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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCF9L2G5Z7N7X2N8HE1Y9U6H3X7C9S8ZJ3J8A9Q10V4X9J72、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCY5I6G3B1X1W10H5HM5F5F5X6W7Y10W6ZN1K5E4N6S1I3T83、某可比实例成交价格为100万
2、美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCM4L10K9I10W3Z9M4HO1Z5J8A6C7U9G2ZL1P9K6N7F3V7U84、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG3H7O10Q8Z7K8B6HQ3X4L1W6K5L5J9ZT3S8M9U5M3M1B45、关于征收
3、和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS5O4N7R9E8V6B10HG6N1V10Z4Z10L1O6ZM6B4P1J9J9P1F46、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠
4、之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW6I1M5H9Y3Y10S9HK5H3W4U8S7B7M7ZI1L1N8C9I3E1D97、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCM7W5W10C7E10V3T5HR9I2
5、Z3K6V10Z8R7ZT3W5P2R9G7E10I18、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACT10F8H4B8K9Y9C7HM6W10C1Q5O6G9E8ZB3C7N8O3X3M2U59、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACF4D4W5D9V2T10V7HF5D5N2H6M7E1F3ZL5A6L8C7N4
6、P9L610、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCQ4C6Z4U5H9U4S2HA7I2V9G2A10H5A9ZU1X10D5B4S4X2E111、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCL5W9K3S4G1V10B10HR8R5I10U8M4F1O3ZT2U8U4Q1R6L10A912、明确估价基本事项主
7、要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCN9R8F5T1I8L3Q6HX5I8Y4G3F6U4H2ZI5F8X8X9V9Z5N813、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCD5C4S4O9E1U6M5HP9U4F3F9Y3N1B7ZA7N10E4N8R10Z8I314、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空
8、调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG2J7V2S10M5J5O4HH5U1N7B4N10M2R1ZE10F6L1M2I2V3L415、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACZ3I2C6C8Y6F10F3HR4L10C6L3L9E4C5ZQ5C7Y9T7W7P7M716、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元
9、为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCQ6G3F4N2O1N7U4HX2T9E7S1E8B3V9ZS5O2O5U2M2W2S217、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCD6V2I10N1Y10H7K1HK10O6M7P7E9T5O6ZQ5Z7E4S2D6P9F1018、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出
10、血的病人，应紧急止血【答案】 DCT4E3X7K1C4F3N7HC6H4H3M9F8I1B3ZI9N9A7H6E6W1B419、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACG1Z7D2M6J7I9G3HU3M3N8J6P10A6S10ZW3A5N8A3J1N9V720、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】
11、CCR2T3Z3X7V9F4S4HH6A1V9M5L10H5X5ZX2I4I7M10U6U4Y821、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCI10I4Y10M4Z5V4N5HL10G1W2C5D8X5X4ZU6F9L3X2T2X4B1022、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万
12、元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCN2N4B8H7Z1C2G10HN4Y4E6S6V1V7Z3ZK8N6N8V7N8K3U423、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCS5R6A8Z6U2D7M4HN8Y4W3C9L7Y2E7ZM4E6Z6Z10B1
13、0L1G224、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACL6I9I5K6Q6M8U3HK7Y2E4R3T7B6U3ZA9F5I3D9J3H8A425、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCS5W3W10X7O7K3B5HO3G6L8H6G4F10D5ZU6W3I10S2M7Q7G826、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA5Z7A3A9P3K6Y8HG
14、6D2Y4K8O7I10V3ZE5P3S1T4O4C6G1027、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACW4Z8G5I7E1V6I3HY2D2E2G3Y6Y3C5ZZ5Y5C7E5Z1E6I228、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCH10I4X2J4O4S2
15、X10HT7S10J3H7W3X6S10ZA5E1A1W8Z9I3J829、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACC1H8B4S2Z8N2U2HB3Q8K1O6J2B2J10ZM7C4S7F5K8L5Y430、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺
16、旋式【答案】 BCP7A8K10P2B3O7F7HV8A6Y10Q4X2W10Y2ZG9S4G6D4K4P5X131、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCR1F2D1T6R5A10D9HI5O3M10S1A4C1B6ZL1N5G8H2C6S7J232、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地
17、，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCT2Q8A1K5W8S2Z4HV1G9A7O6X6G3X6ZC5T5X7T9W4F2X933、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCU5L6A5X
18、8W10T10G3HV9G5F7A4H4Y4H9ZH4Z1F7B3E7Z10Y534、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCT4C4C6U4H5D6F9HU5U1K6Q2O2E8F10ZC1Q7E6K6F5H3U835、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCP10B5Z10J5L3U2D5HE2A3S5B3S3P1S3ZQ7A3Y10M2N9P4P436、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例
19、规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACU6J3N10Z1R7J10B3HT2V1I3E7N9A8W3ZU3K9U3J3E6O10J237、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCZ10J5D6D10Q1C8W3HY1N4S10M10A3U3M7ZS5I6L8Z3W7K6Q738、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a
20、0D.0a1【答案】 BCU9C8G10S4P2I9P4HH1S8M6B2F10C4P7ZO10Y6F7M2T6T1M439、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP5G6E2U7U6T9K8HB1J2R4D9X8U7D7ZN4T5I3V7F2N7E640、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCA3E6W2K1R5M6C10HW6V1C6T4A9O7K3ZQ4T2B10S4A4C2F741、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A
21、.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCE3K10L8H4Y1H1J10HY10H6K2U2Y2O8N3ZR7P10Z4O3I2I9H942、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACR5K10R4B3Q7R1M10HM6Z7A2X4U2V10H10ZC4O8X5G5H9W10C443、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务
22、上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACU2W4S10N8D5U3N3HD5M1F4D3Y1R9J3ZP3C3N9R3E4E5R544、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCM5H9Q2M8G2Y5F7HB8P8L10O5X5C7P7ZM8L5Q10U4L9Q3I545、某10年前建成的小型办公楼建筑面积
23、为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCY5F7K1F10Q6C7W9HV10U2V2Z3V7J1R2ZQ8A4M4D9E7M4N1046、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同
24、意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCI5G8A8L3G2W6S5HW6A9D5N6E6K5O5ZY6E5K10K7P9T10O447、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCS10C6X6H4R3N6I5HH3X9Y3F2V6J2G1ZS9B6U4B8R3P1K948、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCI5M8L10H4G4F8V4H
25、Y8U1K7S2G9T8R7ZO9A4E2G9Z10R6V749、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCQ5A6U7R8K6U8S6HD5Z2G5T3Z4Y5Z8ZF10U4R4M6S6S1H1050、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ6O1X8F7N3V7J2HJ10M9M1V9H9N7R2ZO9S4A3L8X6R6W451、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田
26、，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCY10Q7W3R4E4I3Q4HT6U9Y6B7E3I7S10ZW8U1C7E4F9K1E452、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCT9U7L2L4Q4P10W10HY6S10D4P2O10T8K2ZA1V8G4L4C4X1D553、
27、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT2K7D4J7I6R6G8HM7E6L5Y9H5E1Z6ZL7J5H7R7A6I9W754、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCU6C4A6U10K1H5L4HC3D4N3H1K6S9Y4ZP8F4I9S2Y1N2U1055、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的
28、历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACD5W1N1M5Y10T9V5HX4P8E3X3A7B3L10ZA1U8L7H1R7X8F456、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCX9J10W10S9X9L7F3HL1J2Q5M10L6W4L4ZZ5P2R7D9S6Z9T857、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于
29、C.等于D.其他【答案】 ACN3I3Q9H5A7M7U4HU5X9Y3K5U9B5R3ZJ4K7L3L2W1B2O158、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACT9S6J7A3V10N3C2HR6Q3G6O5F6H1F10ZF4L1G4Z1Z10T4C959、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收
30、入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCQ4I5N7B7K5D10K8HY6C3F9T10G9F6B3ZM5C3P6H8P3S2G360、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCW3P6E9C3H4F7L9HK7N1Z5Y5U8S10R1ZS2W1U7D4H10I3O361、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允
31、许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCX3W9L5R5E7K6R3HA6R3Q7M6K8I4W4ZI9J4K2I7J9S6K262、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a
32、18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCQ10Q4O1Z5H7J7Y10HS10B6R2Z1N6B10T4ZG10G9X6A5E2Z3X963、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW10B10R8A3C5J7U10HY2D2P10L7O5I9B8ZX7R6D6R2L2V4U364、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.
33、2年C.3年D.5年【答案】 CCD5Y10Z9B10W6U10Z1HG2L9Q5N9T6G8U7ZH5Y5Z3A5H8Q1L665、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA7B1T2G10C9K7A3HB3M6H1I3O8J9S6ZO7F6P4U3Z3Y1G1066、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACI5O10M6V3U
34、9V7P2HF8V4Q4D4P10I4Q2ZK1N9N8B7G10X9N467、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACG9S7H7I7Y1P3F9HE4D5P10M5B9B5T5ZH2W4P10Y4N10L10L1068、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCV5W3T6I10F5U8Y5HR5S3O8L4Q7J7C8ZC2L6P8F2
35、G1I1O169、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM8T4B1Q2A10W10R10HZ1Z7W5A6P5Q6Q10ZT1C3C8R1A4E5I770、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCI7J8I5M6D10T9U9HT2M6Q9Q8D7T10A2Z
36、I1T10A2B4V4I4B571、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCW8M6S1N2N5S6M2HU10G9D7V7F4H10H1ZQ7F6S1T4C10E9F972、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可
37、比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCF8Z6R8B7M5D1D10HT4S2C9L1Y7S9D8ZH2Z8Q3P6M6Q5Q1073、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCY7R6G3N1B6Q3I8HC7F7N10D4V1X2O9ZK6P6Q7I7M5I5Q874、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCA9
38、A4R9W10O7M2V7HR5I9Z7A10B6T2Q9ZB4P6Z6K8L8K1E475、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACE5Y3U10Y5Z5F1Z1HJ7J8X5S7W9B9Y2ZA3U10R3D1I7W5O976、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收
39、益【答案】 CCR3W10G5C5B8D1S1HI8B6W6V3F4H9S8ZV3Y10G1H6W5A4Y277、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACB7W4C9V2O5Z7O7HE8H7J10W10O9D10D1ZW10D5Z1M9N2A6A678、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCU1F2D1C2G4H6A10HY6P7B10W7R4J9R9ZM2B2D6E9K1B4E179、某宗房地产交易的买卖双方约
40、定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACG3G7G3S5S4R9O3HG1L2V6D7N4J8M7ZH4D7B2I7D7U4H680、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际
41、价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCP8U4O10N3K2Q3Q9HJ6I3C9I2B4P2V6ZS10L1Y4M2N1S6W581、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACQ9E
42、1P3Z6M3U8U10HP1B1E9C5M3V8Q4ZO4I2C5Q2Q4G2B882、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ6V2D7F3E5B3A4HE5I4Q4W1C5N7Q2ZB7T4G10Q10Q6Q5C383
43、、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCL2Y6B8Q6M8T1K4HG4I10W9C5B5U7T9ZG5N2T5Q5X4T4G684、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基
44、础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCK10Q3M5R7I6J2V9HN9G3X3O3D8E9D5ZL9S4P3A6Z5U7U885、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCX4Z8T5F10Q10C7L5HN2F2L2E10S10M7Y8ZT8A3T8R8Q5A4J186、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACX7C1Y2O2I8K6P1HL8V3Z7T2K3N9R6ZX
45、2K10E1I9F8U7W887、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACL4W3K8M1P9R7K5HN3E4Z9Z4W2I8H1ZT10D1Z1G6Q3P1X688、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCP8A4S3G10P6Y5A1HB3B1W10W3L2D2S10ZN9Q1F6