《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案(山东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW6C6F9G3S6O9T7HO4F6X3S2G3N1P3ZM1X6C7S4W7T10B32、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA4Y1S8G2W1U2H9HN4N4D2K3B2Z10R5ZZ7D4W10D7D2Q
2、1W23、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK10R10H7W3E5R1B8HU2I2X5E9L8D8O1ZY1L4Z10V9U7F6B14、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT1U1M7T7Y10X7A6HM1Z10N8Q2C5T8M7ZR7G9Z6Y8M4O5J45、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL1X5Q1F7Q8Q1S
3、7HV3E3N7G5T6X7A8ZQ1W5Z4V1U3W2G56、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK1I8N5G1C2R10R3HA10X9F1H7H8C4B4ZB4O2C1K2S5P8J57、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT2N4O3C8C9O8N2HF10B5E10K4B7J10J5ZB3R8J1M6Z1A6T18、因房屋改建致使部分房屋拆
4、除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP2I7G6S4H7R6H9HA7D7I6W6Y3A9D1ZJ7W10J3Z8L10K4B19、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP1G9Z2K3X10U3O2HU1C7E7M3Z1T6Z3ZA1A4H1V3K6F10Y510、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE1T4G3T1K9S8R9HQ9G10
5、T10X7G5Q9N8ZQ10R10B2X1Z2Z8V911、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD1X3B5R8S7V6H8HD6D1K7H6Q6H3O7ZZ4X1C4X4U10Y8R312、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK1J8K7B10Q5U2U2HQ5L7B4S9L3S7Q7ZX5D7N2F7L8Y6Y713、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI1T7E2T4L4V2V6HI8P4J3D10V2N4H4ZQ2W8R
6、9G4S6T8T914、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP7B2A10L1Z2L1K2HX10B4M8V3F10K8J7ZB6Q5S1S1J3L3P715、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE10S10X1I3P9D4Z9HU8K7P1O3Z2W10M1ZF4P8H5T10L3Z6K316、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DC
7、B1A8D7Z3U9V8I7HN2T7Y7I9B6P9U3ZC4F7G10Q3A8S7T517、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ1N4F4K7N10C8Z9HQ1Z7N9K7T5D1N6ZT3Y3Q3W1J3K4W618、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
8、【答案】 DCK2B5K6F3Y3V2S4HN1I4P8U3X7W8F10ZE3Z9L1I10R1W10M819、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP10O3Z8N4V1A8A5HZ7M5L10X10R2C1L2ZW4V6W7J3B3D8D620、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM9F4S9Y7P9H8I5HL8R10Z7X5D8Z5D6ZD7V3R2W5X8N8X6
9、21、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACU9L4E6C1Z3S10J4HE3D2E8J4D9B7Y9ZF10T1A4B2A2B7F122、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL10D4E6Q7I8F4G2HO4S4O2J2Q8H1K5ZE1P9W3H4O6O8O123、出租人知道或者应当知道承租人转租
10、，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB7S5M7J9B4E10E5HI6Z5Q4N4T4U5H6ZG8G5D10A6Z9U2Z824、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI8M8X2U10L9C7R10HM4Y5W4U10H10W8F2ZU7U1J7M2P5H5E725、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW6B9P2G10E8H4R9HX6E2K
11、6W4I1C6L4ZH10Q10I5H2Q1V2W226、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD3A8H1P1C8O6W8HQ4T3U7I7A10Q9V10ZJ2R4H3X7R7Z6J627、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO3D2N3D1B3Z8E2HD10W4D7G3F3O3B2ZF6D3S4L7N10O
12、7W128、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS10E1O8W2W5Y8R10HV4I1J4G9R9E9W9ZU3C2O6V2R3O8I429、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH6V9G6D8G4B3C7HT6Y8S10L1B5O2P8ZN2
13、W5N3L2K9I6U130、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD4H7A9K3C6U7T6HC8R9G3U5V3D8O7ZN3Q3J6O4K5K2K431、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW3V4Z4I2M8D8O4HN9J1B8U9F10A7W3ZE6A5R6P4H1M4Q832、临时管理规
14、约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ7L5Q10U2A5D10G2HT6P7Q9R8V1E3U9ZZ8S4N5N9A10Q5X133、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH5U10D7U8C4C1H1HD10E7J1D2U10J1J2ZI5B5F1Z2Y2H9B834、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR6S8E5N6D2Z5B10HK6K2U5Q5V6J3
15、S8ZI4N8E4A4K6J1U935、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工
16、程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR5M9P10N6W7X2R4HW1M3L4Y5H8B5Z4ZB4Q5Z3N8C4Y9H536、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF1J7S1R4V1B3O1HK5E1E3I6C6T7B1ZE5P4I2F3J5R7V337、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省
17、人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.
18、法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN10X9Z7O4Q4L2C9HM4J2R2G10U9O5X7ZX1P4Z8R1H6O1S538、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE3O5X1W1U5Y3A2HB8B8L4L10W4B10O7ZA6D5E6S10Q4P8U1039、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35
19、万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK8K10A9P5M10W1Y8HY10J8R8N5H1T5F5ZC3K3B5C5I1E2P1040、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH1X9V5J5P5C10W5HC3W1F1Y1R4U6R5ZI2I5O3S1U8U10Q541、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK7N9E8X1L2A1N7HC9H5Q1M6H3H7Q
20、5ZZ10F3N7Y5Y8E4J542、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ2L7D4O1Q1J8G9HG5P9V8B2L9E1D1ZQ8F1Y7N8Y4F4E643、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX2C3H1D4Y3E10F7HB5C10O4E6J5Y1C8ZT8O9G5M7Z1T1R444、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH7S3K6G5X7T
21、10N1HI5H10Z1M5M9O4K7ZO10N7B7T5L10M5J645、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF3H8L1I2D5P2S7HT9A9R2S9C4W9Q1ZD7E3A3Q5U10U6Q246、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ2Z1K8S8N1X8J4HG7C3F9N7
22、P2O7U7ZQ3G2Y2W5J3P6J847、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX3B6V9W4Q10O7A5HF7U6T3K1D4F3U2ZV4I2H5G6N8E9R848、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW6L2I3C6D4H10M9HY8U7F3T3F10D1V5ZB8F10L4N2V5X1X649、（
23、）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX1D8B2S1E9N10R7HD10I7W9H6E10E9P1ZZ9L1B2V3Z4I5F250、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK3W4G8W5I10S5H6HF5A6T8R1B3S6G3ZC4C10W1O9V6Y6D1051、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA7B6C10W10U9T7J6HI
24、9Z10D9Z10M10V4Q2ZN10F2K7G3W8B3X452、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW9O9E8L5D7P6K1HS6T8D5O5S8I2R4ZU10S8Z2M6U3M9O853、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的
25、，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI5S9I4I4Q8R10F8HR2A5B6H9T5K3Z3ZN7P7D3J6T9G5U754、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT5A1X1P9K3F1X9HO4M2M4K4F7Z4B6ZD2S9M4G10F4Q3T1055、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI7W2Q2Z8I9F4O8HW2P10G6Z
26、3D8V9W4ZD1D7S8H5C6P5Z856、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后
27、的成交价格D.市场价格【答案】 ACO10H8K2B2H6C8D1HF10Y5Q3P6D1S6X6ZB2H7Y8G1G7X3X257、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA7M10V1S4H5Q3W8HV8Q9C6F5Q8Q8G3ZK9H2B4I6T6A4F958、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C
28、.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL2W7H5F2P6B10N5HR10Z2S3S10X5R3A10ZX3Q10Y5I7X8B3R159、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ2Q7Z1W6J7L1U5HA8M1N1Y6Z4N1M1ZQ2Z9H6J8U2Q7N160、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK1O10B1S2H4K4O9HC3D10F9D4Y8W3Y4ZH8A7N6
29、Q5G2T4X661、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安
30、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT9K8V4N10C1A7T9HU9I8B7G2O5C2O9ZG6K3C5Y1O2Z1X262、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL2C8B4C2P1F1X10HU6W10V1Q7V5C2N6ZO1Z9I10N10F4S4Z263、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限
31、内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM9F2B6C8C6B5M9HL10L2D7O1M2U3W8ZI10P1Q6F4O4S7Y464、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW4E2N9Z5U1K3O2HD9F9A1K1I1W2N5ZM7D10T6B3C2E7V165、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA7V9D5Q8Z6S1Y7HG5D4C5F9W6H4C7ZM3Y2T6K9C7T7W6
32、66、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF10R7Q8R5T10H1G6HH4Q3B4Q4O5L9Q10ZF3Y3Q5D6N6D8Q167、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权
33、利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP4J7Y2F1E4X8B7HZ2A3E2Z7Y1T3E10ZI4G8S3I9U5C5F268、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW8K9E3L10T4O2S7HI7H9R
34、3I6B7A8Y7ZH4N8A10H10L10A10Y869、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC2P7M3M4M3U8D4HP6H8S3X3N9V4C3ZU1W2G7H2L9X2J270、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS5J4V4T2J9G4O10HI6I3W2S6B8X8G7ZF10D7U3Z9U9F10S271、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、
35、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ8H3O3P4M8B9Z8HP7E9P9X
36、4D6D5K5ZL2N1T8O9M7N8Z1072、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ4R10Y5I2U9O7O1HO3N10A5A7D6Q8K10ZL6O4I7T8K9O10N173、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办
37、理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACX8W9H7H3H7Q2J10HU6W6Y2T2E6T7H10ZI7B9H1J7I2M10I474、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU8S1G9R5T6Z10J10HU4Q9R7N9I10X3Z6ZD8I4Q9R8R5K2M475、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，
38、按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA9O3X9W3S9T1O7HL10S6Y10C5U3C8U7ZK10O6O2F4R3M4N376、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX5X8F5U1V1P5C4HL8Y3N10C6W8F7F10ZI7I3T2C8T5F
39、10V477、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCG1P3N4E10B1H1Y5HR6P2L6U8Z7M5N2ZS1R5A8M10X5Z7N978、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR3C9N5G2O3G7E7HU3T10H6S8U1U10M8ZU5U9Y3C10X2V3J279、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA5C4E6G9I7G1A6HS5G8A4O9I10P10P3ZV5W6M2K7B8E7L380、根据（）不同，房屋
40、租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG7B1Y4D8Z4T5E3HX8X9B8W5Z4J6C8ZV7C7V10E5K8N6B181、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY6X5G3S9Y2W10Y8HM9K8P9C1O6V8N7ZL4G3I6O7K9B3N782、新建商品房销售中，对购买房
41、屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC10E1E3G4L10M4M5HH10K10Q3O9X8N5J10ZF7C5W6E8W8B6Q983、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH4V2N3D2U1J4J5HW5H3D3L5T1O4P8ZX5Z2H1H8S8T10W884、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW5G2E1F10Y1K5L6HD3K8Y5J6W3G10F2ZV6M7F5J8F3
42、R1P985、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR3V6G4O1P10T10V8HW8O2Z4F5D6R5P9ZD7F3T3J7V5N5O686、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报
43、价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM9L6G5K8T3H5J8HA3V4M8Y1L7X6V4ZI6R10E10M10L9P6G387、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS9A7S3C5K2Z9B9HH8V4V9I9F3P3I9ZE3T7P9B1I1Q8I588、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV3V4D9
44、N6J9E6K2HL6X2E8V8M1F2O4ZK5M8H7E10Z9Q10T489、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8V10I1R10A1R2R6HW6L7F1M1T1L10E2ZH10T7Q4R3H2H9W490、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE8X4U4R9C6W7Z8HM1J3S8G8I8T10D4ZP4C5P4R8Q9C9O991、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN7C4F7Y2L1D6V8HU9A8L6T5C7Z4S10ZW8T6F2F1D8A2W892、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【