《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题附答案解析(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题附答案解析(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM1X6V7U2X2G6I5HW8B1T8T8S10U3K1ZD5A5U10I8S1G8M102、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ10O10B9P7O9W9P8HY1O4M9U9G5V4N8ZT5T3R3S1R4F10E9
2、3、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH5V7N7G10E10E10Q1HQ3P10U9I9U4S9X8ZP8L8T3A10Y4Y6L44、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK9K7S5P2X7B6F1HE9W2R2C7C4Y2E5ZF10Y2E1G9R9D10L75、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN
3、8P2O2Y2O3J6K9HI7F2C7I7J2E2C4ZW5O5L2Y6O5J5E106、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ1E3A9W3C2D8G3HE7X4J4S2L9E9E4ZY5Q10R1R1K3A2B27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行
4、办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI7O4I2
5、W1A9D4B8HP2L10U3J10U10E8V6ZY9F2H3N3W5A1C78、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU5N7K2K8Z3Z6T7HF2Q9M4D8S3O8V8ZA10R6S1S5I4P6S89、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC6C6H7J2J2Y6C5HE5Z8O2N7R4U3Z10ZH5K8K10P1D4G3D810、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房
6、屋租赁期限【答案】 BCW1B8E6V3P6S4O10HQ6I1P5J10R8I5M1ZZ2U5F8R2F8G4O1011、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN8L1U10J9Y3Z3X1HS8Z2I7Q8W6V4Y5ZR9Z5Q1M1Q10Q10D912、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO8G8G7A4F9H10X8HW10B1F5V2M2U7U2ZB8X2D7I3C4Q3V113、期房价格与现
7、房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD4W8L5C3X8K8F6HV10J5U7J2T5N9O1ZC7Q6R9J1E1K4C314、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必
8、签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO8I10Z7D9H5A10Z1HA8M5F7H2L6Q1S6ZO7F6M3Q5E1N2T715、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP10L7Y7S10N4X1A7HG7E8X10L9J1C7I3ZT1O6N6J2X1Q4P316、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB9X9J5S5I6S8B6HB2W5L8I1R7J9Q2ZU3U5H1R2W10L9J517、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有
9、噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP2G3F1F3H6M6J6HL2O1D8M9J5N10G9ZF9X2X2H4R7D4T118、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC6Y6K7K7Q7P1A4HS4C8S2O7O1K5H2ZF8L7D5F6I7A8S1019、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.
10、房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO2X8C4F6F1T9C7HX9X6Q9K3O8S2J7ZU6L5D6B6T3R2S720、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经
11、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG2H4E10H5A1S9H4HS2H7F9D6T8T2W2ZI8H8O10Z6W8Z9X221、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
12、C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH8W8A6Q10E1W3Q3HT4S5N10P3O2Y8D8ZU5R1U7V8C7I4V422、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD9N1V7C2D8U8H2HU7E1M4W5U3H8P10ZC10A1H10Y4Y8B7S223、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR4I6O9S6J10A2N7HZ2G3U2K7F6V9X
13、7ZW2V9R8T10E3T5L424、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR7G5Y6I6Y4R3B6HM2O6Y7O6Z5I1H1ZG9G3E3U3F4J2D425、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5P7O8S7R1E10M10HM9A7A4Z7O10T9O7ZM6P3H9Z2T3G4X726、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN8D8N6S10W4R1Q7H
14、W8A10B8T4O7V9Y2ZZ6J5J2W9K2G2O327、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO2F6S3Z2E6X3E1HQ4Y5W5L10O4U9S8ZT1J5U7T7O5K10O828、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF10Q7Y1A9O9D10R2HL10T4I5D9X8X2Z4ZL9E1Y6J1P9Z9V229、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】
15、 ACJ3Z8Y4G9L9F1U3HT8V7Q10C4G9I5J3ZU3N4D1A4J9E7U930、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD7H8F9S7Y9Q3Q2HZ7E2N10W6O1V8Q9ZR7M10M7P4B6J8C631、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ1R1T7I10J2W9D2HZ3N9L1Q9V6N3Q9ZU3T7Z7C3E1V5C5
16、32、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO8Z5M10E2S10U8M10HW4K4E4T8J1F8B8ZJ9T9S2E4Y10G2T833、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI3K5T10O8I4H6Z6HP10S4H10W9A5P9H2ZZ6H5H3W7N3W1P73
17、4、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ6Q4L10Q7U1Z7E2HZ4N7R1H6B4I2A10ZO7V5U2H3C3Y5F535、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW2P6J7E3U7A4R6HN4X8V10Q4C2E7P10ZW3J7X10G4Z5V8J836、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2
18、017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP1I5S10G9H4U8W2HZ10W1I9T2L4D10K7ZP9A4O9L1J10X6L137、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR4W6P10B6S7V8V7HQ3Q10R7S9H6E4N8ZC9Q4E5P4S8E1N338、不动产物权的设
19、立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO2G5O9J10Q2W1B3HZ8F5A5O5J2K6A10ZZ7H8E8K3J6V1S939、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH9S7J1Z1S4V7H2HS6I3S10I4G7E4Q2ZM3Y3H10K2R9E5Q740、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB7E10Q10H6L8Y5N2HO7R8L1S10F8P7Z7ZV8E4Y6F5S3B2I141、
20、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM8H3I4A6D1T3W3HO6H6A3S3J5X1R9ZX9F2X1A5A9O5K742、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS6K7Q6O5O8Y2S5HB7V7X4N7J5X6W10ZJ7Z9A5H10B5T2E443、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB7C3Z9M5X2D5D10HZ9T2Y2M5R7Z3C5ZI9W1C9F4K7Y10B444、自受到损害之日
21、起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB3V8H4G4Z7V6V1HE4Q6V1X3W1Q8D5ZA8W10A4B1X10D1P645、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI5K6A3F10X3H9O1HW2V2E6Y8Q10H8F5ZH1Q3X5G10M5B8W146、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC7H
22、10P10A5C7A8B1HQ5S10F10X7T2C6C9ZY5K8S2Y10P4J7F247、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG10U10J9T8E3P2V1HX2Z10O2Y9U7I7Y1ZM10A4B8A3W8P2P848、当房屋租
23、赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC8C3U3D8R8Y3I10HV4S6H7F5N10N3Q6ZO1P2H5L2T2P6Z449、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM6G8J10R5C3L1F10HW4G8H1D9J6S4I10ZE1V10Y4Y9X10O5Z450、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV2R3U1W3J7R7X5HQ6E5R10X3N5G9V4ZN2F4G5G
24、6X8R9P551、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW5U8R8N6Y9M7P3HB10Q5Z6L2K9Z5X10ZS7V8D9O2Q7Q1G952、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ1Y10I2C6J7C8Y9HS6I8D2H5O3O2Q2ZW7V4N10W5X7H4Z553、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房
25、地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP2D1X3H9A9S6V2HS4K9P3N4F10H4U2ZQ10Q1C10R8Y6T1E154、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
26、对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW6Q6A3F2P9V2T5HO2N8C7R7J1Q5T10ZN7R2T5O1H7I6U255、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC1B2Q10N7E5U5R1HE7M8S5Y10A10Q9F8ZA5M1M8F5S9S2D856、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW1N3W8Y7Q2M1O2HY9V9J3W5L3M10T6ZB10
27、C2F8H7V5V4N557、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCK5S3F1X3G7Q5Q6HM7U7U1W9X8V10Z2ZY3O9S6F3O7G9Z1058、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ1Y4G4V7Q10R9
28、C3HK10L5O1Q8H3P5S3ZU10F4D8G5Z9H10Y859、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK4D9Q5W8O10Y5J4HA9Z7X10Y5F6V7W5ZA7H8R1K1W2K8Z460、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN6U3V5L7A9O6Z7HB6Y8L7W5N1O9M6ZA3Q7R2S6I1I8L9
29、61、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV5A5O8O6J1X9G1HM6L7P6S10J5C7V7ZR3R4F5O4G3K4L262、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC5B8N4U2S5Z5I3HD10V4P1B10J1D7S5ZG2L1A8H4L7K9X1063、下列不可以自行作为不动产申请人的
30、是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW2T4J2R3G1F3R4HN2T3D8G3E8H4L4ZU4W10B10Z10N1Y5L1064、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL3V8E7S10T6Z9R7HQ4I9E1S4F9H8A7ZU4Y4L10B9O3B3D265、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最
31、低限额作为贷款金额【答案】 CCJ3T9Z10B7Z3C6M3HG7I6S3M2O5J4Q7ZB10H7Y10X5W3U9J266、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR8X9H4X5H5F7Q9HC3N5R6V4E8N10K7ZF9X9G5V6Z10C8S367、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO10A10G7H5H5V4O
32、7HE10N6J5G7T7C5F8ZQ3Q9B8V3R1Z5K368、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM6B8A3O5G3R6F8HQ7N1Z1H7E4L7I3ZF4M7A10X9E1I9B969、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT3L7N2R9A9Y3I3HZ2U4L6I10T5D7O6ZM5D9A7F8G3E3O970、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.
33、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY4I2W8P8P10D3R7HU7Q2L9I2K2D9A3ZR7Z4Z1H2D3B1P871、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体
34、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU1Q10Q2N5N10J5T1HD5N6D3F5I2S6C2ZH10V4U2R2T9D7C572、王某承租李某的住房，房屋租
35、赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK8U8F4V9V5D10J10HG9C3W6W5F2F1R7ZI4S6M7J10Y6R7S373、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS6P2R1B3C10Q9L7HR9E6O8L6T4G5E2ZT6W9T2T8P6S3P374、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】
36、 BCB4K10A6I5Q7U6E1HW2G3A2H6G5P4E3ZJ3Z2F3T4B5M6L875、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF5N5B10C8X7U5V2HX3S2Q3F5X9G3N4ZX7X1T2L8D1B2E776、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC9O1D9F6R1A1X1HT6N9U8Z8Z10U2J9ZU6Q8W9T9G4X6Y977、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不
37、能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ9Q10L7I9D2S3D8HH2E8K10J9N9E5R6ZR10E6Q6Z7W2Z5V278、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM1B1O2G8I4A9V7HG9T8K6M6T8A9L8ZH10C3B7D7B4Z3W779、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU6F10S2X5E7U2Z1HG5F4R3Z1A6U10W6ZH5N10X9B2Y9B7O10
38、80、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF2U6D6T3S2T1S2HZ10Q10S6J8T6V1Y3ZF2C1Y10P6W4T4K381、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP10G8G9O7S6C9O9HT1Z3F4U8J10W9W1ZV10A5U3Y9T6H5X582、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK10L8V3C2I9F3Z6HN10A
39、3C3Z5K9K8X5ZR9J3B8F8O8G5H383、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT7L4U2G6G3C6S8HJ1E5J6Q2X7X6G4ZY8D8D4A3Z7U4R584、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU6I10K8B8M9A10O1HA2G6A10R1Y2S10M8ZA8D9L10E10U1H10C985、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房
40、地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL1M2H7H7F1M6H4HH8X6T9S7C5A6V4ZL9L9W2E2N8I8L786、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU6B6Y9B2R6R5E6HR5D5P2U2Y2N6S6ZK5H8B10C8X10E2B1087、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ10B4R8D6O1A7J8HF3L10W4K5O6M1F6ZE1B1J9L3W2S2W288、20
41、17年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU3L6X3S9V4W8B8HA2P8F8F10T1M1E8ZQ1E7F3T3T9T6G889、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 D
42、CU1E4S10M5J9O9X5HU1I6X2B7Z4G4M4ZM2T2O4A6X8A6R790、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG4Q6Z2Z2R9L4D5HD7T7P2D4T7K7N2ZI3E3J9X3I9L5U791、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB9F5F2M2G2N3Z6HV7R9O8F1H10Y7B4ZN3I6L5Z3X7E8B992、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO5P10X5F6Q10T
43、5J10HN4H1X10Y2J9Q3X8ZN2K3K5H5M10Y2A593、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY6K7J8N1G7B8J4HR10K6N9L8Q5G10B6ZM7M10R3V3V2F5V394、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB4C8K10T2U2K7F4HR7Z7P10T7Y5H1H7ZG10H8J1T2H1
44、0D2Y895、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT4B1O10F9N7U6H4HM9G3G10E6S1I8T4ZJ8N8Y10L7S2J1Y396、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D