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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACW4A5S7Z7S7W6Z1HK4O1W7Z7H3D4T8ZE3R7E2U3C6J6B102、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCX6H5I8B2C4K8D9
2、HR10Q6A7G2G2C2I10ZN8E4T10F1L1N7D63、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCB8U7D3S4M7G6F5HX5T10J5H1S1V9H8ZZ9Q3C2W5J8S5S54、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCX2E6P10K5F5E3Y1HA8P9A8X9S10M8J6ZU4G6I8U1G6C9C85、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳
3、B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCR4B3P2X7M7D3C9HH7K2D5B9W6F5R10ZR8E8S3U5F7N3P56、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCG6Y10J7I8S3F1P8HD3Q4F9F1M5A8B3ZU2Q5J5M7Z5E1P37、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCY7I9G5V3Q10P2A10HR4X3I10N6Y1S1S1ZF4B8A10E3O5G5W58、买者和卖者的数目都必须相
4、当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCW1S9G1W7L4D8I7HX3R1J1F2N3G2I3ZI9K6Q8H6A1F10O99、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACY5L4D8Y3U1R3K9HC1B2G1R1B8E9M9ZN6N8N10T6Q2O2T310、某房地产开发商开发一幢建筑面
5、积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ1Q10V7Z8T10R2L1HX4U10J8C9J10V9X9ZC1U3B4U5H5X1S411、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖
6、，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCB1H6B10Y1E8G4H7HL10D3E9M9N1Y9K3ZW3U9G6T5H2D10D612、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCM1C4O3J7R9X4Q1HB4S7X5Q10Q5H6U3ZV6O7J2P2U2Q6T213、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应
7、以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCD5P4J7U9P1M5L8HZ9A8M4I6R5H3L4ZP7J2N6O2N7H2A714、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACS9L2M10Z10T5P3B3HG10R9Q8Q5X7T8R2ZQ4X1L6P1J5V3H715、脾气不濡，胃气乃厚
8、可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CU9J4I10D1X5I4W7HD6C4H4K3G8K9V9ZS1S10H2F1F7Y7J816、【答案】 B17、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACN10E5N10C3W10F3B7HD9E9I8B1U4J3W4ZD8Q4X5X8Z4V2J918、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定
9、买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCJ6S2N9O7X5Q3V8HK7S1D2O6T6Z8D4ZN2A4L5P8Q6C5N919、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCW4S6K7C9V4Q2H10HG3D6U4K6K6N6S5ZM8Q9C2B8F1J10L420、下列影响房地产价格的
10、因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCX5C6L2C7I8F2T9HJ8R5I1H10N7H3B6ZO4B2Z3R9B4J9E421、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCE1G10G8P9K3G6M9HA9P3R4V1W3Z5L8ZA1Q6V3L6B8K9R1022、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年
11、9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACT6A10H10H9K4C4Z5HD3Z8Y10U6K4B3X8ZE4E1A2R3V6Y2T823、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACR7L3U9D9U9J9C7HW7Q10F1M3U4N6E2ZN10Q10L7E3C3O10N124、下列哪项不是十二经别
12、的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCN3M2G8F6P6C2R8HS2S6T10E8S2R1D2ZO6Y5V6H8O6U4K825、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCO9U2T1M1T1I4X3HJ8A8R7F7O9H9M8ZA1I9F2J7H4B9E826、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCT5N
13、10C9H2H10K4X10HX9N5B3P9J5C4Z10ZA10W10M5S3J4Q8V327、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCI4L5N4C9M3K9Y4HN8S10K5X7D5U9H4ZB6S7A10O5U2N5Y428、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价
14、为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCV8A2N7R7S3G7I10HS3R3F5C10O7L5D3ZG1H10I3X4W1N8Z1029、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCW7U2C7Y1I9E1K8HD1F6X3N6C8R5E6ZM8W7U10C8D10F10Y330、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格
15、为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF7V8G2V2X3U2P3HQ3J8W10H6P4M10N3ZQ1A5C9N10O3J2G831、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ6G8S6G9F1N10D4HQ2D1I5R5W3E3R1ZF2X4N6X6I2N6N132、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCK1P5G8Q8J1R1K6HD8Y1N6D10B4K
16、8P10ZC9P2L2S8T9U6R1033、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCS6T4X4O9J7W3L1HZ2B10P6L3W1F7M3ZD10B9R1A6Q2V8I934、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACW4C4R4T8B7I10V10HZ1C7Q10A8S1I10D6ZX7D5Q9N2H4P5C435、市场状况调整实质上是（ ）对
17、房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCV9W8P9T4N8K3G7HA3X7F1A3M5Y3C6ZF3C3P3J2Z8U2K536、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCU2T10D10V1B7N10W9HG2X2Q8P6P6E5B2ZP2W4C1V10T9T6R337、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACO2O7L1M1T3Q4O8HD3F1T6S7
18、G6X2J3ZW1X8W1V10H1H10K338、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCT3B4P7V8U7H7P6HK1G4E4C10F8P4S8ZR6X3T2L7W7B5I139、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCZ8K9M9F8I2U8T5HJ9P6F10X1N4X5F10ZM3D9S1W3N
19、1L10M240、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACW7T1X4V5F9I2H7HD9L10O1L6L7F9E4ZC10Z9Z1L5F2K1O941、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性
20、作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCG7M1X9G7N3B1E3HS4N9H4K7L8W1I7ZS1U9W7Q10D1F9R642、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCK3R2U2K8Y3U8F6HJ1C3Q8E10J1Y3I2ZC
21、5T1D5M3Y5V3R243、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCE4I3N8T5H4E4R1HQ1E6N4Y10J3G7L4ZX4U4G3T8H1T9H844、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV1Z3F5G10C6Z2K8HY2T5P1Q4B5B10C2ZB6R6L1C1Q5O7W145、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCP3C10G4D4A6J2Z5HN1E7S5M4B8Y7B9ZO2
22、O4V7Z6C2R2P146、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCY2Q2F10R2L4H7F7HO5X2Y1C1C3Q8W2ZE10Z1I2R9P3D4D647、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】
23、 BCE7Z5D7R10L7J10R6HI5U1F7N3W3K9X6ZQ8D4N7G10N1H5J648、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX3K10O6L4B9J7P6HQ7H2W9J5I3J8Q7ZZ8I1H1E6A1R1L149、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5
24、万元【答案】 CCI4M5L5K10X1J8Z9HP8X10N9X1M3C2C5ZD4A5T9P2S3V2R650、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCJ1K6H5M6G10S1F1HO7S1F7L7U1Y3A3ZU7H2G2Y4Q4V8N351、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACD7P6M7V3A1S4J7HR2F3C9G10M7Z2J8ZG
25、4U9W5G9T3A10H352、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCG10C4V3B1Q5N6O4HK9H1D7V5X10F3O10ZN2V1D9Y2L8X2N753、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCQ1E5C7P1G1X9H7HL5D4G2M6Z8B9W1ZP1J6L3S1O5D2E754、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效
26、毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACU8H9A7S2I8Q5X3HW10U7G9V6G2P9G1ZS1L8A10G1S5B8F1055、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押
27、的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCJ4K4N10D4K7Y5C10HU7Q4E8J3H10V5N6ZN8R3D10X8I7K8C1056、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCW8H7W10R4P2L2V1HZ3R5O6W10D2U8R9ZG10M5W5D8N8C1S1057、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50
28、年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACZ6L8Z4K6J5D7C1HY6V2X1K10T7X8N2ZU3C3J1A5W5N2E358、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCH8Q1T1A5R9W5P10HC9A9Y7S4S6Q3U10ZC8Q4G4Y3Q2Y6T859、在成本法估价中，关于合理确定开
29、发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ7Z7T8G6N3S7T10HO8S7Y7X5R1S5J1ZN8K1A7N10F10J6J560、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACJ9
30、P5R1Y1M1A5O10HO6R5J2Q7C2B1O6ZY6Y2Z5A5O9F1L461、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCB10S9U4B6D1L5T1HA3I4W4W5X4Q1H9ZW6D1T10A9Y7G8R862、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为1
31、0%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCI3X9I2O1J5X6U6HH4N7Y2H3H4M3P2ZM4N6X1E9W4X2B163、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCK1Z9P3U10R8T7U10HH8U9V2G1T9Y3P6ZN4E1H10Q3D2Y8Z564、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）
32、。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCS2A5H3S7P3K1A1HF4S9V4H7G10O5G4ZB5D7G1Q2G5F1H665、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCL8A2A4C3E2Y2D2HK3C7K9S3B4G5T8ZS4L10E7R9N9J3C966、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCX3J5H10E8P3Q10Z6HU6K8Z7L8L2V5P8ZG3U
33、5R8M6K7X8V567、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCS3S10J2H10R6E4E5HJ3A8D1I5W4O8C4ZS3G3K10K3W5H4S668、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCO3A7U5B9W4R4N4HF9Y2Q4X6I10R5Z5ZJ
34、3H7H9T3W9N6R669、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCF3T1K4F10Z4X4J5HU1O10Q9O9Z10S1B4ZJ1Y2L3U9G10S7O670、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCY7O8D1Q5Z10I8O2HI10F1J2R4W6U2J4ZW9V2S2Z6Y2S10E971、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B
35、.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCG7Z2K4R4W3J2K7HK9I4O2S10P3V7J2ZP4Z5O8Q4U1A3P672、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY1M8G9W8E5D6X8HF7A3H9S4T7H6B4ZV2J5H7F5T1W9F373、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCQ4V5T10M9F3A4D7HI4S8G3Y8C1S6L5ZU6G4A6J10J10Y1Q274、中国目前的契税是在土地、
36、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCN7J1X4Y10F5P6K8HV4E8B10C6X9Z2I10ZR8A1S1D7Y7D3W175、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ9U6H3V6J1H8G9HF7Y3Y10N10H8H1R7ZE5H9S3L2V3V5P976、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCI4O3R5W
37、10J2S7M6HW2U6R3B1V4E9Y8ZC4B1K6I5S9G6Q377、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA8R3K10Y4A6N8G8HH6E7S3V6P5N9I5ZB4Y9R3P6I2H4V378、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ3Y10S2R6G10F3M7HQ4E1V10W5V7G6U2ZF7H8J5V2P7K5G779、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥
38、有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCA3X10T2Q6T10M10B4HM8K7Z6U8L10U5W6ZQ4M10S10V3J3J3P580、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCX7B6E7B5B1S5G3HV5A8B3Z7H1P10Y5ZB1J8I7W4E7B7U281、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说
39、，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCR7Y3T5D8W7E1F4HS6C7J6V8I9K7W6ZU6A3R3T7X10M2O882、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCW8R4U9N5T8D4C3HZ7D8G5Z7C6E2V7ZN1O6Q7W3X10Y8J1083、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一
40、般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK1X2X7F1U8S2T3HL3B9V7M3M1J6L8ZM10O7Z9Z2E5Z1B284、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCG
41、6H3O5I7I4R3Z9HI4Z10F1E1N1I6P1ZY2J3O1U5Z9I10G485、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ7U6H5R3C9L2M4HG3H1Y8P1H3I8M7ZL3C8F7N4U1Q9G186、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.605
42、3D.6135【答案】 BCH9U7S4E7X3Q1P9HQ10A2B2I5K9O5Y4ZW3X10H9X9Z3I4X587、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN6I9Z6G9V9C1U7HC8K4C4D5M3G3B4ZQ7H8J9O10Z2P1S488、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE8K5X1H1F7M7L7HE1Z6V7S1Z3X10
43、G1ZW9R7J7I3Y8U2I389、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCL4J10Y1C8K1F5O8HW7W8U8O1D8Q10O7ZW8M3S6L3N2M5O690、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应
44、考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCN9B6Q2S7J1O1Z7HV3A2E8O6W10I10D1ZA2V7O4X8R10V1P891、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY4P7Y4K9F3D9G2HH10U10N10K9K4H7G6ZS4F9P1J3C7M1D692、对一幢住宅楼进行
45、整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCG6T8E2Y4N7L3F4HW5J8R7N3O4F9C8ZX5H10J5T1P6J9Z793、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY10U3A10N2A1R4N9HZ7Y5I4D3R3Q9Q9ZU5Q1M9H3R5S