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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO10J5M9B2W6Y8U4HC9S3I6R3Z9N5J3ZQ3F9X7D2X5Z7Y12、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ3G4Z5Z4Q5Q1S2HJ10Q2D1X1J8Q3I7ZC6Q8B8V10F1P3F93、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交
2、意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCN1C10N5G9I7L3Q3HO9N8H3Q3D3I2W9ZK9Z10U8F1V3L6Y14、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE5M5C7C7D5E10S3HL8X9S7G4L10I6O2ZQ5A4Z10V8E1O5Z95、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN6U6K3Y2L7M8G4HR7Q3U
3、9D9I10R2X10ZP3H6X1N2P2K2R56、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK7H2D2V9F7P2I4HS4R9B5M8S7K6Y8ZL9O2K8Z5G4C8B17、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR7R2O8I1Z10N7S6HZ6F1K2Y3K2I3F9ZE1C1Y8Y2W2I4W28、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某
4、现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK7K10L8N7T3H9E10HS8J1Z10L1C2S10S2ZA3W1J3S2T1T6W49、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI9L7P4V1L9I10J5HJ7H5Z1L5K9U5W9ZZ4L8G10C2O4I1S910、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移
5、登记D.异议登记【答案】 CCF2G6H4O7G3K3T1HT3C7L2G6W6G1Z2ZT6H4Z4L3O2P1X911、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP3Q7P7I4N5V6Z4HC5E6N9I10Q9M10V10ZS1O2J9F2O1G9V1012、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP8S4U7G5B4S5Y3HT1K10A8Y5A10I10E1ZT10Z7I10Z7M7Z6V613、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于
6、维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCC4E6E8U2H7W1Q10HM9Q4U6O2U8W7F9ZA4P3I8T4A5W4W514、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF6A1I9Z8W5L7I1HC1N4H9S5E9E2A2ZQ3L3A9T7K1L1G1015、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF4N10U4B8V9H7D5HG8C10A6M3K8K6R1ZG1I5X1W1M9E1Z316、关
7、于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ2Z1B8T8J9R1R10HM5B10J8G5N2K7G3ZW8V4Q6M9Y4Y5X917、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ8N6Y8V3F6C1O1HP8O4R6W10M8D5A5ZR7T6E4L5H7Z5E818、李某向银行申
8、请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ2T7D9S4U2O2U9HB3U9G9P4C2N9D1ZT9E8M8S9H2T4M319、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV3Q4M3Q1A9Q8T10HR8X9K8L8X2I3X2ZS8V2R3G4N7Z1T620、房屋租赁合同登记备案发生变
9、化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO9O9H1V5G3C5I3HL2E7R9Q9L5D7Q8ZR10P7T1S2N4Y4N421、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS5R7X7M7I7U2P7HO6W1C4R10Z2M9F2ZK8E5W7H4Y7M9M422、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR7G5Q10C7Q7K7H6
10、HY1H6P1O3I7F1Q7ZG8S5D2U6J8F8Y523、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV1V2M7H1S8S3F4HK2D2Y9U9O2Y9U5ZX4Y3G4D5P5R10R824、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN3D5I3J10X7D3L1HC6H5X3P10E8X6D1ZB10P8
11、W7E3K7N5K625、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH1S6T1I6K4G10M8HX1S3L5Y8D5Y8Z5ZE6B3P3Q9E5E1T326、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU2V6X2J6V6I3D2HS6G1Q2V1H10L6B5ZH5Y5L6R1R10F9W427、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP2M9R8O7E10
12、H3Z4HW8A5B10Q5D3Y4M9ZX4Y7X5J3H2U8I1028、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL10Q4P5A10V10T3J2HI6V7V6L2D7I6M3ZK7G3A8Q8N3O2F1029、按照
13、房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ3L10E9C8I9K3E3HV9G10L3C10L8P5H4ZJ7Z6I6K10R9Z6L630、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO9G5Z7A6H7P10U9HJ10D9C7V5W9Y6U7ZO3P6S2C10Y5S4J431、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲
14、企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCL8I6C10A1L9E8N2HC4T4V9N10M5H5J5ZO6J1B1Z8A7A3Y932、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ7I7B5C10Z4I2W2HC8U9F4R
15、4C8Y8K9ZQ7F1G3Z9W3G7A633、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD6Y1Y9T7F10M7T6HR4X9I8O5H5R8K9ZI6R5N2F9U5X6R434、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG3E2Q7N2F7P2L10HU4P1E2Q8D7Z9E10ZV10C4C4F9H7G7M335、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF10D10A6X9Z1O8S2HK6O9T9J1F2I9X3ZM1S5E5K5F2
16、T3A836、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV3D1K5C2Y1R5V1HO4U1O4P7O2K10U8ZZ10B4E5C6J10H5P1037、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX1N8U5X2H7R2U1HW6Z4Q2D10Q7R8T8ZO8B9P2C3K7C1M1038、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房
17、地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW4L4S7M10R3Y6Z9HV9W8C8G3P9G7J6ZN5V4A10A10C10Z1Q339、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX9G4S9Z1K4A5B4HM8O4C9J4R8G5C6ZN4D10K1A4Y1O2E1040、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.
18、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA6X7P7H7I8S2U9HF7N10R9Q7O4Y1C3ZH5I8A3X7F3L5U341、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN1O9F7M2C4K7Z2HE10I1X6S1P1B4D5ZW7K2E3C8I8L2B242、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登
19、记D.异议登记【答案】 DCG9F1N7Z6I9E9M10HU4F10K5P1R10P9V5ZZ5J8K5U3K3J6L343、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU2N9W4V9T6Q4K4HQ2J2O4M6B4Q9B5ZH10C4I3F5Q9C3N544、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH7X9J1H3E7Z2T9HY8X7R5P4V4Z9H6ZC10S9M1E4U5I6P1045、存量房中特有的价格
20、是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD4K7G5S4M6E10K6HZ6G9V10Z9O1J5T6ZB5K4T10O10C3B4V446、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ3N7D2W7B10P5W4HZ10H10D7X5L5K4A5ZI2W1H10R9V5T6A647、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN2I5B2W7T3W9Q8HF4P6D6Q6K1G5I8ZS6Q10X1W8Q4I3Q748、（）是指不动产登记机
21、构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT9R8S6M6K8R3X6HQ1P5J4A7P9U3N1ZQ6M4U5U8L10T3W649、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA8F10U2H1E8Z9L4HD8Z2U4Z2F1Q8
22、S4ZC6K9K5R7U8D2S750、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD3N10R7D1H3I6M10HC1E7M1T3S4Q5N7ZA10Y9O3H10X7I9I351、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB3G2A4S7X2O6F1HX4M10W4B2N3Q6W9ZJ2C7T4J8O7S9E752、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济
23、适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH7K1I1N9M3T7X9HD3L8A4Y10E3I5D5ZW9X6C10D10S10Y9Q1053、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO9V10S4K1H2Z2K7HD2S10Y3C1E9O6W1ZE4W3Q5G2T9V5C154、（）是房
24、地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA9L4L2G9B7U9M5HG3N5P4C4Z7T8Z9ZK2H6R10C1P3S1I1055、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI3L2I4G9J6L2D6HS8Z2M5T1V1U4J5ZD9X9K4Q9P4J9S456、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答
25、案】 DCP4J8B10B6U2U4H9HK9Z6C9Z8Q2S5N8ZZ4R1Z1Z5W7Q8H157、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI3S5P5D1M7R1Z1HM1R1B1L2R1Y10B3ZV6R4E9N6M2R2T758、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX4G5B5X1O1R1W2HN10M3S3M3W6L2X6ZJ2Z1F1Q5O4C9P759、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定
26、比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCX3L9K1G1A10Q7U8HE8C1J5N4X7E10I2ZZ3Q8X7P8O4S4P660、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ3P5P5R8U6X7G4HI2B10E6I2T9L9O8ZD1H4F2X9U1F9I561、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN5J6Q4L
27、5J7R10X3HQ1W9T1W10P3V7V7ZP2T7P9E6C9X7Z462、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM9T5Y8M4D5B2Y8HP6E7X10D6Z7M8W2ZZ4O1E7M8M6M10B663、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN4R3R2H4T1H10F4HW7P1Y5U1E1I10J5ZA2V7L6H10T10K2D864、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心
28、D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH7Q10R5S4V3N2Y4HR7J1L1X8K9F5U9ZA1O1M8O2D8U8G1065、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG7E9E3U9Q4Y8I9HS9N4V2I1G5E10L1ZJ9X5O8M6O1R7L766、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案
29、】 BCD1X8C4T5C10R9F2HC3T3X5B1M3K3K5ZM10P7O9P6Y5S7A167、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU10V4Z7I5X6N6J4HF1Q7T6A8W7L3P8ZO6I4D10Z8O1X2C568、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP7N5H5S10W1F2L8HA2N3G1M2K2Y9O1ZM1V2Q5W1E9G10U169、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B
30、.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE6L9T7I4E8M8V5HG4U4W4J3Y1Y7Q7ZX3O7P5U1N9P6M1070、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX8Q2G1F7O5Q2Q3HM7Y10E7I10V5D5F7ZA6V1Y5G3H10L6G671、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU3J7D5J7X2F8I1HB7I7G9R5C2O6U2ZA6I1R8O8G1S9N672、房地产出租代理是指
31、房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO5P1R1B5Q4L8B9HJ1H9U6M9H10G10W9ZF2O7R2B10D9R9D473、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ9X7D5Z1X
32、9P2F4HO7H5H2B10L4W10R6ZV2P7F8E4E4G6O474、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG7I5C7X8X7X4P10HQ7G5O5W1F1W5E6ZT4V7I10W5I6A8N275、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT6O2H4G5O1A1I7HX10Q10P1T10O10C10M8ZY6F2I9T6T6R7H876、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能
33、由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCF4I5D6N3Y10G2M2HO3V1G2Q10C4E5K5ZO5C5K8X3Y2B8W477、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）
34、。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT1D2G2M3M7M10F1HH8T6P9A9B1K8C2ZK9H4N2B9M3J10S178、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ3H5M5G9E5M1C10HY7G4R8C8L3G6A2ZK1M8H3M4R7I4Z279、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）
35、转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE7N3Z4J2Z5Y6V9HC7R5A10Y9D7C10L6ZK2S10A7R4Y7Q3U680、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号
36、D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX6R2Z8V4M8Q3S6HH7K8W6B5I7V2D4ZZ1R10E2A9A3F8T1081、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX10D6Y9H3G7Q7F1HP3S10M5A8C8I3L9ZI7J5R4X10M8M10T582、经纪活动方式不包括（）。A
37、.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH7G7S2Y4N8I5T8HY2K1M10G2D8E6X2ZH6B3M9V3K6K3P783、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV8F6F9O8O5Z10Z7HL8Z7Q10P6U6X7P9ZI10I9W9J6J7D4S884、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV4E2I1L9Y1P7X8HH6C3X4V1T1R7F7ZE3P7X4F5P2
38、E9C585、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI4H4W3I8Q6P5B7HY10R7F4O4S1W1T3ZS5X3Y6H5H8K8T186、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR5I3B8T5Q10L8Q1HT7D9X4H2V1D3P1ZV10R2P3J6J9N10B887、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订
39、了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG4T1Q8A5H9C5E8HL8M3C1D5C10J6I5ZS9T3I5C8D9W10N888、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房
40、地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF3E2Y8J9F3U2B3HT1N7W7J2W10J10P2ZR6Q3B3V9X2W8B489、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE4Z2U6C3P8K7F10HL2O5A5M8R2H9E8ZF9H3M7R8X5Y1Z790、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.
41、30日D.60日【答案】 BCJ5K4P10E8H10U6M8HY9T1Z4V3X9J2X4ZM5O7E8M6B10I8V391、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA5N1Q2D7M9V7N8HP2N3P8T7Y1I4Z5ZM4O2T2C1Y6X5P492、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方
42、专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF2E8R1K6N9F9U9HK1Z9W9Q2C8U10L8ZO5Q3U4F8G9D9N593、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV1O6D3K7O7X9V6HD8A1T5O10Z7I10H10ZI9B2R3E2O5H4Q494、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH3H7J6T3R9B10B8HA2K5J5X5X7Z6S5ZT10U2P6F3Q8A4S295、房地产抵
43、押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK10S8O9Y3G6H8Q4HS10B5D5U8U2F7N7ZI8L3V7D2R3S8N1096、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ3I8A2W9T9T5T6HR10V2O6P8K9E6V4ZO10Z7X1Z9I10G1I397、张某认为登记在自己名
44、下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH5C3B5S10S2W5A7HR7Y5F8A1P4U6E3ZX6Q5G5K9W9N8X598、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO7X9S9O9M1S1C6HN7E8R7W5D8G7Z10ZW4M9N2P4C5Y4K299、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ9D6V5J6A9T5O10HX9X1A8P6W1I5T1ZH8S2O4N7E5U9J8100、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明