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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCK4I6U8Y8N7O2Z8HU4I9M8R8M7A6V2ZQ5J7E8Q5G6A8D72、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCH1O10J9
2、H9Q8V8H3HA7G3B2X5B2J4E7ZH5C4F1I2F2N2J103、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCO6I10Q2C7V10Y7W9HH8H9I6J10P8M8T3ZG3X8B6A1C10N3J94、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助
3、于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCE9M4D4F4B9W9Z8HY4N6N6J2N7O1C10ZA10W8F4V4S7Y1J95、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCL5V8U6U3C5J10K4HE6U2P6B10B7I10A10ZY7T10E2B1Q3Z7Z66、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设
4、备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCH2Q9Z7J3M1J1W6HX9K2K3N4C2K1Q6ZH2E1Y9G3P10B4J47、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCE10Q7M9T3H7E1V6HQ2V6Q2C2R10V3R10ZW8E1F7I5V9G2N88、下列关于开发经营期、
5、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCR5E5D8B9B6G7B2HP10O5Z9E5Y7B10N3ZE8U1B10F6W5Y2Z19、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCU6Q6P3R7C2X5L4HO1L5Z8B6H3E8T1ZK8Q5
6、C7V9Z4P3C310、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCF3J2W3T4B8I7V10HN9G8Q9T7E4J6T5ZM10N6L6L8N1X5P111、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCL4X3H3N4G8E4U
7、3HN9N1Y1N10O7W8T1ZM2D5R5O6L8J4F912、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCN3O5H10O7S4X7I9HC9J7T4P10G1K10J6ZT6G3U7O8I2J7O613、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA8S9V3T3C5G10W9HU7U9G4P7S8K4M6ZZ4C7O3D8U7G10X414、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）
8、对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCJ6G9H6L3S3L9E6HO5F5V7X4K5F8N1ZS2L1V7W7V3B10Y515、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCF2A6Y2B10I2S5S9HN5C8L8D5D5H6R3ZC6C10A1S8A7O1T416、选取的三个可比实例及其相
9、关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCE1E10G3G4P9M4Y9HV1V5V10G8V8I8A3ZM2J5F9M5G2Z10F117、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCA1K4D9V7C10N8I10HO3P10O6V5K1R3R3ZO9X3P9T10F10I5A
10、118、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCA3F4I2F8T6U3M2HV4Z3W10R10P7Y10T6ZT3A7Q1J8I6A10E919、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN1F4N6P2A6E10K10HG6G5V10H1P7W3K7ZN5U2R8B3C1S4B120、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）
11、。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCB2Q6J9D8F5M8E3HZ5B4Y3B9K6Y5L1ZV6B1D7Z10F1Y8I921、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCS3H10W1K2W4B3A8HC1Y1B8T1E8N1Y2ZM4P9B9W7W2T10E522、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY6S8O1K6B9A5X2HG10X1B5C1J7F3Z6ZS1L4J1H4S2D7
12、L323、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCN7O6P6R6F1O4V7HA8J3F5X10S6L4G9ZZ3H10D7L8A4I8S1024、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCO6K4F6V9B3U3I3HX9H2V6G5Q7Y5O5ZT9Z1N2C6T9E9Q1025、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的
13、土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACB10J7C9H6Z10J7B6HQ1U6M3U9S9Z4Z4ZZ8S6C3T7A3O6U326、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCC7X6
14、H1R3M7Y8M3HJ6K9F5S5H2U1J7ZO10K7V1B10M5N4E1027、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCN6C2Y5Q7Z4S9I7HA6W7G3J3Q8G1S9ZH1O1A3B6R6S2T228、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合
15、并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCR3F5W4R9A3Q8N10HZ3P3S10Q7D9B1L8ZH4H2R1A1K4K4V329、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B
16、.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCJ1S2F3E2N10P6S10HT3T7W9L1F6Q6M4ZV7Z5E6Y1G9Q10B430、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCV5I1X3B4M3U9M1
17、HJ2C7U10N1J4E9Z3ZD6H1O4G4F6P8P731、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK8Q4A5Z2M10H4C7HP6F10J2Q3D3N5O2ZU10Q5N3M5H9D4Y432、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCF9G5V9L7R8E4O7HR3E6F6J2D9K7C2ZB5I7N2I6X8L3Q133、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，
18、开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCW3Y10E10S7N8A1K10HI5T3B10Z8Z1W9X2ZA9G8Q4M10X3W3K1034、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCU8P9L9Q9L5F7M4HV3A4D8Y7K1M10D6ZW6V2Y4P4E10P6D335
19、、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACO7N2U9M6H5Q10X7HI9C5N4F5M7K2C9ZO4B9N10Q1U9B4X836、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定
20、层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCX6W8S8J6F8B6W2HR4R8G3G10M8E9Y3ZI10A7E2P9C9A7Y837、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCV8K10G1J9V9K3V3HP4G8O6U2
21、Y10S6E2ZT2M10S6W1E3H2W238、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACO8U3J5N4J1K9D2HG10G9L6A9Q1O7Z7ZF2B5V8H5F8T7U1039、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCZ5B8D2W8F4B10H8HL1B6T5J9F5N10Z4ZZ6T9H5X9D1S8A640、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.
22、舌为心之外候【答案】 ACZ3G5J9Q5G8O6I6HO1K5T9C4O1L1H10ZG8F10L1F2E10W9R441、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCF10V4F4F3N6N4Z3HK4I4X3X7R10D9P8ZO4Z8I7B10J4B2D342、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACS5A1H6W4O3J10S6HC9D7B5N3X7O2V10ZI9N8
23、Y2Y3A3U4F743、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCH1F3F6R7J8S7P1HB8N3V2C6G7S8X5ZX1T6B7C10N5U7B344、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACC3G10C6N9P4D8U6HR1A10B4U4F9O2W10ZV3S10S9L10D3X2Z445、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.
24、该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCR5X2U6X3S5Q5Z4HI6R3X5O10B4E6H10ZS7R8P1L6H7I1T246、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACB10R9H1V3W3R9T2HK6B7H2N7J4H7F3ZC4U8Y7Y2D3M1R1047、收益法中的运
25、营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCD1S2B1M6L5B3N10HK5T10H9M1S7W3B10ZF1G1D4Z5U3G9O648、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51
26、D.197.17【答案】 CCA7F3U6M5N9O9Y8HW6E3U8W3Z10J1J9ZT9K1J10T9P10F10X549、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACM2M2Z9O3J8I6O9HF1I10R3F4Z1M6K7ZX7W3X5X7F2M1Z750、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCJ2K5K4E10V10L5M8HJ9L7O5A2L1X8L8ZK8J5F1C8I10F8C251、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于
27、净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB10N9K3W8X3V9P8HP10R1H4P9U8G6E5ZN7J9G8O5R3D1X652、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACZ9K1W2P4R4I4I5HG2M2K10H6Z6F10T7ZQ5L5Z9D7P2L7X253、通
28、过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCS4P8J2J7G7V2O10HD3Y5T6Q4O5Q5R9ZV5L3S10C10B5Z2O954、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCU6Z2K2B3L10K7I8HM7K7Z6L10D1S7K2ZZ3R4Z1P1Y4S8X255、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买
29、方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACA1W8X2O6N8I7N10HQ10F2V4X8M3O10D5ZO2K1E4G6H8U10E156、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产
30、价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCE5G5G6S8J6L5Q3HY6T5F5Y5J6O5G10ZA4Z3B10R1W10H4P857、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR2H2C8W8K1W3S2HR4B5E4P3X7W8S6ZY4G1H10R2S10R8T158、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原
31、则D.谨慎原则【答案】 DCE4U2M8I6K3A2F3HO10B5B8J9S7M10Y4ZU2P5A4Q6W8N6D559、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCF3Q9O5Z3P3P3P10HP8E2L5B5W9I2U4ZY4H1D6Z2C7Z1E1060、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函
32、落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACA10G8Y1M10M2T9K3HB4K7N4J2H4M8T8ZQ3H5W9H9V1D6U961、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACE10L7X8H9P6R9F10HF5B6G7V5W1T3E7ZB10S9
33、K2D8F9H9M762、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCP2Z10T9R1F8C3L1HI7H10I9A9E7O6D5ZP4R7Y6N9V10U4X563、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命
34、与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACC5L9D6A1P10B7W5HS5T4A9Z2E1L8Y8ZP9P8Y3W3A4E7H164、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCC7H1V6Y3I5W6U9HV10Y10Z1S6W7H5I8ZA6U4X5T7O3K7S865、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCE10W10O7J
35、2R6F9F9HR1V8C9S2P4W3G3ZK4D1A9U4G7B4Z1066、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACY1B10M9O9A3I9I2HE5J2M8C7U1R7Q7ZB5Z7G3J1E1Z8M667、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV6Q6K7A9V2S2I7HO1A4A3U9R6B5U1ZS2Y7F9G9V9V6L768、下列房地产估
36、价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCP1B2L3X5H5Q6Z3HB3J8T2H10H3X8K10ZZ10K7B5U1Y4X1Y369、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.110
37、0D.1147【答案】 DCG9Z4Z6S7M3Q6E9HO4O10O1F9I3O7Z9ZD6Y5K3H5Z5V1K770、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCI7W10W8A9N8Q6Z4HF6B5M7M1K1W3Z3ZP6J1J5B10P1Q6Y971、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP8G9B7I10A9O3Y5HM4R7T
38、5R5Q4Z6J6ZA7L1D3J6N9Y3K672、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCF7R5S4V5J9A6G7HW5I4Y3Q9H4R10G2ZU2V9A7B6C8U1T173、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而
39、脱散【答案】 ACX1R6G10Q1N6P9Y2HH1Q2L3G7G8A9B5ZB5C1Z2Q1A3W7V874、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCR10S10T2T10A4J7M1HL6E4A3N4F3K3G4ZS5F1N10C6S6A2B175、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D
40、.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCU2K4P5V4R6O1M10HF8T1G8P6A1S8J8ZL6A9Z9A4N3B6I276、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACJ5C7K10Q5A8Y4R9HX2Y3E2Q4A4F5B1ZM1M10W5T9W5V4N1077、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACY2C7M5I1M8G2J10HF6V4C3W5C3G10Q2ZS
41、8Z7E7P2V4S9P578、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCB1Z6E7Y3H8P5T5HQ7J4Y4F4L6Y10Y3ZQ2U1O9N6A7Q4F579、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数
42、【答案】 BCJ6G4W6H6K6T1Q6HE10F4Q6U3J3B4Z7ZJ3D5S3G2L9T9R380、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE4N7O2G2A10P10Z6HU9L7Q7D4E1C4P10ZZ4W1X8R1K5J3U881、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCU6C4E5H8Y10D
43、5F2HQ5O2J5Z3A4K2V10ZH1B6F1N4R2R6H582、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCG7K3I9P3K10C7M9HB9G4U10Q6B8R9Q10ZP8Y7I9O1B3I6V783、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCJ1W5R3M5A10K2A8HE10G6I4P5P2C9O4ZA4Z9U4X4P10I5M584、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往
44、会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCK6D3T6C1P10E9N9HP2Y5J6R2J9G9S8ZC7T9V1Q4I6Q7I785、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCW2R7L9M8I3T9B4HL6W2K10Y8I6C1E3ZA4E2Q2F8V5U8W486、销售税费是销售开发完成后的房地产所需
45、的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCK1A6Z6E2Y8J5T4HE4E4H9T4K2R4U6ZF9A3T4J2F8E8R387、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACJ5P1B6U3D5N5Y4HV4V2A5C9R10R4F7ZP2R3E4B3J7L1L388、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACR10K8I7J4F2Z7B7HF10D2Q9N3O6R1X7ZC1B2M4V8E2M9T689、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】