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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCQ1S9M3R1I6O10R1HB9A1V6O1J5D10E8ZD2O6Y3E8M1U9E72、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼
2、每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCK7Z9Q4B9I1L1Q9HO8O1N3A5O5S5F10ZE6V2W5P4U8U4L103、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCQ5D6L9O5U6M2E5HK3I6Q1N9Q1M8R10ZH3T6O10E1S4A4C24、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现
3、将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCC10J3D9O8I10E1J5HL6S4R9Y1A9V1K8ZQ4W4B5U8D7U4R35、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS7D6T3I10U1W2O9HX7H1A1D5M4V4N3ZS9N9J6P8K3D8B16、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室
4、B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACB2A5H8O8S6F8U7HZ9U10G8K6M8P8Y6ZZ5Q7N7E2W5L1I57、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCB2V1X10A2Q9Q3P4HN3S4Z4E10W9H4X7ZU1H9T1P8U2R4P68、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCB1T5R2U8P10Z1M10HP6X
5、8T1R3K2S9G4ZI7X2Y8F2J9D7A19、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCV7T1H1J9P9V1B7HW8V4R1M7T1L5F9ZM7C1B8A2U6G3J810、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD8C2I3V8K6V10V3HP7W9T3S6N10G2G4ZD6G1K7X1U10N7I411、以
6、房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG7R5I3I9H4M4J9HR2T3V8V1E2Z6G1ZT2P5V1A6P3Q9O712、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACP9S8Q6F2V5F10H8HX5S5V6O1R10Q7I3ZZ9I6D5U3Q6G2V1013、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍
7、卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCT6M10B9B10U5O10J3HE4U8P1M4A6N4K5ZI2Z8K6I2J5N7P314、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取
8、估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCG7W9X3T5Q7U5C2HZ3H4L9A2Z6I5O8ZO2M2K6I8O8H2J715、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8
9、%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCB1M7P9E7G10H7C3HC5Q1F9P5O4T9E9ZT9D7O8Y7F4U1W616、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCX6Q10P7K1F5T4L10HR7S1S6S2G8C5D1ZH9T9J9G2P8B3X617、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2
10、000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCU3J3C8Z9Q9T4G10HN8C5H2A7J3I7W9ZJ2Q9Y7H1A8B2B118、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCB4E4I5E3K8C3O5HI6R5A4E8O4N5L5ZR3O2H9P3R2E9C619、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACP2K9X7O4H1S9E3HW6G2I4J7I6J1Z4
11、ZM6D3U9M3F6X8A520、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCT6U5Q5H9F3W5T2HT6Z7V7H9Z1Z5B9ZW3I10C6K4O3W8L421、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCH5Y8I7M
12、6R3Y8L2HT6S8P2O3T9G10Q4ZK3L9A3X8A7E10N322、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCW9H4H1E10K1U1U6HY7J3F7O4T6L1U5ZT1B4Y6A9F7J3T323、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使
13、该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB8G8S6D9S10I1M5HC9A9Y4Y6T7L6L10ZR1W1H6B9W9U2H324、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCS4A2E7D5W10P1J9HG8U9R3Z6N10S6H5ZH8M9I1R10G9O2B325、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW7J5O4K5L1B
14、7I7HZ5R9X2L10X3S9L3ZD7L10B5Z4C7V10T626、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACJ1O9A10X8S8U7N1HI2H3Q9X10V10K4O5ZD9N7P8F1E1R4S127、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCX3E3S8J10J10V1T2HS8D3H2O7I3W9I5ZI8K3G
15、6X5T4T8S328、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCZ5D10A4A6N7T9D9HK9Q8B3N2R2G4M3ZC6S10F3I8V8L2V529、某套商品住宅现房的建筑
16、面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCG4L10J1F8O8L4J10HF3I7P4K9K2B7H10ZG3L3W6U8Y1G7L230、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【
17、答案】 CCL8R4N10P7T5D10D3HG7Z3I4L2Z7S5T9ZZ9Y8U3A2B4M1F431、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX10M9O2Z1U9R1Y4HD6S4C4X8A9L4R2ZA5D6J2R10S2H2S532、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，
18、管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE10O7D8H10Y8W3V9HS9M3A7U9Y10U1F2ZT10X8Z9P4O7O3Q433、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.6
19、1.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCN2F9Y6O4P4E1V8HN2U10K7F8A2A4O3ZR1G9R9I7B10G9I634、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACO1R4A10Q3I9F9K2HA8V8U8K1H7E5O4ZX4L2M4U1W3U4W935、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某
20、日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCF6D7J6B9Y1D1U1HM2K5N6V8V10C3G5ZB10H8D9V7W8N5M436、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK8A9E2G2L2O2J4HT3R3Q9H3I6E4G2ZT2G6S9V9I2P8M537、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE1R2F1W8L8L3J2HG9Y5C2L9T3Y1S1ZG1G3Q3O8A8T3I3
21、38、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACS6B2P1T4W6W7A5HE2R3B2I1U7G4I5ZY6O8Y6G5G9Y9O239、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN7E8H5U2B9W2K2HI5F2G3U1T3L10R9ZI10C6L6M10H10Y3L440、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提
22、拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCB10F3Y3L2L10P2U3HJ6L1V2O2L4H4A6ZJ3S9A2S7D7O2P441、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCT9R10D9W6H10T5P2HF6L9X3P6L6I6M
23、9ZF2U8T6M8S5S9E142、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACU6I5U3I2T3G2O10HE4Y5V2G6Z4S5E8ZQ8C4Z9R10A5W1I743、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA7P5B7F8S6R7R6HK9P5I6H4H10X2C5ZF6F5G1M6H6X1D144、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀
24、阻【答案】 ACE3H7C4Z10P9C3T5HZ2M8B7C5J5R2W10ZH7R7V6F7D7S3E645、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCK8O3J3K3X9Z1F2HT10L4H1N8C6I1N8ZQ9C6P9J1T6H6D246、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无
25、租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACR8D1B3X5Z1K4P7HF10Z9K1H6K5A9V8ZC5K2T1K4U2E5N347、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCJ6T2Y7F8S10W10H1HY3F3B2M6Q7
26、X7M7ZR9Q3O8Z9I9I9H448、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCY10W6H1X9X4C5B2HH7N7R3Z9Q1B8X7ZV10Z9D5X5C10L4Y849、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，
27、出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCT8V10P4H6J7X7B9HE10O9T1H5U3G5Y4ZG9J9V2L9C5X6N650、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCS1F6Z7M5K5H10T7HG7P10S5G5Y3J7N6ZD4A7M1L5E4F3Q751、采用成本法估价时，关于投资
28、利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCV3Q2I9X7A4G3S5HE4O10O3M3V5W1D6ZK10Z8W10B5Z8A4F552、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCA5U2D5G3E6I4R5
29、HW3M3M10G2R9E10H5ZP6F3I6P1K8Y10J653、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCT1K7J10P7Q10F6N8HN6Z10M6M10C6P6C9ZU1T4H1F7D8I9Y554、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACE2L2B6W4S3F4R2HI8Z6K6V6R10A8Y9ZY3B8Y2W2I4E4O855、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000
30、m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCK8U9S10B1C2O9O2HJ4O5F2V4L9Y7R3ZI9V8U4E6O1L1E356、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCJ8U8P3U1Q4V9V8HM10R7P8E6H5M1T2ZJ8B1K9V2T9J10B157、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（
31、）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCM2K5C1K9X7I9A8HL10G1X4D4E7K9C6ZK9L4B5F2V3V7H358、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCO6V9W2J10J3C4S8HQ7C8C3G10S10H9S2ZM4K8E9X9S3F3S159、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.
32、症D.主诉【答案】 ACQ7M5V4X2O8S2J2HJ10B10M5C3O5I5V2ZO8T2Y10U5I9Y2Y1060、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCX2O6I4O10R5E10I4HM6X10P6K5I5G4C6ZE4C4O2H8F9P5U661、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCW
33、10O1T7A6K10B8D6HC10I10B4E8H1S2D4ZL6M6I8E8U6Z2A862、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI6S8P2G4B3H8Z9HC7O8G4H3C8M2T3ZV7N9V8T3I5C7I463、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL8C7R5L10T9R5B9HH6R8E2B6M3D2O7ZG9I5N10M2O6G4Q964、通常房地产开
34、发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCP8F2Y2I2L6W4Z9HJ9L7Q3P8C7A4E7ZB10R10H8L8Q10F7B365、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCJ8S1C7L9I3B8A8HS1Z1P4L7Q8R6D9ZF2A1W4K10P9M5M166、下
35、列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCD8P5P1L9U4E10J7HZ7D6T3A8S4J9M5ZA5T5W10O5A2N7T367、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACO7J9Z10L1T2J1Y5HI2V2U9U6K9S8J9ZS4H10W3L7P6D2D468、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B
36、.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCV10V2R3P9L2F2B4HD7S7W2P8I9R1E3ZL9V3P6D3H10C7D569、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS5U6F10F10V4G1E6HB7B9I10V8H8I2F5ZZ5F3U4Y7C7U9V570、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCF10Z6F5Y9E6K5F1HK2Z4P6I2S2E10A10ZP3E6I9K4P
37、1J3D371、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACI10D10E8G8U5V7I3HR7R10T8K10H3T2D10ZT5J6S4Z9K4A8P772、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCF8Z6L5S1K1N5R10HM4Q10Z9I1G7U6M6ZT8O2P6M10C7B1S1073、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直
38、线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCB9A9F7K3C2H5M1HT3Z1B2E10Q10U4C2ZC6A6N2S1V8G3Y474、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACQ10X10D1Q2Q10T8T8HD1D3P2T9N8G7N7ZR9B5G4Q2I10U7D275、
39、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCN1F3T1Q5Q6D3V6HD7Z5J1U2Z8D8P7ZB2H8H3X10M3B6U476、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE7A2Z7O9N4M3J8HR2B6A4F10T2P2E5ZX4P6K8M9C1P9Y177、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其
40、他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCC3Y8B3F5R1J2F2HQ10H1O4A1M9T4V5ZW9S7E8D3E7K9V578、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACU1Y3U10U6Y8R5Z10HB1E5S8R10G8R8F7ZY1Y9T5J4T6N2X979、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACL4W8J1F4D2G3M9HF1T3F7Z4N9C10Y5ZX5R7Q2L6I1F
41、2J280、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACW2B1F7F10C4L1Z8HD2B7Y7U3L8H4M7ZU9U8T4P1Y6F4A281、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR2R1N9G1F8N10Y9HT8D9U2Y8F6X8Q1ZP8I10X5N1Q10S3L582、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCZ4
42、K7T10P5F2X8Y9HG8U1H10Z5T1Y8U1ZE4X3W9C8Q2C6J283、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCH5S7F8N2V3H1P2HP5Z3V2Q2B6Q7L9ZR9S1H9I6T3U2T984、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACG5W8W5M3N6R3T10HD3S7F7N10P4K5L3ZW3N3D8D5R4P10N985、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000
43、元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCV3J3F2N2O8C7C5HJ8I3O2L4Z4A2P6ZY2D8A10N3X3Z8R786、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACN8O7I8P10X3L10E1HS4V7G10
44、F3W1V1J6ZD3O6R1B2O10O7Z887、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCI1M6E7N2M4Q3P2HQ1M4D1T5P9C10I9ZP7B3B10A2N1J8C388、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT
45、2K6O2C1I2F2E5HH2H10O9X3V2A2Y5ZX1V7E9A4R10J9D789、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACN6O3I3U4U10M6W1HC1D5S3O10M8U5U6ZO9B5A5A5C2N1I990、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCF10F2Q8E2P8R6S9HB10W10O6O6E3T5B7ZB2G8T6H4W6L9Q491、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，