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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACW2S7U2B4F3B10Z1HL4N2U10U8B9U3I1ZH4J8V3J3O8J10H52、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCQ1J9N4Z7B4T5N1HC10C6O9G5L5Y3C6ZU8M5J7Q1D5L3F13
2、、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCG5J6S8R4F10D10A4HN4R7V2Y10W4Q2X7ZR1M7Z5B2R3X8F64、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运
3、营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACD7X7U2L8P6H10Z3HS10D2N10G3Q5X7P2ZD7T3T4T10J8S4W25、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACR8X4F8T3I1L7F7HK2E4V9
4、I1S5S1X1ZO6X2L10O4M10M9G66、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCA5O9X1Q8G9C7L1HY4F7M5T3J10N2R8ZZ4J7O1K5S7F10V67、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACI8M7J3D5U6T2C4HL
5、2I3H6T6J2C1F7ZY1E1Y5E7A2Q4B38、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCR3K8H5A6Q2D10E8HK4Q2T2M5A3D4P7ZM5S6V5M5C5P3M19、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于(
6、 )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ3U1G7C8H2Z5H6HV7H7A1B5P10Y8T3ZN1A10M8P6L1R7H810、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCI1M5B9R10U4D10U5HG1X2W4B7N4G8F5ZD3R10T8N7A8P5I611、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价
7、值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCE6B3J3E1A9K6D3HT9O1J6Z7C1Y3M5ZX6X7X1J6D10J5A212、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT1E4Q8B5Q6F6M9HG3P2P7G5Y6G9C5ZX2V7O8P1E8Z7A613、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函20
8、02192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCI2I6S4T3I3K4J9HR9E3L2I1F9L5L8ZB3A6V4C2H7C1U914、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC2O8H7D2W7B1A10HE1C3E5G5X7J2Y6ZR3
9、Q1W5B5K7M2Y915、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCV6L7R9R5U2F4Z1HJ8Z1E4T8W1X6T4ZT5Y7B5J4W9R6Q616、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACS10S6O9N7T3G2A5HG1C6D6X7L6Y3Q1ZH9R7Z4D9H1Y2N717
10、、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACB1J2D1K7L3L1N5HC9E3C1E5P4J9T10ZV9V8M4G2K8C1V418、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCO6O1Z2K3T1L1B7HL10C9S2Q2Z5Q8F5ZI3C3V10X6B3A7C819、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉
11、润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCZ2Y3J1W2H5P6U1HI6Z3H3Q1F1Y10J4ZK2I1H9F4A3E8D620、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCE2B7B5N2Z2R2A10HM6J6W9K4V10B8B9ZJ2Q5Z10Z6C10Y1G921、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为
12、130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACA9U9D2H6V10Z5K2HV7C1J8F10F9J10S9ZL3Z6B2Q7W7W9W322、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY3L10Q4Q8Q10V10V9HV5V6C10Q9T10V9V9ZU7Y3R6J4B4M3E323、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，
13、政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACT6K10E1X5A1C8H4HH2D10X1W1O1Y7N4ZZ5B1M8D10W5G3E824、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACY7L10R10Q1R6Z3Q1HF8H9V9H10X2Q2W1ZP7G3F10I3X5K9V525、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH6Y1R10D10M9
14、R2D3HQ4B2J10P2B1V8B9ZA6M1U7O8M7O5P626、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCN6V9Y6B1S10F10A2HB7B6A6B2Q3Q2Z5ZT6P2D1R9H6Q3W427、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角
15、、西南角、东南角【答案】 DCR4K1R6P8S6T7G8HB9G6P6X5H6E9V2ZJ9B8K2J9G7N8R328、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCP4A9N7X8L2U4O5HX5O7A5K7J3Y9W10ZB2Z10L8H2X10Z2X129、土地价值不包
16、含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCW8C9G8C10K5A1B5HA4C2H10M8Q8K10D1ZO3B4K1G5D5I7F730、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCU6R4A6J5X4M10Q4HY9S4K2I2K10A4P6ZT9P4P1X7C10C9
17、T831、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCF1T5L2X1X3R10J7HJ6W8V1J5N1H6E4ZR4B6O1M10B3J5M1032、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ10B8J10N7Q4X8Y6HB5H4G6I3E5C9N4ZK10N2X8S7F1I7X933、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水
18、凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCH10T2C7V2O7F7B4HL4W3J8Z6W10M9K1ZC2G5U7E2U6D9S1034、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCI10U5X8U10U8E4F6HW3W10X8J10W7E9P4ZE7P4P4I7I8C3Q135、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市
19、场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCO5M5I7Q1N3I1K6HC2A8N2F2M5E10I5ZK3X3I10O5M2P6S836、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCK6I8Q7C8V6X8F3HX9H5W5W2P8T3C8ZA10F3X9Q10E3O3O737、房地产估价之所以要遵守
20、价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACU9R1F1C6Y7F3H9HL10N7L2H3J1E7N8ZE5U1T3Y3G6V3E338、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACR1R3C6U7Q9M8A10HJ4D10Y3B6M9Y10H2ZZ8Z3W10M6X10D10I239、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成
21、的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACL7S7G9U3B7H10Q2HI7J3Y6B5H6C6X6ZO8E2H2R9B5A7A340、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACS2M10Q7C1F9C10D3HD6R3D9N1
22、0Q10I8T6ZQ2B10G8L9A3Y6F441、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCC2G3E2D6R8I6A7HZ4C4T9K10O6X8L10ZG1A9Y7K1D4T10N442、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCF7Q10K4U5N10G2Q3HA4F3M6D6F1X2W6ZW4Y6Y6R8
23、Y4O2P243、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP2S2K3Z9V9K3A1HR3D1J10T1D9P2K8ZB6A7H2S3P3F4O344、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现
24、值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCF4G7W3M7X6E8S9HX10T4Y7J3X3J8T3ZE6I7T2E1G4R10U145、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCC7S3J1W6Q1W1H4HO4U1J8I10Y8Q10J2ZP3A2J2Y7O1M9U346、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房
25、屋的功能【答案】 BCS2T1H3P6I5N7D4HY9F7Z2R6W10L8B6ZM1G3M7T6W6B4M547、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCZ2C6V10D7C2G4V2HO3Y9N5H4J5W10L2ZF9Z3A4E2I8H8P1048、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCY3O1L5D3V10P7Y9HO1X7
26、E7C8X9V4G5ZY9M9P5O10S9Y4Q649、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCX6T3U8V4O6M8K1HQ8V6T3B3G5X8C4ZD5N5M7C2X9S6P450、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP8F1N6N10P8Y10I2HV1C5E6E9X1M7V4ZE4Y2C10K5R2J6F551、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B
27、.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW9J4L4B9B9Y3Y5HP5Y3K1G10G9S1C3ZS10S2C3F8B3J1I352、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCQ7X1Z7A10X3G5U7HB5C5Z6L8W9M3P3ZK3Y5Z4Y6C3F1
28、0E853、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCF7K9F3N4J10N1V10HD6H7A4M6O6E6M4ZK9A7D5B4F4T1W654、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000
29、元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU4X1O6Q5H10X5N6HD7T8K6P3V9E5C6ZA7L9B10P2I6E1E855、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCL5Z4B4A10H7U1R4HK6B6V6N1K5B5D7ZF10W10D6Z6O9B2U5
30、56、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCH4T9J10E1I10G7H4HT10V4V8N8V6X9X3ZR9J4E4P2H6W7K857、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A
31、.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACL10U2S3S1Z2D2P4HI1C5C1R10T6W6W6ZS4S5H3S1H7M10T958、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCU9X7H9U10P3G3S1HL4M3V4V5P2H8Z1ZV5Z6G5P9B8S1S659、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCY1Z10N4B7R4L3P8HN3I9X2A5W2E7Z4ZD1J6W
32、4S3P10E3K660、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCJ10O9M8G5D5H3H2HJ6A1D10C10B9H10R8ZZ9Y1V1F3W5E4A1061、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.
33、9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCU10U4V6U9C3G7E8HH10A10J10N7M1X2M4ZA5B8X10X2G10H8F262、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACF5Y2H8D1L5J2X7HE4D2T5T8S10S2P7ZJ4Q1Z3S9N2E10F1063、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCQ8C8Z4Q8F4V5L5HR6R8J9I6S9M4
34、J3ZU4Z1Z5V7Z3V5R564、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCD7K4P8Q1H4R6L3HH1B10H7W9U1Y9K8ZL4T5L4Z4I4R5B1065、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH9G3I6I6F2E6
35、G2HA2M6A10W2K7R1R2ZI6W8Z8M6G1X3B266、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCW9Y1C7Z4Q10J3Z1HC5M8X9H10J10K5V1ZV5E8O1N1W9Z6Z967、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCF9K8I1M2C4I6V3HW4B3N6N4B1B9B10ZD3K3I1M10P6D1S1068、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员
36、应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCI2A7B2P6F6T6B3HC4R5P10Y4U1N5D1ZY9L1O8X2R4A6B969、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR5B9M6D8V4J9O9HJ10A6H8A3R6Y1E6ZK2P8T8D4U5J4M570、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵
37、押房地产之日【答案】 CCP6D3Q3W3C4R4A3HF1M2N7S5H10H4Z8ZU5J10T5F9O7X4T371、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCP2A4E3G5F3I5L10HD5R6X2H5Y10I7W4ZW9H2O1S1O
38、5A7G272、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCF3F9W9E3M5F7V1HI8P6Y1N6Y2H3X6ZA5T1V8K10W4S7N773、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCW2G7X7F7O4N6C1HI2Z5W5M7J5F3Q6ZJ2M5N7K10R9B10Z974、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCM10X2U1S2L6G6F3HP3A
39、4R7L8V7K2F8ZV7S2D8C8G8L10U575、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD6G5U5M3U10W5H1HH9R10X3W7P1Y8H7ZY6K4F2P4B4E7Z776、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV5J1L6
40、V10W9U1U8HL9G1B5B1I10F3S7ZC10I5N9Z3M5L1M477、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCZ8G9O6P10Y5A8G9HO3Z2S3H9A1T4X8ZM6H6H10Q6N6S9P978、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW1S8R1C6L1Y10D4HU1J6S5J6B6E9C4ZE2Y4X3G8K6N10Q179、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCJ1N
41、4Q8W3W7M1O7HC9U6A7E3Y4V2K1ZS4H5W8I8L2B9D580、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACK2T2J1R7G5U6C7HV5X4Q8T3B7J4I10ZQ10Z5U7C3L10M6O581、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为
42、90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCZ2T7J9G4V2Z7F10HG9N1K2D9N9Y6Q2ZI2Q4Q8U4R6B9S682、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACC10D7W8Y9L4R2Q3HM5Z6K9H9O10O2U10ZT10M7J9I6C8B7M783、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CX5H8H1X6U2K4Q1HA5J7B10F2H1K4T3ZA1O7J7M6W9K1G108
43、4、【答案】 B85、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCX5O8U2O5Y8A10Q10HI2M2I4U9I10R1F8ZO4Q5K1M7T1W9K486、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCK9N5H8I1O5F1W6HV3T3J2X7I9T8H6ZS1U4V2K10H2N3Z687、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.
44、理论价格【答案】 ACD10T7E10T1X1S10A8HV6J1D9K2I3Y7W8ZO1Q3X7M6T1F1D188、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCS4K7Q9S10Z5
45、F10Z1HB8Z4Z6Z1Z3Y9S8ZR10T6I8B4W5V9J889、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX9Y2Z5P7H9Z7G1HD5G1I9U9T9R3V6ZO8Y10P1C9Y8I6O390、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCS9T7Y1H2B8H1R8HV4K7A4L7N3