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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCC10Z10O3G5Z2I3U3HL10W10C2Y4K7P6L4ZG9B6I7J3S2B6B102、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCW2T7D8I5T5W8H5HB6C1W2S2G6Y2B5ZT10L1R6J5H1M3H93、(2016真题) 根据物
2、权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX6S9Q4M9F7M3J9HZ7B10L1P10Q10Y2E3ZT3W3Q6V8P5T7G24、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合
3、同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCN9P3R8G8N9S10C9HH9D2I9F1T6K5N8ZG3B5B9F6Y7F10O65、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT8S7S8U2N7E5A10HZ7J8V2Y3V2F4W2ZN4Q4O5C1N9P6O16、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCP4K9G4H5A7
4、D8K4HK7Y10X1B7U9I3R10ZE8B6K3W9M6D2Q17、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCF8V5J2E3O3N1J8HT6Z8K6V7L2B4P9ZK10K2E7M7Z9T4K48、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；
5、拆迁期限【答案】 BCS6I7S5G4U5P5V7HU9M1K1D7P4Q6Q1ZX1T8P1C9F5O4M39、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCU10Y6F9I8L6G6N10HI8L9X7S1E5Q4S1ZI8M10G3J9F9R7A210、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCY7W5A3H10U9I2N10HP3V10P5R5O4P6Y6ZZ4Z4X7C5G5X2X911
6、、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCO4J10E5D10D9L8R3HP6Y3V1G7B6Q10L5ZI5Q2V5B7T7L1M412、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCU8E9P5J9B8R10N4HR6U9A5H1I6T6S9ZI10P5H3P5Z5M1H613、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格
7、C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW3Q10P9E3P8S2U10HL7W4W7T3T5V4C9ZX9C8K9E8X5A5F914、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCM6H4D4L6V5Z5Y5HH6D2R5N5L1E6O5ZS6S5D1G4N2R2T215、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCG3Q3M4H5D6B7O
8、7HP7M4V4X7U10N9V10ZP4I7T1K6J2J9R716、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑
9、面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司
10、在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCA10B10F3Y2S4Y1S6HG4F7D8J4L5S7D3ZS2F1E1Q4J5C1I717、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCY4L1W8N3T8G4H2HS4N2V4P7V2Y8D1ZZ6A10F4D4B7L4Y618、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACN6P1E10N8J9L1T
11、5HF2R1L2G2Q4S9T5ZM8V5W9T7V1I9N819、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCM3I7E9A8W6
12、Y10N10HV7G2F7F6X6I1G2ZT6K2S3J2H9C10O220、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK1M7K10Y2N1O8C2HX6U5U9T7L8P9C6ZO6F4U9H5U6P4N121、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCJ10U1M4L5
13、Q5Y6W10HZ6L2L7F3G10N4Q2ZW10T10T6N4Z1W1Y422、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCA2A2A7W7F9R9M6HZ8A6P5G2Q7C4S7ZX5X2H10A3E8M6F123、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCY4V3H5A8O10H2Z1HE2V6T10B1F
14、1B2S1ZR7J6O9F7L3X6G124、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCH6Y1G9K3B1M6O3HA3R2Y1L6T1J5Q10ZZ9B7Z8K9S10R8A325、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCF2I4M10B10B9P5C8HF8M4F3N2C3E4P5ZP8Z7M1R5F5R2S126、房屋
15、征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACD9G3L6V3G6M2O6HA3H2O3L10J3N5A3ZZ4C1X1X2K4U9H627、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACV1J3I3S9G10K2V1HP5I2F7O7G6W2P6ZQ1E3Y4F4T9N8S328、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租
16、赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCF2N6O7B2T7D6J6HE10B9H1J2L2M7C6ZT6F4T10Q10K9V8P429、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI7C10J7I3C1X5M2HS9V1M6V10F6B7J8ZL3E6J7S1P7R8D430、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C
17、.15D.30【答案】 DCR6X10P7Y7O2V9W6HW10U3K9Q5V7U7M4ZL9Z1G10E9D1I10D731、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACY6E4I8Y5V7V5H3HZ6A9A2C9I8K1H3ZU9A7B7X1R1S6N532、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACM3P4H10H1S6D10F8HA3V2Q1D10
18、Q7W8Q3ZC4L7K10V5Q8R10T833、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCY6A2L7D7K10B2J2HT7N10O3W1L1E10T7ZI2K6N5S2O6O5N934、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCG8R7A1Z9D5G5R7HZ5L2T7P3S6F9C2ZQ7D2I1R2B1E2J835、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事
19、项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCT8W7S10K4M2T4U7HY5Z8K10B4T2A1L5ZL8M7T3Q10D7V8F836、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCX9N9S2I8W8Q4C8HR10B2S5Y5T8Q10E7ZJ3U4G9F4N1L10U237、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用
20、示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACU5E9B3I3H7W2M9HR10T10X3B6S8J3F6ZB6N4Y8F4Y1H7A638、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主
21、持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCO8B2H2C1F2N6O9HX10H4S9P8E6J5U1ZG2U2Z9Q9H10A9P439、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCK2R8A2V7T3E9Y8HR7R6O10U4B4L
22、4B8ZY2Q7G10F6V8M7D1040、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCJ6K2R9Z1X5W9D5HU5O4H3M8X8V1K7ZV10X2T10I5T1T8A941、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCP9T1L9U4F9C3T3HZ3Y9Y6P4T4Y5L7ZR5P4T3F2G1Z10S542、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开
23、发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCF1H4Y9M6M1F4T4HZ8S7R3I6X5P1J7ZW5T3J3H2V3I5N543、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM8K8U7N3J5D10Z3HZ5C3S5J1S3N10V1ZI4M10V3R1C3N7H64
24、4、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCC8O10Y7F4I4G1U5HT10C3J4L4G6G3U7ZC5Q10A4I10Q6Z1E345、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCH2V10K7L4B5S6J5HG6F7Z7W7W5U8R7ZJ2U10L3D3T3C1Z246、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCY5Z10V7X3V2
25、W8V3HU10Q7B7S6W8N4N10ZJ1I3L3H8K9Z3A547、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCK2K1O10Z10Q4F6T4HK7J2P4I6E10Z1H10ZW5A3M1B8X2C2U148、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCM5F10D2Z1C9X2Y9HY10I8U2B3I4E2U1ZR1T1F7X9I10F4K349、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政
26、府【答案】 ACK8F5T9N7J1L2M1HF2K1B9J2I10K5U7ZS9B6P1Y9K2Y3K450、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI5V4W2Q3S5X8H2HW6X7C9G1D8L9P1ZH6O4A10E2N10D10N1051、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACI8D9S5Z1W8G1I3HI7H8E10W6H5J1W3ZJ1
27、0C10F9X8N6O2L752、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCK10U4O10K7S9C10R9HT2H9W8I5F5V9G6ZN2L1Z3U4R10S4D653、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACJ10W8N1Y1G3K9T6HX8V6S1J1D5O3U8ZS6B10F6X5I5Z8P354、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区
28、集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACA1K3Z7R8O2K4I5HC8P3Q5D2L6T5T8ZW7Y7R1J3X8Z10X555、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACB2A6Z3G6P9X5Q7HP10I3U9E8K2W8M6ZQ3N4I8O1S5X2D856、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各
29、缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCS6Y3M4E10U9W10I3HG7F10C5R6T8X6X4ZM5F3Q4G1O8Y7G657、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCZ4N2I3T7X1W4L4HF5J4Q7T9Z4F8F3ZU1C3T1F7C7L1V258、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年
30、 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCV1V7S6X9E9I9I10HH5C9L5N9H7Y3P3ZW10U2O4H5K5G9W159、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACR6C5T8Z4H3B7U8HB8I10B3G5J8R4U6ZH6X6X6D1V10W1T860、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次
31、为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCF5M1M5A6B10T10H6HP6P3F1Z10Y1X8I3ZJ2F6J10G10Q1P10I661、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCT7X3F6O2C1X1A7HI7D6E5A9E6D5Z10ZB8Y9Z3R10S2Y2H762、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCV5Y10T9U8E9Y6W1H
32、V2Z5Z9S2G2K10W2ZP8P7A3E10I3J4E863、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCK5Z1V9H9H7R1L8HF4K1K6V8O10Y4A3ZG1D7Y3E9S1Y10S164、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCI5T6E1T10K5Q10T2HN10Y2L1S8R7T3U1ZA8V7T10L2O4Z10F565、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称
33、甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACZ3N2V9Q6Y6G2X1HE4N8J1N8O1T8R1ZH9D3J8Y8L8P1H166、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCQ1L10J6N7F7X3R2HK8X1M4I5Z8R3G9ZU7B9O8
34、G5Q3S3L967、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCM10Z4O7H4C6C4X5HV8K5I5I5U2P10S10ZU8B6D3T8A2N6D868、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力
35、而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCK8L4P8T7K5Z8H6HP4N6S8T1W7D2W5ZW3X1Q7A3B2B5D1069、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCH2Y9D8N2U7O8A8HB4E1L8P7F3H1R7ZD3Q4F6K3F1X7M270、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项
36、交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACE2D6Y1G6X1I10U5HI2A7T10B5Z7K6U2ZU9E10J6J2X8U7Q371、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一
37、弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCB2V6F2Q6T8K10Q8HL1I5A7J3K2A1C5ZT10A4W3I1N3K1H272、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCB5T7C6D5I4N5L10HW3X3Q8Z2F7D9Y10ZL1D3E1P8V10C9H773、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果
38、( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACT8B4K10Y3C2Z8R4HY5S9U9Y3M7I4I5ZH4I6K6T3T9I10M374、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2
39、400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCU8S2L3M10U2B5J5HM9O3V2G7O10D2D9ZO1X4V1N4L5B9N175、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC4B10L6E
40、5D7D6Q1HZ5K3W10A9B2C3Q6ZO2A7J8P4Y10N4J176、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCK9D4V7S5X4V10S9HN2J4I7B4M5C6P9ZV5N6T4B7P5N1W677、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACP3E8Y2N4I9H3D8HC7P2O7B5A7W1E2ZK3Z9F5O1I4M10Z678、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承
41、担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL4M3E5T10W4O5O2HH6U10X3M4J10N7X1ZU3C3M10B8D6C8T379、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅100
42、00元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCG9U1N4I3L10V7R8HO10D10K6G2S2P5C1ZA8J3C2Z4G2Z8Y880、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCV2X10N1T4K10Y5K7HT1L7Q6O10S1G2O2ZX1R7E6X4U7D9N581、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经
43、济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCY1Q3Q7L5P2E9X2HU7N10A2X10V7Z3F2ZR9A2E8A9H3T10Q1082、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000
44、C.7000D.7500【答案】 ACF3P2Y10O2V9K6L4HZ8A9B2W5O2O10L2ZW8S6L7O1W8X2Y283、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCZ9J4Z8L3Y4U2C7HK9K2H9E10O3Z10H1ZD4K10N7A9T2N9D484、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工
45、期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCW9K6M7S9T7A10D4HY1X5U10I5R9U4R4ZZ2T6M3M9R10A10C285、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCD7D8Y8N8U4P8Y5HM7V7Y6T9F7K5N9ZS6F9R1E8N7P9Y1086、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCH10V5S8W4H8O9G9HW1R3J1N3A4N5B5ZB7V2S2X4F9L5N687、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017