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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM4I8W1Q10J4J4R7HB10B10N5N7Z10U6W1ZK1C5N4T7T10F5Y62、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）
2、的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP4S8O10E3O6I2K2HZ4Z1Q10F3N5R8E6ZA8N6W3J9X4I8I13、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK6L10H3Q5Z1U6G5HP7H7G3O6P2M4E9ZL10P6X4Z2S2Q7O84、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较
3、强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD10A1R10A4O10D1Y6HT3L2R10M6M5L10D10ZG4G9P7O8R6E10V65、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT5O2Q6I10O2H1O10HJ4Z10U10H1W1V1L5ZH8L6H7T6I8U2B16、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI10U3A5G1J8P9W9HQ6S2R9A3D7F1Q
4、1ZG8G5X3F3Y10Z3A67、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM9Z6H2V1N10X10T7HK6N9L1R2Z9Z1B8ZV1I5U9U4M8E6T28、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY4C9W9Y6L7B3N6HC6D7V2U9J1W1F5ZH5Y3S4M2Z4W9D79、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了
5、防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC1M1F10A9Z9W9D1HM2I1V5X7I10H2W5ZY3A7G1E6S1B6Z1010、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI10V1T1F2U5K9Y1HJ3J8Z5N9T10F2Z6ZM7Z6P10B2V5O5H1011、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房
6、屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF6F8A3H5P5X7T2HC2I6J7E5X10Z1I3ZV7W3B7K4C10C2M912、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT7D4M8P4N6F7C9HS1O1Y6M8J4T7Q5ZO10B1F3B1E7K2C613、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL5P5T3U6Y3J7V10HK4V5G3
7、K1K8W1I7ZN5X6Z3N1N5M3P714、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ10M8Q1X9D1C4G9HU5S4B10W6J2Z10I9ZK10D3Q8P3R8R5A415、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日
8、D.2019年1月1日【答案】 DCZ2N4J4B9Z7S7A9HR4A8J9Y9E8I8G8ZM4H1R1M6J5U10E316、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC4W9W5M7S7F3X2HN4R8I1R6P1Z5R6ZY2S2C2G6T1D6C117、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS7L3Q6T9Y9Q10Q6HB6N6X9D3H3O1D9ZQ2X8Y5U7R3Z5T618、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款
9、C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO9Q5F8W10J6M5K1HT1D10F4N2O8K4W2ZI7H10G6Q6A1Q10F119、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ2B7L9I4Z2U3P2HQ5R4K7D5T9W10S4ZH9G6L5H7K5O8G720、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.
10、20【答案】 DCV8Y2D1W2O9J5U6HZ6W2S1J7R6J5E9ZE1L10H6I3L6U2E821、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH6E1P9E10M2W7Z9HM6M1F9L2G6G10Z4ZX9Y10N5W1R2Y6Q522、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ3C1E1E4F1L2X1HS4S4C6N9X9Q1T3ZT8V10S5N9S3V7V923、房地产经纪服务的
11、报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY2K6K1E4E4H8Z10HP2O6I8A4V3Y8E6ZT7H9V7K3K2S4X824、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN8H7N8Z5H3Q10M6HJ1S5F7J4C3E5P3ZS9P10D6X3A10H8A825、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记
12、B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCG5E6B6T10A1G9F4HE7E7B3N6E5F1E1ZI4S8H4D6X4R10N826、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建
13、设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ6Z4K6J2N10J6Z5HB1K1X6T3S2Z10V2ZA9R1A10K1G2E4O327、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF2C5A2I4I3N10V9HH7J3R5E6M1K5M6ZY8K10O8D10Y5A1B628、按照房
14、屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCW10X1Z4G7B8Y7Q9HA4Q2X7Z2Z3T5C7ZF2L6Z2J3I6T6Z829、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM1W7C6U5S10E2F5HR9E6G8Q10X9G3Z4ZR5G4D9U5L2U8G930、贷款金
15、额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG2M7U8Z4U6P7T2HW8E4M1Q9B2W8R2ZL6F4P10R6X1Q2A631、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU8J1Z2Q9A1H1O7HT9V4B3B3X2D7I10ZI2A4V5L7N8S9N832、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL6U6M10J9Z4X10N5HV10E6Q10Z9I1Z2X9ZT4B9
16、I9V3X7L2W633、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD3J4U10U2D5K6D3HL6D8I5A4L10G2G6ZW10D2T7I5Y4L1K334、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY7N4I6D9Z9N5X3HV2L2F5V6X5W6V8ZG10H3K10F3V8G6B235、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记
17、C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR8N2W3W6E9Z10C1HC9E7A10G5H4N4F4ZJ5T4I7Z3Q5L7J1036、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE2N3E5I6T4W1E9HZ8H5P1C9G5C4R2ZO5A10N9G6H8S1I837、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL9I4E1Y2K10R5B8HO9U1V4K8L4M3E10ZQ1E1C7P5U1A5C138、自2016年2月22日起，对个人购买家
18、庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX1X1I9S8Q6X10S3HU10C6S1U2W6D6H1ZD3S9E9J1I7Z2V939、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT9I6H5G6P3F1L2HB8F9W5R8D1R1U10ZN1G1X5I2D8X1V840、产权登记制的理论基础是（）。A.
19、成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS10P9G5N9A5Q4Z2HA2I5N10N1M8J7S5ZG3Z4O1B4J10H8F441、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT2H3V4V9Q6F5X10HF4Q5W5X5Z5M9W6ZM7W5V3Z1B8V9J942、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理
20、办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACE2E9P3H4O8F4C6HM7A3V9O3R8K9T2ZY10I1G8R5G1M10K1043、不
21、动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU7P10S6N7S8K6U2HY7M3C8S7Y4Z6P4ZQ5L5L9O9N9Y2G244、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCY4Z1I2K3U1P7I9HS7V6X10S2C6A9U2ZF6M9Z1I1U8L3Y845、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲
22、出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR4R10X8B10D3R2D2HV1N4C8O10G5W2Y10ZO6H5J4W2T3N5F746、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择
23、【答案】 CCU1U1A4B3U2V7C8HH4O10M6W8B10T8V7ZU3J4D8R5Z10O7W1047、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS2F7O9B6J5B5Z4HU4F9D1E6E5E9M1ZH3R7C8A4W8T1B748、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的
24、初次交易市场【答案】 DCD7X10M8O2H4Z7P7HZ6V9G7M8C3F2K3ZI3Q3E4U2B2C2Y949、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN4R1Z9T8M1H4L5HE6X7X1P6B8Y6K1ZG5I6J7R2E8Q1W750、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB10B2G10U3C4F3Z1HS8G3Z6K10Z5O4T8ZA2T9H1X4N10W
25、6A851、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX7A8R2J10H9H8R2HS8K8U10F1J2Z2K5ZD5S5G8N3D3P2C252、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH7D8Q6R3H2V5V10HR10U4Z6W3D4N9K6ZN9H2C8O6C6X3Q553、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物
26、向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF1U10W1L3K7Q4X7HF2E6D10N5L10J5T4ZO7L6M7O9U2W9P254、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某
27、每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC9G8E9Z9K6F6G9HQ4W7R9X4P8E5W3ZN8Q2L9G6Q2P2V255、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA5I5N10G5U4B9Y10HH3Z1J3E4T5F6S10ZS2T10X9K8O7A6N756、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要
28、求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE3D2J6Y1I9V8L10HU5V8V1V8K9B8M4ZS8W3E9G9P6K2R257、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ1R9P6I5V4T6C6HM9Z2B4P1F10P6V3ZS7G10O5Q9O2S8U258、房屋所有权人张某与承租人王某签订了
29、房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE2N8U10X3K9E10M1HO4V10B4O9U5B6I9ZR8R6L5R9N7T8U359、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产
30、管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4P9R6S5V7N3D10HR10V4Q2P8M5P5J2ZZ9E8P1W2I1G2J960、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG5N9K9F1L10B5N2HY6J1U8Q4Y5H4P3ZY1S4S7R3X6K6Q561、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱
31、的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE4Q3L5H10B10V6M2HO2L7F4Z8C3L7W10ZN4Y7N8W2R10E3O862、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS4X10Q9F2Y2V10C1HJ5V6R10I6Q1G3L6ZU1S1S6W5K10C5U363、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN3K4C10V2E9Q4P6HC8F2X1V7D8Z6Z7ZM5N6F3G9N10
32、L6X464、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ1M1U4I3M1F9S9HS10S4I5J6V8Y3A10ZM8X1B5U5R5H9Z565、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCZ1Y3N4V5W10D2P1HO3W7R10S4Z5C8P4ZT1B4I8F8O3R7M766、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与
33、房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU6S1H9E6F5X3Z7HX10X8I3P5F6H7T3ZH8P3X1X4P6W7B967、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE4F2L6T6V6Z1H5HQ5D7X1T1W7V3L10ZN5Z4D8U8Z1X7Z268、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY8O9D7S3K1U2J3HB8Q6E6U8H4X8B
34、3ZJ9S4A5V7F1Y5G369、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR4M9X9B7F9M7J1HI2S1M9A5L4Y3W10ZF4J5I8E10G7L10E1070、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC9K4M1W7F1Z8D4HR2Y1W5S2H9Q6R4ZG8A6F6O9R3Z2D371、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C
35、.40D.60【答案】 ACS7N4I5N8S1U4M6HG3K6C6T10I6E8A5ZL7L4K4S7K9N6E472、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7C9J2Z7M8M10C4HO1I1J10Y1R2N9K8ZD7G8S2E4E4X9Y973、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间
36、是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY10C4X2A7U9P6S7HY8R10Y7S6B8U6I10ZA8P4R9K9V4B8Y574、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI9Q2G5A10F4X5P3HJ4Q5G7I10N5Q6X4ZB7A6E7Y8Y7L5J175、个人住房贷款代办业务中，借
37、款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB6P6K5L7P10L7M3HP5V5G1N5U10R10G4ZT7A2M7R3X3U4H176、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS10L6J7X9I8H3Y3HW6A1E7G3Q5Z7K1ZO4C8Q4C6V5B4U577、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN9P7I9
38、G10J3C10G1HI3J4D8A1K9R4D6ZY5S8A8R8Y3I7R278、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价
39、中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC4M2H1F8N6B9H9HB4C9Y10R5T5M2A5ZX3C8A4C3X10N5D679、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF3V4M4W3N2P10V4HD4I1D8G9F1A4C10ZF9M
40、10Q2U9N9F5Q880、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU2S6L2R3B2S1P3HM9G7N5P1W3G1I4ZO10E6D5G4R1N7M381、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV3J3H4R6P4S4F1HD9X2V3Y8P7H8P4ZF2J9K4J10G8H5C582、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能
41、好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU8L10M2S2F10M6I6HB2C7H3J6B4X1Y7ZH3T4F10A7R7B1S383、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI2A7Y10E10Z4J1E1HS2R10I9P4Z3J5E10ZA2M2T8T2W6E7Q984、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ7P10L4I4H1D5Z2HL9N6R6Z7T
42、8P1Q4ZB6U1U2A2P3L1K585、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL2L7X3S10H4X9A6HM9W5U4Y4P1C10R9ZH3L4E6V4U10I7S486、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU7D4A8B2W10S9L10HE3I10H3S5E9C1J8ZA8S3T9N1Z10U8N487、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频
43、繁D.属地区性市场【答案】 BCS5C2Y8B6Y3C4O10HJ5O3K2K4W10I5H1ZC8J5N4S2P9O7J788、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC3V9Q4R2B4X3V3HP1R4R9U6Y3J6N5ZV1B3M4I6G4M7S289、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO6L3X10X4G8Y10D6HK10X5D5G6M2S8P8ZV9U5P3G6V8N10P290、下列房屋交易情形中，承租人享
44、有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS10Y4W10S2N8Q4Q8HR2R5B5H5S2F5N5ZL9R9W10D7L7I5Q891、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS10P10X4V10R2P5N5HX3M1L3H5D5L1E10ZW9Q2F5Z5X6K2J592、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO4H6I5L8P4Q7Y8HS3T1O4F4C9L5Q10ZF9K1N2K9R5C9E393、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ7X1V4O9Y8T8G3HY7I3I2M4Z8H4O10ZF7T7F7R5B5P8F394、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位