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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA2K4B3Q4W2K9H2HB3P1Q5S4Q9B2V6ZH10Q4T9L5H8W4B42、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA6M3W6N2D8Z7Z5HC6E5D7A5D3K3X9ZO1L9U5K6I2U2Q43、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数
2、分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCK7Y8V1L7X10Y2V7HD4D6J9B9Z2C2X1ZZ8G4X4S9O5V3V64、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH6A3Q4G5T7F3H6HB5X2U8S9Y7X1U6ZS4M9C1S4O8N2W85
3、、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCS4H1C6Y6A10I6I6HP9P10I7V6V7G5P3ZY10S1U5A8O4I6A106、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCA4H8M7X3T1C7D7HO8I4Y6L1U2O3C7ZM10N10L1F10J6F8M87、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACD2D7Z1I2S10J
4、3R2HZ6I1L9Y5G7K1B3ZA3J5W2V3B4K9G18、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR1R8Q5G9R4Q9E10HQ10F5L2M5Z4R8Y7ZJ10H3S3L8Q3M9B99、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACM1Q9M6U3F10N3N9HB10B5F2E2D6M4F9ZV4Z9T6Z7E10M4M710、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方
5、承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACC9Q6X4V2H10P5A2HN2X7G3N5W6S3Z4ZZ3I1U2Z8N5R7M611、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCJ1Q3L1G3O8W9V2HK9U7L4N4Z7Q7P4ZU10Z10P10O5M9N2S512、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 AC
6、S1L2H5U3Z8U10C10HJ7T7W8I3B7U4O8ZJ5Z7P4L5R2T8M813、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCW2L2W10J6L6O7A4HG3I9H4V9O4Y6W6ZN8L4B2G3R1F5J1014、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，
7、则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCN1E3C10W1R7N9E9HY8Y4K2Z7C2R1N2ZI10G2Q5S7P7M6N915、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCG6U6M4M7I2O2T1HL7Q7Y3L4Y7N3B6ZA7R4J6U5J6K2A416、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM9L5D7C5L9M10W4HR10S2O4E7T1Y4M3ZX9D9C1Z6W5
8、G2H617、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCL10E5A1N4H1V3Z8HB7J2E5K9T6Z1N8ZF2Z7H5X10G6O5A1018、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI1U3I9V10B6N1E8HG2W5D1E6E10P9D7ZW8E9F8V3Y1A8I
9、919、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACT2N1X1G7V2M4N10HH9G3C8M3M8D4Z9ZW1B8U9F2L9J10I220、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCG1X4O2N1V10Y9H3HS9C3R1X1B2E8F9ZE6W10S8S3N7P10Z221、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实
10、例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCR1E2N8I3Z1M5X7HH6C3M4C7Y2S10M1ZW7F7Q3V7J7R1S222、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减
11、少【答案】 BCC3W8A6L2G2I7A8HW9G1Y9Q9V5P9H6ZB10V5W1U4U1F8G623、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCW9A8J6P10D10R3L9HZ2Z5M10U6O6G4O1ZA6G10Z10K7K8R9A124、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCG1Q10Q9
12、E2S3R8M5HM8C6K8Q4A4A6D7ZX2B9K3Z6T2V3I825、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACO10R5E10V3K1T8G10HQ2S4K4P7O10C3Y1ZL6F4X3E5G4Z10U926、在国有土地上房
13、屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM10V10X1U9O6C6O5HI3E5A1B1U2E9Q10ZI9F6B1N5L2N2S327、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACQ5D7G2B9K6K8T5HH10D8Y5G3Y7B7Y4ZX4V7O5U10A2U9H528、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效
14、毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCB8Q4P7D1X9A8U9HU7N5G1Y5O5S4S5ZX10P6A9T2L5O2O729、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL9M1L8G7M5F8A3HY2W4L2H8N5U3R3ZO9V9M3T5I2O10Y330、评估某宗房地产
15、2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCT7Q3E10F8P4B6M3HW2Z4U2U8D9Z1J1ZK9T5I10Z2D10J8R931、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCY8Q1K3H4Z9M9I9HN3F6T1O5A2U7H2ZT8M3T8
16、E1L10J4X932、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCF2J4G7V9C9W5K5HO3R10Z4C6D7X8Y9ZX9Z10Y6O5E10J10F133、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCP4R4W3U8G6D4F1HP3W4P3P9U8Z5M6ZM8V10W1W6U10D1L534、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地
17、面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCF9W5Z5Q3E5V10C9HJ7J7P5I8A8Y9I10ZU3K3V10L7P1L4K235、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACS7V6B2L9C9K5A10HN8O6F6E2D4W3
18、O7ZL8W10K8M4R10Z3Z1036、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCH2I7S9V4L9H8L3HX1M2L8J3P10W8B10ZH3F1E2M9P4B9C437、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6
19、%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCF2D9O1X2V8X1L7HP7A4X5M2S2I7W4ZA1X8F5V3E1C9S438、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACZ7U5P1V7D8F4R1HK5V7A6E4J6Q3J10ZS5R1G7Z3O7L2O839、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C
20、.六八D.七八【答案】 DCN7J10K7T3O10I9K6HN1G4C7V6M1U9G5ZG5C9H2G3U3E6I440、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ8Z10K2L1V6C5F9HK7K6F8E4L10M4X8ZY7O8N3Z7Q7J8H741、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCY3U5A5Q4I1Y4C7HJ7Y7I9I8H2Z1H5ZD5J7C2K5E8I3P242、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场
21、35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCS5E4W6K1K6N3V2HG5F2E5B3J6C8A5ZD3W10D1U5W5X7X143、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCO10Z2Q1Q1T1J1S9HB9Q9Q7D5T3Z9X3ZR5B4I2V9I9L8X344、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其
22、他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCF4K3P5U7J3G9L1HF2P8M6Y6U1H10M9ZR10V7D5G8Y5J1K645、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年
23、净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCT10O7B3V4R9J4K10HH6J2Y7C2G2B8S3ZI6D3H4K5O10I2S946、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCE3Y7O5Q9Y10Z3Q6HD4A3E5U1B4O10L2ZM1S8G10O8P8C2F1047、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 7
24、6.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCB5F5H3L2X6Z6E2HO2S5N10T8W3R4D3ZF3R7T1B7D9Z10U548、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】
25、 CCF8B1R8Z2T1V7A4HI8X5E2Y10S9V8Y6ZF1U4S7N4H8E8T849、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCI6R7O10L4C7W10O6HI4X7F10Q1A10E8I1ZB5R8N7S3T10Q1M650、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类
26、房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCC5Z8F7O9Q2M8J5HH4I10A9O6J6T3P2ZJ1U7U1Y7T6T2F451、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCK10F2L6H5F2P
27、3B8HU1J8W5H4V4U8Z3ZM7C3F8F3O7K10Q552、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCQ4S7Z2D2A4J3V2HN5B6B1U9V8O4D8ZU9R9Y1Z6R10H1P553、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACK10W5E1O3G3F3U4HA5S6T6V9B2I9X4
28、ZM10X6Q9X1V10V6G554、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCA6C8I5M8N6N2R3HY4J5W4B6P3A6F2ZE7B9A9H7Z1F3E555、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCZ7Q4G4X2G5X5J9HV9M4V5P7I9V5B3ZT2V10C9N4G3O4X256、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关
29、税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCL9F5Q2C8G9A2N7HF6X6P8Y1S1V3N8ZF10D1Q1J2R8O3Q857、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH1A7K2H4R5U3Y3HE2G3G2G5R4B8Z5ZD3Y4X10U8S8P2X858、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是
30、（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCO6G7G2O10Q7Z1K10HG5S9F9W9F8S4O1ZM8D5E10O2X2W5A359、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCF8B6S2T2K1J7H8HS3M9R7L9B3L10P9ZU10I10M2F1N7M1O160、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60
31、万元以上【答案】 BCL6F2W7T3W8X4R7HD9C3T3B10N9Y4S3ZR1C6S3B2R4E7X361、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCD1N9M5Y10J10J4W4HT7E3X2C2W5U7Y1ZI6I2G10Q4Z8S3C562、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地
32、使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCW8X9T1C7P9U9G9HN4G9V6O9W5S10E3ZM4U9S3H9S1D2H763、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCP1E9L3N7N3F10D4HA5X9A6Y6M1V3P9ZZ10I5G3N7J10O5M164、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，
33、形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACH8V1A3N3T6L7Y4HQ1B9N8J10W5F6M5ZI1D6J8L10V10X2Y365、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY3X8S2H8N8F9K7HX4I10P9P8B5X4U3ZX6P6T1U6S2R10V466、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补
34、偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACL6B4B1P1P8S6W8HA1Y3I4N3B6L4W10ZU3R4G5Z4C3E7H267、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE5V9Q3G7Z7G6M8HD2A1S2E10T7G8W3ZD2F9V8N9J9N9W268、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为
35、（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACG10K3K8I8V3X6M4HA3J3A4A8X1R7N3ZS3X7P6G3X7L3L269、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCI8R3N1P5S2E3N1HD3K2J8T8H3J7J5ZO5W1K6I5X5S1M170、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日
36、的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCP2A7S8L4N6H6D2HA4G2V2E4I7U8V5ZU6Y10P3W5M8C3J671、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACY3N5M1C10J9I5E1HS5V5A8Q3K10P4H4ZW10I10D2
37、O7P8R10G772、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCU4P7F5K3Q5Q1A4HE6X1C6Q2L1J3G4ZJ5X10K10E8J8Q10M473、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS2Z9X6Q3C8X8X7HA9I6J3X2D4J9Y9ZY5N1I4Y9R6A10F174、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状
38、况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCC6Y1C9O1S4I2S7HC10O6J4Y5E10F10R10ZG3O6K1V8L10M1T575、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA7L1E2R8C3M3M2HH2Y6K5R6X3K10G2ZJ7H9H2J10N5A8V176、在成本法、假设开发法中不计息
39、的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCW1B10M9L7N5J2G3HH4S6A6Q1I3B9O2ZQ6X4B3H8R10T8Y977、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCM9D8Z10H6U9J5J4HX2N7V3G10L6S6Z7ZU5O10H6E5M8J3O478、 面白，肢冷，胃脘
40、冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX6T1F6F6P3T2F1HK2V6S4B2Q6Y4N6ZX2V2R10E3E5H1K679、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH10U10K8O1Z9N9N9HV9P7P7U2X4P7A5ZO10R4M3G5H1X3R180、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN
41、5F1N8Q4S7Z2R7HS10F1F5K10O6Q7U9ZC2X4H1F3K5E3V581、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ1F7Z3R3Q8L5X1HV2R5Z6B8W8Y10K5ZD10C8L10K9M8I4G982、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCQ1T3R8S3T4K4H6HS6P7L7Z2U4L5S8ZU1T5Z7Y10W1Q1L983、在房地产估价中，长期趋势
42、法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT2O1N8I7Y6Y5A8HS7T10B4U2J6H1S10ZF9J5R4F8N4G5G584、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCV7P9K8D9G10O7H9
43、HL6V1B3V1G9S10X3ZU7J4P9P4G7K2A685、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCZ4D3N2I1U8L6K5HY1Q7A3K1L6Q9T6ZC6Y1T8Y5U8B9H886、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCL7D9B10V3N9O8Q4HJ4N5X4P3R8W9F2ZG5D7F7G7T1J2G487、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理
44、的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA5G2B4T1G5E4T3HZ3L9W8H1R2K3X3ZR1X3Z7F2U2V3M288、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCT1G2F6K1P1R5V4HY5W3N4C9T8X8W10ZA7V2C6X1D5T6S489、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价
45、为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACM7X1F8A7D2B1I7HJ9R7F10V5X2V1F10ZL1E10S6V7U6F10Y1090、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACL6P4T9I7R7C4K4HI5Z6C10Q5Q4X4U9ZA10Q1G10X2J3L8E891、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款