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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR4X8Z10I5N6X1L3HG1D9D3T9H1S6O2ZW7G10L8L3U9Y7R12、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP8O2I3R3Z7N2K7HM3X5M3Z7Z8N3F7ZT4Z10V10V3Z5S5R53、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居
2、民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY5I9B1Z4V9U10W2HT7T10C9O2W6R1M6ZR9I8H8H8F2Q3S64、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR10I6V8G1S3V7K1HG4I3V7D1T4V2H2ZS1T2M6L5U9A9D75、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS4
3、J7T5Y8U3S8K6HT4B8N10O9O4I6B10ZE7M2X2Z9M6O1X36、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA4U4E4V8I6D3D8HM1U6X8I2G9E7N3ZU9R1L9J9K8L6L97、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ7T3A8S7S5I5O2HK5E8M3U8U2Z3T6ZH3Y5G2N6N4U5L28、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
4、A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM7T8D1O2U10W5Y6HR10E5F6B5O7J2D3ZO6M4E4N10R8L9T49、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB1P3U7P8G5K6E5HR3Q10V10D6Z2P1B9ZA2A4Z6Y2D7E1I910、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY3B5I6Q7A7E1O6HH1L2N3T4G10H2D1ZK5G4R7F10K2I1P411、自受到损害
5、之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY2C9T7V6C7A7N4HF4P7J1Y6P2F8E6ZP2H4A6K3I7H2A712、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACR10A3E3Q4E9O2R5HI2Y1S5F3Q10H8C10ZG2C3Z1C5F2X7U713、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出
6、租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4G1B4I1E8I4M9HC10K7V7A7Y4Y9G3ZE8R9S4M2W4Y1Y7
7、14、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY8P3R1C6C2G8W6HE5V1R7F9H7G6I1ZQ4H7T5Y7B5Q3K215、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，
8、办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX9Z5E4E4Z5W2P10HG1U6M5V8P10Z9G9ZH6I7M3P10Y4N5K116、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX10S2F9O9W4S1F8HH4W9P9L1J10E7X8ZZ4D3U8E10R4V4W817、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR2L2N6B5E7G8Y1H
9、F8A1E6K9I2C1U6ZT8K7J6U3G7C10S618、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL4J7Z9O8K7P6M2HP5I1F10F7E3G5B2ZS9S2G8D1U6K8J219、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP1E2V3B1Z8G4D3HU5Q3C2G2Q2A5J3ZK2C6E10B4U4W8K220、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC8G
10、9J1V1F7T9W6HG7C1C4Y6D9U10C7ZG8I2B4N1J3W6C821、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF5E1N4O10J2A7O6HV5H8Q7I4N1V8G8ZE2O9K2N1R5Z5S522、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH4Z8Z5Q4M1B4W2HM1Q7J2J4O6N7R1ZT9S2L9W1C3P1B223、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交
11、给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX3D9R7F9Q7T10F1HS1W5X4Y1M2Q2R4ZI5N10C2F6N6U8E724、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG6S6Q1G2E6K5R3HC6F9Z5M2O5M6G4ZD8J8E1I9F6U7C325、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA8H2A6J5A3S4V3HR1O8Z2I10W1W9S5ZW1L1Q
12、2W6I5E7G126、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA5X7Q9M7R8L10Q9HE9N2P10C1V10C1C1ZB9A9F3C2O2M10M527、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW3D5O1X6B7O1I10HK4S7N10T5Q6X7O2ZW9M10H9G10W1B5J228、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府
13、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】
14、 ACD2H8F6B6S6N5T3HJ6E10U1M4Y7B5H4ZU7X4E10T10F10E6P829、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO10R4R1Y3B5H9V8HC10Q6Z2L2U10O8Z5ZB6I3F4A10C5F3K930、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU1N5Q1F6F3D6M7HX3A7D3B5G9F5J7ZQ6C1D3P7W7H7J431、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（
15、）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK6H6V5B7L2F9O6HN1V1E7V3W9Q6B2ZP9T1X9Q2L7A3J132、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD6P1X6I10J3N10P2HA6S1A4W1A9H10A4ZG6F3J2H1Y10A6D233、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCW7D6O4H6G2U8N3HN10W1O2E4N3H8G5Z
16、W9C2G6U7H3Y3Q234、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH2S7G1I1X6R10I7HL1A6U2H5E9G1R2ZC3A3H9G4S8L6A435、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX9D6L3B3N5M7M10HN5C3Z3G9P5F4V4ZL8G3U9R7U2X2G536、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】
17、 BCD10K7I2P3H8B4G9HI2J8Q4Z6B2I6J2ZN8C4G5O4J10N10Y237、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ6E9I5C5Z3J7G10HB2V7F10V10V6T6A10ZH6J7V1P4U9L7G1038、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银
18、行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK1E8B10O5H9S4J8HX10N10U8J4G8N8B8ZQ3I3B10L5Y4C1C339、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH9O10N10H6O10P7R7HU9D7S8J4A9B9E10ZB6Z4T5E7U2P2P540、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【
19、答案】 CCB8B7S4F7K9F8G1HI9Y3C2T3E10X3Z8ZC8E5K6Z2O9C4N741、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY1O2O4L8W6T9U10HR2I6T7G5E5D6K6ZP6H9U4I8G8L1F142、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE5E2H4S8I8A6D5HX5U10A4A6Y3U1G
20、9ZH10B5A6K5P3T5G143、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR4L4Z1M1O2T2Z5HN8G2S5E5Z2J8U8ZU1U6X8C5E2H2E744、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN3L3F1H4F3M6F4HF1O5J7B10Y4K10G3ZF7G10P10Z6F10W3V245、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX1X2G8D7F7Z2C1HF6R10K8L8Y7Z4N3ZL1T2T6G5Q10
21、R8D246、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV2T6A9O6D10A1L9HN7Q4X8R6P8J10X8ZP8C3H3Q3S2L5D747、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR2Q6M10F1W7G1T7HA7V8S5M9U5M1D6ZU9Z9V2U9L5P3L1048、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万
22、元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN7S9P10D2A8M10A2HB2F3F6X10A10I9N4ZM3D3K4O3H4I7L1049、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有
23、效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX3O7C7M5G6H2Z4HR10W10G7F10U8S3W2ZR4L4S10X3L8K1K1050、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS5U5N6I1N7Y6W1HX2A10E8X2U2Y9Q9ZP3E1E2H4N8F1Y1051、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30
24、%D.25%【答案】 DCA5H9S1U8Q6R1P8HK5H5Z4O2L4J9U4ZR4E3K7S8Q5Z4Z452、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY10T2A1V1K9H3F2HT1U1P9L3C4I4W2ZE6P3B4B2B10S1Z953、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.1
25、5日C.30日D.60日【答案】 BCS1S8M9E9V3W6O2HL7P8N7L6M1L9O3ZJ4N10W6C6E10W1Z354、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG8D7I2D9F8W6F4HF7Z3F1R4E8N3F4ZQ5N10E4Q3V2F10L455、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办
26、理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL1J10X3N5B5L9H10HE2C2J8H6T5R8W10ZP3K9V9H2Z2W1W656、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY1V4V9O7Y9D2A5HG5S8R7M7R4L6Z9ZF6B4V1
27、0P5N1D8X657、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE9M10E6F5F4U5U3HR7M5Q3Q4Q8E8U8ZY4L2C6H10Q9F4C158、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP5S5H6E10X7V9D6HV10P6S2B10Z1D10F8ZZ6Y8J1K6R7H10H859、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协
28、助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA4T1A2Z8K1N2H10HC2L6N8F8B5W10T1ZV3J2Q1R4A5R2S160、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ6N7K10Z3T9I2U1HS3W2L7U5E5B7Z4ZL1W2Z10P5Q8H1T1061、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG7I3I10C6Q4O7H4HF10K3E3D3J8I9C9ZD9Y5W5I1M6G8Y262、乙房
29、地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT3T1Q7R2S6L5W7HE2M4U9I7B3A4H3ZZ1E9U2V2F6A1Z963、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA1H6X8M1M9G6A5HI8J3I4D4O5B3L6ZM2P6R3L5A8T3X564、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权
30、作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY5K4X1I3K10N9H2HY2Z5J6X9F6R8Z2ZQ9F3W2E3B10A3T265、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是
31、两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD7P9B6J4A6N1V9HW2S6P4P7G2O8C4ZE6Z4Z7D10F4B1B1066、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO10U7W4P4M7J4R9HX8S9Q2U4Z8F7U4ZU10C9S3T8S9D1V567、王某是刘某房屋的唯一继
32、承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG3F1S7Y3D3W1Z7HW5J7V9E10D3F10U3ZX9J2P6Q8V5Q9F1068、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR8E3G4M8D5I9J6HK6L5X6V7Y6M1L10ZT2S10C2J3L3I8X769、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A
33、省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A
34、.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA6H7U2X2L2O6Y6HB5V10R8C8C2E4N10ZB5F6N5G3V5Q9K170、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCV7Z2L3Q2I8Y3Y8HE10O6M10D8C5H10S7ZV4X4D3L7S5A1A971、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM2G6R1J8A3K1K10HO5G6X7S5Q6O7G4ZJ8A9
35、L7X5S2D2T472、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ8Z9M7R3W9X4N1HT2T4G1I7Q8H1Q3ZJ1N5Z8F4X3T10T673、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR6P9K6L3S6V7Z1HM5T1J2H10Z2U6Z5ZI10M7Y10R6T6F5Y474、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ2N3I2M7Z8O10F2HF4M8E10T
36、9L6C4K2ZY2D1A6Q8V1B2H375、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX3M6J4Q2O4J3A6HB8T10X9U7M10U9V7ZV5G3J1Z2G5G3S176、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW10C7M6Q8T5D4O2HK3X4G8J6B9W6C2ZX5J8O5U6R4X6R377、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议
37、登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV10T10E7L4C8O4X8HR1U7Q2S6C7I8S1ZW10T1A8C4L3F3Y978、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价
38、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL5D4N2M5B5F6O8HD6Z10N1T2J1C4T2ZK3A1T10B8M5J6K679、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF9X10I2T3Z6U3D2HU4E9I
39、3F10Q5J8M2ZF3V3N10F1N2K1F180、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCY2E10Q6V2C9G9U1HU10R10F10F9N6X9R1ZN3T4K6X2L1B8A381、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL7E8
40、B1R7B5E7U6HW4Z9A10V7G6T3R2ZY4L3Y5M3T2M2E982、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ6I10Z8J9F3T4P9HP5C5T5Y10Q8J4E2ZS9J3V1T1K5O9R283、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异
41、【答案】 CCS8D2L7U3N8N4T5HE5N9H4R1R2W9X3ZD4C5L5Y7G4I3X184、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY1O4B8R5E9H7S3HX6Y7F1I5B6N4J10ZF9P3F9T5Q3H5I685、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM2H2G3E5E7V7V10HM2D7L7G9F1Z10I9ZI8Y9C10I2D4U7I686、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的
42、是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ1W5S1I8X1N8D7HX6W10N2O5J9N9R3ZR2I6E3Y1K6D3P1087、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI2M1U9E7J1Y9R3HW4X9Q2L4F3I7U4ZW8Z5N10Z1Y10L7G1088、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料
43、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR1A2U9U4E6P3W6HJ4K4I4J3F10S5V9ZF1C10V5N1J9C1S489、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中
44、心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO9V5J9I7B10C1F3HV8V1N9K1Q4U7R9ZR7H3R10R6K5G4L890、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH2H5Y8B1E8B1H4HD3F1P1F8Y2A8R4ZK10Y4J4Q4Y6U3V291、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO8H7K4U4M2O3J4HE1G10U6U7B10D4B5ZH9Y2Z6K10U10H1N392、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS9D3G6P10M1L10X10HL9Q5Q2X10R4M10O5ZO1I9E7T4G1E10X893、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ3L1L8N6A10W6U4HO5I5G8R6C2F7R9ZY1Y5Q7F6A9A9C794、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCL8C1R3P3K6P3Y1HL7E3B4V3P9B7K8ZK