《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案下载(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案下载(贵州省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF5X1W7E6L2E8O6HF6Y2J2U9B9O1N2ZK3V4Q7K10R5R6T42、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金
2、B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP3Z5A6X4Z9O9H9HS7N8G8D6L8Q10W7ZS1U2L1T7P8F6V63、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCG2I8M1A7I9X4S7HJ1D4P2A5I1G5G1ZS8R6I5P8P7I1H34、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM9V8L2V1Y9C3W3HH10T9V7I3R7Y2D1ZQ2V6H9E5L6Y8N95、
3、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE7L9J3N3S2H9D5HA1V7U1F9Y6N2D3ZX8H5E10X5F8F3G16、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT9I5L6X1H3F8E1HD8Q9H9X8D6U6G1ZF2I2K8W9R6I1B57、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BC
4、O3A6N1C9D4I4J7HY2H6O4O2M5L9Y7ZL5X1J10P8W8S10R68、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD8G8Y2Z7Z5F2V4HJ2E6U5F2T2A5E1ZC5K2F1F8X9I5X109、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM1J3Q9N2J6L1P1HZ1P9B8U4K9B9C7ZA4K5E9V4J5O1F910、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋
5、买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW8Q2Q1D6M6U7B4HQ10H6A5J10W8M3Q2ZU4K7N2H8Z1X3K411、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF7P9X9T4W4Q1M6HU9K5C3V6A9E9T3ZZ10K2D8L2X4D5T212、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月
6、，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ3G3O10N4Z6V7A2HF10O4Y1E5X3Z4R10ZA10J4W3G1Q8S10I913、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS1F6L8V2R6B8O2HJ5D10J5I5R7R1Y8ZU5I6P10V4Q1T3U514、下列关于
7、不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS9U4M2W9B7C2H2HV1W1G8N5Q10L5N3ZQ10A2Z7I5C10O6F515、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD10X10B7Y3S9Z6H8HC9C7W1N4V5K3S7ZQ8Z9V4
8、S6A4G10R516、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS9L1Z10T6S3K5B10HT9J8R2I1O5Y8H2ZZ10T4M6E2U8R3F217、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCB7J7C5R5C5Z9Q9HI3G5Z10P3P2S1X10ZW7B9R10S4I8Q7O818、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给
9、张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS4H6S9G3J4L5D6HP6U4N6I4Y9F7X9ZJ8C1M10K8S7B2T819、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCU4T7J7Q4B5S1W10HC6V9W9Q2C8H1G10ZO2X5N5J1P4X5E420、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK7F6L4X10K7D8L5HM7F8B6X8C3O9J2ZL
10、10N6O4D1H4A4Y721、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN2S1Z7Y5Y4X2P2HB4W1Q4J9H9G7Z9ZZ2A3Z5V5L2E9I822、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD2G1V1K9O1W3S9HZ5G5M2H9O2W3U2ZU10H6K4V10F5D8C623、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债
11、务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY3L7W8P5L6H3I3HW3P6G8O9C6P2Z1ZH7P2J7K9G6T2S924、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM6Q8F7J1E7L4N9HB3S7O7S3G7A1F8ZC8N8T10C10G8Z6V525、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同
12、的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD4N10L6A9U4W10F4HU5O3X1O1N6E1R1ZE4N2Y5L2F9Q6G926、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA10Q10S1S10R7E9E1HC6I1P5G10F6N6M6ZU2F5F10P5S10R3C527、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地
13、产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ4I7Q4O2L8W4C9HB9I3C10I5Q9R10K2ZR6T1T7X6C4G10U1028、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF10J6R9D9Z4A7G7HC2P9Q9Y4I4M6R1ZN3S7T10P8U2G2Z829、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF4I6Y9S9T2G10N3HY7B4U6E10P5D7Z9ZL7C4J1U2R3R6L
14、130、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX7N2N3H4X2N7W8HD3A2N3J7K1Z5Q5ZN10T7F1I4S1P8I131、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX9A2Q9V5G3A1P10HO8V9D5O3P1Q10Q6ZI2I1S6V7N3R3Q832、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实
15、际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL5M5S5N2P4X10M9HQ3R7E2V10F10B8H8ZV10W1P8G6X7R1R633、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约
16、B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV10K2X6M2T2H10M5HN3S8Z5G6U4W5B3ZC6C7H5W7L3M7N234、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX3C1N6C5E3G8W7HM3O10T7G9Z5S2Q4ZS5A9A4G1O3K2L535、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO1C10N7G10K1T8L2HC9S7Q
17、2W3E9T3C5ZV9G6L9N1B7B2H336、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE2P3K8G8B5Q1Y8HR1O6B8Q4C4Q2Y8ZE3R6B9L1X1A10L537、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU7E4F6A1A5N6S2HP6M10L9K6S4Y5C4ZP8W6H7G1I10Q3T938、电梯的设置首先应考虑（
18、）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCI6U8D2M7H5L9A6HK8X2S8Z6O4X9Y5ZV10Q6V5X7H2W6J539、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB10A6B5G9Q5H2H5HJ3Z7B7U1V7D1I7ZF5G7D1S8W1Z8V1040、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX4W7Q9H3C10O8V7HJ2J8M9Y2K5Y1C4ZX1N2P3M9X9C7F141、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保
19、障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA10L4C5Q7X9N7O1HQ2N2H10X5S1V10J5ZU6W7X3A3F2Y9D342、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCS1S3W1P6Q9J3J10HC6Y8A6T2T5Q10V3ZQ6Q8M1T9J5P1Y443、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务
20、内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU3Y2N2M5Q8R3Y2HP10U4B7Z8A4Q6C6ZP2F9R7X5S2R7W1044、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU5I2W1B4A2E9Y10HS8Q9F2B3F6D4X7ZX2N6R6A2B10Q7T645、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH2L2G9C1W3I9R7HS7Z3
21、F6C6S7S7P9ZU9U2A3K8G1N10E346、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ1R8N2Y10Q7B7A3HE4P6T4N6J5T2U2ZD5M7U3S1J7E9Q947、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO1Q9B2P7
22、S3Q9U10HX5Y10Y9M6N5X4Q4ZU7Y8L4W10I8L9D148、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV5V9Y2J6R6G1J7HI6W8Y4V4X9V1S2ZM6A2Y2S1L10Y6T549、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主
23、的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN10K5R3K10A6K7X3HA3I9N1S5Z10H8E9ZW8O8V5V1D10M9D150、乙房地产开发
24、公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV9X5K10W2Z9L4T2HP9X5U7F1I9W1B1ZJ7N7K9P5G1N3Q751、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA1P8F7N10R9A4R2HL2Q3U8X7M6T9C1ZQ3Z2P9X5I6J3O952、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB7W8A9L5M
25、4O7T8HC3E2K7S1X9A10H7ZR2W1G4H4I7T6N853、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN7Q6Y4K4A3A3P5HK6I3O4G3H5D7C2ZI5E6Y10T7Y3O1B754、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL9M8K7U5A9D5V1HQ4R10S2M4G9L9T2ZI7G9R5D10J3T6H355
26、、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE3X2F2Q10D3G8A8HA1F9U3C6J2G5X5ZZ10Y8B5U6R7Q2Z656、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV3T5T6M2X9N4Y7HQ10I6R4C4B10R4X7ZZ4F8M9G1Z4E3W457、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC8T7G9J1P3X10F6HL8E3S
27、5A9Y2S2Q3ZU10D6X8R9J3X5J658、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP2K8C7Q1D5U1L10HU9V3B3C1O7Z9M5ZE8W10G2E4B7L3X459、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占
28、用与管理【答案】 CCQ7S3Y8P4S4E6O7HF2J10X10Y5R2J10P3ZJ1X3U3M2G3L10Q360、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH8R7Y6O3U10C3S7HF7T2U7R3M7P10W1ZX4C8B1E10B10A1X1061、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW2L6H4N2V2I2O8HF1F2U7I10F7H3P8ZI6O4C3E5K9I9H762、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产
29、开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC3R4E6Z2J10V9X5HI7W9V2S3F1F6E9ZS7U2S10S1J4L1N663、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE9C6K2Q5M1Q7Y8HL2Q8U9W7X6K9J9ZX6H1K3W5Z10C2G664、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
30、【答案】 BCC6U1V6S3P8O3Y9HE2R5I10R4T8H10E7ZW10G6V6U9C1B10X1065、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，
31、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC8H5K6S8Q3U8H8HC3L10N2A1R5I9Y3ZA7A5U9U8C2G10L566、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50
32、000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6Y4O3K4N1I9B2HH3U5Q8A9X1V4I8ZQ7M7L9U6S6I8Y167、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE2Q1O9C6C10K7R8HC6Z5C10U5Z3A3V7ZW8D10H8T2K6C5U768、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ2G8Z10H9T1R4W6HZ2S7S4S3G4Q3R4
33、ZT4Z2C3Z5Z7G6G769、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB10R1R9N2Y2X5Z3HQ7C3X3E8F2V2C9ZC3F4W2E5L5S9P170、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ4D9H6V6M1O7O4HC6T7X1P3G1Q4D3ZH3I8Z5A10I2R6I271、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5
34、000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA7W4F6X7K2O3E9HO5W10N1X6J7P3J2ZJ1G4D4G7L7I10R1072、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB9H9I4K10K8L8U2HO1C9E4U9T4Y10E4ZB8W8B9V9F2C3Y573、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效
35、D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW9Q7R4G7I10T2Z5HI10G2Y7X4B9R10F1ZJ3S2R8D10R10D6A974、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS1S4Q2S2U9W5A4HG7O7Z10Z4C1C1L9ZG1L6Z5V1T8P8I1075、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD1P9P2M10E2O9K5HG7R4J7K2W6B7X5ZL1S5D5H4F5W5E276、房屋产权人甲某，委托房地
36、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ7X4N1E7D6O3J6HD8X9
37、P2K9J1E10R8ZG2A10B8D5M4R7I977、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ8E9F10F4X9V1R4HJ10P4M4D1E7F7K5ZX3D9B1B10G3C1G978、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO5B4R8B9O2B3E1HE4D6Q5F10E10E7Z4ZH10Q9K10K3M4L2J1079、（）是楼梯的主要使用和承重部分
38、。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS3U6C9B3E4N7C10HB10L9O1O1X2V1T2ZZ3J9I4O2L6D1V280、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC6A5C5K3W9S5V7HT2Q9R9C2M10O2W8ZO5E6U1P1I10K8U981、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF8M10G7G1R5D10L10HK5U1T2Q6M8L4J1ZC8K6Y6A3S9X3G482、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产
39、经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS8X2Q2J5J10R3N8HE6B9N6W5X8K1H10ZA8P2O8S2E5S4C383、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估
40、价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP1P9N9I8T8H8M6HO7A2V1B6I3Q6T9ZO10V6A5W4I5B2F884、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL5S6G5I9R2B2F1HK6Q5S10L8J3X1J1ZO2S8G7Y3A10B4U285、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.
41、15D.30【答案】 CCR8N7R9C7H6J8K9HY4S8A10D6C1W3N7ZO3H4E7C1W4K9E586、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD8O4J5W2T5P8C4HZ2P2X7L5C4J2G1ZD6H1H2J6E9W5Z487、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ3W10J6Z4K6R8B2HN6P7R7C7E1
42、0Q3E4ZX2V4R5E5R5B2Y588、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA4V7Z6E10A8R9Z8HP5N10Y10V7L5S10E8ZD5B1L2Y4J5J6X889、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW3C5O6W5H1O5Y6HI3A9V1C10A10R4G2ZB9Z10G10J1U9I4L390、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG8J3A3N10Q9T10J6HU7L4
43、V5W6N9S7M5ZU8X6G1O4S1R10I591、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU3E4J3E2P7R7Z7HE9P4T3X6J3D6I7ZE10G2Z7N6K2I9D392、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL4L9W10J4R5F6M6HX3H5B9P7E2G5
44、C1ZL4K4S4Z2T8P9R393、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM7U7P3A2Q2R10H1HR6T2D6W2T9T4B10ZY1G3E8S3T3A9V594、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD8B6H6M7T6A2L9HV9S7V4P9N3Y7X1ZS2J8N6S9I9X2N495、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ4L1K4D1B6I4U6HK4L2F4M1Z9F1Z2ZI3I8W9N6S4I8O996、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE7B1O4Z7R10Q6B8HS2X2G2S5B2G2Y1ZZ8H4V8O8J8S3S1097、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（