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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU8Q7S10I10L3Q1I5HV1O5N9I10Q5E1K5ZP9F3H7W8H1J9A62、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日
3、B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC10K4V2M3Q7A6V2HJ2H2F2I1B8X2I7ZQ5C9N3L5M6X6M93、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM5E8A4Z7A3E1Q9HA8G4R4G5Z5D8L8ZM7F10O2C4C9Q3C44、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建
4、商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD7D2H7L9A1R3U8HC10X1Q10H3Z7O7S1ZZ4I8X8P7R9G6J95、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL8R4D4P6T6L10Z5HN8T10D8C4O7Y5A6ZL5J3T1B8Y10B3B76、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT4Y5Y4Z10T3Q2H10HU10L1O8R6O9T1L4ZH8C9U9W10J2T7X37、房地产交易中，最常用的房地产
5、价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ9Z10O5I7Q1A8O3HM1W6O7B7S1Z3Q9ZF9V2T6R5Z1S3R58、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR2R7W8S1B10G1Y6HA9N6Y10P2R9W9X4ZH6X6D3Q2R4J5D29、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR2L1C5B5C8V5W5HB8V10R9Y7W3P6W3ZC5J3U2S10F4E8Z
6、510、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL10P6X7S6P2Y1A6HC4J7H10M3F1U8W7ZT6T9T2T8G4L4I1011、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI3U1H6V3D4T5A2HQ8H7X9P9W10S4F9ZV6I9V4F3P5J9V212、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答
7、案】 BCK4U1J10B3R3M4A2HY2T2T10E7N5D3T6ZB9U8G3S10L4D3H313、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU5G7M2G5J3I1V9HT7Y7O9K6W10R8Y4ZK9Z4Z9F9S3X3V614、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO9E5O1P8A5G2N1HF6D10M8R1Z1Y6M3ZS10S10
8、M9I7B10A7P415、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR2O9B4D8H9U5O1HX9E7A5D8Z1J8N8ZF4Q10R10N7Y6L3N416、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH6E5B7N9K1O8D4HD6W2L2I5Y6E3B7ZN7P3M9H10F7V10O917、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人
9、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL6L3L2G3Q5C9V8HQ3E7J9D8Z4A8H8ZF3P2A9X3M10H7C918、“房地
10、产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM1J6B6D4V1Z3F5HY5V3K4J10G3W5E8ZO6Z5I10Y2A7E1W319、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1
11、年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE5Y9X8Y4P1U5R6HU10E5T6R5X1I6G7ZB4H3U10B10Q6X4X820、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCC9H2G7J9H9P8T3HU3C8V9K6N2T2S1ZU9W1F10F6J8C1L121、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO
12、8T3O7H4H2Z2L7HF5R2T7E5N2K9J4ZG10A4B10L7J1O5B1022、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL1K9B5X1X6Q10A7HH5N7L3H4C8M1I4ZO7Q9G7H7Y10B10Z523、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ7Y2Z9U8N3O6I2HT6H7P3B8N7Q2K7ZR9I5T10C2Z7E1A724、王某于2015年4月将自有住房出租给李
13、某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK2U1O8N10T10C8V5HL10T3C9O8T8C3A1ZF8L7V9Q6T2F7X125、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC4T9E4B10P2B9P8HO8Y1R9P1B8F4O4ZL1Z1Z9K9J5R3U1026、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人
14、B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD9M10X5V9Q9M7W8HS2O4K1N8A5M5P5ZZ3S5Z6S7I9J8C227、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE6V5N7G8C9G4G1HS1A5J2X3O4Z1S2ZP1Q7A10G4F10U6D128、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ2Y10P7Z9K9G5N9HC9T9C
15、2Y2S7O9D10ZJ6C2U8I5K9M5L929、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC8R5G5O7O10H3Y6HM7M8P6I7O7Q6W4ZH7Q3T5J4U9A2Z830、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN5A7F3S8S7R7V3HZ10D3I9G7I7W3R6ZX5X9M7L8A6J3O831、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整
16、贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY6V4J2P2X9D7P10HP2X6D3N8O2V2H1ZD8B8X5P3D2J5J332、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ2I
17、10C10C8M3F9P5HJ6G8P1B1D1K3I7ZY4U6T7O9S5A7K333、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA2R6W1T8W5A7X10HU3Y2B4M4E7D10L4ZE3Q8O3I1B2S4X1034、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB9U4Q7U8H2I4S10HR4B1J9O6S2R7C8ZL1H10Q6I5Y2E1Q935、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】
18、ACS6R3B6O4Z10E2D1HB10I9R2P2F5T10J3ZO7D8W4L9E7Y3R636、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ3N7B1U7H2S8X2HO10Y9S4M4Z7U3Q8ZT6T2X10J9Y9V10Z1037、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV4W1D1G4J7H6R9HJ4K5X7K2C5B3U1
19、ZG9Y2Q6W2E1J1Q238、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ2L7D10O7O4T6W4HG9D3C10G4V2G3P3ZU3T5S8U2W7V4X1039、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建
20、立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB1Z8J6I4A6C6J1HO2N1C1W3G10U2A7ZZ7K1D10S9X5T3A740、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费
21、用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCW2R4U5N6E2H4D3HB1Q10A4K10P3K10G2ZV1T8B1V4R4T4P741、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ9E10T8A2W7N4H8HD4Z2M10C3T5X5P9
22、ZP4F7K4N4G10Y8U1042、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK6N4A8H9I9X9T8HO7X6T10N10U5B6R8ZC1X3C10Y8D4S4U343、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC6O6W10E3I4D6W6HI8X1K2F10M3Y9F4ZO8V9M10X10W2N9G344、关于押金的说法，错误的是（）。A.押
23、金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP9W7Z10Y3S10O9K9HD2D9Q1M1Z3Q8J8ZS7U2N5J1I2I3O245、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段
24、、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF10V7G3Y6K5Q10L6HL9O1F9S10M2F2G1ZH1B2K3D2S9B2R546、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG6S3S8I2P7Y5L10HH4N5M1D8B7U9M7ZH5I9X4Y3G4F6U347、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX9D6E10W7G9J7O7HT7W8T10A3N3D1Q3ZO9M5X9G3E10A4Z
25、148、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG6M10V8X3D9M8B5HJ3S10J9D7T3K3Q8ZA2I5U6D3I9Z6I549、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA4N1V2N2O7T5Y7HG7S10L7V9L5C9T6ZG7Z2L7T5O3X9K650、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF3C9B2J6X6A4G9
26、HG7U7W10N6R2M7D8ZF10X9P9B3X3U9H951、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD8Q8W5E7J1Y6Y5HH8E7P6E8X2N5J10ZE9U10O5C9D9B10D352、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU8P3O3I2Q8W7U6HP4B7T5A4G3E3U8ZZ9D2F1Z2H2H4Q553、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务
27、的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA10Y8P4V2W4Z9X1HI4P7G4A9I3O4X10ZV2O7Z2O10M6V8F954、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV2G3T9S8C2V6F6HG5B9M7A1W10G9L10ZM2F9N2B6M4L6Z255、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】
28、 ACV10Y3J2D8L5Y2N10HX7L6O2B4G1Y8U9ZS5Y1X2D2G3V3X1056、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB6K4G3G5Q10J3E3HK7T6T4J8G4A8U9ZC2E6C10Z1A5H9T557、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC4S10T4H2E8W7G2HK10M10L8S5Q10M5A6ZJ2P6P8C2M3R5S658、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【
29、答案】 BCD4C8A4P3J8M2O9HE5A10H2T4G7M2C4ZZ2E8T3J2H4R8Z1059、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT5T7J8B5F3H4F7HK10Y5N4B3H6J6I2ZU6S9A6U5O8L6B160、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD1W6U2U7G4A3M6HZ5S6L3H4V1S9H9ZY
30、4C3X4A10Y10H6U161、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCH5X10F10Y2L6F8C4HS2X8J9R10U8N3L2ZY6K6W9B5H2I7U262、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ7A8S6H3Y4Y6N8HK8D10V4H10F3V1U1ZT7Y4X4C3G5P3O563、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给
31、业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI4H4B6F5B2B5G9HO8Y3F5R5T5T6B4ZU5C8U5E5F1Z1Y564、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF9Q3O8P2Y7J8A4HT2U1B1N8O5F5J4ZZ8L2L6N1Z1S6X465、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5
32、月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH1A9P4G7F9D1D2HZ8V4X6M1W9E8N4ZO1P6K7L1A4J8O166、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ8R3M10P4I4F8J7HK3L7N2N1D4Q10Y2ZL9W8D3H6U5M2S367、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACI10K10T3P2O7I3U7HE5
33、A5J9O5I7P7H4ZO8Q7S3A10A8T3X168、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT3E1G5M6I3R4F7HE7C9Y2C3R9I4S8ZS3U3D2C9D5U2L669、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCK6L8O4V1G6U2F2HK8Y7W10F7K4Z9G5ZI2J3B3I6U3U5N670、
34、下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI5E6W8S8V9M7E8HW2J7D1O5P5L4U5ZX1Q5V4V3E3D2D771、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF1U4L7C10U9J3U3HF6V5I8G9N1Y1Y1ZE3J4Y3L4P4T5E872、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按
35、标准收取服务费【答案】 ACI7O3N6L2P3Q5I4HW10B4K2O9W7S8Y5ZE3X6Z6M4Z8H7Z173、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ5Q6D10W3P1T6B1HW9W4I1D8F7I9F6ZZ2D6L10I10S10F1G1074、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW2Q6M8A9J10V4F9HG1Z1P7S2C4Y6M10ZV2D4A4G9Z5I6D775、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使
36、用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR5D7A3G4K6Y6N8HM3K2B2W5L5M4Z1ZR3J8J10R8Z2P4S976、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC5P7D3I9M1W9Z7HB5O4P7X1Q7H4E9ZJ9X4M6A1Q8W6B877、王某在中国
37、工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW9M6M1B2D1Z7U8HJ7R1Z5P10P10I4M4ZP10L4R9I8I7Z1Y678、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA7Q8N5G9H7
38、F8D2HI2V4Q2C4Z7H4Y9ZQ7Q2F10U8X3S9O379、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ10I1J9Y2W3H8W8HH9D7E7Z2N8Z4G1ZY2Q7W9O9L9M9W680、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN2R4H6L1V4K9Z4HN2K1X10
39、F6K6Z10E6ZI4F2R4S3K1H9K281、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX3N1V10Z8M5D7U1HN2T1D10K8C5T3P4ZA3C8G2T8C10R8X882、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK6I4X2N10H8O3T6HE7Z5P1L6H8F3Y8ZJ1J10U6A4O9L10D183、房屋所有权人查询、复制本人的不
40、动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF2T4J3H9L4P8G9HY10E3M1O5A1H3M6ZY6P2M8A9B9A3W1084、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD4W4M5L10S8S6J2HW6R4M6L4K2W2B6ZB5S1S2L3S9E5J285、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD9N3P1U2I1Q6J6HW2X1X9M2C4M3L10ZC5P1O10U2Y3B2I686、物业管理业是（）的行业。A.知识密集
41、和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY7J5W6J10E8O10L10HW6W2S10G4O8T8N1ZM4W10I3J3T4E3Y487、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB2F7B6W5L4P5M5HC10W9I9B5C6O5O1ZF2Q7B10F5G3I9R1088、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW1
42、0F2Q2M2I6C5M6HN8L7I6T2L5R9W10ZF6Z8T2J2I8N7C189、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9N2C6S9X4N5W6HS2H2A3Z5N6G10N9ZX8N7C3F6U1G5L290、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房
43、地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ6C2O9W2X8R1F9HX8R8S4G2Q3L10X3ZG9Y6E6I6G3N10K891、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCC9H6A4U7V8P10S3HD10X10K1A2D4B3E3ZP10P3F6I3A2U9B892、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM10N3C7S8K6A10F5HY9O9U4R9F1P1S2ZF9K7E
44、5T6I8N8B593、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM3D6R5W7N3H9M5HT7G3N10R3U9W3Z1ZB2O2S3T9D2E1B294、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU1D4U3U6Q3X5J2HN3X1S7O4C5E7V2ZB9C1F1O9J5N5V695、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI8E2A3I8S8H9F2HF9E1P8R3R1W8L1ZO8T9A4L1E8S5K696、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM6R3N10I2S4J2R4HR4U5A6U9W1M8E8ZY2A10E4T