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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO1Y7Y9O10I3Q4R7HV6D2W5I1X9L4C7ZL6P5W4U4C4I3L72、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD10G10A10O2O5C8T10HQ5I5Z2C10Z6L2L10ZR8A10Q5O1M4T7B63、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL8
2、D5L1I4P1R4C3HI6I3C10Z5P5V7D10ZB9D1X3G1U7A3P74、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC8Y8E4T7F9Z4Y4HI2D7D2M1G1Y7P2ZA7A2J10R1J3E5E25、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP8H8T8C8N6U10A6HQ9R2K6Y2V4C9D1ZI1C1X2J2B10X10L16、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的
3、说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU5Q2X7Z2S9C7X9HX6M2S3T4W2Y4F1ZY3M9X5S9C10I4A77、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI10I4G2I8E6Z5Z5H
4、Z6Q7R6B9P3H10N1ZA7E9Y9M6Z2K4Y38、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF5W8W8Z8Y1M6R4HK10Z7Z7I2V10O7A4ZH1J3S2Z9X3M4T39、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA5E2G6L8M2Z1J8HB9P6P7J5R5E7O9ZA5X3N4C2R2D1Z310、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ3J9D3G
5、3F4M7N4HM10P3U7F1Y4F2N3ZX1J4P2S4E4E5K511、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO5T8R6G9P6N5V7HJ9T7Q10H10H6Q7A5ZO3N10R1Y8O3E1N1012、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人
6、收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH3J10J7S5L9H1R5HA6V5W10M5V10I9H8ZZ5H5X4X10E5J9W913、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS3R7Z4U9G10W7C4HM3S6J3I3C8H7F6ZH1T7I4F1N3O9G314、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO7Z5N8W10U6L7D10HK5Q1J5W6B8T5D7ZP5O10F1
7、X9Z9G3S515、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB7D4E6B10R4A5R9HV4G6M4F5W6Z3H5ZK1E7Q4J1C8O1L316、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.
8、行为结果【答案】 ACY1E2D1M2I1Y8W2HO2B5H9L4S3N7Z4ZF7U6T7F9F1V9Y417、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT1Y9G4W5Z1C5T6HR3P9W7O10W2O6J5ZV8I1L6Y2L10C9S618、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元
9、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV8V10V8Z8U10D9Y7HI2O1B10L8X9M1Z6ZU1W10J10B5T8U1I219、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG2U8T1V4C6U6D9HJ4F3Y2J3P8M2P5ZE1S1R9O6E4P2A820、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM5X1A
10、7A3H5Z4J6HQ10H5W8T1B8F5S4ZC4U7Z4N2G5Q10Z221、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL4C3O5E1T5Z8M5HK7Y5U9F9Z2Q6C9ZC8G3O8J2C5U10N822、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市
11、、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG2H4X2C7W5E5Q8HQ5W6P1B4O4A3A1ZS9T4N10Q8M6E1P723、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS4F8Z4Q3W3O10O9HB5J10E5L6E2K3Q8ZW6A6P9A2O6B10H324、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【
12、答案】 BCB1A5Y1A6O6F10X8HD3E6Z1Z8C6G8Q8ZY7T7T10K5Y7J3K625、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN1A1C9S3E8K5I4HH8O4Y5I1Z9H7J6ZB9D9M2F8R8B1H526、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCN4G2K8F3J9R1G10HN1B4U8P9
13、W1U6C3ZH5B8Z10G7G3V2T627、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ10W8Y10D1Q6M8B3HB3A4O10E7Q10O1J2ZI6N9V5Q10T5G9W328、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF5H5Y4K8V7G2X4HT8W2V2T8E2Q
14、1N8ZQ1C2P2U6H1S5R729、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD2V3Y1K8U6Z3E8HS10G9Y8L5A9A5I7ZB4W2B2Q8P4U2Y930、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低
15、收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX6S9H7M4U6W2G1HM7D7G5L5Z8O5W9ZJ7W8Q4Y7N5Z10T831、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近
16、期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCO7V9I7X2B6H5W4HD8E2Y8M3K5D3E8ZD8N6P2Z3Y7E3Y1032、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR4H9R4M10C2K2Y1HY8P2M2X10O2B10F5ZM9P4O7Y8K3J4F333、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期
17、为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO10Q5M7G2I7K6W5HC6N8E1Q8C7F4H7ZO3P9T3Q9Z7T8W934、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA10Z7W1I1I6B1Z8HM5N8Y2V5W10C2O10ZO10P7K7R5Y1K9O735、全国性的房地
18、产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE1O2J7K6M6U4P3HD1M9W9Z7J5C2N5ZK7U2W10R8W10W6U936、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI9T7E8J7F1V1L1HQ7X9S5G4X3N3A8ZU3C9G4U4G3M10Z637、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登
19、记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD2D4D3X2P3P3S2HH5M1Q3H1Z7D10F5ZC7W2X2Z7D3E4I538、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB6X9U8C9S2I5R10HD3J3B8I9T2X7I8ZE1S10U5J3J7D2A539、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，
20、买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW9H5K8C3N7N4L9HI1D2D1V4L5M9M5ZU4U6L8C1W8V7Q440、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB4Q6E1F3E6D9G3HG1F10Q5M1B5E8Z4ZP9T4F5S5H9B4H341、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV4P1K8T1H7C9O4HM2Q9B2I10F9A1Y8ZL9R9K1G8H8L9C942、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A
21、.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG6S9W6L4R1I7I10HY9L10V1B3D7N2A3ZF7S9L5Z6S3A10Z143、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV3U8X3D4E3N4T2HP10Q7K2A4U1Z4P7ZZ5D5Z6T4I8K7B944、房
22、屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ5O10X5M6U3R1W3HP2V4M8R1F9G8B4ZE2Y2P4M3C9X5I345、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO6G1D1F6U1Z2O10HL4Z9A7E1W9Q2U6ZJ6G1U8A7T7Z9H246、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台
23、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让
24、C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF7M8L8J3W5B1P1HX8G10V6H5B8U9P1ZR9G4X3T5B3S4C247、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE5K4D8O8Y2V8N2HE9J9O10M4K9F5A2ZE1W3M1V4H7C4C848、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】
25、 ACJ8P10A10Q1D2R8A10HP8Y10B8Y9J7G4Q10ZA8R3T8H5E10Q9C849、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI5U4G8Q5L7U10R6HA9E8L7B6H7Q3H6ZH7C4C5F8F8P9Z250、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办
26、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG8W8C4U7D6L1A9HC4C10L
27、6A4E4C10J7ZV3L10V9R10Q9P8P651、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCL6W2M6K5E8U10G5HZ9J4H7M4S4M8W4ZS5O1F6Y3R4A10E252、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等
28、同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL3G3T1C3A8Z8H1HM2X10M4B4L2Z1R10ZX1X1I8H3U7X2X553、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS1D1
29、X8M4W2Z1B10HN3J3B4H5R3U10C9ZB3T3Y3M2H3F5M654、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW10L10U5I4C9T1K10HV3A8I4D7K1U10M5ZA2J2Y10U9B4C4F355、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ3V
30、6A2B1N10R6S3HS10H4U1I9Q7K5O4ZP7R8N9E7C10Y6F456、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU9R1B8Y3K9N8G8HY5C4F9W1K1H7E10ZS5G3O2N6P8V10H457、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发
31、建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA8E7V8L4U2G8S4HP3R2M7D5M7Z4K10ZZ8R5P10P2S6M2I958、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI9R10R8T2L10T8B7HK6M2K7E5P2B5Y3ZF8K1R6H2Z10X3Y1059、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB3Y3I1A9A3Z5B7HY10H7R3L9P6D6A7ZW9E3G5X1V2D8P760、下列情形中，不会导致租赁合同无效的
32、是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ2E8U3F3M9D2U4HA10P2N2F9H2Q8D9ZA6Q9L2C3E2A10A761、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA8C1M10Y9X4X4K3HA1G5N8N2P7B8E5ZW7U7O10I4X8X2O762、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人
33、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法
34、律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ8B6K1Z4X2Y3B6HL2U7R8Q9X8X5C10ZH3A8N6X4R9H6Z1063、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI2P8T5K4E9A2O6HJ9K2Q10C2T4L7G1ZH4T3E10V1F4X10X264、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE7I3K9F7R4T1Z5HX1A3D7O1Y5Z4I1ZV1J1G5L3A6I10U665、防范贷
35、款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV5B4Y3M9I1K6H6HC5B2K1D1C7G7E10ZG9I9L5Y3I8X4Q166、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO3S7N5U6X7Z5S2HC3M4U9M1G1X5S5ZV5J10W7O3I2K10P667、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银
36、行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK8U5J3T7J6T1P1HT5A2O6P9A7Q8V6ZM3Q4B10V4P1H10R168、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU1U5O10G4W10C10F1HR8E9H1W2V6D8U1ZB4M7I2Y1F7Z2K169、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C
37、.意向书D.预约合同【答案】 BCB2O3Y10R5F7C7J1HZ8H3J5X9J5N5P4ZX5R9T5Z6Y5U7A770、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX4E9X8C9X4J10Z2HG7R7L3E1C5R1Z10ZA9A4O8O10S1W8W571、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ10Q3Q9A5I7Y6B10HA2T8Q8H1R8O6Q8ZF4U1S7M6H8J3Z372、2016年2月，新调整的个人住房信贷
38、政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ4R7W6O2G3C4D9HH7L8I10Z2A7G6N6ZD3U2U8Y5B6Q5R473、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH6A8A6V3T3F7Z9HR8G6A4J3Y6P3H10ZD1M8H10U6S7N2E1074、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房
39、款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX1X3D10W8M2H3M2HP5E4Q6I8V4B7K4ZM4O4R6M4C2Q5H575、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH9U1Q10P6E1I7K8HD9N5A10D7P8M6F4ZH2E6U4X5G8Q10Q276、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV4Y4T7A9E1G9D8HS5U1Y4Y9A5L10F10ZN3C3Y3F8R
40、2M3H1077、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK9A2A3R8K6J8Y9HR3D10H6A10L2H1E7ZO8N2F3E7N6R7Z878、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA7E4S7E2M10T2K7HQ7F10E2V4O6F9T9ZM5A3I1R9D9Y1O779、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ3S6P6Q3C5W3P3HE3G8A6Y8
41、G4H1Y5ZW10Y7S2Y5E7R8G380、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS9C9U3Q9X1J1K1HF4R8N1U9K3K6P4ZL6Z10T5C5F5G7C581、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ1N10U8Q7B10O2H5HY4J10O7U9B6B3G9ZB5Q8H5G8A5X9U682、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案
42、】 ACR5C5X10A9W5G1P3HZ9W2D7O5R8X3W3ZM7R10R2P8I4E1T883、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU5E2H4O3N1T9O1HI8L1V9J1A8B5M1ZX3W6H3T2I2I1E984、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ9D8F7S7N7N4M2HM5N7A5Q3S7G3V1ZD6M8H9B3Y3O
43、1G485、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACG2M5K7D3K10Y5E2HS6J4X2M1X9B8F3ZK2Y8R2L8S8G1F686、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1K6D6O2E7V2P10HN10C8Q6R3M10C9F7ZD3D8F7M5U4P3C287、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账
44、支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV1C7I10S10R3Y7M1HP10B10A4D8K9N3S4ZJ8Z7F10L8I9D9V888、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK5P1W6O9Q4T1N6HX6S7H1G5S9W10C4ZE5J5S6E7F5Z3O689、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR6Q1A7J9F1B4R5HB5X8B1N9Z7S3G4ZI7M5W4X9P3Q5V790、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO5G8R6I10M6X1J2HY2T9B8T2Z10P7U8ZR6U6Q4L6O1B8S191、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大