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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS5P2U2U8K3O7T7HU9F6R4K3P2C9I2ZY5S7S1U6J1M3A62、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买
2、卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW10Y4L4E1C8G9H9HS10I7A2P4M6U8L2ZS2G3P3V8Z10A3O63、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的
3、一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD4C8M3C4R4F3U6HE2S8W6T4K3C1A1ZY5U4U3Y5H10J8J54、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV6W7V10L10S6P5G6HF3N1X1Z7P6L5S3ZM9T6A5X8J8S5Q85、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.
4、设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA2F8P7A6D6X1R6HM4W10S7Z7S4Y1Z10ZC5X6S3M5R7X9K66、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW10F6K1N5T1U1S3HN6F2L5C7J9G6H7ZL3F3G8A5Q10M8K47、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB10U10A1M5O8V2H5HE8Q3J3X6X1S4H8ZX5K9L7I5D6
5、D6E48、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV1Z3L3H10G8V10L4HM5R4V6E6U7I8R9ZI3M3Z2A7I1I8V109、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP3U10C7I5X10U9R10HO1G7H3G7U5T1D9ZP4V3C2Z4X8T2I410、自2016年2月22
6、日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY10A10W4J7S8P4E2HJ6C8W10C2V4O5D1ZE8B2A6A5P9C2J911、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB4P5B1D9C6M1W3HC1D6Z7I6N3P10E4ZW4X2Z8U8W5U6F712、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】
7、 ACS1G1V6V8I1S1K8HH2B8L10S4M1I4N6ZZ6M6B4O3V7I3H213、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCW2Z8S9A1B8C6R3HY9Q6S7Z3S3E4A1ZC10P6D2T6V4W9A514、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN4T8X7R7V6I7Y8HR10
8、P7M2M6C4N5Q1ZG8Y6T4X4P4N10D715、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM9D10V10J1P9Q1M5HR10Q9G10H8Z8P4S5ZK4Y3L6O7C6G7S716、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于
9、同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK10U1K10A4I6V5J2HV6U6W7C5P9Q5L4ZU1L3G10P4T10G3V517、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR3C8F7P4M7B5Q1HY1F1H5C4A5U4B9ZG5G9O3G9I1F5N818、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB6Y10H1A5E8D7X9HC8V6Q6S2J3Y8J8ZB8
10、L6R8I3R4G4O819、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN10H10P5G5R10H6B3HD10Q1G7P3L2B7S8ZD7P8L9I5N9Q1T220、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT2Q1I3S3I8Z10X3HF2J2U9E5I6I9S4ZO3Q6H5A2J3X2L921、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（
11、）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI8S6Y8H9P9B5C2HZ10V8M10D8E3M9C10ZA9J2R5L7T7U8I222、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCF5L6M9B3J5A7M8HH7H3R7U2M6A2U6ZO4Q4D2S9I5M9Y223、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ5V4A8Z3C1U5C4HX10N7Q8I6I2C5E3ZC6P1O1U2W3V2W824、存量房中特有的价格是
12、（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ8S4F2Y9C5Y10T5HA6U8Q2N8I8J4Y10ZF2T5E3Y1Q5Y4J725、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX1C10N9R6Z1I6V1HN1R8E10S4S9B2L5ZY9J2G2P1Y1O9Q526、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产
13、开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL2N1C2I7G7F1U7HS9P9D8E9V2D6A1ZO4L2Y8T6W6K5G727、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB7L8M8I7A7X1K10HQ8U4Q4L1U10W2Z5ZN5K3S8Q4I4G4S928、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH3C10P6M4Z1U9C10HE8Y2Q10T1H10T10V3ZU1U3J5G6O1B5G1029
14、、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS2R8S5O6N7L7W1HB6I3M1R7Q6Z6M10ZZ3X1E3G9W2D5V130、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI5J6A7B1S5Q7Q6HC4T10M6J10V1P8X8ZZ4J1M3P2P1E9U531、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同
15、。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO10O2W8V9J3E7Z3HL10I2B1R2G9U9C3ZZ9O10X2B1D9C7T632、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股
16、，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI7C10P1M10N8C6I9HU4B10H9P7H2K3V1ZH8K9A3Z7W5F10Q1033、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率
17、规定【答案】 DCJ5A3J5L6H9R10D2HN10H3E2W10I7A3Q8ZD10E9E9H3Y10P5X534、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU2A8H1L2S9H8Q9HS4I9I1H6R1Y6F7ZC8E3K7B5K6N5V235、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案
18、】 DCV3S10B4C6D10T2J5HI10J2B5T8N6I9H4ZP8K9S7N9E2G10F636、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA1E5B7C6I10J6R4HG6K8M8B9A10X8V6ZC9C3C2C7Y5C7T837、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX5G2X10D1U10W6W5HG1
19、E5I3Q7F6Y7I1ZU5C9R7F3G1X5B138、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF5L10N6G6J9T9E9HE8T1O5Q5J3C5M8ZC10W4E5I7R2C9R439、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ8G3C4G4P5A4R10HM7J3G10H2M3N7U1ZB9C10I5B6E4S1C340、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW3P3G
20、8Y4I2S10Z9HW3D2K8P6F10R7C1ZO10R2U5N8K8N8S141、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP4P6R10Z2Z7V5B9HG5U6E1H9V3J5D9ZN4W6D9A10L5D2H242、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如
21、实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD3P8P7R6D9V4B2HV7I6O2R6I6R2J9ZG2I6Z2E3G6B8C243、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ5I8F4S5I5D2I5HY4Z10E9D6U2V3D5ZA1O4T4E1N9L6I244、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为
22、办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF9S1M3T5O2E10M7HC4B9Z5W5Y5P10H10ZF4S8Y1Y9M4G10C245、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT3U2G1W2K9U3H7HX8C10G3K10G4N1T2ZE4A9S2O1Q9V9S746、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK7I6N5M8P2T9C5HJ9L
23、5E9F8U9Z7N2ZM9X6O9R7R6L10M447、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU6Q1Q9U4L4F9I6HO4G4P9O2W6Z8Y3ZI3T10G3W4P2M4M648、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY8R10Z6M
24、7B10G3C7HY8Y9F1G4T4O7G8ZJ2S10B8D7U4I2P649、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ10X1I10K10E7N10R5HA9A4W1Z10G2E5U9ZK9X8Y6E4L4Z7Y650、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK6W2T5Z2U2X4Q10HK3R10D8R1X6A10X10ZS2S5H7H3I2E6D651、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取
25、得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS8B7D2F6G5U9B6HZ7Z1T9Z9P6G7K10ZC10A7E10O4G3O1N452、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但
26、将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB5F1X8O8B10Y3Q4HJ10U8I1Y10Z2O3P10ZX10Z2Z10F8L2X6Q253、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK3C8F2N4S2H9B10HT9M3M3N2G8D5G4ZE5E3P4N7N3P1F754、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ1E2V5V6M1N8P7HJ6C2T4
27、I8Z3S1Y3ZM7H9N1O3X2N1E1055、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO7J3O9E4C6Z10W5HT1M10I7B9J3Q8S4ZT5I6D9N10I10D5A956、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ9N7J7C1I10I4R5HH4X8T7W6Z8B4B4ZW7Y8Z1A6G6S7E957、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪
28、人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF5B1E1W3N1P9Y7HR2P4O4W9O4C9E4ZP6G4B5E4C7L5Z558、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC8T7J1E5A9X8E8HV5D4M8O2J6H3N1ZF9J4C3P7S3T3D759、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房
29、地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ1W8M1B1U1I8D6HJ6R3I7N6P2K8F4ZS4B2I10P8H7Q9Z160、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT9F3Z6O8O10M3F8HJ10Z8A9O6B7C4R6ZP3S8W5M6S10N5N161、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO10Q7X7T3J1N6L3HY5V7Q1V1G10K7
30、D7ZE6X9K1Y6J10O4Q562、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG5L9X3P10B8X8Y7HU5J3H7M7R8S7P3ZI8E5M5M9K5O7U263、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA8I10T9G9J3I2I4HZ7R8L1R10H4V6G8ZZ7E9C1R7D1B10R464、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可
31、以以个人名义收取佣金【答案】 DCO2L4I2K5C1K6X10HB7E10R10F7R1Y5F9ZW1A7O10E10N6J9I1065、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF1L9S1Q7W7S7A10HR7I8J3D8G10Y9C4ZM5E5R1Q5X10M4F1066、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A
32、CN3R4W5I3D9V10L1HP8Q8Q1G5J7V6V3ZD9T5G9P2X3T8V367、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW9D2E4S3E8V8B3HK8Q10U7Z1Y5W6F10ZC7J8O2K8R3V5R668、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE6
33、D8G1Q2P4J9D6HC6S3M10A7Q7D8R10ZV1Q3U3A4H10D1N169、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG5C3V9C10E10V9O6HS10M3L4Y5I4E2O6ZY3H9I4T8F7T4K170、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ1V3W4D1O3P2O9HP9H9Y8A6Y3Q5B6ZB5B9T4A9S7F5W471、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.4
34、0【答案】 BCL1D5U7E10Q2H1A2HV5L4A10W10I1H5G8ZW4Q5P3Y5O3J9V772、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该
35、经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH1U3E4V8J1I3R10HI10G3Y5U4A2K5D5ZW8T4Y7Y9F4J9M373、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC10O4L1E3K4I2O9HX
36、3I7P5T7U1B8B9ZB7H2D8D6A8B10O374、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU7L7O4G3H4U8I6HL5U10G4M2N3I5D6ZA8D1T1B3T6H8A175、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD10D4B10B1L9N6I2HT1
37、0E5F8Y5E7V2H5ZI7V6B5W3U2H7Q976、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE4V2W3X1E1Z8Y7HB1L5G3Z7G5X4A5ZO10E5H10D10M8L5W877、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018
38、年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH6A10E7S3E5J7Q5HC2E6V10G2E1A2U8ZN10W2J10O7A1G2R1078、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF9T8E4T8J1J3J10HP1R9Z4Z1L5F4U9ZG2N1C6W6A4X8O679、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛
39、地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ1Y7F7A9K7E6J6HQ2V1P10J10A8S7K2ZD2O3A5H9Y2Q4T280、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG9K5A4W7H9F8G5HM4B3H1P2R4U9W5ZL10F1Q9N7J5C7I781、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ9R9U6T10U5C6N9HF10H10C9B2T10V5K2ZF3Q2K8T7T4Q10Q682、按照房地产经纪机构明码标价制度
40、，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG7O2Y3L8Z7T8K3HO2B10E9R2K5L8X5ZZ6J2W5U4I4M1X883、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB5F7U9R5N4P10D10HP7L9U9C7S4X2P9ZN5S4K8E7V1D10S884、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D
41、CE6K2N9H6L9R5F1HS7R3H8H7M6M6X7ZZ1S3Q9M7W10I2A185、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR2F4M1W7C1H9I10HP10Y5N4V10N6M7S2ZU4E1W2J8X5I6X186、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO5G7Q2F7L2F8Y3HI9O8C4T4X7B10D1ZC1L2R4W10
42、N7Y8R787、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV10K7I2R7G6V8Q4HL4L7H9G5O2W7I9ZU3W2P1J3P4A1V188、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地
43、产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX5M3Q8O2K9Y9E9HU7S8V5D5N5G5U6ZL5D7P1R10D3F3T689、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV3E9Z4L4X3W4R9HF6Q9N9J6B2T3T4Z
44、L7H6C8N10E3M7N990、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN10B4G1E9W1R2R9HD4D5Y9Y6Q3L8Y4ZE6C5E10N10G9A1L491、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS1D4B7X8R10X2N1HZ5L7R7J10E8T5C1ZH5H8E8B4T10C3J792、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI4B4F2L2W2C6I4HL1H3W5I7X4F7H10ZZ5I8H3Z2Z4J8A693、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD5Z5H4C3C7U7N1HR9R3L1Q9I8F1O6ZG9T8N5J2W5J5L494、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自