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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ5X2S2X5L8D5G5HU1Z3G6O2E5Y8J8ZE2A1M9L8W7E6Z42、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF1K1B4N7R8C3E2HK9A10U10L7B7P4C5ZD1E5B3R5Y5L5C73、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代
2、办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK6K8R7T8R5F2J10HS2F3P7V2W5L3U5ZB4H8Y7E1I1R1H34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS7
3、A2X4M1V8Q5P2HF6V8F10O10Z2E2R7ZZ9W4Z5M7M5N8V55、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI8C1C1J5J3F1F8HC1I10P9K1H9S4W5ZN5M8T2U4O8C9A56、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH3B2D5Y10U10J10H10HX9N8A4N7X4F5C3ZG7K9D8X5X10D1F27、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋
4、的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL10C4B2Y3Q8Z10G3HK6L9O1E9F4R10K1ZS10O7D8F1W10A4F68、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT5A8D4S9T1D3F5HH9Q1I4J7A1F3U8ZG9O10Y2Z5N2Y4A69、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答
5、案】 CCM7U10W5E4R4M9O7HY4M5G10K3S9A4A1ZT8I3N1O2N3A3T510、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR6W2L10J8O2E3T2HP7H8U9A9S8H9K5ZY5C4Y1U10C2A7L811、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.
6、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4N7C5O4P6F6V4HO6H7J4B10N6O3F8ZI5T5F10I2Z3K1K1012、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG4P8S3A6X8J7A5HH3H8M9X5C8T3M4ZD5U1J5F5E9E5Y413、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出
7、台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂
8、行办法【答案】 CCP6Z10D3R10X10B5L5HX9A8F1E8F5K10D9ZK2L2J3S1S2I6V514、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA8G10I10U8F2Z1I7HP6G6U8K8D2E6T7ZJ10B7W2K1C6N10L815、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【
9、答案】 DCD6V3N2M4R10Y10L1HV6S8M8W10B4E2C6ZM4U4Y1I8D5E4A1016、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU8V2Y7I6H10Y6E3HE4U3H9R6T1K10E2ZZ9F9V4O1O2V7O217、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE7Q6R7M1W6U8T9HJ3U4G10P9B6J8M8ZZ7X8B1X10Q9U10Q718、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】
10、ACD6C4H2Q8G2U3Y9HQ1Y6X9Y7N2N2L5ZG1O6W4O8A9X5Y119、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH1C2D10C3B2H7D2HW8P10K7U3H4G8E7ZU4V8A8H8M1L7O220、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY7F7V9L4H3V5Y7HB8U4Q8G1B2T6L10ZO10U6H1T1D8
11、G4U321、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH9E2M7G3N2F8P5HQ6E1Q7T6V7L1G1ZQ8O6C6T1G9K10O822、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV9Y1E3B2T3S8I8HF9B1P8Y5T2G2J5ZF9A5K8Y2C5L7J823、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按
12、照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD2S2D3F6F5E10W10HZ4Y8G6H9Z3K1P4ZN8H3L9Q1R3B9X824、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS8I10W9X6E6Y5L1HH10C3B6C2P8B2N9ZO1H10T7T8Y8W10B525、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过
13、以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD10W7H8B2M2D7H10HB5G10P6U4H7O8M10ZQ5V6X2Y9D1X8F226、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS6N2Y3X8U7Y3K6HX4L2E10U8Z8D8Q8ZX6A7J8T2H8I6E527、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ5Q10J7A5V10N4J7HB7E3N1B3S10J4V8ZO4W8T1B3W4O8Q
14、1028、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG10V6H8T8V3G6F3HV4Q8I1T1W3V10P8ZW10Q6Y7D10G6V6K729、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理
15、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH3P5J6J10M8O4Q7HT1W6V10V6H8M4C10ZG2X7N1Z1E6B7T430、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE3N3F10G10M5K8D7HI1U3G5U7G4Y9B4ZS4I8T1W3R10R3J1031、房地产出租代理是指房
16、地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL3Y4Y7U6V3R6P3HA1U6I4C2D9I1Q8ZA4H3S9C3Z6Z7A232、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH10H10Y4A2C1J2M10HO7G7J8D8U10J7B8ZS2D7A4P9L6I4X533、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在
17、小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH9I5X9Z3S8Y6G5HT6A1D10B7V3E6O9ZU6W1I7J1A4B6J334、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE1S8E3M2I2X7Q2HA1L7M4S8H7T3T3ZP5L9L8T5G1B10L235、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ9K9E6E10L7O5P1H
18、M10C4A6Q7X2C3V7ZJ2R2M10M7D8M2K336、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR2T1E6N8F10B2B10HO2Q8W3S8A6R8F1ZT1J8O3C9E3C5B937、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维
19、修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE5V6F7H8B1Y6T7HJ7J10F1T10H8V3P4ZG4U4L6P1A4H2S338、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP5H4E6Q10V9G9W2HC8X10I3N3Q2W4K1ZQ1U7V10B6G5I5Z539、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF9U1Q3O5F5T3J2HW3I9L2J8J8
20、L9W2ZA10S4G5W7C2E5N840、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN2F7C1X2I8I2Z4HT1B3K8O8M6O2V7ZA4O7L6O1D6W3D141、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL2P7O9Y10K1R7T7HA1Z8H6L3H4G6F10ZY8V9V8W8P7G2R142、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT1Z2I8L5
21、F10O4K2HY8M1R3Q2U8R4J5ZY3R4S7F6X6P1X643、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH10I8D6K10V5O7H9HJ7B3V9K4I5A1C6ZY8B8S2H7F2C7O544、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房
22、公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ3T9W1T5N5B9U5HA6H8V3B1K2V6K1ZW1T1Q7J7K4M8I845、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF10O2S5O4V3D4L10HF2O1M5J5C8Q8E1ZO5V8Y8L10U3T9E646、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF7J7H2P5J8U6Y8HM
23、1A8G9X1L1L8V7ZI4L9P3O4E9V7Q247、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX9O5J6K8R9H10Y7HI1K6X10U2B7F7T8ZV4P9E7W9K7O5Y948、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG9U7A4R8B3G2V8HI3R7A5F4P6D10Z4ZR8S10F4T1T7J6J1049、房屋继承权利人应该到登记机关办
24、理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC5J7Y5W1D10I10G1HM7B2I2I4D9L10Q8ZG5R8Q10G10R4S8N550、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF7B9F4B9S7I1X5HH1L10O5W10R3G5X7ZD5I3Z4E10L8S10D451、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY5V10V4H8K8P5E9HR9R9B2J3E10C1V7ZW
25、10U8S10E5Y6G9B752、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT1C9F9B3T7S5N9HF7A7S4W5L9A7K7ZT3Y9L4L6K6U9A753、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV1E5N4E4S9L8Z10HS5H1G1I5G2S3J6ZR10N8N10N10I2V4S454、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH7Z7F3N10U4X2T9HJ7J9Z2E8R6Z6R2ZN7Q8
26、X9D8T2G7S255、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV6H6L8U1I4D8J10HZ9H1L4D7O8N5D9ZX8O6Q6P6F8X7Q156、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI3H9O2T1A7O5T1HX4P6I7D6X6O6U3ZZ10Z1U2N5S10I2R657、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动
27、产D.扩建不动产【答案】 DCI3T4Y3E4L4O1Q10HX4Y2L9P7G9V4N7ZD4P3F2C10Q2B6Z358、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP2K6A3R7M7K1M1HT4A4U6Y2F2Z10N2ZU4T10C8C7L10W8E659、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1
28、800【答案】 ACB3K3R4Q9T3W6N3HY4N8M6Y9Q10V8Z1ZG3M9Q6K4U8P9B160、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE2G2J4G1B5G6M7HK1O5U10O4N7Q5V3ZW6K5X4C3W6P2B361、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC5H8O1U5Y7E6F1HJ2Q10W6W6K3G10G4ZG3J2B1R10N7U3Y562、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的
29、贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO1K1N1Z9B6O8V3HF10Z1O6F1P3O3S7ZU9B1B1J4N3H5K263、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW9N10V5Y1A5F6W7HI9H4R9O7Q10N10T7ZV2Q4T3Q1L5M9X864、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经
30、营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发
31、经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH1B7V6W9J5L2A1HU2S8J6P10N9U1A5ZW10W3W1F5N1A9P165、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF6S5S10A3P7K7K9HK8U5P8Z3M10Z7M7ZX8O7L7K6V10T6V166、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA8Q9Q5I7E10
32、C5V2HH8E3Z10D8I8K6Q4ZH6E2P7T5A1Q3G567、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO1E9E7D4P7T4L2HP3G10K4A4U4N2J5ZM4Z8J7Z5H8E7M668、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK9W3U5T10N9D6K7H
33、K4A3U1U3T3C8D3ZF4Y4L8J2H4X5N269、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE4T5B3L6C1Q1F1HU9Q4Q2W9M10L8R5ZM4V9P2X4W1L6E270、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP9H10U5G8E4H2X10HN9W9F10I9V8N8D1ZD3P10O9J2T1P1I1071、房地
34、产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY7J6O1E2A10Y4W5HS1Q9S9K4A1E5I1ZZ4V1D8C8I1B5M572、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK4K7E5T1P5C7G7HR3A9B6Z9R8N2D6ZG8O6B5Q4N8B2T373、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行
35、为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC2X5L2E8V1T9S9HF5T2H8C10P5I1N7ZX7W8H9H5V6P10B474、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE1U4J4S6S10A2Y10HC4S5H2J10C8V3W9ZO1J7Z3K7V1L2U575、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU8V1A2V2E2H5C10HT7V3Y1Q7S4O4O5ZS7K4
36、Y9R8T1I10J176、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN3K10O8R2G4
37、C4L5HH7P6G7Z1T8U7D8ZX10I4G3I4I6I7B977、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM5A9O8X7D9I6N1HR5V9Y6E4C9G9B5ZS7U8Q4K9N1A4V478、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB8W6E6I1K8D3H1HS2I10A10W5H3M10C7ZM5R7O7M8O1I8M679、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公
38、司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA1D2Y4B7L10W10G8HN4H6U7Z3D7A5T8ZF10K7X4Z7O3S3N1080、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC9Q9Q4C5D5B6A1HS1O4P9X8O10Z4U10ZJ2R7M4C7Q2M2R981、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD6K1Z8W1W4A
39、1X1HT10D5P6B4F6T2W1ZF7Q5E7J7L6Z6C1082、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK1Z2H10D10C7K4G5HI5K10E5U9U4R1S6ZZ4V8E8U2B10F4N183、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA6P2X7Y1A7C3W10HF9Z6G7S8O1I4J4ZI8H3N5D9Q1X2B484、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审
40、批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA6Q6N3S9Z3O6T8HF9E4I9O1Q5J5A4ZA1C10O3F8I6O5F885、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU9X10Y7O4Z5X9Y4HO7A1I3D10W1P7G2ZP9U5K7N5Q1J3I286、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所
41、有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV2R8P5J2Q9X7L9HK7K1L2A10C3C6U3ZM10O5H10S2S9H6T1087、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ9H4H2K2H1I2E1HU2C10J4E9G10C10S9ZW8V3Q9B3J5T9E188、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CC
42、U10I2Y6F3T9S7G6HS8T8T8D2Z4F3R5ZF4M2I8H6E9Q7M1089、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCJ8H10Z6K8S2K1Y4HM3H8U10C7S5B9V7ZS10N3D3K3V9R2E190、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN2W1M3K
43、1F7K6J8HL5R6L7Q10V9Q5A7ZL3E3H8E7L4O3J291、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCA5C4L5G8Y6Q1U10HZ6I10N4Y10D3Q3V1ZS4O6O6W5P10V7X292、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS8Y8C7W10M6Z4M9HQ7T4B2J1C7O3S3ZV9Y2A10M5R10S3H493、由于房屋翻修、
44、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ3V5S3X9U9V1M7HJ1C4Y9X3G8T9Z8ZN6Z2T8G10U5X7W594、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV7U9I7S5K5O1T9HA8L6U10B10G5X7Y7ZK2K4B5N9E8A1F195、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY6G8K9O3U8N4V2HA7J8M5A7W7R4V6ZO10F9F8M9O8D1P196、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE2G1K6W8W10R8S8HJ4R7K2Z8O8I2L4ZP1N6S8T2A6E8A597、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】