《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案(山东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCF7W7W8K5I10Z1C4HC7L7L9O1G7R7N7ZH6M8L9B2P2R7C42、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU7K
2、5O5U7D5K3S2HB9T3V9W10L4R10K8ZY4H4J4V5F1O2E63、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACF2I7P2H10A6F7Q7HE4Z2U10R7X1B1G3ZI1V10X6J9O4O2Z74、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ3B7C10S8G6C6B4HD7I8N10Q9T1Z7N7ZH7G6M8J6M6E2R45、下列关于房屋基础的表述中，不正确的
3、是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACY3W6E2W2A2M10J4HL8I10X8I7I8T4M7ZC10H9U8Q1X9P3M46、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP9V10X6B5
4、U9Y5S5HJ1D1D8X4F3A5N4ZV1J4E10H4V9E1M57、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA4T5T6H8D4B5T4HP5O2S1P6M5T6L8ZT7L3J7U10K3Z4V98、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH7D5G2G2D9K8J3HQ4R7U5C6H4F4K
5、4ZL9W2K8P10R6F10H39、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工
6、程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT2H8M1B10Q1J6H1HZ6B9U2Y5C5E2W4ZP7X8Q5B2S7J5F410、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO8L3D5Y2C8E4Q5HC7A8A8N8D8H5R10ZY6A5Z8A1W2Z4L711、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了
7、房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ10J6I3B10U10T4R5HL10L7G5Z6U3U10I5ZG7Z5G1D3P2I10N612、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA2K7N8C6H3Q5O1HB2M4Y7G1A3T7K1ZO8V7S5U3J1E3R113、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ5X9Q4K5K4A1X9HT5F8W6R4U8X5V10ZH4B2Y7S2R6
8、T3Y414、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP5B1L10H8L3X2F7HA7C10H9I1H4C2V5ZT4K7S4H1D5U3P115、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN8O10U2W3E1Q10O3HL2Q2W7Y1U7H9R6ZE1N3X1X7I2P6I516、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张
9、某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW1N8B8F4E5K9S5HB2X8C6M8S2X1B7ZV1Q8K1I3L4Q4X617、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI7Y3Q8P6W1D10T3HJ6G2E5Z6M2Z8T7ZH9X1C9L9E5E2L218、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转
10、至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB8Y9F1Q5G1X7O7HN5T9V10P7W2N3T4ZD6N1S10E9A5C5H119、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS3Z1M2U2E8E8C6HC3V9A1O5Z4C7T1ZF8Y10R4P8Z9Q2J420、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL5G8E1K1C2C2Q6HW4Y9O5M8R10S6T4ZS5Y2O4A2S10Q9P821、（）
11、是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI5E3I1U7I7P1Z4HP10F6I10O7F2Y7N2ZN5F8Y6K4C7D2F622、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF7D8H2W8B5J5K4HS10G9Z3C4S4K5G5ZE4B1F6R5E8B3M523、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出
12、台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN2M2N7Y6P6T3Z3HW9Z1I3
13、V9N3S4S9ZH10M1Z10T6D9Z8A124、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK5O7A7J7E10X9R6HA6T6J5Y5Q9M8G8ZX5P4M10F1V3J2A425、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C
14、CA2Q9Z1H8F3Q5B10HH7A7W7W4K7B10Q6ZI9J9A7A6R7Y3J326、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN10I7G9U4K1C4L8HF7V1Q5T10T6T7B4ZZ10I7R2H10T3X10P1027、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA5T1D4K9X4L10L4HQ8M2G3C2O9C9N5ZS6V7Y6S2W8M2E828、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1
15、年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT3Z7V4X10J4Z9A9HD2E6C7P6J5O3H6ZD8R3E7R4R10R2F129、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL7B4Q6D10A2K1N2HB1F8U4P7J10Y9W10ZD4W6I8G2Z8H6H430、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平
16、及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE3U3F3M6V7V6A1HC8M7N4I3W2Q8U2ZB1B7L2W7U10N7W331、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA10N8X7H10S7B5J5HM7P10A1K7X5N6T4ZS4N6H8K10T6
17、K8L832、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY8D9Z1Q6H9O9E7HB2W2S9X4D7N7D3ZA6Q5W6W6H10I2X733、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV3C4K5Z10X10O6E4HJ7Z5Y1W1A5B7P6ZO4V1Y6N9D3M10N634、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户
18、口头约定佣金【答案】 ACJ8W5M6K1Y2Z1J9HD3G10Y7A2D4K5P5ZM2K9D4W8Y8T9V735、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD3N6N6C4H5O2E10HQ5W5P2C2Y5G4W4ZZ4L1C7W3G9O6V336、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金30
19、00元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA2S8X2H10X6F8P4HL3G5K4Q10E1Z8Z1ZT10W6M4R10D7I7H437、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ5Z7L5S
20、4H2A10Z6HY8W6A5Z5T3C3H10ZD5S4E8X10Q4E1F438、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价
21、中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA6W5G10I7I4C7R9HR8P8P1D8N3X5M2ZV1C5E9A10I1L3T639、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC6C5M10J6Q9G7T4HT1D5U10M9U1Q10H6ZN9O5C
22、5V10U3N3Z840、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL10Q1V6E1R3C3W7HQ8G2I8B4R7I8T2ZM4N10C5U10F6J9Z541、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC9F4S7F2P10D3Z8HE10Y9J3I4Z10V1R7ZY9J1N1T4H4R4Q442、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】
23、ACF2F3O3L6X7U5K4HB3X2C3H8A6B1V8ZL5D2P5R9Z4G9Y543、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL4P6U2P4N4O5I1HP1E5J4V10E4W9Z9ZW9C8J9J5F5R10G144、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持
24、有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF1O3C7P3Q2G10S9HD1W10Z10C8S10Y2D3ZL7S7R8K2F4K7H345、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW5S4H9Q9V6W7A3HX10S5V3F1U2D7S3ZC2I2J9Q4Q1G4G846、以下关于地基的描述，不
25、正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL8X6M3Q8J9C2Q6HY2E6K2V8N2X8N9ZC2K2X4V7C7Z1Y147、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI5R1A8L8C7A2Q5HQ1F8T5D10J5N10D10ZW6T6E2L2F1W10Y148、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某
26、（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT6Z10D1F2D6O10K4HW5L1U1V5O1F3I8ZY3P5H1A4T1G10G649、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB4F8F4L1S10X4E3HY2Y10D10T8X9X8D8ZL2X8D2C6C3S9W250、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行
27、期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM2C10E10F4A8U2T9HR8N8U6F10G5Q1E7ZC7L5Z3I8I10G1O351、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW8I4O5K6M7Q9Q1HY6C5N2U3C10P1K10ZI3V1Q7Y5O5B3L252、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.
28、5月11日【答案】 BCH2H7M1X7P9Z9K8HS3L10X9Z1A4X7I8ZE3D9K6C10L6D10Y653、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH4O4I4J8V4P7M7HX10T5E10V2M1N8P4ZU2H10B5D5P10R1B154、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB1Y6R8N9D9Z6X5HG10F5V2U1R2K9F1ZI2A7E9I6D9I5L755、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各
29、项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS8J1B2E1H10Q10V7HK6P7C10T10T4C1M7ZZ3Y3C9Q9E8B2T156、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ8Y6Z3M6J8Z7U8HS6S8S2W9C10G4I4ZL2B2M7Z9A4H1I557、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅
30、的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY6O9W5D4S9S4P8HH9C4A2N1U1D4O7ZO5C10B8D1F4L10C858、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK4V10L10W9U1Q6I8HM4M2K2M8Y3C6F5ZC1P5O7V10W5Y4X1059、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间
31、自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY1H3X3J7C6J10T2HV3Q6G6A5S10Y7Q9ZJ6R4A10X3A7A1Z760、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ10J2O1R7G6R8S6HR2L4L10Y1V10J6Z2ZF4I2B6U2C10Q7T461
32、、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU6W9L3H1J9L9F6HZ5A3H5V9O10Z10J10ZT7X7M2G6D7J2U662、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF1I3Q10T3X6H10S9HN2S6K8A7N6R2M7ZF7N1Z6L2Y7N4N363、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN3H2H2O6C8D3D7HW2L1Y4T3G4X9W2ZF8Z9U3S9Z8H3R464、下列行为不能办理不动产
33、转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU5V9B10R2U8W3B1HZ3Z9P8Z6Q7J10W3ZT10T1O8Z5I8W8B265、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY1P6D6O5R
34、5M10O1HD4Y9L5B2R6I8B2ZH4H2F2H6F10N7D666、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCH8B4W4F3B1P5S8HD1O3W5E4Z4X10X4ZO5X5K8J5F3V6A367、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL5D10U10C5G6P4K7HA2S6L5T8L8Y8Y1ZK10W10Q5B5D5C9W268、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成
35、交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCO8U6Q8E3V1Z10V1HC3E3F5M3Q1J9M10ZY8E2I2Z7X4R1E1069、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH6L10J1Y2J3E3H10HY8F4Q7F4D4A4V7ZG9M5B2W1N2S4Y570、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营
36、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经
37、营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM9Y6C1M10P8Q10W9HX3D3S5H9A2R10H7ZE9J6E9Q9A5Z6O571、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF6C9F9O9T9N4J3HA3W5B8T5G9X1Y2ZN9K2H8X7U9F4U772、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职
38、业资格登记或备案号码【答案】 CCJ4Y1Y3T9H3O7Z2HW7L7W7I7O2Y4T7ZM5G7Z2R6M3P10D773、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住
39、房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU1B7N5S7U10L4R7HR7Z1E3R3A7Z10M10ZP8J1K2H10E10C4D674、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD5J1J3A7T2O1L5HY1R4X2B9K10J10Z8ZN7Q5V6F7K5S8J375、在
40、房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE2I2Z5O4O7K2S8HE9G3W4N4T3S6A2ZV8I7D7E3C1V6Q776、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR3X7T7O2X7T5L2HR5I2A1E1W3B6O3ZZ8G9R5F4V9Z9O477、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（
41、）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ2U8Z3C3A5P6K6HK5B5Z6Z6E3T8Q4ZH6E7Y9V2T9B4U578、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS5T6T9U4P2K8V1HU6T2M2Y10G10H4U1ZY9U4K3T1W7N10U279、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD8P
42、10T5X2H8L6Q2HP9J1N6W6B7S5P3ZP10R3J9L7R1O3H480、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR9Z4C2H10F3P1S1HL1S9O5S9G9N2S9ZN1L2X5C4G6I10O781、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS9Y6W5O5I4Z6H9HE4K10U10Z9O1F10P7ZC10P2F5L2Z9C9N382、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状
43、态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV9G9D4E3C2X2M4HB1G5R4Z2X6V5M9ZU10P3S2U6L6V5Z683、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK9S1U8C8J6F6Y4HB6K10N1E6O1H4T10ZD5F9O1X6D9I2T284、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方
44、式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD1S6X3B8E8K5N3HB1U7I5Q3C10V10Y3ZS8Q9T7S8Y9W3W685、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB9Y3U4D7J7L7J3HL1M3J1J7Z10V8Y2ZF2M9D5L5L10Z3Q886、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX3N7S2F2T3Z6X3HS10F4X1E6C9Q1U1ZP9F2Z1U8L5V1Y987、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW4F9R5X1K4O3A9HO7U4Z5D8U10O4I7ZU1C4A2X10V7X1T288、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK9E4Y6S4P2I10Q7HR1Y2G5X9Z9R10A2ZN7I3X2X2O5V1H1089、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP8R4A9Q10F4S6M7HA6Y6S10Q5Y5L4Z9ZX2H3K