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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ10W4P9C9A6L9B5HC10T2Y4I10A3E6I5ZN8D1U7T4R8E5P42、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果
2、卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL7U6C9U10P3W9Y10HI2D4N6Y1G4F5A4ZP2T5B10S10I10V1R53、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD6B10H7I3W4Y9A7HC5D4I1C6P2W3G8ZH7X3G1Q2T2S9M54、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE3M5D10K4W9P4B8HM5B6Y6M10N1L1W8Z
3、W7U1B2R6K6V1R45、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD7X8B9O7G6U4P4HS2D7R8P4W10R6C10ZS5U1W10L10Q5Y5U26、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ6A7M3P1R1T10F10HD2Y2J8V7N4Y4Q2ZL2K4D7O3W5E3Z47、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、
4、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN5U4H2A2P10A8F2HJ7S6I6M5H5L8S1ZS1C6I7R1V3W1O98、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY7P6O5X8B3O1J8HM9H4J4G1J6Z9U10ZZ9O4N8F8Y3N4V19、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】
5、 DCG4D4O5M8H5P1L10HY4H6O6R6Z3Z6I8ZF6P7S7C1H8U8Y910、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK6R5X8S9O10T8L9HU3Q4E6T7G4G10X5ZT3U8K6H9G5E2A611、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ5U8L1R3Z5F4O9HZ9J5B2D5L9F5G1ZT4S2U9L10F7F3J812、在个人住房
6、贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI2C9K1D6S1B5O8HX1E3P9D3P9T3Z7ZX8C2Q1W10Z6Z9E1013、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法
7、、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM4L8O4P7U5X8H4HL5R7Z9X3S7R10K5ZR8D1E9D6N8L4N614、纳税人销售不动产，增
8、值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN6N3Y4B7Q6H9Z9HK1S4P3I3I4I1S8ZI9H10G8Y5P1Q1J915、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ3G5A3W5T8K9C9HB3I5B9C3S10P5V2ZO10S7U3P2R9J9K316、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV3P1M8A4P2H8B5HP4B7K1W9A5G9O1ZY1
9、0U5Y6A5M3Y2U717、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY1D8L10O5C6T9D7HD3B2Z9R3N3J3Q3ZJ1G3F10H9C10G4X318、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2
10、017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU1C5C4Z5Q5O3X10HE10C5X5Q4Z8F3O10ZG6M4V7L9Q4D6O319、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP3H7C10S1S3T4G5HD8V2F7A4R6J9H5ZD7E1U10R1X9R9A720、下列房地产经纪机构提供的
11、服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE6R10W9I6Z8L10S7HY5Y5F6I8Z9L1E9ZT4Y1B6U5V10A1J121、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN1I9Z2G7F1G5V10HO10C6A5N6D1A1A4ZD1R5V9S9X1V3T222、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR2L1A3B1Q1M2P9HO10H8V10Y1N10H
12、8K8ZU10V8H9E10U10F2B623、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN7K9B9X4R8S1T9HT10C9N5U4P2G1X9ZJ8D6A3C6O1U5T724、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL3T4T6J2U10I4K6HX1D8U8R8A10W6L5ZV1H10N1X4F7C9I425、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的
13、经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO5S10E4P7X10P10N4HH10E1R4F4W5T5Q6ZN1E4C7Q2U8B6K826、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY10W1Y5J1P2K2Q5HI8L2X9Y1Z4W6E5ZH9R10Y2Z9Q1V1U927、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。
14、该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL1W10B1C10T10M10R7HX3J1E4M1T2C9A8ZO4F8A1U9E4H3H728、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD6X6D8X9H7M10H6HK3W3M2Y3F1A8C7ZM7X9F10G3Z8M2L229、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN10U5B8X10I10N3W7HD5L5W2X8S10O
15、2S4ZO6O1D3O1W9H9I830、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT4K8J6P4V2Z10Q6HS7F8S8L5Q1V4H1ZA7O7N2Q3F1T8U1031、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成
16、交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ1N10L10V4S5B6B10HN9V4R5P3L4Y10D7ZI3D5N4W2S10K9U632、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX
17、10I8M10N8A10Z7S9HN5I1O5W8W5L8G2ZP2W7S2N8P10E6K333、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN4B10T2N3W1S9S7HQ6M5F2C6P5S10V1ZY9W4K2U6U6B7D1034、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL10G5Y10K7X5F2S10HM1W7V9N3D10Y3Z8ZP7Z2A1I9H7O7W435、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办
18、理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE2O10V1R4Q1T1Z7HR8N7Q9N7N10O6O9ZP3J10Y5E3D9X4Z336、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ1A6C10P7R8W3O7HY9A3H10Z4D2O8N5ZW7U1B5F4G7G5M237、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，
19、并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD4P10E6Z6G4W8B3HI4Y8L3S8A9S8D9ZP5B5H2O6R8O3D738、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY5J8U9U4O8Q10W5HR5Y3J1G1X3U5A8ZK8D6F9B10W6O1H239、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN7X10R9P7O1J8Q7HK5X
20、9M5X10G6Z9J4ZT2Z7A8H9L5R2F940、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE5H7Y8U5O9R4I6HM10H9E7I2I3V1L9ZK4G10C7M6A5Z5C841、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB2X10N9G9K9C5N6HM4K3T1J1C9A10G1ZV4Q6U4X7C7X3C242、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产
21、交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCP3Q6B7H6X5C6U7HD8Z3W1I9Q5S1D5ZS6O8N2O6E3R8U643、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI10C3L7I7O5G7O1HI4M2J3D3H9A2L2ZE7U2F9B10A7E6N544、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改
22、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套
23、公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ7F2Z9Z9U1E5N8HE8B5N9U9J9I8S1ZB7N4H1S5P9E8E845、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ2A6B10F7U8D7N9HR8N9K8T4S3L6T8ZS4O8P5M2O4B4D946、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A
24、.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ5L7G7D9D5X2R3HO7G3J3W5F2C3I4ZB9T8O9C6D1F4P547、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA1M9O9I9G10O5E2HH9S5T6F2V2N5Y8ZU4A6G3O4S1B9V248、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN9O8K8F1B2G6B8HP9X10G5J5X9H6P4ZF5I9I5O4Q4O8
25、R749、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW9F8Y1I6R3C7U2HA7B5O10A1K10Z3T7ZD6I5X4A4E8A2A450、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR6Y2X8C10U8V1N6HY1O1O8Q3I4X5W8ZI4Y10Q4K9V
26、2L10O151、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL8B6H4N3G6Z8S2HO10A6P10A4Q3S4V7ZW8R9H1P2J5B3V75
27、2、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV2O1X5R6U7T4Z9HV3A3J6A2L6A4M5ZD2Y8G5K10G10N10F1053、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV3W2S2J9Q3N10T10HZ2R6K1E7W1I4J4ZG4Z10H4L5M8B7M354、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证
28、书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH10Z5Y4S2H1J3Y7HH4H7U9Z5P2F5O8ZD9M5Q5C10B6Q6L555、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV9F4R5T8S2M5W1HU2B9Z9X3S8V1Q5
29、ZF4U9T1Q5P7A9J356、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ2Z8V5O1U9L7S9HW2L6H1X9Q9E2U6ZU1H5X6Z5L3M5Q657、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK1C4K8A5Y3L3F7HW8D1R10B4N1Z9R3ZA5F6M6R10W6T9U258、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.
30、效力待定D.20年【答案】 DCU2D9Q1S7I2U7C9HK6I1H1V2P6K3H8ZX5O9Q1G4E1Y7A959、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU1V7O10G6J2F10V2HA4V1P10U4N10O6N6ZJ2F10N3Q5C5L1A560、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC2F2T8N8B7G10C6HM6U9K4B4I10R10F5ZZ2Q6O1K8E8X1
31、F1061、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ3E5N2G9F1B3L6HL7C2U9N1T10Q3Z8ZS6B1A2F9K8Y9G562、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY9B7J4G9H9U9B3HY3T3H4V7B1D5B10ZQ8L4Z9I4P10A8I263、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将
32、申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD10Y9C8D6B7X8D7HV6T4X10U7C4B2V9ZV1F1W3R8M9G4F864、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR1V8B6I7U2M9T4H
33、J6G5C8D7J3G8T2ZN5J2U1A7A1B5I865、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD6A8Y3V3F8E3X2HK3Y4R4D9U10N6C6ZF2Q8M8S7K6W2L166、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP9B10T6B1P7D6G2HX2F2C10A9K2P8J4ZJ8Q10Z7H4D3X4
34、W167、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH6N3O7K9P2W9N7HT4J2X4L3G10N2N5ZF1P8U3C7H2U7C868、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH8X4B1S9Q9Y2G6HM7L4F7F3W7I6D3ZB6Z5G9W9S9Z1F269、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为
35、新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN2C6X5M8R9D6T1HI8F4T1V9E8P7W10ZT7S4Q10B1W6H8R270、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答
36、案】 CCV5J2S7I2Q10H3Q10HA10U7E8U7T4A10D7ZM6P6A1L10W2U8B471、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX3C2K7P1X6J5V10HV4J6I3B9H2O3Y2ZS6M3S6R8O1N7W972、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH8I10D2M7N7S1H4HB5A6B6A5J2U2L9ZV1G10N6G6G10F3G373、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经
37、纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG4U8K8Y7P3K5I9HB10W1L7L10B7W1I9ZC8B7E4F8D10V8D574、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI10E9G2V10J8Z6W10HF5S4Z10P4D1X9Y6ZG9M10Q10B10T2Z5G775、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答
38、案】 CCW1Z7P3Y8C1E5I3HO4Z6J1S3N5L10Q1ZW8N5O1R8G1H10E476、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT8G10A10K3I10R1C10HT5D10J8V6V8T5A3ZM7M9W9M1O2A4U877、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP7I8X2I9M7I7S10HD5F9Z9Y3K9C1E9ZF2Y3L10O6I4V3
39、U278、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD9P5J2S7Y10I4U10HZ10I2R9C4Q3T7V3ZT6Z4X8F8M2C1J579、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO5R9Q3K7F2P9G9HY2N3I9Z8B6L9G5ZK5J8Q5L1G8K7F380、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS8A3U7L8K7A8X7HR10F1U6B8O1B2N10
40、ZX2W6T3P8Y1R10K981、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA7K10M3V4G6I7G3HU2Y2V6T7X5X4T2ZG2O8Y3N7Y2P9C182、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL8E5D10P3I5Q9A2HS9W1Y9Q4S9V9C1ZG4B10R8C6I5I6N183、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC3T9J5Y2
41、D8H7H8HT5Q5F5L2X4P7X9ZQ2I9T6Z6J8M7I984、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地
42、和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX7A10X9Z8Y6Q5V7HD8D5L7T7U10R3A7ZX6V7D7G7T2F9Y585、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL8I3F4O7G4C9G2HP4U2V7X5S6A8N8ZA8M2E10W7O5D2J486、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合
43、同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI8T4Q5P4I7E1F9HW6F4E6W1P6C4H7ZN8R8B9Z9B10S4O687、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS2J3C9A9X3L2P9HO7U4J3U10C10Z1S5ZM6Q6D5C1W5E1T688、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE4R6V5N6M9E7K7HW4W2Y2Y10B6
44、T2U3ZY5E3I1P9G4N6W189、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前
45、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG5J4R3A9H4Q2L2HI6L9I7W10Z8P2X4ZO10K2S7L4G8Q7A790、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D