《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品带答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品带答案(山东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU3E5B2U3C8N6I5HI8W1M8G8X6X4G7ZX1O5C7D10K1C3M42、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ1D7U10I1B4J1I3HD5Y10R7L1A9J2E3ZW10J4A5W3K2Z8W53、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B
2、.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL3L1F5S2A5B6D1HS10Y7B3E9T9Q1Y4ZO2F1Y9Y1F5J7M34、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH2I9V9P2E1L6Z1HJ6T3G4G9G8D2C3ZZ7S9T10I4H3W9N75、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ3M7W5U10I6K1I2HX3H2H7N10K8
3、C3W10ZC8K1Z5T8Y6R8U56、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY8H6U9S6I10B7T4HQ3R3R2T7L7D7C4ZL9B10Q7O2D2P8O47、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ3Z6Y6G6A7E4V10HP2N6X3S6U10N8Y3ZB9G3S10P8Y4G9K28、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪
4、服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ5R6Q3X8T4Y6P9HH3U6K7A4K2Y6N3ZK6L3S2Z6L8F4F29、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV4C8B9J10D3W9V4HW2A4B2G1C7T4E10ZT1H7I3D10X2Z1I310、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段
5、计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV3I8B9Y2V2G4F4HN10P3C9K2N7Z9S3ZF8N4R10R6Y3L5J611、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX2Q8L3B9X6S10T9HD1S7A2C1K10P4G6ZT5G8G6F8F1W9V812、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL9Z4Z9U2E
6、1F5A10HJ10L1R3A9U4S9I9ZI4Y1Z10X8U8Q5W713、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF8V9O3N9J1Q7U10HC3E6O10D10Y6E3C10ZI5Z2W1C1I7C9X514、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL5U3I9Y10I8Q1U9HM7W1K5Z7G2O7L6ZA1O4D5K3O6L9T915、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A
7、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C
8、.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG6W3V2Q7E2H8L10HN5Y9C3V4P1F2I4ZG9Y5J5V10T8M2U116、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI10M1I10Q9M8A7D6HW6K2W6G4Z8E9T1ZL4J6M9S4H1O8I817、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲
9、、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP7G4M3A9R2V2E7HW3G7K1U10H5H8J5ZT9H2Z6F10N8M6A518、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS9R8L9H9H10T2L7HR6S10I10Q5X9F7D4ZO1C2Z1L9E8C7R9
10、19、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM9H1F6N3Z7M6E6HC7G6Q10B8Y4S3I10ZK7A4N5B3N5J1O820、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG8M5K4Y2K8X2C3HH2Y1X4C6E5E1E4ZW4P7B9R8R2G8B521、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF1U8H6U
11、8G6Q4W10HG6S2H10X10L3T7F2ZR10A2F3A6C1Q10E322、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB9X1Q2G3S9O5U5HC6A1Z7K1G2U7X3ZU2U5W1Y5G6H5V1023、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF6D6Z8B6V1J1E8HN7V2K4Q9V1Y7W1ZB9J9P6J9R1K3V124、下列关于房屋转租
12、的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV10G8H3K7D10E4V1HL5M4P9N7X3L10O10ZV1C9M7M3W10H9J425、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN8O4Y10R2J9F6C9HG8J6E4W6E9P10Q7ZM9I1Z8J6
13、T8C7S426、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程
14、费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM10K1H9T8T6O7X10HM1G4M2O6H3N8O2ZD2C5Y6E8D10U8B927、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ5C5I8R5Q4G2O10HZ9H9Y6Y8K1M6J5ZU6V5X9A3K4F7J328、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间
15、人【答案】 BCD10N1M4N7V4N5M10HS4O4E7M7G2B9G3ZC5S6C6O8E6J8L729、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB4M4X4X2B5H6T6HJ8Y5E8E1T4C5S2ZR9D2U7R2K7U6V830、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD6Y6G4G10G8A8I5HP7S3M2E2L6O10E9ZA4R8N7Y7D7F
16、10A331、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10O9L4T4O5U10A8HH4M6Y1O10M3T3G4ZO4W3R8S6P10G1H132、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG10F10C9P1L4C4M1HB7W9D6L2E3W6L8ZB7L10P2T4I9R5Q53
17、3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF2B1A2M3Z10W6X3HM10R8T6N1G4I3Y8ZG6U3O3K7N7N10E834、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL8R2M10H4U8N10D3HY7O10S5
18、X6S8I10W2ZC1P5D10U9P4J7C735、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS8M6B6J2R9A4S1HS7A10C3E7Z1Z4E2ZT1R3X6Z10Q5Y4C736、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV6Z2J7K5W7P6C10HA9S4M2G4L10P3O4ZO9I2Y9P8B3V2Y237、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN10R
19、1J8J9M10E2T5HD10T2E1B1Q5I3R9ZD8W10O10C10E1V9Y538、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH3V5H7A10K5O2L5HM7F5I7H3Z9S2S8ZB7F9I9A1F5O3E1039、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL2M10L1X2F5I7N1HK10Q8O5R6G8J1U5ZE7U6C6J10U6J1Y140、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品
20、房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL9G10H2F9A7M2J3HY8I4V2D5O3U3Y6ZN8C5B2X9L1A8W441、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ3P6Q8G6G6M3S4HA1H8P10V6K1B2A6ZV6X8A5T3U1P1O342、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产
21、权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF6I2R2S9Z10E7M2HB8Q4U2M2X4P4W4ZA2R7Y9P10H9M10D643、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACW10M9S10B10G5C3O1HR8E4J9E5W4H9Y6ZD7M6Q6H10E2L9Q544、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCA8V2P8I2R2D6D3HC8Y3H10P10T1I9
22、L6ZQ8L4H5V3C4K6J645、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE5C1R3G3I4Y1H9HV9X7Q7W2Y10H6Y6ZW5Q3Q8V8Z10W3S846、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV10B2L5Q8B6T5N10HY2W6J4Y4U2Y8M6ZH6E1
23、F6L3Z6T4Q847、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX2X7Z2Y4J4F3R4HV9Y7E8V10S2Y9S3ZY1R3K6E8T10V2X748、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是
24、（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF3X8X4G1G6T9Z2HU1L7W7S8M3P8J3ZN5L9G8W10C3R6I449、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA9B7Z9G1R5L10U7HN3F8K10M10Q10V10A6ZL5J1Z8P9S4N2A250、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO5Z2T1T8Q2W4R6HI7L2O7V4C9C9H10ZN8T3N7
25、Y10M1V1S251、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE3R8S3A7R6F2U6HJ4R8Z10X10N5H6U2ZX2F2Y8B4V5R5E852、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO7R7H2O4E2X8G10HN4Q8G4K5H8M4W3ZG9N8D4Q10S9T4K553、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX7B6S6P7E5I7V2HS
26、7F9I9V3J1N4K1ZJ8U6Q4N7P3Z6R754、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ5O7I7P7W2X7F9HS8F3O9O3D3B5Z4ZZ2K9H10M8J8Z7B955、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT4K10H3Z1L3B5M10HX9R7U5C10Z7C9B2ZL10H1Z9X10R5K5I756、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答
27、案】 CCU2M6D7H7Z10V8T3HA1J9S3W6L10Q8L1ZE1K9V3E4C2N6S557、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG7I3D4N3P5K3M10HH5R7B10C5C7N3G3ZU3P5N4Y4L4J2V1058、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD6D6G4W8B6Q8A4HQ8L8K8D7D7O1P5ZF5J1Y4W6F2A10D959、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B
28、.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM9Q8G2S2E5Q1F4HA4G6W9G8E4N6R5ZG10W8M1Q7J6U6J1060、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV8H9N6W7S8Q3U5HO1M3U6W7J2R9Q9ZI6S3L5B8S10Z4K261、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS4A5L5R7S6U5B8HM6E10J9T4K8A4H2ZP10L1I9N3U9R8A162、房地产交易中，（）是最常用的房地产价
29、格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ6H3Z9G7N10P10F6HR1Z3Y7X9U5I9Y8ZP8H1E3B9J4P6F863、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE6G7A6N8Y1E6L7HJ4G10J6S9T1A6I10ZK7F7J4E5R8X2H264、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP2V7N6Z5P5K4Z10HH6E4X8F6R6R4Q10ZF9S9Z2M7A3N5K565、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的
30、是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCU5R3R3V3T5G2U3HR2O5O6H2Q4B1B7ZR8E2S4Y5N6V10T666、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI2S4J5P1F5Y3R3HQ2R1Y6N4L10N10A8ZZ3M5J3D3P10P1E267、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C
31、CX9J8W8Z2Z6J5D1HI2Y9B8O5W8O5D1ZU7L10Z3V7T2Q7P368、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP9O8V2C4X7G3O8HJ7R10X7J10U7W3J6ZO1E7E9O1Y5I4J1069、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN5V5D5E7Q2N2A5HU3X9Z8K10T7Z4U7ZF8S10N4J7V8O2I670、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
32、A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC7E10O2T1I6Z6D10HP5S10P7E6O9Z7E5ZX5G1X7K3R7G5E1071、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG7C7
33、R10P4S4D10M8HO2Q5C3P10R4T7G2ZU8Q4W9V9Z10Z10S972、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB10U7X5W4S6Z3J4HG3K10O3X5O5E2S8ZE8M7G10R7B3U5C873、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF8H6M5O6M10R8I1HU8Y4E9A5A10D4K3ZL7I3F5I9J9E3N574、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C
34、.50%D.60%【答案】 ACX7A8I2E8X6L9A3HE6Z10W9Y4F6D4J9ZP4F7Z6Y9R7Z1Y475、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE1F9T10H10Q6Y10G5HR10U1X2G6D9V6H4ZJ10P9A4T10R4G7M876、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ8Y5X10X5X5W8U8HT1B10F4P8A6L3Y2ZN5J5G9S8F5O7L1077、
35、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW8X8J9I2R1Q7X2HF10H2Y7Z10O1V2V5ZM8Q7C1W8P7H7M578、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB9C6O10S1U10U7B1HE5T2J5P9C9Z8S3ZB1T2V9B9F5Q4L479、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL2P10I5M3Z10H10C2HF2N6K1B6I1Y3Z7ZE3F5A1L4L4I2M880、下列不属于房地
36、产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO9S3P5Z3S3L4Z9HS4L1E3J7O4E3Q6ZU2H1X8O9Q7Y9T681、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY10F7I2V9B1J8B5HJ6J10Z6L7L5B4T6ZS7R10U9O1G7O3S982、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE6D3L6V9O4M6Q10HL
37、2P10N8X10U9V7F3ZE5B7V2G7C2W3P583、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL9D6H6J10B2U8J6HY5F4V7M8B1W4D3ZD6J8H1Y7E2Z1Y884、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV10B4D9U5Z3Q7E2HL3T7W4G5V9G8W2ZN10N4O5N4Y3A10D585、房地产经纪人在帮助
38、客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI6D7S3P10C2E9H9HF5K10N4Y9S6V8L10ZN4J7G9T6N2E10B586、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR10H10Q9X4C2K9C9HS5W5L9V8H6I4B1ZP10W9M6C3V9G10Z387、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB6D8X10B1Z8B5R2HQ3J3G6U2J9K7F10ZM6K6Q4D5R7V8X38
39、8、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM10K4J7X2U6A3W6HT9O7T2G8Y3U6D5ZC4W2S10X6Y1V6R489、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP10M8B1Z3F6X2L5HS2P7H9A7K7I4D1ZV1P4I8D4D10A1A790、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件
40、。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ8P3W2Y2H4N2L7HZ10L2N5T2B3K10A7ZP5A7P2F3F7G8Z891、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG7R3T7T5F9G3W1HL1B5X4Y3K10W6M7ZT9F3X9N1V5Y10T592、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL2R5U5I1P2S9I4
41、HX6C2N7P7U9Y5U4ZU10U8G7V8A6C1U1093、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO5D1I1B5O7B2U8HT8C1X2L3F6R9O6ZP3Y2I8Q4R6T9G694、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ1U7I3Z9X6E9A1HU1U6D3X4Y4B10I3ZK1B1O7Y9B3E8N1095、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A
42、.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT8H2T6Q3X5T5S9HS4D2F5Z4C5S7D3ZI8O9P6G7Q3V9J896、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX5A2N6L6M7C4W4HS10A9Y5Z9N4X10I5ZI5C8X3F8R2J6Z297、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR5K1T7L6K9W1K6HS9N6I9E3F8G1A1ZQ4T4C10B3B10P4N298、以下
43、关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD5Y7I10E8B1Y2K6HA3Z7K2C6Q9B9R8ZN2F9F1K3U2H4Z499、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK7N5Z6Z3T5A9G7HT7S6O8M8S9O4U2ZK3W5E9Z2S6K5A1100、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD2M6
44、J8O9V3D3X10HR10F7W8I9X1F4T3ZS1P5W9K7R9D2K4101、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG5T4L1D9B4V1B6HD9I4K1V4R4M2R9ZF5D4W1W8B3H9M2102、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM4X8A6R3R4R7A10HO6G10F4P7F4Q8C5ZE7A1I10G7L2E2D1103、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI4Y2T4F6Y4Y8U6HM4B7J2H10T10C1K1ZF4P5A3Y8Q7G5E5