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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR9Z7V10A2F3G6S1HX1J4C4V3F10Y1T8ZB2L10B6L3D8N5D22、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG1L9R9D3Z10O1R2HX1F2A8Z8I5C8V8ZN3A2G7I10T1J9D73、地籍调查和土
2、地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ10N7T7H10J6F3H2HR2D9H1Y5N3W6A8ZA6K10O3L2E4H7G24、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1A9G2J3R10R7L6HC8L4X8R8M4T3K7ZB6Q8A8X2C3J5J105、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与
3、房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP2F5H9N5Y7E6E4HE8A7U4M2Z1E4H5ZZ10N4N3N3P3F2N76、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR4C6N1E4V7N10Q2HL7C6Y2N5D8J5I4ZQ8A9H6K10U10O6T67、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该
4、市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB7Y4C1R5U8L7X7HY10H5U1Z1U5A9M10ZW9P8W2G3C5K7K88、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH1N6T3C1S4C7T5HO8U9S1P2B7A10G8ZV4V2I6O6U1X8B
5、99、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，
6、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC9S7I3Z2H5A2C4HH9T3R2K10A7J8K6ZN9V10Y6U4J7L1Q110、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO8A2D5F8V9E7R10HD8D1F8Z2C4J8L2ZQ1A10S10O9N9Q1G1011、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
7、A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI10W4V1U9S8L4N7HL10Y8N4S2N9O3T3ZS3E7B2F5H1D1S112、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答
8、案】 ACH10C4F1W2D7F8V4HO7Y10R1G6H4Q2Y10ZG2X9Q6L4Z7R5I913、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK5B2I8G2O9S3W7HD2L1P8A9L10U10Z9ZE10U3Z10J1D3C3F1014、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作
9、为贷款金额【答案】 CCD8K2Q7Z9I2Q6Z4HB8Z4C2G1D4Z3M5ZL5I7O8W1U9K1P415、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR5D10Y8Q4J6F10K8HO3P1Y1R9E3N1I1ZM10W7G3D3G7I3Q716、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期
10、房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI8Y1J10B6Z4K1K8HP3I2K3H9F1L8A7ZT2Y2A5H8R5D10N317、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL4I7E1A7E4V3B9HU10X7O6I7P3L9U5ZT1V2W5X5U1B2W418、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM2S9V
11、7E2K9H10G6HA4O5Y3B10K4T2I8ZB5V7J1S10I10Z7U419、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS5B7S1E9D8X4N7HF6X6Q1Y8R5W7V10ZZ4U5O6H8V8A9I720、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT6T8I6M7G9V4X10HU2D5J2X5F2F4K9ZG5A1D8W4X7B8F921、法律行为的核心要素是（）
12、。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI8N4N8D3O6V7H2HK4F10F10M10P9A2P9ZF3L6C3B8J4D1P622、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB7I7J6X3K4J1A3HE8Q1B9I6T1S8H5ZD6X3Z6E5I8U4X223、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY2O5H9F1S1M10P9HL3G8V1P8E10P6H8ZX8A7P10A2D5G1D724、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼
13、梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL4Q2U9C4S10K10L4HB6U10B7T10T7C1Q8ZY2J1I6E1K1R7F225、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG4S6Q1R5S8E5A2HO6L3B8B7R9H5L9ZH8V10G4V1L5X10Q1026、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ10F5Y1U10A3S6P5HP5J5F1N3E6O2F2ZV7L9H5O6Y9A8F227、下列关于不动产登簿发证的说法中
14、，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE10H4R10H5K7E5O6HW10J1P5D4Z4R6T4ZK7V2A6J1Q3A10B228、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT7I10I9P7F5F1J4HJ3I6V4K3H5Z2M1ZK6K3K8D2C
15、4P9U329、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC1O6S3D6T1L2W8HZ5I2G9I4C8E1D6ZJ9Z8K1M10I5B5N1030、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF5J3Z1R2S5L1E10HL1H5Y9W4X5W5Q2ZX7V9Y2Y10W5R10B531、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.
16、转移登记【答案】 BCY9J8Q2Y2K2N5R3HF2X8I1P8W5Y9B7ZX7S3E8P4Y10K6X432、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACG6A7E1K10R4E4Z8HZ1W3B8A1X10Y4N1ZP10E2H8T2U4E4X933、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS9K9E10U6O5B8O10HO5Q2U6V6S4G7H5ZZ1Q1H4X7S6K2B534、房屋买卖市场不能实现完全竞
17、争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACL6T2F7X10W7T3W7HE6E10J2V6Y2E5C1ZY7Q5N3N10N6E10P435、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG8X9Y9P8M7B7T7HT6G5R1X10F4T2U8ZN3L9R6Q3B9G4V736、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银
18、行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR5F6B2T3F8V5J10HT8X1P8C6G2U10Q5ZW4L3W1G10W8J2C1037、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCM1E8I7C6E7G4G1HO7Y6S3O5L10H8G1ZR7F8A8J10D2F5F938、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价
19、格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ5Y4R4G9D4W6F1HP4L5T3I7L5P1M5ZV8A10P6B6G6A10O739、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ5V2E2E6K1O4I2HR4N9L4D6R1Y4C4ZR7J8W3I7S5C3H240、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI8
20、I1L4K9K8Y2W3HC10A2J2R1Y8O1Q6ZH10U7W7C9S3J4S441、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX3S1U2M9C1D8N2HO5B7T10A7B10R8H8ZW2N9F4G8J7J9H142、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规
21、定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT10H9Y8B9K8Y10C6HL8P6X3T5R8L7X8ZB8I1L5T10
22、Z10H6I243、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX8B4B8B5K6Z7X1HD5Z8Y10C5O6P9I5ZM3X6Q2Q3M6E5H344、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ6D6J2O2G6I8U3HM3Z1N6D3J3J6V3ZW9T1C1X
23、6W8W3C545、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF10I9N2L8S7J3W6HG8Y7T3Q7S1Z9T2ZU3B8H8H9N7F6Q546、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷
24、款【答案】 ACC8M5R5F2E10B8U6HF4I5R3W1M10W3S7ZW1O6D5G9S7E4V447、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经
25、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO3X9U9T9R8H1Y6HN2Z4Z5E5E10B10Z10ZR10U10U5C4T8Z4I748、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房
26、屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH10B6W7S1W7K7X5HJ5X7U6M7S1X3V9ZY9W1E9E3V1L5C249、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地
27、房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN1I1Y3A6Q5D8O7HK9E6D5J8I4C8G2ZT3E3X4J4I10N1Y650、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH6O8P10M9N3X4I10HQ6C6L4E2E7N5A10ZU2N7Q3J10U5G5I151、下列不属
28、于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA6K8J5S6J6W1G9HP4O9S3W4H2X9F8ZO2Z4M9B4M10X7I852、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCP2N3I2K2K6U6B10HF9B5J7C10F8L4P8ZQ9D5J6Q6E4P2H253、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2
29、018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG9Q1U4R2B6U3V8HO10L6H7L2E6N2W3ZQ1G2W8C8C10J8E454、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL7Q1G10L6M10B7O8HM6
30、V2Q5N1P5F4G10ZS1Z3J2Z5P4Z8J755、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT6X1I2N8H10Z9J3HT8W9K6N10M4I9Y7ZW7O1R6M7F8Q3H556、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP4B3A6F2Y8Z1U4HV3Z7Z1S4S4
31、F5Z8ZF10E1Q2P10V5A5W957、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH2A4K1L3Q2Z4P2HU6S6R7I1T4R7V10ZN1W5P2N8P10Z7K558、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCE9I5V7M3O2I6U2HQ9A10Y4U8X8L9Z10ZU3Y2H2L9J3X1Q159、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原
32、租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG7S1I3V2A4U7D2HA3D7K8Y2Z4V4Z6ZL4P6V9S10D2B2Q660、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY4Z7T5J9Y2I3R2HO9K9U9Q8Y8P10S2ZU7S5S5U1H2Z8K261、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE2M2X3O2V9F8D1HB8O5V6
33、G6O4G9O1ZY8Z10H10U8E8T3F562、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI3A10N5U10P9A1U8HC4Q4R4S7J6T5L6ZD9Z7Y2H6C2T8D563、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP10
34、K10T7X3Z2H1P9HH6L7B8A10E9Z3L2ZG10E6S4W4I1C8A764、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG7N3S2W7Z1J9I3HA6C10W9Q3O7Z2R2ZG2C9P4K8P4Y8Y265、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的
35、是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF8Y2P6F5S8U1Y2HC1G7L5Y10V3E8E9ZB2C2V7Y7H5C9K766、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR8R9B9J6N7Y3T2HP5Z2U7D6Q10Y5J5ZE4Y7M6U7W8D8K1067、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误
36、可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACL4H8S4N4A1O10N2HW10Z9R10R7V1C8E9ZM4U6C6H6V2H4T168、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH2B9N1N5N9T1S6HA5C6K2R9Z7B5A4ZL6K1C1P9Q8T2X969、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG4Z1R1Y7S3Z2H4HE3T2N7V3K2E5A6ZD2K3J2C
37、10Z8L1P170、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT10L2Q2D3U7B7C10HS3D7R6Z10R3N3C3ZU9Q9C6K5Z4F10X471、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE3F2J4W1O1B6S9HV9B5S7A3E4Z5U4ZV7X6L8E9N9Y5B272、 下列不动产状
38、况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB8G10L10G7L3M3D1HP9Z2E3U9W1S10M8ZI10Q1N8M10C8H10V1073、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部
39、门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ1E2L3A7G4I5W3HW7R6N10Z9A10P2S3ZE5Y3C10B1D5L10O874、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU8E2U5S10H2Y2A8HM6V5A1G7P5H3L9ZA3F4M6N10I3N2T675、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某
40、去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK7U1K1J8R7Z8H8HN5K8J6O3C10F3J10ZP8I2C10X9L9L2M1076、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACJ1A1J4P6U4D1O9HU6V5A5K2S4Y6Y4ZJ6N1V2V8D5G3Q777、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母
41、B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN2G1B3C2X9K9L9HN8L3I4Z9S8N3G9ZI7N6N5Q4S10W1W678、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO1L6P6K4D9R2O1HI2G2T7A10J5D5T5ZU6H2M10Q5P8G8A179、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL1I5H2T2A2R2D4HJ3M5W10I10W10X2H9ZB4D7J6Z9L7J3Z1
42、080、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR2H3R7Q4H10K8F10HN9O8V4P3F6I2C2ZE10I1N1T8G5S1D681、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN7S9L4J6Q8Z9M1HB9Q5Q7M8I8B3X7ZK1H8Y10W9Y5U3M682、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2I4H10F4V5Q
43、2Y8HV4O5T8T7T2G3V3ZB9F2L4I3M7K9G183、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ9G4J1T5Y2U7O4HE6R5U6G2R4V10B5ZV8G10R4Z2G10N2D484、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT7Y4Q3L6I2W8F1HI8B4Z7K10R3H6I1ZW4D2A3W6U5L4M585、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事
44、项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI3H2D3N2A8P7R8HE8N8F7O7Z4A3W4ZI1G3P5G9B7K2S586、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA1J4Z2D4Z2J6D7HH9R2X2P8H6A4P8ZM3L10B8M8W1U7L587、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW6R3R2I3U9Z1M10HZ5D2R3O5R8B9U5ZW5P2G4W8M6Q1I788、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ10G9T3Y8M3A8N9HX2A6A10O9C5Y4C7ZT2D8C9U1M3Z10H1089、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACO10H4H4R9Z3Z5G4HD10O6O1B9Y1N6V5ZV5M7J3Y6M1Y1S390、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属