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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB7D5N2F7D6W7J8HC2B9N8X3D6Z7Q6ZN7R3F1E2X7G3Y52、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
2、李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR10Q6T10C1E7X1L5HA10R8Z5E3D2I3N4ZP5K2V4P5W10M8A33、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW1W8A10W10B10P5O1HN7C2B2V8J6J7V1ZI9S2G1X10I6R3F34、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押
3、登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD4D2F1E2P5B2W10HE7Z7A4X9W2E7U8ZZ1B7F7M1C9Q2E65、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI4A9B4K8E10L8T6HE4S2X6Y7U9A3X10ZA3E2S6G7X6X3V26、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.
4、买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK7M2B7N5R7G2H3HD3P8C9A3U5D9N7ZM7B1X2M10V9S5G97、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH4E9U8K10I2X7A8HQ2Z6S8W10N5X5O7ZU5X4Z7K8U10O5I48、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB5A6U2Z6C2O7E4HA9M3I9T10N7C9N4ZD10B8H1W9G9B9Q59、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答
5、案】 ACL4R8W3S3Z2G2B4HO9Q2Y6U9C4D8S7ZU1V3P3S5O10O4P610、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD1F9I5R4C7H3P4HE1J10E5P6F10A6H5ZM6Z6H8X2T4P3Q411、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D
6、CX7I9S7X6M5T7D1HD1C5X7E4K4Z5F1ZN1U3V6F6P3M1H512、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF2E10T1V8A2D4H8HN2W4J2R7L5Z8L1ZR7L4E10N5Y8P1P1013、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房
7、地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性
8、政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ6D9B2P2X6B7U8HG1F7H5E5P4V9M7ZP7Z8I2P8U2R8V614、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC3O1E5C3K4L6L6HS9G9G1V6Q6H8N8ZE5A5E7L10U3U9L815、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS8A4G5I2X1R2F10HU2A9U6F5B6U2Y3ZK2R10O1K10M6A9W916、临时管理规约
9、由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL9C6D2G10J6E1D9HE9I3S2W3C2C7T8ZW6K3H1J8Q5Y9R117、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV8L1B5J7M1A8L4HG8O10J2L3R3U8N8ZA2C2E10O8C3I8P818、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK6B1G10R8E5N5P4HG3R5A1T2
10、W9Q4V8ZB7M10G9M10C9L4I519、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC8Z10Q2A1P7X3O2HZ8X4H6Z1O7S9X8ZE4C4V9R5B5D3L120、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG6G10X8Y8Y7J2F10HY6
11、W7F1L8X9F7V9ZW4C6Y3Z2U4X4D221、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG9A7Z4M7Z3E5B5HV10C3S1E2G7N3M10ZP2B1R6I5S8Y5W322、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL9X4J3V9M4T7C3HL4F10V9N2K5G2A3ZS4Q4E7F10W9V6Q423、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其
12、他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS3D2W3T4G3G7A6HI6P4X4K3H3W5G9ZH4E10V3M9E2O10O424、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG3G5K1X2Z10Y9M3HE10O10L9P7Z7Y4C1ZJ3D1X3T8P9A4E525、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.
13、佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU10M3E2J7Z10J7D7HH7D5A3D4F9Q8Y9ZK6P9C2N5T9U5E326、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE9B10A8Z3J3U6M8HM5H5G1Q4R6I7U2ZZ7S4V6V5U7B7Y327、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV7E4Y4C10H8U10U3HV
14、4T2E2C1Q1S3O6ZD7X5J10R6W7U6E1028、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF7T10J10E6L7Z10G1HI10T7E10X2M3B6U7ZQ4J4G6A1G6C8H329、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期
15、间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY10J8W10E1D6F8Z4HD2N8H1P7U4Q8S10ZP7F10L7R9Z3T8Y1030、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO2A1K8A6J10V8A10HU10N10U4R1G10C5J8ZM1O7V9L7I1Y5N231、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通
16、过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS3E4L7P5J7O3X3HF4A7C8X8V8V1S9ZA2M8O2U5V5B3P532、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL9Q9W4H1G6V9A9HH1X1P3H2E9N4Z9ZA4C8X3C2Q3H1W433、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.
17、4【答案】 BCC5B8Q10S3I4U1N8HT8X8F3T1Q8D1R5ZK2I6G4D6S2T9O634、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX1L1X7D4B4U6H7HR2F9L4Z9F4N6B10ZV3N6S4K3R2I4W935、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM2W8H4R4B6X2E6HR8B8F4U2N10I8M9ZD9Y7F10I1
18、0W4M9P136、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG1F9O4D9E3G3J5HI8H9S2P9P5T2G1ZG6C6A5G5T9H8O637、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI10O2N9X4U2P4N6HO10S4H1A9H9X9Y5ZQ4D7T1L6A7X7N438、抵押权的核心内容
19、在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB9Y6E8V2B4P6D6HH4U10H10O4H2W8W10ZI2Q5Y2Q8J9I7U139、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM6J9C4D6G7H5W9HI6Z4I2K6J1X10N6ZF10H1R10Z9G2V3B840、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV8P4V2M2P2D7C6HC4F7N4U3D9L3
20、X1ZU7D9Y4B6O10W2B841、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI4F9G5Y5N3U6Y5HW5S5H9E10J5F4S2ZJ5V7H10G5U9F1G242、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH10F9P1J4K3Z10B1HG1C8S8S8Y5J3D1ZW5S3Q1G4A10A2I143、不动产申请以（）为
21、原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCS8T9Y1U6Q4V4R3HU2N8D1P4W7H3M4ZK8Q10U1V9Z4A5S144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产
22、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB1Y3V3B6B4H3E10HR5O6J3D6I4U2D4ZV10A10T8Y4C7Z10W945、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD4A7M9T5R5D5V4HB6U5H4E8G6W1K6ZD2R9R
23、5S1E1C6S846、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC1J6S7I1H4P6R3HV5F1H4D6Z8R10R1ZH6Z6A10M7E1M10S747、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL10Z1R7I10U9V10U2HM4O9N8M3I6K3H9ZI4J7B10B6K2W6Z648、2017年3月，张某预购建筑面积为4
24、5m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT5F9R2U10V7P3H6HK5M4Z10S3O7X10M8ZB1E10K1B10E4Y4X749、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE4L2A4N6F10S8W1HI8C3L10S1B4P2A6ZF2H2E3C9M10T4R550、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲
25、银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX9O8J1O3K6T9Q2HT10O3H1S1J3N9U2ZU10L10L5J10K8W9I1051、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD7Q6
26、J8U9A9W8I7HT3E5T7V3B2Z7V10ZU2R1V5I3T3K7Z1052、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCX6O2U7X5T6E5J8HG1H5M1F1D7S3D1ZR6L7M6Q1K1F5Z953、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL
27、9Z2T9B4A9T4R5HU7S6H3C9V9Y1Q6ZY10M5D2Q8W6G6J254、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM7V10K6I4I7D4A7HS3B4D6N3H6O4A3ZF9E1K8P7L6B10M455、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG10M5X10J6K3M7G9HR7X8G5T5H10T7G4ZH10V10G7M3V
28、2E3A756、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU2G9B2G3H4Y5F2HS3D3U5R6R1V5S6ZP4F4O4D1F5A8Y257、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM6B10N1R7H1S4L2HW7A2U6T2Y9S9C9ZZ10Z8C6P8D5A3D458、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM5A4
29、X6V8C10P2B5HE2C7H7E10U5C3H7ZZ9W5O7G4O3N7I359、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC9W5N3V2A3A5M7HL1H5D2O8U5H5X5ZT9A6E1I6V6F4O660、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD2S9I8O5O1Z6S6HX10H7M10M10G2Z1D8ZE7L2X
30、3N8G2E6M961、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB10C4W8R7R3M3E8HZ10A2G7K3H7M6T5ZM3G5U9L9T1C6B262、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA8U2P2Y4L2A
31、10G10HQ9H8V8B3S9T8J9ZD6S6X7A4U8B3R563、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ1F4U9Y1Z2G7V6HC6M3U6K10S8D4N3ZA1T5C3B2S3A10Z364、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY10H4M9U1T2V6C4HY9B6J2Z9I2L8H2ZU3B8V2X8X4S6
32、N965、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT8U8E4G1W7S6T4HE4R5X7O7O8E5S8ZO6T3C3K1T10D6C166、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ4K2D1K3N5D2G3HU3G6W8L1X8W10R2ZL5G5S8Q5E9U8P967、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押
33、给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ1M2R4Q5W5J6H9HF6D7G4L5K3F2R10ZW5H3S8S5L9I4C1068、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU10D3V7G4X7O5V2HQ8Y10G2D2T4V2J9ZM2S7Q4A4
34、V5N3P569、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV4P1H7K8G7O2X6HF5W8E7M7I6H3P1ZP1P8E1F2M2Y8W170、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN2C8B2S5F4O6I3HY8T7E4K7J1K3D4ZA7S6W4O7S6E6Q271、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI9Y4Z6Y5C9Z1Z3HS7Y7V4J7H1T5F1ZQ9I3C7
35、T2Y3X7A272、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA4P7S3E3N2O6Z2HQ4O2D9X1V9J3K6ZO1Z8U6Z3I4W5X273、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX2V10C9X7A10H4I6HQ3T6E2C7J5V7C8ZN3P5G4N10C1A5Q874、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统
36、一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCO5F4C6J9L9F3O8HG3J9Q3I5R7H8P5ZM2D1K10K5A1N4X875、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCG9M5X5F4A6C4X4HK9L5J1M2A3V6K7ZF7T6M4S8L7W1S776、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单
37、方申请【答案】 CCA6N5N9U2X7O1Q8HA3W5E4V7T10O1Z1ZU7J10C6D4S6A9N577、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE1H3Z8E1U4U3H10HK3G3R4Q4K10B5J6ZA10U10F3G10Z5L1W878、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD1Q9Q7Z9S6P2X6HG1B8N2P7J6Z8
38、P1ZC8N7R9Y10A10E10Y979、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN6O7S8I5L9X10K1HE1W6E7U10G1L7T7ZH7R9U2W1D4K6V880、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120
39、倍180倍【答案】 BCV10X5N1S5F8Q5Q5HQ9N5Y6H6H7H8I8ZI10U8F10P6R6D9R181、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY7J9G4C9J10M10B4HA8Z3O9J2N6W7U8ZT9L1I2J3A4C2P482、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCJ9R2P9G7H2U9K2HO9S10S9V4A5U5U5Z
40、Z4O6J4G2E8I2S383、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL5R10B4H5K7B6M2HQ7O4B7E10T2H2J5ZP8A7T5S10A4G3Z584、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约
41、定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ1E8P4X10D3P9I8HJ4J2Y2U5U1O7I7ZD4L10C1C6E3J5K485、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR2S7O8D4F6V4U6HH4X3W6N7Y2I5R5ZQ6W4C9K3Q7M2S686、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA4W1H6C5D2Z9U2HF10M2P7K5Y10S7I6ZR5Q
42、1G4V8K7Y4O887、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF3C6Z6X7G4B8N7HL2D7Q4U10I10Y9Y9ZK2K6M3G10V9K3U588、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV2C7K2E2F3F8F5HR8B9P5C7F8U6R4ZB2D1X10E6R3S9B889、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特
43、点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB6S3W3S10H7O6T8HV5Z9D3M2U10P1F5ZT6Y9R1C2Y6G1V1090、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV9T9Z1A10L3V3X9HD2F7K10D10Q9X5Z8ZE2T1H3P8Q5R3B991、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态
44、D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF8Z1Z10Z1D10J2O7HG10Y9L9K6L3K8Z1ZT6E6O9B9S3T3H192、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY4Y6Q1Q10O9U1J2HN4R4F1N9L8E9V7ZD2F6G1C4F3N5V493、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU7I3B1D2J6M8O8HB7A10D4N9F3M5J9ZP6M3R6A3G9C9Q694、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV7X2A9F2T3W4U4HW3W7J4I4U2Y5S8ZX1E7S6N5W8Z8X595、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答