《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（名校卷）(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（名校卷）(甘肃省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR3R7P10V3L3T4L7HY5U6R10I9Z8P5R7ZM3L1T10Y2S8A9J72、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK8Z1L8L5G5U3W1HL6Q2V1Z9I
2、1W7B6ZW6X8J5M6F1S3M33、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV2E10B5D4B8A6Y8HP9W2I10Z7X7O10L1ZC2P1D1O3L5J9I74、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH10U8U1C2R1M1T7HJ8B3O8V6C5W4U9ZP9G7Y1P3M10N5L75、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.
3、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR6P2M7E2O4H10M4HX8B5S5G10R10S9R4ZY7F1J3Q7E1Q9V36、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU8F5B5U2T3N7Z1HK8J7S5H5L7F10F2ZM4N4P3I3H7I3F57、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向
4、抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF7V4E3F6O3H10R3HM6F2Q3Y7M7U1O10ZP4C8W6D4I1Q8T58、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX7W2X8A8H4R5Y3HO8J10X5H8Y3Q4T5ZZ9M2J5H5Y8T5Q19、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY9T8Q10X7P9G7A9HF7O6A3W10N2V8F6ZQ
5、8Q10O4Q3L9M8Q410、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE3Y7I3D8F4M7W10HL9T3D7D7H4G4X9ZJ5U2B6G4Z2G3X811、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCM2H1Y1U7F8F10Q1HV6C9J7Y3M10D7N6ZE10Q7J1S5S6L7Z112、房地产交易中，最常用的房地产价格分析
6、法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN1A3P2T10L2S7L1HF8O5L5O5K8O4I9ZJ2S9V9R5N6R4L213、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB9I8E3O3Y4A5B9HB5N5Y9F8U3P10H8ZG1P9L9V8U8L7T614、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】
7、BCW7T3K10H5E8G6I1HT3B3X2R10H7C3Y6ZG3I4V7V6K2H3G615、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI4W8G10U4V9Q7A5HN6C10A1P7M4B6I8ZX2G7F4N7Q9O10Z916、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS10M4F2Q6I6N6H6HR5B5X7F10R4O5T5ZA9D5P10P
8、5V7V2N617、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ5Y1N8V10V6N8K1HW7U3S4E4K7E10S4ZH4K2B8R8M6N2M618、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL2V10A7I3P1I3Y10HM2E6M9Y4K9G2W8ZA1Q8Q3M1C8A9L1019、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热
9、气梯度合理【答案】 DCC4Y6D7F6F2N9L8HE10R1W4A4E9D3Z4ZO7W1E1L4E1V7I820、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目
10、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR9D1A4G6I1L5B2HO8C1Y3D3W9Z1L9ZT3C5S1Y8E4P6Z921、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合
11、同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM9B3I8G3L7D5G6HG5P5O2O9D5O3G5ZB7N6O9J8F6X7F1022、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN5N1Z1V6Z9L6I2HV10C3E3F4H4J7B2ZV7R5S7W5U6K2Z123、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL9S8H1W1L9F8K5HP9R9U4P5T10X
12、2R4ZG4L10S10Q7Q6S5S124、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5L1O1X2Q10K4R1HN10C6V5V2U1Z2H1ZG5T8N6J1L7D7O425、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B
13、.3C.6D.9【答案】 CCF8I4K1O6A9D1B10HS9T4H10Y4B10T4Y2ZT3U10Z6N7I5U9T126、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM10A7Q8M1S2T6W7HY8B2B1J9J1F1R9ZR8C10H8L9C10S3J1027、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH4D9R7V9J1J7V9HB6G7Q9J9L10I9Z9ZO2Y9T3K8X7L6R528、关于房地产经纪机
14、构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW1T4C10O5Z3W2D8HN9Z4K5P7D1O1I3ZD10E7Z2I4C6F1S1029、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.4
15、5、65【答案】 BCW2Y2F8L2Q5D4F10HL7N2T5P2P4G8Y5ZC2Q2Q10M4Y6Q1G630、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM2C7M6A8B9W9T3HU8J1F9K6A3B9Y7ZZ2Q9S10E10Y3J2C1031、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS8C4L1C10F10J3X3HJ4A6Y9Z5L3I8Y5ZH
16、2I2W1Y7Q1G5F732、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV8Z2G6C1E3S8H4HH7V6V10D10Z10W4R10ZG6Y2L5N4C10S5B133、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【
17、答案】 BCM7C2N1J3A1W9R7HQ6N9I3O8C6L10U3ZR4J1C1E1A1N2A834、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9F1T9A2G7V6X8HT6Y4H7A9H7R4U7ZA2V2M9V1W5N2X835、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCR3B9K5W9Q4C9
18、C6HZ6R3N7I1T7U9K9ZQ1G5N6G8P4K8Y136、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI8Q4F5U9B3E3V5HM10S7I6A6P3Z10Q1ZE5S7D5M4N2G8P537、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ2F10P10W1C6P3R2HF6V8U7K8U6X7Y8ZS9V8N10K8M1V7O638、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30
19、日【答案】 BCW1Y10V9O9I3I6A10HU8S1I3B7Q10O9I9ZV6T10T10M10S1M6L339、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP1H8U6F3O6X4S10HV3K4C6I4E10E1H5ZQ2S2X2D3V4I3P640、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ1S3N7E6H10L3G6HH5T7
20、Z3H7X4U4L8ZD4L4C8L3D3N1Y541、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ2S9V6X3K6R2A9HT4S4N4A5C1Z9A4ZN7J7C3R7O7T2I742、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH6P6W1H8X8H4H8HX1K3S9S10Y10K8Q6ZY7W10S4T8Q8B9O543、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约
21、定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN10B10E4B2Q5G9T2HV9G5A10M5E10B5Z3ZF2T7P1J8Q1U6F744、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住
22、房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU1C3L7O1R6K8Q2HK3G4J2D1U9S5L4ZN1P5C5T7I1T9Z545、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW1
23、E7T7P10O3W7W10HL2I1K9V1Q1H1S3ZK9K4Q6R6H4Q5V746、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM5F2L2V10B2Y7Q4HI4D9V1O6X3D9R4ZD5I3G3L8J4X10P1047、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK4K4A9F2R4K5L4HI5D3H8W5W9O3G8ZY5H3V3K9
24、V7H7J1048、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT5Y9U3D5F2A7B7HQ9R9V8Y8Q4S2N1ZT1A8O7D6X4Z4X549、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG4T2U9Y9H9Y4O1HM10Q5F2P7N9R1N1ZT6W2L3B9W2W6V450、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.
25、房地产租赁经营业【答案】 CCO10P4Z4C1A9B6F6HW6K9E8P3B3D7K4ZY7C1L4M7R6E1E951、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP6H8Z5I8O2U9S9HW5T10B10T3E4N9N5ZJ6G1K9X2V7Z3T352、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、
26、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY5E9B8D2W10T10S1HD10F9N3E10Y2V4Y2ZX3C7G8I4L2L1R553、个人转
27、让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF9V10N10B9V3X9V3HK10W9L2I10K7H7O9ZH10E10D1X1I1H2N154、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA4P9K5M5V6M8H10HX7J8K6F7O4X8N7ZG8Z5M6S10L8L7U655、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC9L9G9
28、C5K10V5Y9HR1U10U9N2G5A10V8ZR10B6C1U6L9Y3M556、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ3R6R6Q9N4K7G8HK4V6U9P5D4T7D7ZJ3J8O8D10X5E9L457、2012年1月，张某
29、将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA9R2C4K3G2K5H6HD3U5U9V1I5G5E10ZV2H8U10Z6T7P3A358、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房
30、屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN10A10F3N6D10Z7M10HN2Y3A10P4V9G8R1ZW10I3G3Y7C6V6Z859、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU3H2P8C3K7E10D3HV10K1Q10U6P9U1R3ZY7B10Z5W9V8E5G260、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无
31、效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI8D6O2M6Z10I4S1HD6P4V1T8S3R5V5ZS10V7S3N1Q5S1M361、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE10O7H3R1W2S4O7HG6R6Z9E10Q9A8M4ZW10P1G4U1R7K3H562、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW9M10Z2H9A7V7L9HJ2G6M10V6Z8E4P4ZI5Z8R
32、6L7N7O9R363、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS1Q5K9R9P2D2O1HZ3P8G8C4Q8M2T5ZD2G10K1X1N4Y10K964、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCL2Y7E10Z7Y10F8M5HI5M10Y3Q5S8R4F1ZL2L1N2U1B10T2F965、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）
33、开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY5Y8A7T2P3N4V6HQ7S8Q4S6N10Z7N9ZB8L1T9K7J5N1D1066、在不动产登记的
34、类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH3A2L7Z4O8P3Y1HH6P5X8X1B3T2B7ZX3G10N9X9C2B2O367、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF7R5I2Q4D5J9A1HF7P2L3D4P5I9Q3ZF6X9P2B10R8O1T268、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将
35、该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI3X8N4R6G2D2J10HY5E8A6E8C4B8O6ZI9F4R9L3G8N6O769、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS2B7P4L5R6J6B7HR8Y2O6R1Z9N8U4ZE5U1B7L1O9I5F270、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【
36、答案】 DCT6Q1W1E8W10F5M3HV7Q8C2B6C10K10U5ZW3X8G8S9S8I10P1071、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH3V5X1V10W4K4V6HT2K9C2V6K7L8A2ZN4G1Y8R2S3F6S372、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH5N9I10Y3J8N10M9HF3I1C2
37、G8Z3N3A9ZE5C4T8W7V10F7E373、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO4J8T1Q2T9N9O8HV3B8N3C1Z3H4P6ZD3L6F10B3E6S8C974、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO6W7Z5L3X9A8W9HO5O3G10V4S4N4J4ZI2D2X2W1O9P4J275
38、、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB8J3D5J5E7M3C2HS7O5B6R1G2V7T1ZE7S5V1P10K6H2U176、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】
39、BCM3P9B6G10Z6Q9G10HU1C2E10A2J6J3K8ZE5C8Y10M3M8M4V677、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX4C3N1K7X4T8M7HF3M7X9D6A1G1Y8ZR4H6D8E9J10Z9T478、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500
40、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1R9I8E6N4C10D3HW10C4I6W10Q1Q1H1ZP1L7P9U3J10W6C479、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH7R8C5S4W4S8Y4HH3E1A3S2K4J3N2ZR6J1Y8C9M6A6R280、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD5N8W10S9G3W3G6HK6G7T1D5S4D6L4ZN1V9H6X4E5E3F681、A省B县人民政府为加快城镇住房
41、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业
42、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR6O10U3M5S9D5O1HL3B2L6H8M5V1O9ZS7Y5R6S7M4U4W582、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN3M7W7Y5M8M4E1HW5D6D8V1K6R6Z10ZI3B6V5J8K7T3F283、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD2J5Y1Y5U4E6R10HG5K2Z10F5
43、R4Y9P8ZS10L3A3U1E8Y1F884、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR3K10F4C2E3V8N2HM5K10M1G3X6I6L9ZX2L10O9F3W10P2M185、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX5G10W1N8R3I9D9HH7S8Z7L4Z6Z2K9ZV9E3Z6Z8N4M4K286、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成
44、若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT7Y5V3I9C7C8G1HD4U7W8W4L10D3X1ZR9S8N8A9C4N7G687、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，
45、遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF7E4V2O7T1O6W1HZ9U8W3S6M10Q2P4ZW9K1X3J7J1L4E388、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ8D10W3A3K7Z3H1HM10Z4V4Q5J2Z3A9ZF4W2E10S4W2E5Y789、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世