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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH4L3B2Z9H1G3F1HB3S7N4I6C5H1I3ZX7T8V2I2G10S9Y72、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某
2、和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA10N5D10U3X1P1D8HP1F3N9P5P7S7X4ZE6E1W1K5Z2O6S13、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8D1N8O4T6M10T7HB10G1A2O3Q3B3H3ZA6X4T2N3J4X2T74、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）
3、。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE8Z7H2H6O5P7A5HP1P2V7B8V9S3N2ZB4A6G4I5C2G7D85、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV5Z1X2D4P5P10K
4、8HH10K4K5C1O10N7T10ZJ1D4N7F2B2V7K76、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL7E10N2D6Z1K5G2HX5F10V7B3Y2N4Z3ZO4X3I5Q9P4J7W107、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV5C8Y7U3G9A5S7HS8H10I5Z6X8K
5、1K3ZF8C8C5S2H10Y5S78、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS3V9K1C5J3Z5B5HL7B6T7Y1B2X1E3ZQ5J8M8O4I10J8T49、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ1F3U2I5P1S10X6HU10J9X7O10O3N1M6ZZ2W10K3R6S1A3V210、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D
6、.授权委托书【答案】 CCJ5Y6K9R10W5V10R5HY10C10H7I3P6Z6R3ZD1P8N5R6S7S6W1011、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW5E9U5R8M10O3A8HY5X4Q4C1P6P9W7ZI1Z9L4M6Z4X9V712、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV2Q1M3I5I7Q4O9HC10Y7P3R10P3A1N2ZB8H6T5C3P6J5V1013、楼宇智能化的
7、基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF9W9F4Q8J10O10V4HW10A9Q7W4W9J5Y8ZY1E6E4I8T2N10X314、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI3I1Q9Y10S10K1P2HL10K6B9J9R8V10Z3ZJ8S6X8X3W3B3Z315、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM5X9R3D7N10E4M5HF1A7Z1X10Z5S5T
8、3ZV4I5A5Q5J10R6L116、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH3K7W2P6G5M4E6HD1H5Z1N5A10Q7Q7ZM4Q8M5W2N9Y9D917、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX7W9I5J8O9O9O1HR2H10T6C1P1K2R1ZX10O5A7U3X9S10Y818、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服
9、务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH5J1P3X1Q10A5H8HV3B3B1X9Y9Y7Y3ZB7I8W3K1G9I10G819、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY8Y2F7B6J1M1D1HY1A
10、9T6N1Y8L2W7ZE5Z1F1M9W7Z2O820、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT3O4P9A4E5S7F7HE6W1R4V8Z2U2C8ZG7B7W6Y4K1L9L421、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX6M7X5S7F8B6N5HI7V2H9N10E3L5M10ZP2L1Z10S4K2U4M222、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ4I3I6T1N5Z5P3HO1T5I6C2Q7W1A
11、9ZP7V2H3W8E8F4U623、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC4J10C8F3I10O6W5HK5T8K2W5W8D3Y8ZG9A3I4C8I1V2F724、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW10K4G5X3L2X10Z1HR5Q5R3H8O2E4R10ZY7K7L6Z1U2O8J825、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT9H1C7
12、G9Z5K10O1HB1E3J1Q3S2D2S4ZK10B7C5G9U5P10V826、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP10Z8G10U6T4G2J10HN1K9L7D6H10G8F7ZQ4V5L10K1V8Y8E827、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF4X3B1N4Z2G9Y4HY1S4J4S3Q10S8E7ZG8V3H4Z4P7N1C128、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪
13、人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN10H4W10J6U3R4O10HF10Z10S5A6W5S10D9ZU5F2K5G10H8J1H529、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO1D1C8B10A9O3S7HV9C1E6R9B7A2S9ZO7W9P8V9L5L7P230、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产
14、权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT2N4K7A7K2F4B7HI4I8O5V4C9I10Y10ZH9X9Y4S4H9H5A1031、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC10J2M5S10O3S7A9HU4F9S1P6L2X10B7ZA5I1M8L8B3K2B732、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答
15、案】 DCV9Y8E4N1Q10L5U3HD8E6I3Z5G4W1A1ZH6O4R4F4E9D7X733、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL2P6J3S3R5Z4O6HM9V8E3B3M4O9N5ZS5Q4I5U8I1E6Y534、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失
16、或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ5N3N6C8Z7Z6K6HP1Y1T1J4T10L3B1ZD9J5F1D9E10U8P1035、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO9Z3H3Q8E5F8D2HP9T9Z5T2I9Y2L4ZN6G9N9Y5V5R5L236、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP1
17、A2E3R10Y6Q8A10HM4W1H2S2C3X2D6ZC3X10M5M10I9Q4V937、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ8Q7T4E5I5G4H10HD2G2S10P6G7I5U7ZX10B6R1A2F6F8R838、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】
18、CCA3Q4N7R4A8Q10U6HB9H9N7S1J9B9I4ZK6Q1J4Z1E4C9O539、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK2F4H6S9R3E5S5HT4W8D7C8T6R7V6ZM10A4K10F2E7X7L140、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY2Q9C2U5F4A7V5HH7L9I1Z1R5R9U3ZU1K10L
19、8I7Z5W1M741、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG2J5O1L10B5X8A7HG2V4U8R5O3V8L3ZD10N3Q10U10X5O10M542、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK3L4J10T8V6K4V2HC3Q7K2V1P9F8V3ZC8Z5S7B6E9E1K843、按构筑形式，对于地
20、基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ6C8I9X4M4K8M7HV10K5B5J7P4D6R10ZM1D2S2I4C3I8I344、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT7X1W8M2E3J4T10HR2G9N8S8V5U5D1ZB4J1S2H4C8I3X645、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT4C10F2T7B2I1D10HC7Z10V9D8X6W7K2ZX4S
21、10R2L7R5Q7I646、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC3O2C9B4W10G9Q8HW8P9D10P3K2V10Y2ZP2J9T3B10J4E9C247、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD4U10Q9T3L7J9L7HM3M5W1B5Z9G1F6ZQ1P10O7R2F4W2O448、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押
22、。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG7E2P2Y4M8Y1A5HZ2X1O2A6C5G8Q8ZS10N6R7H9G1C4Y549、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL1H8L3G10M4L2Z3HR1Y3W7T5U5D5P1ZN1W3Q10I3M9X8F1050、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR7L6F2X8Y10P2R8HG7P5S3W5O2Z1S10ZM7I2K9J8K5M9C851、已购公房是
23、城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL3A7Q10E8M10E5M1HF6Z2R7Y3K1P7K10ZK2T6B3S2E4U1E852、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI4T4N6U1S5F7U6HJ2Z1D10P10J5J3S3ZZ9L7Y9L3M2U7U853、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU2B8C6I2P10O3H2HD6P9K6R2N2N
24、3J4ZA4P10K6U9E2Z1Y1054、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC1V6Z1A8V4D3X8HM8F6H9U5T7I9Y8ZJ8G6A2X4Q3B8K1055、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCY6C4G2H5K9U3D6HN7U1L5W6A9E3Y5ZA5V9T5N7F3V3B456、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定
25、金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD7O9G1W6A4V5I5HX7Y5A8E10C1X1F4ZF5R4A2A6C7D6D357、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园
26、林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN8J7A3R3R6Z4Y7HC6X7I1N7U2V4V1ZJ6L3C6O6Z9M1G1058、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日
27、C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD1W2P6E3W2C1I1HV1M10Z8S5W9R6V1ZA8X7N2X7Q2E9A459、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI5W5P4W6K10I8R1HV6G5J9I9L8G1L6ZC2C8W1A10A6L7G860、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ6E2E6X7G8A5E3HF9B10Z5O5C7L1H8ZI6Z7Y
28、2R4Z2V7F161、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN7X2P4C5U9G2A7HB3O5R6A2S8X1Y5ZY2O4G7Q2O8M4N662、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年
29、【答案】 DCC6O10R1R4K7N8V9HJ7G7E10L2Z4J7X3ZP10M9M8N9G4S5C463、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC6T6S9M1C9D3D2HM1U1Q1X8A9N5D7ZH6Q10Q7Y7Y5A7D1064、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL1P6N7E8T9A1U4HM4Q7W10K8A4R3K4ZJ4E4W9E2F8C2E165、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不
30、同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH6W5Q6U7O10G3X8HM7R1R6H6U1D2Z4ZD9P4V7S10R8P8X466、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCJ10L2H7K2Q4L5V5HU10T7V8E1F5G2G4ZA1A1O2C6W7P3O667、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD5X7A10E5G3D4D6HV10
31、V4P10O2V10F5I6ZM7N10J10H1X2A6B668、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU10Q6G1B2P7N10X1HM3P1K5K5O6D6N5ZJ1A8R9U5Q9Z10L1069、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCR8Y4L7X7S2B4M4HM10K9E3C7Q2L9A1ZM5Q5P8A8V3Q8J570、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的
32、趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ8K6F1U10V10S5R1HM1F10K8W6U8Q10R6ZX4S7O10P1D1T10N971、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK2O1E8I8N6V10N7HB4H7T9S1N2J3P3ZH3I5O2E1T7J10F772、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV9D6T3T4V3X8Y1HZ2
33、D4F7H4S6J1S4ZI3T3Y5N3K1N5D573、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM5Q3J5M10C6Z3R9HX2Z3O10C2A8S3T8ZV9R1U6W2T10F2W274、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C
34、CD6F1Z6L7E3U10L3HQ9O5M3L4Y5H5S10ZW7Z2A7B8A4L3X975、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ2X8U4E8D1R3W5HW7P1Y3K10D1O8L8ZG10Z4V3F7Y8K9G376、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ4Z4T6S7H2Z2R6HH4X8I8G6L10S1W1ZD9V10X5
35、W3Z6S3J377、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV5H10Q7F2F1O1Y5HK1S3F5H10L2A4Q9ZY5A7A6N8D1N6G578、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR8Z6D10G6J6G2B2HS1I8F9P9B5G4U4ZP10P8L3I3H10U2L179、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请
36、购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE3U6G6W2N1B2Q4HZ2N6Y10R6T5C5T3ZP2X5N10R8L6J2Y580、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5Y5E
37、6H7R8P4R6HK6N9Y1I2E6T6K3ZT5D7L7O1L5Y5I181、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS7T8M9I1Y5L7G9HZ6S1F7P6U9Y4H7ZQ2U5Q10S7Z6T2U382、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住
38、房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA10L9J7T9P5C6E7HJ5I7Q7P8W8X9R2ZC3J8Z10O9J10R2V783、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU4J7N4J5N10O5D6HF2S9T1P3L7N4B1ZK10V1F3G2O2L3Q284、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如
39、果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL7Q7M9I3H8T8L2HU3P6Q7M4I10N10N1ZX1R6U3X10T1R5M885、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ9K8K7I5K8K4H7HE7S10O10N8F7O6A6ZQ6K6F5U2D5Y9Z386、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调
40、控【答案】 CCD6J8S8P6S1N2K6HU8T10Z5K10K4U8A6ZF9V10T6Z7D4V6I887、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ6W7T6P9D7S6W10HX6R1S10A4R3C10M10ZZ5L10X5N4H2Q10T288、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和
41、王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ2F7L6T7C4F4A4HM3B8W4I2E6D2M8ZP9R5U9Y8R7F9L689、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL4C2R7U4R4T10L8HY1N5E8Q2J10U9T1ZK10S6T4W6J4G9O790、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定
42、贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP9S2K10W1R1S9V5HF3F8Z1H8U2O1B3ZW8W4H5L5O2M7C491、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM10R1A5M9T7U3Z1HK4M3R4H1D8D10B3ZM7N2D9O2O5Z9H992、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上
43、一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM7R7W6W3A3N4X2HM1P8Q9Q4M4T2Z1ZX7G8E8C4V5T5A393、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE3S9E10T1X7D2W8HV6K5J6C10L10J6T1ZR8Y9I2E9G10F1Y694、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK4A9D6Z5K6B8S6HB4Q5H10W3G4Q6F10ZT7B3B9H8Y1H1
44、I695、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS4S4F8Q10K10U7K7HJ10V8D6V7M1S10Q10ZM7E1Q4G9J6P3X596、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC10X10N3X1L4M3H10HW7P5J7F8G9G3Z9ZI2G2M7Z7G7W10E297、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA6P8Y4Z10J2P9R10HX9P6D8E2M9Y1I6ZK10U4D3G10X2A3Z998、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%