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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF9G8H4W10V4R4B6HF4D2Y4X8E4O9K2ZQ1W9O2S10L1Y1R72、房地产交易中，
2、客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ9A3W7J7D3K7L9HO9W5V1U2E6D5F9ZA10W1Q1B7S7S9W23、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCB8N9D2C7E9U2C1HE1Q4N2I3N8F3M7ZC6V10F1G5F10Z7C74、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI1A3Q2R4B1E10H8HB4B10J2A4H
3、2H9C9ZQ8W4F6G9C6F9M65、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU3O4N7I1N4Q10Z3HT5N10A4T10Q10K5Y2ZA2C1H2P3S4Q7K56、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ6C8V6Q2I5M5W4HX3H5N7M4K5B4O4ZL8Q4L3M7N5A7W87、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6
4、D.9【答案】 CCS5N3M7R1G1T5X3HZ2D3L2Z7Z9G5U9ZN3N2C10B4O2X6D48、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY9Y5N2O9V5V3Q6HG5U9P9X8B1I9B8ZV8Q7V5S6M3G4K109、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU1G8H1K2D7Q5
5、M8HB4A7S1W7Z10X8G1ZR10J6G2U7C6X4G710、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP5H8C10T5K7K6S5HO8G3O9U1C8O7I10ZR5M7H2Z8P7J5J211、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF10
6、M8T5E2O5B8O9HD5U3K4H8B9D10Z9ZI7U10P9M1B5A10V312、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH3D3Z4M4P8C9K7HE10W5G3C4M4S1Z8ZY10J2O9T9M5O9Q313、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ5Z3F2B3Z5O4V3HE4X3B3F7D1O8I4ZF10J1D8Q5F3G10C814、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟
7、地D.在建土地【答案】 CCO5J10B2A5F10U5Q9HU1I7Q7V3G10M1O2ZQ3J10Y4S5C10Q5V315、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX2M7J5P5M2P3N8HL8M4M8J6B9P4O5ZK3B3V8V5W3P7Q516、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA10L6J2T9V6X3W10HV1C6N2R9D2A3Y5ZG8D2W3N10J10B8G1017、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附
8、加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC3P1N3U4Q3H6W10HT10Y1Z4N2L2V1B2ZH2S1W7E10A10Q9C418、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV4Y4D1C8E6G9O3HL8C9K7L7Q9I1H1ZC5B7Y3S7P2F8B919、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN10C8R10J1E4G8L7HS2Q7K8E8H9H10D9ZL9U4Z7A6M6B5N1020、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立
9、基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR5Y6C3C4B10Y7C8HK6O4R10I4E10W6N10ZR7N5C4L7W6Z10H321、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某
10、、王某的买卖行为无效【答案】 CCA8W7D7J4K8O1K10HH5X7H4U5A5R5Z9ZA4Z9P3C2V9J3P622、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE6C8I10Q10O9R10H3HC6T9C6E1R6O9T1ZP8Q9R7E6A5Z1K223、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO5B4G10G2U6L2L9HJ2F1Z9B7I4
11、I6H2ZJ1D7M3D6O10M9W724、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW3I2P8K8H7Q4U8HX1I2B7J9X8N6Z4ZD2B2G10N9H9C8B125、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK4F6M2I4U4O6W4HR8G9H4K9H1K8B9ZG2H7O9A5W9H2Z626、出租人知道或者应当知道承租人转
12、租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW4M2A9Q8O3J4S7HT3L5S7D3U1H5T2ZK6G3O9F10W8T7Z727、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL1G4G8X7F10H1O9HC8Y10E3R6Z10L7H10ZX10V3M2H10W8C7B528、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷
13、款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT7G7I9F4P6C6E7HK8W3N2P5Q10S6Z9ZB1F1J8P1T2T2T129、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM9D9E9H3A10M2W10HE3G3V4R5G8U9R8ZJ1P4C6O4P6P8A230、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE5B8B5
14、L3W2R7E10HQ10U8C2S7R5Y3G6ZH4Z6J2G3R3K1U831、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP8F5N9P5S1L4A8HA4T7S10V1M10U6U3ZB8X2M4L1K3H8E832、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL1U10C10J2S10D6M6HN8O2I6U1R10N7J10ZI8P8W2V8I3K10P333、存量房买
15、卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX9E1L4B3T10B10H5HH2B5S6I10D6J3T2ZG1L3H4V4R7F4B234、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO7L6C8J1T5B3S9HO5D1R4F3T1I3F8ZV8B6A10W7Q1F9U135、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ4Q1X5N4J9A8L5HT5
16、J3I3R4J5Z5O10ZI2T5B5L1L9F3Q1036、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ7G4I10Y7W10R6G4HF5L4P3W7N6R10Q1ZP6W3F8R5Q7F4A637、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK2X3N5T2J4B7V1HY8P10T10Y2H4W1O1ZA1R1S9W1I3G9R538、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，
17、该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN4D5M1K6Z5A3P10HJ7H3G5D10U2U5W7ZI7A2N9K1Q1Q6X539、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS8U9Q9T1J1Q9X6HI2P6W1W4Q10X8S4ZQ10P7Q6Y8C3
18、O9N240、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCB10S2J4T8G10Q9Z3HT6E8T2D5T7T10V7ZB7L6R8C8B8C6R741、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR7L6C8Y7R9O6S8HD1N9X3I3Y5P6F4ZM10J9O7W7F3A9B442、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF6H9Q8C10I10S10J1HX1S7L6
19、Y8Z10W7C6ZG9P7E4C5K6J7L143、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR4H6P3T4G6M6S9HP8W5B6S5E2V6H10ZZ3W4E5C6Z3L10X444、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC1R6S5R1Z9O9F8HG4B8U9J5J5A8Q8ZH10A5B8F8C2Y10U1045、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准
20、利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN3T1G7F10W9X1U9HH10G7X9H6R3P1G3ZA3O6J10X10D4F1M846、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE7O6C1I6L7L3Q3HQ9H2L5Z6E1F1J10ZN5Q4V8G8Z5M10X247、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公
21、正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO4K3G7Y6B4P8A10HI7A7Q1V3Q9Q7C1ZZ6U2R3D7J9L2V448、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT7T3X6V6O7X4A8HY6F5I6T8C5Y9L4ZO1Q10R1B6B2O10C149、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM5C4S7V8V10R4K8
22、HZ5H4Z10Z5Q6K5J5ZF7D6C3I3J1A7W750、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO2X6W8B7H8D7N9HO8N10U2Z5P5U8C9ZO8W3Q9J6W9X5P951、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX1E5X2X9L7V4L8HM6G5N6L8V8P10Y5ZY6G7Z1J10P8Y2O1052、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的
23、净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX3V10Z6G9I1O2V2HJ7Z3J3J10O8F7Y5ZK8D7G3U5C10F5B353、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG6Q9I7G5D4E10Y4HE1U2X8U9S7I7O10ZB7X1P3L2V6J10F854、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将
24、该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX10S9M9O10E2B9X6HN3D8F4A1A7V7S9ZE7K8T1S10Z4P4Z855、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC9K8A4U5N6U5G7HB5A1Y1Z3C5G6K8ZP9O4M4Y1T4R4G1056、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP1P6A1G10
25、S6H6B3HQ6T10C10Z4S5H10K6ZE1B4U9H6W4S8N257、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN3B3Y7L2K8J5U4HY9C2H1I1O8E6Q3ZW3H5A3O5A6P5Y858、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D
26、.房地产交易协会【答案】 BCZ10C9Y3Z8F3X10O3HF3G6X10O3X6V8J10ZG1J4M7O7P10W6L159、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV9O10V3X5J7J9J6HF8M4Q4Z10U5X4Z4ZB9W9L5Y2C10P8K960、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP10U8P8Q2J1B9U6HZ10E6W7B1I5R1X4ZJ1Q2S8W6V7S2O1061、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本
27、法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ6N1J9R6V4D7L9HX3F7O7X4L2S10Z8ZV6S5Z7L10N5J8B162、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD7P9N5K6H7G4C5HY2T6L5J1L3Q5P1ZW7C4K1Z5W6G3M363、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财
28、产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI6O8O9T1W4O3P9HI4X2I8O4C4Y9U4ZQ7V10D5W8C1R7A164、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG8V3U8R1A7A9T1HD10X6B7Q2X7R4D5ZB10I10M4O2J4X4Y665、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法
29、【答案】 BCK10B7R10U3N7Z8R6HZ1B7C4U4G8D7O10ZX2C3I10W4J6V8E466、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC10E3Y3V2D4O8L7HW1X8L3C10Z7C6M7ZR4N3U3I9B7F4B267、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD10K3U5M3N6D10E8HJ2A3L9E8P7Y7A7ZW4T3M1W2O9W2R668、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷
30、款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN10E8P6K9W2J4G2HN3Z8Q9G2L8M6G1ZF4D10Q10R3G10K9T569、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH7L4Q1P7I6J9C9HF7L1P5Y1D8M6U5ZN9M2E5V2V9W1H470、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCJ10J6A8J8P10E2Z7HH3A8D10G8G3W8I10ZA4G6I1S1W1W4E971、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用
31、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK1A1T9P9H10A7R7HO6X10T4Q6Q10B2D10ZB6G6M9M8G8R10K672、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ7
32、T1J8V3Z5K5H1HF2L2C8B7E5U4B10ZJ9Z3L7N10O6H1B973、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA2U9F8X6P3K2X2HF10S4L6F2R9S4L5ZX3M9D6V7Y7K9E974、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO4C8Y8P9M7E1U2HD6H3P10Q10H4N2C
33、4ZR3Q9G5V1X3F1N975、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX3M3M7X8Y8E8H9HR2U8T7Y5P1Y6I1ZD3P7Q9C10F9M5L776、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ2Q9G8B4V10I7E10HU4U3Y1L7B4H9L8ZL6B6C5U7R8F9W477、依据房地产的（），可将房地产分为居
34、住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA7D2M2A1D8P4C8HW6C4W4Q9U10I6E6ZX1N6S3E1H8E2P878、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL6A7Q2B5T2M4S2HQ10E5L6C5K6U9O4ZP6Z10D8J10S6U5Z779、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ5J1U1
35、0U1Q6H8H1HI8B7L5M1C9L5M2ZJ8T4V7H2Q6U5R1080、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK9U2I6Q1Z9I1Q9HX3J7G3U5W1G2T5ZQ3I7W6Z8X4N10R681、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV7L10R6Q9X10A2P9HP5M5O5M3L6H9N4ZV7V4D5H1J9F
36、3A382、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU10J1R5N10H3Z2N3HL4U6A4S10M7Y3K8ZO3V6S8H9E9D2S783、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3
37、以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ8F8E3L6F9X10P8HY9R8L7G7H7U5R1ZK10S3Q1Y5P5G8W484、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA3L4A2P7I2E3N2HH8C5O7H2L4G6U4ZH10K7Q7P4T10H2O385、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ7H6H3V7A1N1G6HD8D8A1V8F6N1V3ZZ6Z10T1T2P9A3H886、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.
38、对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS5V7Y5T8T1F5I1HL6P2K1L6Z6P8I1ZH5J7P4B4M4Z10W687、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC7T4F1M8I2X5G1HV1U5O9W3W7M8U4ZS7Q6P5N10D3M7Z188、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL10M1V4Q7L6B2I5HN3T1U7I2E1J1N
39、9ZI5Q2Z4F8A3K8R589、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY6O7Z3R2G7H2S1HD3P2S10F1V2S5Z3ZN6R7M4I3S5V7D790、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI4U1J1T3V3G7T5HH5I4H1Q4P1O2P10ZJ3P7C9
40、G2I3E6Q891、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF8T7O1B9B2P4S2HY9F10J4F2X2S4A2ZY4Z10B2O10M1Z6U1092、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH7F9N6A10J1U5C8HG5T9Z6L8W8G6R5ZX5B5R3C10G8O4Z593、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ1N9H4B8T2G10Y
41、8HP9J9M5I8Q2T3L2ZM1G9N2X10U5K10T394、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD4A7E10W5D1N1Z4HQ3P2E5X6W3Z2J9ZG9G4R6Z10Q6B3R195、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT10N2S7F2S8P3P1HJ4I1M10N5J6R3K1ZF10F
42、2D8Q6E3S3F996、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH5F4X9G3C1A4Q5HM2L8H10A10A8Y5U5ZG7E5O2I4F6G4V397、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ10P3H4R1V8J5A3HE8O8Y4C3G9S10C10ZE3S5N3D9P9A1Q898、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL5R7U4P10O10X4Z2HC6W10
43、Z6H9K5X8A5ZA5U4W2G3S2I5B199、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG2F5G5V1O2N10L4HB2R4V3X2W7K5F5ZT10C2Q3I10K2W5L1100、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP6N2M3Y4G3T7P7HX3S1B2J5T1D5Q7ZA10A4E7U4S4V6Y6101、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B
44、.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB9W2K2W3G1Y9R8HF3D7Q1G6D4O2Z9ZR7Y9C1W9D2B3J4102、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCB9W10A3G6A1K6C8HX4O5S8E4J2N4N2ZY3E5I1S1S3K1M10103、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA1X9Z3X9S2X5Y5HZ8I3H4E1J8W10L5ZS8D10O6K2F2R9X3104、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT9Z6K10H3X6H7C4HZ10S7S6C1O2E7F10ZN5W5J6R6C3F2O8105、土地和房屋抵