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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS7M2A5B9P1O4Z7HZ9S6N7T9Y7X6M4ZF2W2G1D9A7Q5W22、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF2U9G10S3D2C4T10HJ2S5L2M6I5H3A5ZX10H2Q10K9B10Q4O83、王某是刘某房屋的唯一继承人
2、。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT7F6X4V7Y4J10H3HW1K1C9X9P10D8B9ZI8O7O1A3W10N5J84、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB8J4D6C5Y5S6R3HX3C5N3D4U10K1W9ZS1G2R9F9X6E7G45、以房产为主的房地产价格评估费，
3、一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF7X9D4P3S10U3Y9HX8Y7W5W7X8B4R10ZX1H3X3J7F2T1X106、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL2U5X8T8M8W4J5HM7V3L2E3B6X7F9ZJ10O8K3R10T10V1L27、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.
4、不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM1W10H6G1H1R5U4HI1M6D9I6X6Z7V9ZE10C2I4X5B7N2Q38、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH10O4L1X3I6Q10P9HO10A5R9U8C8T3P10ZC10J4Y9Z7P10C5K59、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO4G5K3S6I1U10T1HD3C3Z8M7M5C4B4ZA
5、2K8Y8F10G1D6F310、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM4E2J9A5X6B5W6HC2P6Q10H6V6P10O2ZF3I4J8E1A3T10B211、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL3X
6、5A6P9C2P10Z10HE7M2J9Q2M9H9H2ZQ9T10A3O10M3B9S512、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI10Z3E4N8C9S10X8HR4S8O9N10R5Q4J10ZB6U2L6U1J9G5X313、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB3O9F2F9O7F2H8H
7、B1R4V10W4B1I8C8ZQ8Z5I4S5H1H3C814、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW7K3W3H4C9U9A8HD10W7C10W9O3D2A2ZK10C2X5R5W7S2P815、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP7I2C1M2N4F1T6HA1P7I2V7E6R4I1ZO1B10C6B2Q4Q3J316、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管
8、【答案】 BCG5A6P9Q8G3O7L8HG8O9S4A1T9Q6Y1ZZ3X10N2V10E1G5B1017、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB4W10X2N6Y4C9B8HQ6H8Q3D4K7H10K9ZN3H10T5O6W1T9P518、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL10A7R7P2L7Q4H4HX2A8B10E3D1Y5R6ZL5Q3U2G1F8E8N319、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.
9、10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD7Q10U6Y2W10J2U3HP5S1S6A6A6M3W8ZY1K8J9M10H2E8Z120、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ7F8V9Z9F4O9A7HJ9R5R8Q4Y9N8V10ZB8Y5B1H8T4X2R521、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA4L5A1E8J9C2N5HA4M2P7N7G3X8W4ZP2W1D7R7S6H1E7
10、22、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI7P5I3Y7U7P4U7HW8T2O10M8A2Y2J3ZH1G8M9Y5Q9M9D423、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快
11、经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG6M4O10Y2H3H10T7HY10Y4B7B5M5D2C4ZO3V5Q2Z5V4C8Q1024、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的
12、行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ4V2H10W2M5Q4F6HQ5W9F10Y7T3T9P9ZG10E4H3V1P7X9D825、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU6T5H10G7Y10L6F6HW10X2R6H4K2O4A5ZE6X4L6F6Y3E5P526、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL3P8Z1P3V6N6N1HW7Q1A
13、9C1Q3X2V7ZK2J3L1J10S5Q7N327、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE2G9Y8I3V4S3U6HJ7X10R5X8K6F1O4ZZ1R7Z10A6R5Q4X1028、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI7P6B1G5P4O3E2HZ6Y8J6F5Z2G10E1ZL1N10Z10M8T4U3B729、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签
14、订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL6L7Y3C5B4B2W6HA4D9B9I8Y4L2G8ZN9F5B5T3U4Z7Z630、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO5Z9Y4Z1D7R5T7HG2Y6X6P7K3X6Q2ZY6N2D5G3J7J9J931、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年
15、。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB2L2K2X5I1P7F1HC1G8X10O8L7C4W9ZU7Y7X1F4G6B10J732、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK5S10T5G9J2K4F5HY10Z4A1Z1I5A1P1ZH1L2E6T3W5D9D833、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT5I3N8J1X5V4A4HL4Z10Z
16、4Z6F10O5M1ZX6P3R9Z10B2N4Q634、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX2W9M9I7W2R7G2HW3Y2K8B8K9N1F3ZU10W5K2V10N6K3X435、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH4K9Z4P9B2O8K5HT9R1J6R10C9N8L6ZF6L7C8V4I8M4N236、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察
17、情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR7Q2I1C5K3K9J7HG7G5W1I2H6Q9M9ZM6B1L4G5J2L6Y937、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS8A1U2J7Y8I5Y3HV10R4C3S8H10O5X9ZF1S1K8T10V4Q9P638、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价
18、格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV8J6R10T6O8P9X4HY1G1U7O5V3W4O5ZF9W5R10K9T4J2W339、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW7A6Y10Q6K5H7P1HM4K3I7B6X9W5F10ZL6E6X9Z7U10T5B540、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、
19、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ6W4H1S5R4D6L10HI10U2E3T9P4L9L2ZB3C7C5Z5B3F9T341、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH7D6B7O1J6B1N8HE6I9X5G3G4M6Y5ZC4Q8S6A7X2V5Y442、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI7B7D4J3I2K6I7HG1F3K7H9I8B3X5
20、ZO4B3N9X10I5N7J943、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN9L4N6V1U2K3E10HX1G9X5N8Y1B1O4ZM9N4Q3U7U8R9N244、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP5W4E5M8N7F9J10HR5E2C3J8F4R7R3ZI8T1W9D8K2M6V245、房屋继承权利人应该到登记机关
21、办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX8D3A2I5N1Y6G5HR10M2M10Y2J2N7K9ZW6H5F5F2D7D8F1046、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ2R7S4H3D10J6E8HT5Y10X1F8Z3N4B9ZQ6V3T9R5T8Z7V347、下列关于房地产居间与
22、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB3J7Y10H8P6V7X10HT9Q5G10F2I4S8P10ZK4R4X9S7Z10C2S1048、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年1
23、0月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC5W1W4Q3L10V4U4HO3N1T6T7I5Y4W5ZD10R8Z6Q4L7Y2Y149、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品
24、房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA8G2H2P5A4F4Q2HK7F1Z6Q8C10K5F10ZC5A9B1W4S4Z6O450、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD8Y10E3X10E6L1J9HP7X1U8V10T5K4H5ZU4B6H8S4R3D10E851、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC4I4V1O4S9C8Z1HV8B
25、6K10U3E2F5A1ZQ5N1P6V1A10N4V652、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV4B4M3V1L7S9Y2HU2A1G3H3Z3I8E6ZC1Q7F1Q4R7T3E953、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ4H2D9Q3T9E3H9HV7W10E1J10M5H8N10ZR3N4R1B7Y3N2M154、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D
26、.房屋环境信息核查表【答案】 CCE10H9J10F1I9W7N5HL5M2V6X3N9X10S2ZO2Y8D3C10L8J8Q855、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN9P7Y6A5G2T4L2HA1N2W5X4V6O4T9ZF7Q6G8Z3J6U7R356、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR4Q9R1W7D10I9N2HF3T5B5I10S7L3X3ZQ10Q1C2
27、E7I1E2L357、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH4E4X5V10S2X5S4HZ1M3R1T1H10R3G7ZX2R9G9A9Q10U9R558、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT2T8X4D2U2W1Q9HO4J6X3L1T4Z8U5ZI3A1Q5V3C1S2O559、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC8R3K7U6R8P6M5HQ5T6B10G5H1D6A8ZZ1I10T8J3L9S1T460、转让新建商品房
28、并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV6B4W6D5T3L6I3HN4P5J7D6D10J3Y3ZU8J4O10H7A6A10D661、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK4M6W9A2I6I8Q10HY10A2Y1M1U2B10O9ZF1I7D8H3Q5S5C862、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE6F1O3G2P5R5Q2
29、HO1W4V6Q6D4N3G5ZC2K5W1P1Y1Z7Y763、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM9S10J6H7X8G2J4HL3S7F10V9K1C2K9ZD5W3L5D9D3P8K464、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ6C6S3N3V6P7G6HV1Q2B8X10T9V10I8ZQ9S4V2I2A6L7U365、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同
30、按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ4C3W8J9E9F2D4HI1S9B9A4H10A10H8ZZ8I3G3V6H2K3D366、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB9A1L8F5N3H5K8HM10M8Z9B5G8B5V6ZO9Z2E2C8U6Y4X867、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人
31、员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR2B3J4R2I10S9B10HV2M1Y5Y9R4C7F3ZT6F8D10U8U8V7T168、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG7P3F6Q10Y5D6Q6HF1V1T1B5L6S1X2ZA8V4K5U8F4U1I769、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF1L2R4O2Y8U1E9HJ5P8D1N
32、8K3F6F7ZR6Z8M10S3G8X3E1070、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG3U9F3B10C5H9E2HY3P10S9A1A5D10X7ZN9K8B4B1Q5K7V771、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX6N4P10K1O4H9N8HF8F8K9L2F2K3R1ZU1A8N1R8Z3S8B1072、王某于
33、2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE7I10E10G9W10U8A10HZ6B1X3C2X2Z2C6ZY4J4R2O7E10H4M373、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC1K9X10X8O4U4C3HE7A6G5S8O8J3S7ZS2S9I2N5X4R2D474
34、、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG4J9R6O5H8R10W5HD8R2K7W2B9G10V5ZQ1M2X4W6I10S3X975、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN7G5W10B2S7B10D5HU2B4L6V8N3B5T1ZB4A9O1Q6T4C4Q676、在
35、存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF5O6N2W5C3A4L10HT2L8M3R2W8K9K1ZG3C3D4L2I8Z6T277、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU8Y10H3L4K8R8B2HY8P2N4V10J5X8T7ZC2F5G4C2F2O4Y378、按构筑形
36、式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP6Q9G7B6L10O2V1HB3F5X10B4S10J2U3ZX1B10U6A6K7F3L279、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH8R4E3P7D2H10N1HQ5C1Y8Y8X4M10K2ZT7K1O3I6P9Z4Z880、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT3R2O8K5H7C7S10HR5R3L4A9K6I1Z6ZS2R5P4M9B2V9E28
37、1、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP2R4E8D7A2W6S10HZ9M4R5X8K3R10U3ZU4P4T3A8C5V5A182、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM5T5R5U1Z3L2S7HA3B10U1U3L10H7C3ZI1R3D10K2R2V2U483、2016年2月，新调整的个
38、人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI9U6J4V8M1Y1L4HY4D8N6N9A9Z2K6ZU1O4D7Y7R3O6B984、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD5F4P4A2P8B9S2HP1K6J2N5V9F8F3ZB4S1U2N3Z7S7P285、下列关于房地产居间与房地产代理的表
39、述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF6P4D9O9P1F4S2HV2W5E1J4W2X9D5ZG10O3K8W2S9V8D586、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原
40、租赁合同的终止日期【答案】 BCA9W8R7H1D7X9H9HX9W10H5N6F10Z7Q10ZT7U2V3X5A6E4B787、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS2B10C7P5O10S2C3HF1W7F1U8X9Y5V3ZG5E2Y1J3Q9A4C188、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY7F5V8N6B7B4O6HI4V3G6F2I1U1A2ZH4L6R7W8U4V3U789、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某
41、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI3X6J3L3V4G3P7HC7M3J4Z4V8Y2T8ZN2J5E7Q2J2R10J190、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN10T3O10J7I5W10C6HY1H9B3C7K10I4U9ZY10U9O1G7G6I5S491、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价
42、D.最低价【答案】 CCD1A6F1H6H9G8B5HM9I5W7B1O10L9Q4ZI9R10L8L6A3Y4N392、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ3J6G10T6G2X6G7HS7N3D8L2X8D7B7ZD3W8H10E6S3L10B893、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ7O6S1E4H5C5V8HF8A9Q6Z3D1E2S5ZF1L7S9L4F1U3U194、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖
43、合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM1B9V10O2Y6V6T6HI4M7K8U4I10K7K1ZW7N9A7T8X3N10M595、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL4L7T6Q10C7Y7Q6HC7S4V10A7J3K1E6ZJ4M7C7D6Y6Q5I796、在房
44、租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY3L9S5S5I10Z7B10HR3O1H1F7B1T2F10ZG8U3C5N9F2O5F597、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV3C6K7J7C8R4O6HQ9A5S9T6U7G8K9ZJ5U2L7J10C8O4B398、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR7B7X5N9J1P8H2HD8S4W1U1B4K8O7ZI6Q6U2Y10Z1H7J299、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH1R4H5E2P3I10P10HE6S7M