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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR9Y9G8U7F5O7U9HS7K3R7O5B6W6O1ZP9V10H5J9O2D4X32、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV1U10V4F7J1I4R
2、4HV4E10V3N9E5U10V7ZO1G7C10Z1Y10W4U33、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK9A8A6T9N2W4C9HH1Q9R9O8N9Q1H4ZS5W2A1F1E2K4Y44、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租
3、赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN5B9M9Y6I8M3Q1HD2S6C2O5I4J6L5ZZ8B3K3T6K4X5G95、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ10O6R9U7O6F3E1HL5M6Z6O1X9M9V1ZC9O7G7T7Q6X6X106、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA6B10P2Q3I3M2H4HR9V1Y8E5B2S3U5ZT3J8H7D2L5W8Z87、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属
4、于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX8O2H1Q1E9H5I9HV3J10A7Z8C10P6H6ZW9H1E2O1N7Z3Y38、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY1P6S7V7A8R10Q9HM6T2G4R10I10B8F9ZF3J2O1V1S5R7N79、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存
5、量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC1C10G2S1W4J1N3HO1N3B2E6T6L7C1ZD5T4A10H1M10C6Z110、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE7W4F2N1J5Y6V5HC5T7C7D1K4H10Y10ZE10U10W4B7H7W4A1011、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为
6、5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT7W6I2K4T9M10N8HC8G2O3A6J2R2H8ZR3Q1K6T4F8J10N512、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS1T5L7H5E1B3C8HJ7B6G7Q3K9I9P4ZH1Z5R8I8O9R8V413、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A
7、.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI3S10L10R7X2Z9L7HV4T4I4T9Z7U2L8ZR8R3W5U4W6X9Y1014、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE3T6P9Q8T7E6N1HH8X4C10N2A5L8P5ZR6H9Q9S1N6D3D1015、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI3I4C9G10L3O10X1HK10O3E2X8W4O6F8ZS6K5L9S10D3
8、Z3H516、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB4C5S4S1T9R2X7HR1O6R2O8Z5K5J8ZY8J5K8G4C3C9G517、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA5Z9H3E7P8Q9N7HO4J5N7P3S5M9P1ZA2K6D6K1F1H9Y618、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA8
9、T7Y5B4P9X5Y10HG9Q1L1B3Y7P5Q7ZY5S2Y6U1Z2K5D619、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL2B8F5D7U5K10X4HQ10N2C8L4P2E10C3ZJ6A6H2R7U3F9N1020、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全
10、体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK6M3M5V3G10X7M8HN7F2E6U8R6N3C4ZK4T1T3R9C8C2H621、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCR3M10G4J1J7Y4D1HF10B5Z4D5M8W7Y8ZS7N9S8K10J6X9J222、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW2U1K8
11、N3F2T3Y1HK3A6B4U6A2P3O6ZZ2A5R6M4F1R7V1023、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI8J4P9I6P4D5A8HJ2B8O7P9F5F6W8ZB9N9N5H9R7R10P624、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ5B3M3U6V8P10E3HP7H7Z10N1D7S10J4ZB2Z8U10N8K8G6Q9
12、25、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE10S7O6E1V8X10H5HL4Q8B3A3S4C6X9ZA10L6X2R9V10P1M1026、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于
13、题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO4W2R2Q2W9W6R8HI8S1N3I3A2D4T5ZD6S8I10H1Y10D9Q1027、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX6G8Z1Q4A4Z7A4HZ10X7W5Y3N5W4V5ZB4P6W10O6Q5V7R428、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.
14、差额减半【答案】 ACQ4L8F8O2J3Z4H3HZ8Z3C7R5X5B7W9ZD7I8Z7J9D1N3V929、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG3T2F10U8N9Y1K4HR8P8V7W7M8E6B5ZV2V3T5H4G3Z9P130、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
15、【答案】 BCV1O2H2I2F8U6Q2HC10V4N7T5Y4A2Z8ZS2W6J3I9P10I2G231、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU6F8U6K9F9T4J7HW10N7K9D9Y9F3Y7ZO7D4R4I6G5C1J932、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商
16、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV8H5Z1X5T9W2A4HB3T4Y7R1Q3X8F8ZI6I4O1R2K6A6M933、下列房地产经纪机构向委托
17、人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO2K9H4V5Q10E7L3HW2Z10X5N3L5P7V6ZH10I4N7V5U3V10O734、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCF2J7I3D6A4J3O2HE3J1X6Y7M10D1E1ZW8U10K5V2T9Q2M1035、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优
18、点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG4V1O7F3G2V8M5HS6Y9L6P5E6W2W5ZC2Z3J8U6S9E3J236、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG9R9C5G6X9K10T8HN2S5N6Q10I3F6U2ZE6W2L6Y7X2N6Y237、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO7L4B3L2A3A3U4HT2B4O10C7D3G4K1ZP6A7L5M10Z4P1C338、现房
19、按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA2M6H3X7L3B7P2HS5U8A6S2L3X6V3ZB1O9H7O5J3W5L639、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM10J9T5O1
20、T3B10H10HL6E1I3R9M3F4H5ZQ3B2D3Y8H1J9N340、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，
21、征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO6A3N10A10W6G7N7HT7P6Z7Y2C4Y10O4ZN4J8H4F9V2O7A941、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF4M10U8X6F3G8B1HB4I9U1Y7I9G10U1ZR10G
22、5I10U7H2I3F242、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU6K4L3T3S3T8O5HM9Q7Z1T2M3U9W6ZV3W2U5S9K5V2I743、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH1M3H4I6K7H7R7HS9Y6D10J7P5S3C9ZW6E10G9V3V2D6P144、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租
23、的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF5S10N9B6Z1L6U3HY10W10G3Z8E1T7N10ZX4J6Q8Z7Y1D5V145、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCV7U7X6L6M4Z6T9HO2M3D9K8E10O1F1ZY7S6G10T7N9T7V146、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（
24、）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG7Z2A8N1Q9M10W1HO7X4H4R2Y4P5A6ZV7A3S9W6B8S10Y247、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD9D7O1I7W7R5T10HU8X5G2N2J1Q9Y10ZG4N9E1U7V7F9Y548、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT4J1Q10L1I1W7U6HS1O5H1R2O6U3U3ZJ1K9L10Z1B9B10S649、（
25、）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB4Q7A4U4S6R5J1HI1Y8P8X7A7I1K2ZO6C2X3O1Y4O4L450、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO2E10M1N1B6V5L1HG3T2M5P6U7V7H5ZI8Q7Y9J5O10K4S751、防范贷款风险的重
26、要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM10L1L7A5G3U2A5HI4I10H3X9T10C8P2ZH2W7A5P5T10P1Q652、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK3J8B9Y6U9Q9I6HB7R7P3Q8Y3J5X3ZU3T10D5O4R9D1F153、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水
27、箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ7I1J4I8I6P6B9HH10S8R6A3X5V3T7ZE3K10W9H4Q5Q1C454、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ4M7Z8J8M8A2H5HV7B10I1R6O7D2Z1ZP7J6A7T3S9D6G255、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA9D8Q7Y9G10H7F2HA10T10Y6R10L10B5Z4ZL9X9Y4S6L9Z2E
28、556、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX3M8X7F1C3D7N3HK6P4H6D4L6K10A2ZW1C7E5G2X6B5Y957、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE5W9A8D2H7T9G6HB10E3C6B5A1T7J1ZI2S5J2R5G3N8O158、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请
29、求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG2O2S4P6X9Z10P2HG4Z1U1W3P10R5T10ZU6O7F2T1G7F2P959、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ5H4Z7X3M10H5B3HI3N6H9I8D4
30、K7G10ZZ2T2F5W9S9J5M260、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL3W1C7A6E10D10S7HI5G6T8Y4N4J2D2ZF1X5B2B8B9B8W161、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH10P2Q6J5L5I6X7HZ1X8T7D8E9U10A9ZO3D1H3Q9J2A2C962、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP7M4O5L1N9Q2I8HJ5H4W8K3Z6N1
31、C4ZS2S6G10K2Q3N8K163、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU5C8F4K2S8O4M10HM4Y1O1Z10B6O6I5ZF8Z5V10L1U9K4X164、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX7U8A2A8E10B10N7HY1W8P7R9B7G3Z9ZK2Z5Y8D2F1Z5P365、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房
32、地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC10E10C6Z6C3V10W3HS9E3S2F7K6K3R2ZJ1Y8N10H7G6V3N766、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG2N4E3C8C9O7Y4HY7I7K4S8F7P8H3ZY7B2Z1Q6T10T5I467、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD5L7K4B1S6F3I10HK2H7M8P6E10U9Q7ZI2T8D5N7W6M2P468、（）是房地市场价值链中不可或
33、缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY4Q3J9S5U8Z2Q9HL5Y8G4K1I2Y7I5ZF8G3A8V3G10Q3I269、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK4Q1C8H9A5J3H5HN1U7K9N1N8M5J1ZV9Y4H3Y6R9H7X270、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某
34、转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX4E7T4M8R4E10Y4HU6B5W5E2U5W5E3ZK1E3Q1O1S6A6R971、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO10Q9D1D8N6F5Z1HD9X4R6I8F4K7X8ZI7E7V1C10B7D4L272、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY5W5V4S9L1Y10R3HB2S4Y5S1Q1T7
35、D3ZM3F6K8O8A10O5L573、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU9Y8J7V6Z6U10Q7HM6N2T8H5S10V4Q2ZG7J5B2J8E1B9E874、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH9G3U9M4S8O7B10HR8U4Y4E6X9P5B9ZU8U2R1O2K5B4S975、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案
36、】 BCJ4U6F3K1W8W3M5HL1U10W7F5P7G2D9ZQ8L2Z7J7W3G6J276、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG4U1N10C8N5W1E5HV6M6Y2R6W10Q5S5ZU9Q7W10V4C7C6P177、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACO1T4V4E2Q6H3V7HR10W2L2G4H8T9R6ZF6V4V6O8
37、X6Y6Y278、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW2O8S4D2V2H8X6HG4S8Z4Q4X3O4U9ZN7K5G2W8Z5H5Y479、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD5B10O1W4I10W9P4HA1F9G8E3J5S3D7ZY6Z9A3Z4K7M3Z1080、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO1C2E9G6
38、F10D3D4HB3X3Z2T10J10S7J5ZT9X3X9T9I3R5N781、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD7P10W4R6U10I2E2HL2Z9E3R9X4T4S6ZQ3Z6U5J2F8B6M482、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE3B10O9X6G3X9N8HL2L5O10N5S9P8D1ZC5C10Z6T1O6V
39、5J983、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR5V3O1F8H4E9K9HG10H10U5W2H8I5G5ZU6M5E10Y3W4J7J484、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH4P8C3P10A9K3W3HB3O5E10U3G10Y5C8ZG5B2X6Z5T3W8O1085、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权
40、同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE10M7E5F4W1Y7B6HG6U8Y5D10H8A7W2ZH3J1W1P10K10S1L386、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA10Q9M2E8M8W4H9HT6M10B7K5N6C7Q1ZN
41、9N5S7D10D1Y9J387、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH8L1D3R1V7P2W8HK6B2R1Q9B7B10L10ZY8N8L9L6I8K2C988、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP5
42、B10Y2Z1Q1Z9Q10HW5H7B10P8G2P5F1ZJ2Q10T2Y9Q3N3T189、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR10W3K8G4P3I8K10HG1X5M4G6X5L10S4ZY2Q2J10T2D2O1S890、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ3A8D9W4J3N8N4HN1U8C7H6C7D9P5ZU1X1C5W8V1O5Q591、王某于2015年4月将自有住房出
43、租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS10S1N6Y5O8R4Z3HU7F5L9A4G6X5P8ZP4C9I9O10Q7P7K1092、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ2F1U2C4N1R4O10HG3F5I6O7T9I8U1ZZ4G4R8R1S9A6F1093、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米
44、造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ7E4P8N7L10F9M7HS3S5V6T6L5H1V6ZT6U7M9F2Z6Z5Q494、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE6V3C6I4U5F9D8HJ6J6W7R8P2V5B8ZM5T4E9N1K1S8Y495、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ2S5E2Q3Q9N9Q8HL1E3M5X1V9V4O8ZP7A4U4E2B8A1M496、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS4X2R1R9C7Q5U