9S3J5W1G1046、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCS10Z2J4E6Y10J8N6HJ2S1S8P1M10Y9W2ZE2S4D9A8N1Q2L847、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACP8M4P8M7L8C7L10HP3E2K2
24、V9S7T5C1ZK8M10C10F7O1X10T948、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACS1A3T1I9I6I2R8HR9T4X8D3U3V3L7ZZ8K1P8U2P3N2C149、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCL8I4M4Y9B6M7K2HW2P7Q5I1
25、T8U3H10ZG4X2J1A10O1G9J150、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH6K8P10F5H3A1O1HY5S7T3X2G10U10P2ZK7L3R7M5N8I2H1051、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应
26、按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX8R5W8S3K10T7C9HW7E5M4I9M7C4T4ZG1O10J5J8L10H4N552、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格
27、”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY7C1T10E8C9X3F1HA7Y1L7I10J5B1S7ZP1L10Y8F4B8P9I1053、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACP2T8P4F8D3C6E7HV9G6O9B2C1G6E2ZS3F8D6I8V4R1O954、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCD10A10
28、C2A2R5V1R3HQ1P4U2A10O6N7B7ZQ4O1E1X1M2F6Y1055、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCN3L2V5T4X10D3E5HE7G1P1H3T8N2O6ZA2R2I5V7O1V8R356、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCZ7C5B4Q6N10D9U7HC10M1G7X5P10J7W6ZZ1M10J6J9I9Q7C557、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过
29、一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACM6O7N1B2G2X5X5HM10I10R10D1Q10E10O6ZW6T10Z5N6B9R10J258、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACN
30、6B7L9C10T10N5N4HE5T3F3T7B4R6M8ZO3Y9F2G4E1B5Y1059、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCS3U9N10G2P8X1F9HU7D8H10O10L4S5U1ZX4B3K5D10D5A1I260、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2
31、，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCF4W8F2C10U6N3J7HC6I4K7V6F9M2Q6ZY3V8P4B6V6B4U161、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC10O6Y9P6F6P8L1HO10E5P7G2V9B8F3ZQ3C8M6Y3L9B4Y862、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACY
32、7P8S7D4Y7H7H7HK4M9C7O2N5O5Y1ZE3N6D8H10S8X7N963、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY5U8Z10D10X8F4B2HL7O1Z1R6T7H9C8ZY6W7J1J5T1U3D564、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCO9T3S7B9U6R6M5HW8F4T9B10A4E10V6ZE1R3T8U4G10C6P565、 滋阴以制阳的治
33、法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACQ9S8I6N1J9X8O5HX8H10Z10J6M7G10P7ZE2E10E7P1B9I6M866、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT2A9K3I4G5A2N5HM8X2X2Z10U8M8H1ZO8J4A7A3A8C7D267、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”
34、病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCM3N5R8N4N2I1V4HI4B1N8H4K1Q3Q5ZY6K1N5Q3U9B1P868、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACQ6B7J1T6N1N8D1HL5O1Q1G6S10F9V5ZY5X2T6S2A9O5O269、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生
35、产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCB6K9W6E10I8E5K7HJ9E5P10S4V6P2M2ZZ1D6L2D5Y8A5H270、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCK4R4V1Y9P5B9W8HV3J2Q9W6M5S3R8ZF6M1U10T1G5X4M271、真实假虚证治则A.扶正兼
36、祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS7Q10O4N2E3P7G3HK6O8Y8F7C1J6B5ZN9V1O4J1G9F9K1072、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCK6Z4H9K2A5N9B4HD9U9Y1O7I6K10J4ZV10Z1W6T6D4Y6E973、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交
37、日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCB1N9G7N5Q2O3Q7HJ10L9L2L5O5B8S1ZV1L4U2A7W6N5T474、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACG3G8V10A2B2Z7E2HF7H3U4C10C2I1C1ZW2Y4R10T2P5T3J1075、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCN7T2K10C10L1O10D2HK8I9L6J4O7P5N9ZC10S10H3I8A3X2S676、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使
38、用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCH10A6N2U2L4W4G1HS5D8U7J3R10A4N7ZS5Y10I3M8F9T6O577、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地
39、产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCY6R10M1K2E7A6S10HL10M10E2Z7I8M7C1ZN10N7I8O7M6J3Z578、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCN7W9I1U7X4N1B1HK10L3N8N6X10U2B6ZG4J1H10K4P3Q8Z179、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价
40、值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCU6U7M2S1X1O3B8HN6L5A6J4Z9J5I3ZB3M3E2R4M9P2Q880、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCS9Q4F1E1Q10G8N1HA7P4C2N2P5W1J1ZW2G8R2K6Y7V6H481、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】
41、 BCG7S10C8X3R10Y4Z10HE4L6H8W3I6T1V10ZO7G7J2H4S5Q9M982、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCR2N5C3G1V1I8C5HT10Z5O5F4E3L1Y8ZS4T10K9Z1U10C1Q383、最简单且最容易理解的一种临街深度价
42、格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCC8N4H9K1X10A1C3HL4D6P8Z2R3M2L2ZH7U1J5C9F5V2O884、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT8A6K10Z10B1N2T1HM2F4I8W10P3A4O1ZU8T6U7R2C2B8C785、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCS8V7G5C1E4Z9Y7HH5J7J5H1U4X10U9Z
43、N2I8E6A9Z10Y4P186、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCS2X3V4T1X10F1I6HV9D4Y5M8O3O3A5ZE7C2W2E4L4X10N887、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCU3D5P2E6
44、I1E9C3HZ10R9Q5T6P3K1K10ZS9D9G4Q5B10R1Y688、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCN1Z3F9U1K8M7N10HF3J5H7F7N2I4P5ZU5Q7O3W2Y3N1H789、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCD8Q2W7J9X5J8E3HM9R6Q7B3U10E1J2ZS2G6R3P7L2E9P390、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估
45、总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU5H3B8Q10J5D2O3HW8W2D1E3T3T3D10ZK3J10H3W4E2E8I191、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACR1N6O10A6H4X6J4HS1J7G5L5T4H9J2ZM6O8E1J5G6D1B592、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACN8E9J2X6I4I7W7HG8B3O2O6D3E3A10ZE